阪急北千里線(^｡^)北摂最大のニュータウン

阪急北千里線は山ばかりの場所でしたが高度経済成長の時代に公団や府営住宅、いわゆる団地が多く建てられ千里ニュータウンとして開発された場所を走っています(^｡^)地下鉄堺筋線が大阪万博を機に、それまで江坂が終点だったのが千里中央駅まで線路が延び活気がつき始め北摂最大のニュータウンとなりました。万博が終了してからも千里中央を中心にモノレールが走り伊丹空港とのアクセスも良好で地下鉄御堂筋線、阪急北千里線、阪急宝塚線などが北摂の環境と住み良さを開発。
北千里線は千里山から北千里まで団地のニュータウンの人達にとっては梅田までのアクセスは最適です。今は知りませんが当時は各駅停車のみ。しかし日本で初めての自動改札機を導入したのが北千里駅です。北千里は団地と戸建の混在したニュータウンで今では団地は老朽化も著しく高齢化も。でもバリューは高く今でも北千里や南千里で戸建購入は結構、高いですね。利便性などを考えれば千里中央寄りがベストだと思います(^｡^)

平成バブルの目玉地域(^｡^)尼崎と見るのは私だけ？

兵庫県尼崎市はイメージは決して良いとは言えません(^｡^)通称『アマ』と言えば阪神電車の尼崎や杭瀬、センタープール、大物駅など。その中心が阪神尼崎駅。駅を降りるとキャラの濃いおじさん、オバさんが目に飛び込んできます。駅前には商店街があります。５月には駅にトラ柄の小さな鯉のぼりも見られユニークさも。そんな下町尼崎は『住む』となると外部からは抵抗も少なくありません。中には大阪府尼崎市と思う地方の方も。電話の局番は大阪、車のナンバーは神戸(^｡^)尼崎市は北部と南部の空気感は全く違います。
北部は阪急電車。塚口駅、武庫之荘駅、園田駅
特に武庫之荘は住宅地で人気も高いのです。
塚口駅には、高級スーパーの『イカリスーパー』もあります。
梅田からも近く駅前にはつかしんもあり、買い物も便利。少し行けば伊丹ですが病院も。
そんな塚口はＪRの駅も近くにあり、その駅前が大きく開発されております。野村不動産がマンションと戸建分譲を行っており商業施設も充実。
またＪR尼崎駅は10年以上前から開発され駅直結のマンションや商業施設。大昔はヤンマーとグリコしかなかったＪR尼崎(^｡^)
やはり梅田に近い。そして阪急側の人は、どこに住んでるのと聞くと『塚口とか武庫之荘』駅名で答え決して尼崎とは言いません。
関東では最近、武蔵小杉がそうらしく川崎とは言わないそうてす。
平成バブルが来ると意外と尼崎は穴場かも？
阪急塚口周辺は元々、富裕層も多い地域。チョット年収のあるサラリーマンが流れてくることは大いにありかも。
芦屋、岡本の時代は(・・;)
でも芦屋のパリュー自体は維持されることかも。
しかし高齢者ばかりになるかなぁ。
あ、でも芦屋バリュー欲しさに浜側が人気になったりするかもしれませんね。

平成バブルがやってくる？(^｡^)その二

もし？東京オリンピック景気に乗り、バブルがやってくると株価は前回バブルの36000円を超えてきたりするかも？(^｡^)
土地やマンションは少子高齢化もありエリアが決まってくると思うのです。商業地域は勿論、値上がりすることでしょう。
住宅地は近隣の環境とターミナル駅の状況かな。
関西なら最近、住みたいランキングには梅田、心斎橋、天王寺など昔なら住む？え？遊びに行くとこでしょ？っていうとこがランキング入り。天王寺などは昔なら浮浪者も多くイメージがよくありませんでしたが阿倍野ハルカス、キューズモールなどが誕生し駅も綺麗に。
あとは注目度の高い阪急西宮北口駅。梅田へも神戸三宮へも近いし西宮北口自体にららぽーとや西宮ガーデンズなど生活に必要な商業施設が充実してます。反対に少子高齢化は、かつての高級住宅地である芦屋の山側、阪急岡本、御影、大阪なら東豊中など坂道が多く第1種低層住宅地にはスーパーや医療施設が遠い場所にもあったり不便。
クルマも、何歳まで運転できることやら。
宝塚の山手もそう。
西宮の山手も。昭和の時代の憧れの土地は少子高齢化の現代になると単なるお山でしかありません。平坦地でターミナル駅周辺の充実さ。それらの土地やマンションはバブルとなれば上がると思うのです。資産価値は維持できるかなぁ。

