続：京都市立病院ＰＦＩについて（７）

　前回記載の一部を再度掲載しますので見てください。

　＜＊１：従来手法による新館整備単価の積算＞
　本館整備時の単価（335,780円/㎡）×消費税上昇分（1.05/1.03）×
　建築物物価指数上昇率[A]×免震構造化割増[B]＋特殊要素[C]　⇒　424,000円/㎡
　　[A]：平成元年から平成２０年度　１．１４６
　　[B]：免震構造化割増　　３％
　　[C]ヘリポート・放射線防護設備等による加算　20,000円/㎡

　上記の計算式の「建築物物価指数」は、おそらく建築工事に関する材料等が、本館建設時と比較してどれだけの値上げ（値下げ）になっているかの指数だと思います。
　正直、１．１４６倍の値上がり指標が妥当かどうか、根拠となるデーターが示されていないので評価が難しいです。ぜひ、１．１４６の裏付けになる資料の公表を求めます。


　　　１．１４６（建築物物価指数）の根拠


　ただ、ＷＥＢ上で様々なデーターが公表されていますので紹介します。京都市が提示した「指標」の妥当性判断の一助になると思います。


　[財団法人建設物価調査会総合研究所経済研究部]のデーターから引用します。
　ただし、数値は東京都を参照しているので京都とは違いがあります。
　＊すべて２０００年を１００とした変動値です。

　　　年　　　　　工事原価　　　　　純工事費　　　　建物　　　　　設備
　１９８０年　　　　　８８．０　　　　　９０．０　　　　　９２．８　　　　　８６．８
　１９８１年　　　　　９０．８　　　　　９２．８　　　　　９５．４　　　　　９０．０
　１９８２年　　　　　９２．２　　　　　９４．０　　　　　９６．７　　　　　９０．９
　１９８３年　　　　　９１．４　　　　　９３．０　　　　　９４．６　　　　　９２．１
　１９８４年　　　　　９２．１　　　　　９３．５　　　　　９５．０　　　　　９２．７
　１９８５年　　　　　９１．５　　　　　９２．７　　　　　９３．５　　　　　９３．３
　１９８６年　　　　　９１．５　　　　　９２．７　　　　　９３．５　　　　　９３．３
　１９８６年　　　　　９０．６　　　　　９１．６　　　　　９２．０　　　　　９２．８
　１９８７年　　　　　９２．３　　　　　９３．３　　　　　９４．０　　　　　９３．９
　１９８８年　　　　　９７．６　　　　　９８．９　　　　１０２．０　　　　　９５．４
　１９８９年　　　　１０２．６　　　　１０４．１　　　　１０９．２　　　　　９６．９
　１９９０年　　　　１０８．４　　　　１１０．３　　　　１１７．１　　　　　９９．８
　１９９１年　　　　１１５．７　　　　１１８．１　　　　１２４．２　　　　１０８．７
　１９９２年　　　　１１９．０　　　　１２１．３　　　　１２６．１　　　　１１３．８
　１９９３年　　　　１１６．５　　　　１１８．４　　　　１２０．０　　　　１１６．０
　１９９４年　　　　１１１．５　　　　１１２．８　　　　１１２．２　　　　１１３．７
　１９９５年　　　　１０８．２　　　　１０９．２　　　　１０９．７　　　　１０８．３
　１９９６年　　　　１０６．６　　　　１０７．２　　　　１０８．８　　　　１０４．９
　１９９７年　　　　１０６．１　　　　１０６．６　　　　１０７．９　　　　１０４．６
　１９９８年　　　　１０３．８　　　　１０４．１　　　　１０５．２　　　　１０２．４
　１９９９年　　　　１０１．９　　　　１０２．１　　　　１０２．４　　　　１０１．６
　２０００年　　　　１００．０　　　　１００．０　　　　１００．０　　　　１００．０
　２００１年　　　　　９８．４　　　　　９８．４　　　　　９８．３　　　　　９８．５
　２００２年　　　　　９６．３　　　　　９６．５　　　　　９６．４　　　　　９６．５
　２００３年　　　　　９３．３　　　　　９３．３　　　　　９３．８　　　　　９２．３
　２００４年　　　　　９１．８　　　　　９１．６　　　　　９２．３　　　　　９０．３
　２００５年　　　　　９１．０　　　　　９０．７　　　　　９１．０　　　　　９０．３
　２００６年　　　　　９１．６　　　　　９１．３　　　　　９１．５　　　　　９１．０
　２００７年　　　　　９３．９　　　　　９３．８　　　　　９４．４　　　　　９２．９
　２００８年（１月）　９４．８　　　　　９４．８　　　　　９５．２　　　　　９４．２

　＊赤字のアンダーラインが、本館建設時（平成元年）で建築単価（335,780円/㎡）の基準とした年。

　これでいくと、２００８年との比較で工事原価▲７．８ポイント、純工事費▲９．３ポイント、建築▲１４．０ポイント、設備▲２．７ポイントｍ建築価格が低下していることになります。


　また、同じ研究所のモデル指数（総合病院ＲＣ工法、地上４階１１，４９４㎡）では、２００４年から２００８年経過で（基準時は２００３年）、

　　　年　　　　　　純工事費　　　　建物　　　　　設備
　２００４年　　　　　９７．０　　　　　９６．３　　　　　９７．８
　２００５年　　　　　９６．１　　　　　９４．７　　　　　９７．８
　２００６年　　　　　９６．９　　　　　９５．３　　　　　９８．７
　２００７年　　　　　９９．６　　　　　９８．８　　　　１００．６
　２００８年　　　　１０３．６　　　　１０４．０　　　　１０３．２
　２００９年１月　　１０３．１　　　　１０１．８　　　　１０４．７

　となっています。モデル指数では若干値上げ傾向が見られますが、いすれにせよ、平成元年　からの比較では、１.１４６増もの値上がりにはなりません。


　　　　建設ナビ（建設物価調査会）のホームページ


（以上　つづく）