Lawyer Alleges Retaliatory Firing by Texas Office of the Attorney General
The former appellate section chief in the OAG's Child Support Division alleges she was fired after complaining about religious and gender bias
Mary Alice Robbins
Texas Lawyer
April 23, 2009
職場での解雇をめぐる紛争。職場といっても、テキサス州の司法長官の事務所である。国民の休日以外に、事務所はキリスト教の休日を休みにしている。原告はユダヤ教徒である。ユダヤの休日に休んだ場合は、その穴埋めとして国民の祝日に出勤しなかればならないが、不公平であるなどと主張したら、報復として解雇された、という。他方被告は他の理由で解雇した、という。仮に報復的理由が現存したとしても、それがなくても、解雇する正当な理由がある場合、弁護士費用までは払ってもらえるが、損害賠償請求はできない、という。
スザンヌ
いいなあ、この発想。
スザンヌさんってテレビでみたことがあるが、社交的で昔流行った言葉いえば、EQ能力が高いってことかな。
ついでに、他の産経の芸能ネタをみてみる。
阿部力さんが中国の女優、史可さんと結婚
2009.4.27 11:10
加護亜依、
2009.4.26 17:00
インリン、
2009.4.27 09:45
タレント、インリン・オブ・ジョイトイ（３３）が２６日、東京・福家書店新宿サブナード店で、２５日発売のフォトブック「リアル」（ワニブックス、２９４０円）の発売記念イベントを行った。
元モーニング娘。の加護亜依（２１）が２５日、東京・渋谷シアター・イメージフォーラムで行われた香港映画「カンフーシェフ」の初日舞台あいさつに出席した。
とまあ、最近の芸能ニュースをみても日本中国・台湾・香港とアジアの交流はわりに進んでいる。
（加護ちゃんが奇妙にチャイナドレスの着方をしても文句がでてなさそうなのはうれしい）
韓流はすこし下火になったが、おばちゃんたちがきゃあきゃあいう。昔からアジア人芸能人は活躍していて、欧陽菲菲 や
アグネス・チャンなども昔から人気があった。もっと、昔で言えば、植民地時代の崔承喜などもいる。
マイケルジャクソンなど最近は白人の女性にも人気があるが、しかし、黒人のタレントが白人に人気がでるようになったってのはいつ頃からなのであろうか？あるいは、植民地時代にインド人のタレントがイギリスで人気を博したということがあったのだろうか？
そこらへんの事情がわかるひとがいれば教えてもらいたいが、多分、かなり違いがあるんじゃないかな、と思う。
日本にも差別はあったし、いまでもあるわけだが、日本における差別という問題を欧米の差別問題から投影すると間違うことが多い。印象だが、アジア人の方が人や物のの区切りがあいまいで、混沌としている分、融合もしやすい。
School helps mentally disabled in China
で、これは中国。身障者のための学校ができた、とCNNが報道している。特派員は中国系の人だろう。
なんか、ちょっと、うらやましいね。CNNの日本特派員は、？？？印だし、NYTのオオニシは日系かどうかわからんが、歪曲してしかもひどくしか報道することのほうが多いからな。
Tue, April 21, 2009
Violent white supremacist to be released from jail
By KEVIN MARTIN, SUN MEDIA
魚拓
で、前に紹介した記事と同じかと思って見なかったが、今日見たら違った。
凶暴な白人至上主義者が釈放される、という。カナダ。
Okazaki testified she was kicked in the back of the head from behind, the result of a jump kick, shortly after she left the bar around midnight.