平成バブルがやってくるかも？(^｡^)その1

昭和60年からバブル期の予兆が出始め平成元年終わりに株価も不動産価格もピークを迎え、平成3年新卒採用はバブル採用とも言われた時代がありました(^｡^)
あれから25年。歴史は繰り返すと申します。
平成29年六月に入り日経平均株価が1年半振りの2万円超え(^｡^)
オリンピック誘致も決まってここ2、3年は東京湾岸沿いのマンション価格の高騰を受けた関西もタワマンラッシュ(^｡^)
特に兵庫県西宮市。阪急西宮北口駅界隈の新築分譲マンションの価格が異常な程、値段も高く坪当り250万前後となってます。(^｡^)
大阪の中心である梅田周辺、本町周辺もタワマンが乱立。
これは平成バブルが既に始まり助走段階が終わり東京オリンピックの2020年から2022年くらいがピークか？な？(^｡^)
ただ前回のバブルは、どんな株を買っても上り、どんな土地やマンションを買っても上がった時代。だから弾けた途端、失われた20年とまでも言われたのです。
土地やマンションは不動産業者同士がキャッチボールのように行い物件を見もせずＦAXでのやりとりで業者間での売買で値を吊り上げ新築物件より中古物件の方が高くなる逆転現象までおきました。当時、会社は不動産担保融資を積極的に推進してとり各支店、躍起に不動産担保ローンを顧客へ勧めてましたので土地、マンションの動きが手に取るようように分かってましたね。(^｡^)
時間を見つけては不動産業者の方や司法書士の先生と話す機会も少なくなかっただにです(^｡^)
とにかく凄かった。あれは平成元年7月でした。
地元の不動産屋に行ったときのこと。
昭和58年築の分譲マンションでしたが新築時は60m2の3ＬDＫ1500万円前後の長谷工のマンション(^｡^)駅からバス10分でマンションの周りにはスーパーもなく、むしろ田んぼが多い大阪府八尾市東部の物件が平成元年の7月に2980万円で広告に出され速攻で売れたのだそうです。
そのマンションは、その後も他の部屋で売買がなされ平成元年11月には、なんと4580万円で広告が出ていました。売れたかどうかは知りません。
新築時1500万円前後の立地も良くないマンションが3倍で中古物件として売り出される事が変(^｡^)
当時のバブル期はそんな感じ。
八尾市でそれですからね。北摂や阪神間は、その何倍もあり到底、庶民には買えません。
でも、今回は東京オリンピックを見据えた景気回復はバブルの匂いがプンプンします。
もし？バブル再来となると？前回とは違ったバブルになるのかな？

心を引っ掻き廻らせる人？って？(^｡^)

もし？貴方を腹立たせる事をする誰かが現れたら、相手にしないことだそうです(^｡^)
貴方の悪いうわさを流したり、貴方の手柄を横取りしようとしたり、嫌な事苦しい事は押し付けて出来上がりを持っていかれたり(^｡^)
様々な事で貴方の心を引っ掻き回す人
様々な事で貴方の行動を抑制させたり又は余計な行動をさせたりする人(・・;)
いますよね。腹立ちますよね。仕返ししたくなりますよね。でも、腹を立てず報復せず放っておくのです。まず、それは自分のガルマを解消しているからです(^｡^)
それと、放っておくことで貴方を妨げる、その人は、いづれ回り回って自分に跳ね返るから。
これが因果応報なのですから。
だから、間違っても、その人を誹謗中傷したり報復したらいけません。
誹謗中傷したり報復すれば、また貴方に跳ね返るからです。カルマを解消出来た。ありがとうと感謝すれば魂のステージも上がるかも。
感謝？ンなこと出来るわけない！と？
だから感謝出来る心になれたら魂のステージが上がるのです(^｡^)