第５次不動産ブーム！

７月１９日（金）

昨日「第５次不動産ブームとマンション市場の行方」と題したセミナー（全住協・中高層新規委

員会主催）に参加させていただきました。

戦後日本には４回の不動産ブーム（１回目１９５０年代末期～１９６０年代初頭・２回目１９７０

年代初頭・３回目１９８０年代中盤～後半・４回目２００３年～２００７年）がありました。

過去の不動産ブームには４つの共通項があり

１、時の首相の強力なリーダーシップ。

２、不動産需要を刺激する政策。

３、金融緩和。

４、リスクマネーの存在。

現在にあてはめてみますと

１は参議院選圧勝でさらに強化。長期政権が視野。

２は国土強靭化計画、国家戦略特区、改正投信法の施行、不特法の改正、ＮＩＳＡの登場。

３は財政出動、異次元の金融緩和。

４は日銀のＲＥＩＴをはじめとしたリスク資産の買い入れ。

となり、既に第５次不動産ブームは始まっているとのお話でした。

現に首都圏マンションの販売戸数は３月、５月は前年対比５割増、６月は２２％増。

契約率も８０％でした。

用地も高騰し、建築費も公共投資と人手不足により値上がりしています。

今後、物件仕入れに力を注いでいきたいと思います。