Alleged Aryan Guard guilty of assaulting Japanese visitor
BY DARYL SLADE, CALGARY HERALDMARCH 13, 2009
で、この若者、去年の７月にバーから出てきた、日本人女性をアジア人の蔑称を使いながら、罵り、後ろから後頭部を突然蹴飛ばし、何度も暴行を働いて、女性は傷害を受けた、という。
少年は、白人至上主義者であり、後悔の念もなく、人種差別の思想は深く刻まれている、という。
この女性の名前やら、地域やらで、ググってみたが、でてこない。
つまり、日本の報道機関は報道していないってことだと思う。（あったら教えて欲しい）。
これは手落ちだろう。
イギリス人被害者が日本ででると、奇妙な日本論まで記事にして、執拗に大騒ぎするイギリスジャーナリズムのようになる必要はないし、欧米を不当に描出すべきでもないし、普通の欧米人はそういうことはないが、しかし、海外では、日本人面しているだけで、後ろ蹴りされることもあり得るということは、一般の日本人に伝えておいたほうがいい。
27 April 2009 10:2
Detention of children 'must stop'
Children in detention at Yarl's Wood
Mark Easton | 11:53 UK time, Monday, 27 April 2009 魚拓
以前、殴打して不法移民を国外退去させる英国という記事を投稿したことがあるが、これも自発的に退去しなかった場合の移民に対する待遇に関する記事で、特に子供に対する扱いがひどい、という記事。
まだ、寝ているうちに、移民管理官がきて、母親を馬鹿呼ばわりし、５才の子供の身体まで捜索し、ときに力づくで、おりがついて、、小便や嘔吐物のにおいのする車で、長時間かけて、牢獄のような拘置所につれていかれる、という。そうした事態は緊急に改善せよ、という記事。
センセの記事
３ヶ月の不動産賃貸契約をしたが、賃料減額請求できるか、というものである。
ほとんど日本語での調査能力に欠けるようである。
賃料払っているのだから、使用貸借ではない。
「マンスリーマンション」形式だと言っているのだから、それでググる。
定期借家契約でググる。
特約なし。従って、賃料減額請求可。
もっとも、相場ということだから、近隣の家賃は参考にはなるが、近隣で自分より高いところがあるかもしれない、また、当該不動産に特別な設置、リフォームの度合いの差などがあるかもしれない。（本格的には不動産鑑定がはいるが、それやるとわりに高い、なお、仮に相場と極端に違っても、増減の額は１割程度になるだろうが、本件ではそれは問題になっていない。）それによって現在の賃料が相場の場合もあり得るし、安すぎると言われる場合がないとも言えない。
とにかく、日本人の平均的馬鹿ならこれくらいは調べられる。
ネットだから確実とは限らないが大体の目安はつくだろう
相当とする額を供託して調停に入ってもいいが、調停費用や手間などを考慮にいれ、また同じビルで他に安い部屋があるというなら、３ヶ月契約なのだから、当該契約を終了させて、おれなら、そっちに引っ越す。
やはり、日本語ができないで日本に住むというのはかなり無理がある。単純な調査能力もないのである。そして、妄想ばかりふくれあがる。
日本の法律制度に関して不当に一般化したコメントがあるが、、それは削除しないようだ。日本や日本人に関する不当なコメントは歓迎らしい。
いずれにせよ、こうした誤解や誤った情報を与えるコメントにより、日本語ができず、調査能力のない在日外国人に誤解や偏見をまき散らしてもいいものだろうか？迂闊に信じて、かえって在日外国人さんにも迷惑がかからないか？
本当に、在日外国人のためにガイドブック書いた著者のブログだろうか？
The former appellate section chief in the OAG's Child Support Division alleges she was fired after complaining about religious and gender bias
Mary Alice Robbins
Texas Lawyer
April 23, 2009
職場での解雇をめぐる紛争。職場といっても、テキサス州の司法長官の事務所である。国民の休日以外に、事務所はキリスト教の休日を休みにしている。原告はユダヤ教徒である。ユダヤの休日に休んだ場合は、その穴埋めとして国民の祝日に出勤しなかればならないが、不公平であるなどと主張したら、報復として解雇された、という。他方被告は他の理由で解雇した、という。仮に報復的理由が現存したとしても、それがなくても、解雇する正当な理由がある場合、弁護士費用までは払ってもらえるが、損害賠償請求はできない、という。
スザンヌ
娘が「おバカ」キャラで売り出されたことについては
年配の方に「本当に恥ずかしくないですか」と聞かれますが、まったく違和感はないんです。ただ勉強ができないだけなので。敬語やあいさつができない方がよほど恥ずかしいことだと思うんです。その点、娘は笑顔で元気なあいさつができるように育てました。
――スザンヌさんは小さいころどんな女の子でしたか
友人を作ることがとても得意な子でした。勉強は苦手で、通知表で１だった科目もあります。通知表の１って、なかなかじかに見る機会はないですよ。中学生のとき、本田技研を都道府県の一つだと思っていたこともありました。でも美術は得意で、成績も良かった。だから将来はファッション系の方向に行くと思っていました
いいなあ、この発想。
スザンヌさんってテレビでみたことがあるが、社交的で昔流行った言葉いえば、EQ能力が高いってことかな。
ついでに、他の産経の芸能ネタをみてみる。
"Yet, the company is denying this claim because her husband had Hepatitis C, something totally unrelated to the way he was killed," he said.
