そう簡単に「新価格」に移行してくれない様相です。
新築マンション調査、借入金増+郊外シフト(毎日新聞)
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/archive/news/2007/03/30/20070331k0000m020059000c.html
” リクルートが30日に発表した首都圏新築マンションに関する調査
で、購入者の住宅ローンなどの負担が増えるとともに、購入物件
が都心から郊外に流れるなど条件が悪化していることが分かった。
〔中略〕
調査は首都圏1都3県で06年の1年間にマンションを契約した
3536人が回答。平均年齢は35.7歳で、世帯年収は600
万~800万円未満が最多だった。
住宅ローンの平均借入総額は前年比2.1%増の3029万円で
2年連続で増加。物件の値上がりに対し自己資金の伸びが低かっ
たためで、ローンの年間返済額も同11万円増の146万円だっ
た。両親などから支援を受けた割合も同2.9ポイント減の23.
4%に減った。
マンションの平均価格は同111万円増の4004万円で全地域
で上昇。東京23区に住んでいた人のうち、区部で購入した割合
は69.8%と2年連続で減少しており、都心部の価格上昇から
郊外に流出する傾向がうかがえる。”
→ 原因は明確で、賃金が余り上がっていないからです。
ローンを月あたりで計算すると1万円弱の負担増で、
消費にも悪影響が出そうな予感がします。
はっきりと景気が上向き、賃金の上昇傾向が出てこないと
勤労者(=消費者)が財布の紐をゆるめないと思われます。
非正規雇用の方は、この価格ではなかなか買えないでしょう。
投資家いとすぎとしては、中古の市況も知りたいところです。
◇ ◇ ◇ ◇
今週の市況関連の報道です。
3市場の信用取引現在高、買い残り残高が増加(asahi.com)
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200703270079.html
” 東京証券取引所がまとめた3月23日申し込み現在の、3市場
信用取引現在高(概算)によると、金額ベースでは売りが1兆
4947億0700万円(前週比4億1800万円増)、買い
が4兆5037億2400万円(同731億3700万円増)、
倍率は2.81倍(前週は2.96倍)となった。”
→ 最近はこれを見ておかないといけませんからね。
ちなみに「株数」では全く違う結果が出ており、
投資家の素直な判断が伺えて興味深いです。
依然として「小型株に弱気、大型株に強気」と思われますので、
今後はそれを踏まえた投資判断が必要でしょう。
東証の売買動向、世界同時株安前に回帰(毎日新聞)
http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/wadai/archive/news/2007/03/30/20070330ddm008020047000c.html
” 東京証券取引所がまとめている東証1部の投資家別売買動向によ
ると、2月第3週まで外国人投資家は7週連続の買い越しで日経
平均株価の上昇をけん引したが、同時株安後は2月第4週から3
週連続で売り越しに転じた。売り越し額は3月第1週(5~9日)
で4029億円に達し、株価下落の大きな要因となった。対照的
に、2月第3週まで6週連続で売り越しだった個人投資家は2月
第4週が4874億円の買い越しとなり、その後も2週連続買い
越した。
背景には両者の投資スタイルの違いがある。外国人投資家は市場
の分析能力が高く、株価の上昇局面ではどんどん買い進める一方、
下落局面になると手持ちの株を放出した後も他の機関投資家など
から株を借りて売り続ける。安値になったところで買い戻して借
り株を返せば売った時と買い戻した時の差額が利益となるためで、
楽天証券の福永博之チーフストラテジストは「短期間に大きな利
益を得ることも可能で海外のヘッジファンドが多用する手法」と
いう。
これに対し、資金が限られる個人投資家は「下落局面では、安値
で買う好機と見て買い注文が多くなるが、短期間の売買で着実に
利益を得ようとするため上昇局面では売り越しになる」(福永氏)。”
→ 分析としては現在の状況を最も良く整理しています。
当ウェブログでも前々から繰り返している通り、
最近の外国人買いのヘッジファンド比重は無視できません。
ただ、外国人投資家は「分析能力が高い」と言うよりは、
資金力と瞬発力が圧倒的に強いのだと思います。
(最近は特に、「足の速い」資金が多いように感じます)
また、「大局観に優れている」という面はあるでしょう。
◇ ◇ ◇ ◇
注目銘柄、トーセイがひとまず回復中です。
【日立建機(東証一部 6305)の株価推移】
[9月4日] [3月30日]
2,715円 → 3,190円 △ 475(+17.49%)
【トーセイ(東証二部 8923)の株価推移】
[9月4日] [3月30日]