阿部力さんが中国の女優、史可さんと結婚2009.4.27 11:10
阿部さんは、１９８２年２月１３日、中国・黒龍江省生まれ。母方の祖母が日本人の日中クオーター
加護亜依、
2009.4.26 17:00
インリン、
2009.4.27 09:45
タレント、インリン・オブ・ジョイトイ（３３）が２６日、東京・福家書店新宿サブナード店で、２５日発売のフォトブック「リアル」（ワニブックス、２９４０円）の発売記念イベントを行った。
インリン・オブ・ジョイトイ台湾台北市出身[2]で・・・・・藤原勇人[4]と入籍
元モーニング娘。の加護亜依（２１）が２５日、東京・渋谷シアター・イメージフォーラムで行われた香港映画「カンフーシェフ」の初日舞台あいさつに出席した。
とまあ、最近の芸能ニュースをみても日本中国・台湾・香港とアジアの交流はわりに進んでいる。
（加護ちゃんが奇妙にチャイナドレスの着方をしても文句がでてなさそうなのはうれしい）
韓流はすこし下火になったが、おばちゃんたちがきゃあきゃあいう。昔からアジア人芸能人は活躍していて、欧陽菲菲 や
アグネス・チャンなども昔から人気があった。もっと、昔で言えば、植民地時代の崔承喜などもいる。
マイケルジャクソンなど最近は白人の女性にも人気があるが、しかし、黒人のタレントが白人に人気がでるようになったってのはいつ頃からなのであろうか？あるいは、植民地時代にインド人のタレントがイギリスで人気を博したということがあったのだろうか？
そこらへんの事情がわかるひとがいれば教えてもらいたいが、多分、かなり違いがあるんじゃないかな、と思う。
日本にも差別はあったし、いまでもあるわけだが、日本における差別という問題を欧米の差別問題から投影すると間違うことが多い。印象だが、アジア人の方が人や物のの区切りがあいまいで、混沌としている分、融合もしやすい。
School helps mentally disabled in China
で、これは中国。身障者のための学校ができた、とCNNが報道している。特派員は中国系の人だろう。
なんか、ちょっと、うらやましいね。CNNの日本特派員は、？？？印だし、NYTのオオニシは日系かどうかわからんが、歪曲してしかもひどくしか報道することのほうが多いからな。
Tue, April 21, 2009
Violent white supremacist to be released from jail
By KEVIN MARTIN, SUN MEDIA
魚拓
で、前に紹介した記事と同じかと思って見なかったが、今日見たら違った。
凶暴な白人至上主義者が釈放される、という。カナダ。
CALGARY -- An unrepentant racist who attacked a Japanese woman in downtown Calgary for no apparent reason won't have to serve any more jail.
The offender, now 18, attacked his victim last July 26, outside a downtown bar while she spoke on her cellphone.
He drop-kicked Asako Okazaki, knocking her to the ground, before kicking her some more.
Burrell noted the teen, an admitted member of the Aryan Guard, continues to hold his racist beliefs.
"His ... beliefs are deeply ingrained," the judge said.
"It is unlikely that he's going to change his belief system in the near future."
Okazaki testified she was kicked in the back of the head from behind, the result of a jump kick, shortly after she left the bar around midnight.
Alleged Aryan Guard guilty of assaulting Japanese visitor
BY DARYL SLADE, CALGARY HERALDMARCH 13, 2009
She said he swore at her a number of times during the three separate attacks, leaving her with serious bruises, cuts and long-lasting pain.
A friend of the attacker testified the accused had made a derogatory comment about Asian people before they left the same bar, and the accused followed the victim to where the attack occurred.
で、この若者、去年の７月にバーから出てきた、日本人女性をアジア人の蔑称を使いながら、罵り、後ろから後頭部を突然蹴飛ばし、何度も暴行を働いて、女性は傷害を受けた、という。
少年は、白人至上主義者であり、後悔の念もなく、人種差別の思想は深く刻まれている、という。
この女性の名前やら、地域やらで、ググってみたが、でてこない。
つまり、日本の報道機関は報道していないってことだと思う。（あったら教えて欲しい）。
これは手落ちだろう。
イギリス人被害者が日本ででると、奇妙な日本論まで記事にして、執拗に大騒ぎするイギリスジャーナリズムのようになる必要はないし、欧米を不当に描出すべきでもないし、普通の欧米人はそういうことはないが、しかし、海外では、日本人面しているだけで、後ろ蹴りされることもあり得るということは、一般の日本人に伝えておいたほうがいい。
27 April 2009 10:2
Detention of children 'must stop'
Children in detention at Yarl's Wood
Mark Easton | 11:53 UK time, Monday, 27 April 2009 魚拓
以前、殴打して不法移民を国外退去させる英国という記事を投稿したことがあるが、これも自発的に退去しなかった場合の移民に対する待遇に関する記事で、特に子供に対する扱いがひどい、という記事。
まだ、寝ているうちに、移民管理官がきて、母親を馬鹿呼ばわりし、５才の子供の身体まで捜索し、ときに力づくで、おりがついて、、小便や嘔吐物のにおいのする車で、長時間かけて、牢獄のような拘置所につれていかれる、という。そうした事態は緊急に改善せよ、という記事。
“Tokyo Reader” on odd rental contracts for apartments: “lease” vs. “loan for use”? Plus Kyoutaku escrow for disputes
Posted by debito on April 27th, 2009
debito.org/?p=3073
センセの記事
３ヶ月の不動産賃貸契約をしたが、賃料減額請求できるか、というものである。
ほとんど日本語での調査能力に欠けるようである。
賃料払っているのだから、使用貸借ではない。
「マンスリーマンション」形式だと言っているのだから、それでググる。
マンスリーマンションとは通常の賃貸マンションなどとはシステムが違い。
月単位で契約を結ぶマンションの事です。
その契約方法ですが「定期借家契約」を結ぶ事になります
定期借家契約でググる。
定期借家契約は、公正証書などの書面により締結する必要がありますが、必ず公正証書によらなければいけないわけではありません。したがって、市販の契約書で契約しても、独自に作成した契約書で契約しても有効となります。
賃借の増減は特約があればその定めに従う
特約なし。従って、賃料減額請求可。
もっとも、相場ということだから、近隣の家賃は参考にはなるが、近隣で自分より高いところがあるかもしれない、また、当該不動産に特別な設置、リフォームの度合いの差などがあるかもしれない。（本格的には不動産鑑定がはいるが、それやるとわりに高い、なお、仮に相場と極端に違っても、増減の額は１割程度になるだろうが、本件ではそれは問題になっていない。）それによって現在の賃料が相場の場合もあり得るし、安すぎると言われる場合がないとも言えない。
とにかく、日本人の平均的馬鹿ならこれくらいは調べられる。
ネットだから確実とは限らないが大体の目安はつくだろう
相当とする額を供託して調停に入ってもいいが、調停費用や手間などを考慮にいれ、また同じビルで他に安い部屋があるというなら、３ヶ月契約なのだから、当該契約を終了させて、おれなら、そっちに引っ越す。
やはり、日本語ができないで日本に住むというのはかなり無理がある。単純な調査能力もないのである。そして、妄想ばかりふくれあがる。
日本の法律制度に関して不当に一般化したコメントがあるが、、それは削除しないようだ。日本や日本人に関する不当なコメントは歓迎らしい。
いずれにせよ、こうした誤解や誤った情報を与えるコメントにより、日本語ができず、調査能力のない在日外国人に誤解や偏見をまき散らしてもいいものだろうか？迂闊に信じて、かえって在日外国人さんにも迷惑がかからないか？
本当に、在日外国人のためにガイドブック書いた著者のブログだろうか？
]これはどういう意味ですかね。定期借家契約って何か知ってて言ってます？
借地借家法
第三十八条 （定期建物賃貸借）期間の定めがある建物の賃貸借をする場合においては、公正証書による等書面によって契約をするときに限り、第三十条の規定にかかわらず、契約の更新がないこととする旨を定めることができる。この場合には、第二十九条第一項の規定を適用しない。
「契約の更新がないこととする定めのある建物賃貸借」のことを定期借家契約と言うわけですが、Debitoのページの相談の契約を読めば、
article3: renewal
This agreement may be renewed for an additional period...