112,000円 → 129,000円 △ 17,000(+15.18%)
【シーズクリエイト(東証一部 8921)の株価推移】 ※ 一昨年から継続
[11月22日] [3月30日]
74,500円 → 69,000円 ▼ 5,500(-7.38%)
【オークマ(東証一部 6103)の株価推移】
[6月7日] [3月30日]
1,202円 → 1,378円 △ 176(+14.64%)
【丸紅(東証一部 8002)の株価推移】
[6月7日] [3月30日]
573円 → 716円 △ 143(+24.96%)
【新日本建物(JASDAQ 8893)の株価推移】
[1月12日] [3月30日]
679円 → 798円 △ 119(+17.52%)
※ 投資判断は投資家各位で行って頂けますようお願い致します。
NY原油先物66ドル台に、昨年9月以来(毎日新聞)
http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/seisaku/news/20070330k0000e020006000c.html
” 29日のニューヨーク・マーカンタイル取引所の原油先物相場
は、イランと米国などとの関係緊迫化による先行きの供給懸念
から急上昇、指標となる米国産標準油種(WTI)5月渡しは
前日比1.95ドル高の1バレル=66.03ドルで引けた。
終値ベースでは昨年9月上旬以来となる高水準。〔中略〕
イランが英海軍兵士らをペルシャ湾で拘束した事件で、市場で
は米国とイランの武力衝突の危険性が高まったとの観測が広ま
った。更に産油国ナイジェリアで大統領選候補者が死亡、投票
が延期される可能性もあるとの報道も需給逼迫(ひっぱく)感
をあおり一時、1バレル=66.50ドルをつけた。”
→ おや、いつの間に。
「政治リスクで原油高騰」の図式が依然として健在です。
但し、今の状況下でアメリカがイランを攻撃するのは、
現実的には難しいと思いますがどうでしょう。
(つい先日、友好国のはずのサウジから批判が出ています)
原油先物の久々の高値の割には、丸紅の株価の反応が
弱い気がします。「期末要因」でしょうか。
~~~~~~~~(2006年の注目銘柄)~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
【三菱商事(東証一部 8058)】 [6月7日] [1月12日]
2,220円 → 2,140円 ▼ 80(-3.60%)
【新日本建物(JASDAQ 8893)】[2月7日] [9月1日]
1,200円 → 645円 ▼ 555(-46.25%)
[4月14日] [9月1日]
985円 → 645円 ▼ 340(-34.52%)
~~~~~~~~(2005年の注目銘柄)~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
【クリード(東証一部 8888)】[12月15日] [9月1日]
578,000円 → 408,000円 ▼ 170,000(-29.41%)
【東誠不動産(JASDAQ 8923)】[12月9日] [2月6日]
105,000円 → 157,000円 △ 52,000(+49.52%)
【オークマ(東証一部 6103)】[11月2日] [4月7日]
1,000円 → 1,631円 △ 631(+63.10%)
【丸紅(東証一部 8002)】 [10月24日] [4月14日]
507円 → 631円 △ 124(+24.46%)
【三菱商事(東証一部 8058)】[10月24日] [4月14日]
2,065円 → 2,740円 △ 675(+32.69%)
※ このウェブログを参考とし、めでたく投資収益を得られた方は、
譲渡益税の分を社会に貢献する組織・団体に寄付して下さい。
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新築マンション調査、借入金増+郊外シフト(毎日新聞)
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/archive/news/2007/03/30/20070331k0000m020059000c.html
” リクルートが30日に発表した首都圏新築マンションに関する調査
で、購入者の住宅ローンなどの負担が増えるとともに、購入物件
が都心から郊外に流れるなど条件が悪化していることが分かった。
〔中略〕
調査は首都圏1都3県で06年の1年間にマンションを契約した
3536人が回答。平均年齢は35.7歳で、世帯年収は600
万~800万円未満が最多だった。
住宅ローンの平均借入総額は前年比2.1%増の3029万円で
2年連続で増加。物件の値上がりに対し自己資金の伸びが低かっ
たためで、ローンの年間返済額も同11万円増の146万円だっ
た。両親などから支援を受けた割合も同2.9ポイント減の23.