とある訳で、定期借家契約でないことは[日本人の平均的馬鹿なら]すぐ調べられることでしょう。
もとの投稿は、契約についての相談であって、日本人一般を非難している訳でもなく、変な不動産屋が「使用貸借」などと言い出したため混乱が生じている話であって、普通の日本人でも不動産屋から間違った説明をされれば混乱する訳で、「すぐ調べれば分かることだから外人はもっと勉強しろ」と言っても不毛でしょう。
renewal
再契約, （免許などの）更新,
更新料の設定のところで、
The renewal eauivalent to NA--month rent must be・・・・
というのがいかなる意味か、わかりませんが、仮に更新料の設定がなければ、むしろ、このrenewal は新規契約・再契約の意味にとった方がいいのではないでしょうか？その場合には、定期借家契約と解釈したほうが自然ではないでしょうか？
引用しますと、
「また期間延長の希望があれば家主と借主の間で
合意できれば再び契約する事ができます。
マンスリーマンションは賃貸マンションに比べて
契約の手続きはとても簡単に行う事ができます。
そして敷金や礼金、保証金も不要ですし保証人も不要な場合が多いようです。」
３ヶ月おきに更新料をとる、というのも酷な話ですね。そうした契約だったとお考えですか？
そして、仮に定期借家契約であってもなくても、「日本人の平均的馬鹿」の調査能力があれば、本件では賃料減額請求できる、という大まかな予想はたつわけです。
もとの投稿は、契約についての相談であって、
→
これはそうですね。
日本人一般を非難している訳でもなく
→
もとの投稿に関してはそうですが、コメント欄には
ohn K Says:
April 27th, 2009 at 11:29 am
tokyo reader
whatever you have or have not signed with the agent/landlord, the landlord/agent will always find a way to evade payment. Japanese laws are as weak as dishwater and greyer than a winters day in England; principally because they have been set up by “interested parties” and not by joe bloggs or mr tanaka! As such the average citizen NJs and Js alike are being shafted day in day out by companies and the law supports the average citizen being shafted!!!
It takes a monumental effort to get any form of “justice” here. I use this term advisedly, since justice in Japanese terms just means ensuring that the “custom has been maintained”, honesty, professionalism and integrity counts for nowt and is not mentioned in any law too! Once can lie with impunity, so long as the ‘custom’ has been maintained.
Bottom line is, when dealing with Japanese companies, they do what they like, like it or lump it….or spend years and lots of money trying to get them sorted out.
I’m currently trying..albeit it very slowly, to get the law changed in regards to buying/selling houses. Got caught myself!
など、非常に誤解を与える一般化もある。
、変な不動産屋が「使用貸借」などと言い出したため混乱が生じている話であって、
→
この点は、不動産側の言い分がなく、一方の側の話だけなので問題にしませんでした。
普通の日本人でも不動産屋から間違った説明をされれば混乱する訳で、
→
これはその通りでしょう。
「すぐ調べれば分かることだから外人はもっと勉強しろ」と言っても不毛でしょう。
→そうでしょうね。
しかし、そういう主張はしていない。
あなたがリンクした国土交通省のページにも書いてあるでしょう。
「Ｑ２ 契約書には、どのような内容を記載すればよいのですか。
Ａ 定期借家契約では、最低限、期間満了時に契約の更新がないこととする旨を定めておくことが必要です。」
件の契約のどこにその定めが書いてありますか。定期借家契約ではないことは、明白ですよ。
「平均的馬鹿」はあなたなのでしょうが、文意は、「その馬鹿より、調べられない外人はもっと馬鹿」ということでしょう。そのような外人蔑視の態度が良くないと言っているのです。
書面による説明義務は、賃貸人が賃借人に対して定期借家契約であることを十分に理解してもらうために設けられたものです。したがって、具体的には、契約の更新がないこと、期間の満了により借家関係が確定的に終了すること、契約の終了年月日などを記載したものとすることが考えられます。