4%に減った。
マンションの平均価格は同111万円増の4004万円で全地域
で上昇。東京23区に住んでいた人のうち、区部で購入した割合
は69.8%と2年連続で減少しており、都心部の価格上昇から
郊外に流出する傾向がうかがえる。”
→ 原因は明確で、賃金が余り上がっていないからです。
ローンを月あたりで計算すると1万円弱の負担増で、
消費にも悪影響が出そうな予感がします。
はっきりと景気が上向き、賃金の上昇傾向が出てこないと
勤労者(=消費者)が財布の紐をゆるめないと思われます。
非正規雇用の方は、この価格ではなかなか買えないでしょう。
投資家いとすぎとしては、中古の市況も知りたいところです。
◇ ◇ ◇ ◇
今週の市況関連の報道です。
3市場の信用取引現在高、買い残り残高が増加(asahi.com)
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200703270079.html
” 東京証券取引所がまとめた3月23日申し込み現在の、3市場
信用取引現在高(概算)によると、金額ベースでは売りが1兆
4947億0700万円(前週比4億1800万円増)、買い
が4兆5037億2400万円(同731億3700万円増)、
倍率は2.81倍(前週は2.96倍)となった。”
→ 最近はこれを見ておかないといけませんからね。
ちなみに「株数」では全く違う結果が出ており、
投資家の素直な判断が伺えて興味深いです。
依然として「小型株に弱気、大型株に強気」と思われますので、
今後はそれを踏まえた投資判断が必要でしょう。
東証の売買動向、世界同時株安前に回帰(毎日新聞)
http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/wadai/archive/news/2007/03/30/20070330ddm008020047000c.html
” 東京証券取引所がまとめている東証1部の投資家別売買動向によ
ると、2月第3週まで外国人投資家は7週連続の買い越しで日経
平均株価の上昇をけん引したが、同時株安後は2月第4週から3
週連続で売り越しに転じた。売り越し額は3月第1週(5~9日)
で4029億円に達し、株価下落の大きな要因となった。対照的
に、2月第3週まで6週連続で売り越しだった個人投資家は2月
第4週が4874億円の買い越しとなり、その後も2週連続買い
越した。
背景には両者の投資スタイルの違いがある。外国人投資家は市場
の分析能力が高く、株価の上昇局面ではどんどん買い進める一方、
下落局面になると手持ちの株を放出した後も他の機関投資家など
から株を借りて売り続ける。安値になったところで買い戻して借
り株を返せば売った時と買い戻した時の差額が利益となるためで、
楽天証券の福永博之チーフストラテジストは「短期間に大きな利
益を得ることも可能で海外のヘッジファンドが多用する手法」と
いう。
これに対し、資金が限られる個人投資家は「下落局面では、安値
で買う好機と見て買い注文が多くなるが、短期間の売買で着実に
利益を得ようとするため上昇局面では売り越しになる」(福永氏)。”
→ 分析としては現在の状況を最も良く整理しています。
当ウェブログでも前々から繰り返している通り、
最近の外国人買いのヘッジファンド比重は無視できません。
ただ、外国人投資家は「分析能力が高い」と言うよりは、
資金力と瞬発力が圧倒的に強いのだと思います。
(最近は特に、「足の速い」資金が多いように感じます)
また、「大局観に優れている」という面はあるでしょう。
◇ ◇ ◇ ◇
注目銘柄、トーセイがひとまず回復中です。
【日立建機(東証一部 6305)の株価推移】
[9月4日] [3月30日]
2,715円 → 3,190円 △ 475(+17.49%)
【トーセイ(東証二部 8923)の株価推移】
[9月4日] [3月30日]