とあります。つまり、必ずしも、更新がないことを明記していなくても、定期借家と解釈できないわけではない。
例えば、レオパレスの場合、
般の賃貸マンションや賃貸アパートと同じ感覚でレオパレス物件を借りる「賃貸システム」方式での月額家賃を表示しています。仲介手数料、入会金・年会費は不要ですが、ご契約時に家賃1ヵ月分のシステム料金等が必要です。家具・家電などの設備は付いていない場合もあり、水道・光熱費は実費となります。なお、物件内に複数の空き部屋がある場合は最低家賃を表示しています。
http://search.leopalace21.com/div13/?area=1303&contractRent=1&contractMonthly=1
また、レオパレスの場合
第１条〔定義〕
１項本契約において、マンスリープランとは、３０日を１回単位として、１回から１２回の間で、契約期間を定めて賃貸する定期賃貸借契約をいう
第２９条〔再契約〕
１項本契約終了後、乙が引き続き本物件への入居を希望し、甲が認めた場合、新たな条件により再契約ができるものとする。
http://www.leopalace21.com/guide/agreement/sys_rule.html
とあります。
そして、この方の場合、一つ月の賃料が高い。
港区の場合でさえ、
http://search.leopalace21.com/div13/?area=1303&contractRent=1&contractMonthly=1
という感じです。
という観点から、マンスリー型の定期借家契約であった、との解釈も可能でしょう。
関連する判例などありましたら、参考になります。
しかし、本件ではそれが問題ではない、ということはご了解していただけましたね。
で、
「その馬鹿より、調べられない外人はもっと馬鹿」ということでしょう。
→ということではないですね。
私のような日本人の平均的馬鹿は調べられるが、外国人で、日本語能力がなければ馬鹿ではなく、頭がよくても調べられない。
、私の他の投稿でも、そして、本投稿でも、外人との対等な交流を強調しているにもかかわらず、そうした解釈されるのがよくわからない。
なにか因縁でもつけられているような気持です。
仮に英語の契約書だけで、例えば、更新したいのに更新の拒絶がされた場合、おっしゃるように明記がなかったので、定期借家というすることはできないとすべきだ、とは思いますけど、状況からすれば、マンスリー型の定期借家を意図しているものと思える。、とすれば、別の契約書があったとも考えられなくもない。いずれにせよ、この点は記事の結論を左右しませんが。
それはともかく、
次の投稿で、民族主義を人種差別で対抗しても埒があかない、といい、本投稿でもアジア人との交流、あるいは、外国人アイドルの日本人ファンの支持を肯定的に論じており、また、当該文章でも、日本語能力が前提となる調査能力についてを云々しており、また、他の投稿ではさらに、在日欧米人でも日本語が堪能な人も多いとも言っているのにも係わらず、外人蔑視という解釈を出されてきて非常に意外であり、むしろ、その感情的というか、独断的というか、性急な言い回しと相俟って、とおりすがりさんのコメントの動機に不審を抱くほどです。
とおりすがりさんが、外人蔑視反対、ひいては、ある人種や国民・国家の不当な蔑視反対のかたであれば、私の他の投稿をみれはわかるように矛先が間違っている。
誤解を与える情報を与えたり、、他の投稿で日本・日本人蔑視を許容して、間違いも訂正しようとしないブログの方に矛先を向けた方がいいのではないか、と思います。
http://blog.goo.ne.jp/kentanakachan/e/b06c3f2855a31c29161d62e486a03ad1
本投稿でもその点は指摘してあります。
そのほうが在日外国人・日本人双方のためになる。
あなたdebitoのところに投稿しているんだろ。
だったら、そっちで、Debitoの投稿やあそこのコメント叩いた方がいいよ。
文面からしても空さんは外人一般叩くつもりはないのは明か。
おかしなことばかり書いて、外人に日本や日本人に対する誤解や、憎しみを煽っているのは、あっちのブログだろうが。
それを他人に聞くのはよいとして、
そうした日本語ができないで調査能力に欠ける外国人が頼りにしているにもかかわらず、在日外国人に誤解を与える情報にコメントも編集もしない、嘘情報も訂正しないような、在日外国人のためのハンドブックの著者のブログ。
そこが問題にされているんですよ、とおりすがりさん
いちゃもんつけたり、揚げ足とり、したいなら、そっちをやったほうがいいと思いますよ。
あのブログではたいていの日本人は脳なしじゃないか、とまではっきり言われていますよ。
頑張ってきてね！！！
んんん、まあ、私の推論過程も言っておきましょう。
私はまず、本文とコメントに目を通した。写真は読みづらいし、とぎれているところもある。
１）
本文には
Rent Adjustment Problems
by Michael Fox, courtesy of the author
Published in Kansai Time Out March 2009
と普通の賃貸契約で減額請求ができることが書いている。
質問者は、For what I know, these may be rented out on a monthly mansion basis, in the style of a Leopalace 21
レオパレス２１同様なマンスリーマンションではないか、と推定している。
○Utilities appear to be included in the rent. The apartments are furnished.