112,000円 → 129,000円 △ 17,000(+15.18%)
【シーズクリエイト(東証一部 8921)の株価推移】 ※ 一昨年から継続
[11月22日] [3月30日]
74,500円 → 69,000円 ▼ 5,500(-7.38%)
【オークマ(東証一部 6103)の株価推移】
[6月7日] [3月30日]
1,202円 → 1,378円 △ 176(+14.64%)
【丸紅(東証一部 8002)の株価推移】
[6月7日] [3月30日]
573円 → 716円 △ 143(+24.96%)
【新日本建物(JASDAQ 8893)の株価推移】
[1月12日] [3月30日]
679円 → 798円 △ 119(+17.52%)
※ 投資判断は投資家各位で行って頂けますようお願い致します。
NY原油先物66ドル台に、昨年9月以来(毎日新聞)
http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/seisaku/news/20070330k0000e020006000c.html
” 29日のニューヨーク・マーカンタイル取引所の原油先物相場
は、イランと米国などとの関係緊迫化による先行きの供給懸念
から急上昇、指標となる米国産標準油種(WTI)5月渡しは
前日比1.95ドル高の1バレル=66.03ドルで引けた。
終値ベースでは昨年9月上旬以来となる高水準。〔中略〕
イランが英海軍兵士らをペルシャ湾で拘束した事件で、市場で
は米国とイランの武力衝突の危険性が高まったとの観測が広ま
った。更に産油国ナイジェリアで大統領選候補者が死亡、投票
が延期される可能性もあるとの報道も需給逼迫(ひっぱく)感
をあおり一時、1バレル=66.50ドルをつけた。”
→ おや、いつの間に。
「政治リスクで原油高騰」の図式が依然として健在です。
但し、今の状況下でアメリカがイランを攻撃するのは、
現実的には難しいと思いますがどうでしょう。
(つい先日、友好国のはずのサウジから批判が出ています)
原油先物の久々の高値の割には、丸紅の株価の反応が
弱い気がします。「期末要因」でしょうか。
~~~~~~~~(2006年の注目銘柄)~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
【三菱商事(東証一部 8058)】 [6月7日] [1月12日]
2,220円 → 2,140円 ▼ 80(-3.60%)
【新日本建物(JASDAQ 8893)】[2月7日] [9月1日]
1,200円 → 645円 ▼ 555(-46.25%)
[4月14日] [9月1日]
985円 → 645円 ▼ 340(-34.52%)
~~~~~~~~(2005年の注目銘柄)~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
【クリード(東証一部 8888)】[12月15日] [9月1日]
578,000円 → 408,000円 ▼ 170,000(-29.41%)
【東誠不動産(JASDAQ 8923)】[12月9日] [2月6日]
105,000円 → 157,000円 △ 52,000(+49.52%)
【オークマ(東証一部 6103)】[11月2日] [4月7日]
1,000円 → 1,631円 △ 631(+63.10%)
【丸紅(東証一部 8002)】 [10月24日] [4月14日]
507円 → 631円 △ 124(+24.46%)
【三菱商事(東証一部 8058)】[10月24日] [4月14日]
2,065円 → 2,740円 △ 675(+32.69%)
※ このウェブログを参考とし、めでたく投資収益を得られた方は、
譲渡益税の分を社会に貢献する組織・団体に寄付して下さい。
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