○Over the winter, HT looks to have lowered rents on the 1K apartments. What used to be advertised as 150,000 yen a month is now 135,000 yen.
○ I don’t think that any landlord who decides to post a “Monthly Mansions” sign on the side of the building, and gets the occasional tenant, becomes one who can write a standard lease contract and then decide whether or not the Land & House Lease Law applies.
○the initial term was for three months, and there was a one-month security deposit required.
賃料が！Kにしては高いこと、家具付き、光熱費込みであること、３ヶ月契約であこと、マンスリーマンションと宣伝されていたことーーー
これらは普通の賃貸というより、典型的なマンスリーマンションのことをいっているのではないか、と推論させる資料である。
２）
GP氏が指摘されるように、他に日本語の契約書があるかもしれない。
そこで、賃貸契約であらなら賃料の減額請求ができることを前提に、ネットでググる。その結果が、上記の投稿です。
結論は、賃貸契約であっても、定期借家であっても、減額請求はできる、とネット上でも目安がつく。
で、こうしたことは、日本語ができてググれば私のような平均的馬鹿でも大まかな見当はつくことである。
その調査能力のことを言っている。
ところで、
本件では、定期借家か否かは断定できない。
とおりすがりさんから指摘されて英語の契約書をみてみましたが、たしかに、定期借家とは書いていない。しかし、これは、１）と２）、および、契約の英語での付属書で、更新料の設定がないこと、保証人がついていないことなどは、やはり、定期借家が念頭にあり、他に日本語の契約書があったかもしれないことを推定させる。（もちろんそうでないかもしれませんが）こうした点まで、勘案すると、定期借家でないとは、断定できない、と思う。こうした事情にも係わらず、定期借家でない、と断定できる、根拠を逆にお示しいただきたい。
もっとも、問題は、定期借家であるか、否かではなく、仮に定期借家であっても、あるいは、定期借家であっても、なくても、日本語能力があれば、私のような馬鹿でも調査できる。
日本語能力がなければ、ノーベル賞をとっていても、日本人の平均的な馬鹿ができるような過程を経て、調査することはできない。
それがひとつ。
そして、上記コメント欄に掲げたような非常に誤解を招き、かつどちらかといえば憎悪にいろどられているコメントがある。
在日外国人のためのハンドブックの著者のブログ、でそのようなことは適切か、どうか、を疑うという点がもう一つ。
とおりすがりさんは、わざわざ、あの読みずらい契約書までお読みになっているところをみると本件、ひいては、デビトブログないし本ブログに関心があり、また、コメントの言い回しからすれば、法律関係にも自信がおありなのでしょう。
なにが癪にさわったか、あまり感情的にならずに言っていただければ、こちらも参考になります。
あるいは、すでに誤解はとけたでしょうか？、
こういう認識がおかしいと思いますよ。
Debitoのサイトへの相談者は自力で借地借家法第32条の賃料増減請求権を調べて知っていた訳だし、借地借家法第28条の「1年より短い借家契約は期限のない借家契約とみなす」という規定も知っていた訳ですよ。日本人でもほとんど知らない法律を正しく知っているし、契約書を読む限り、彼の言っていることは法的に正しい。日本語の能力はおそらくあるであろうし、妄想を膨らせているわけでもない。
一方、空さんは、定期借家契約だと、法的に誤ったことを調べ出した。そこから妄想を膨らませて、日本語の別契約があるかもしれない、などと言っている。普通借家契約なら賃料増減請求権は強行規定だから、どんな特約を書いても排除できないが、定期借家契約なら特約で賃料増減請求権を排除できる。もし、定期借家契約だとした場合、契約書にある、「条件は、話し合って決める」という条項がその特約に当り、「賃料増減請求権の１０％の利息を排除する意味だ」と主張された場合、大丈夫と言えるか。
十分日本語能力があると思われる外人に対し、そういうことを言っているのに、本人の言っていることは外人より変ということですよ。