ブログのダイジェスト版(Ⅵ)を発行しました。～①排水管工事の見積りが届きました。_130309

本日、ブログのダイジェスト版(Ⅵ)を全戸配布しました。

今回のメインテーマの一つは、経験豊富な業者から、

排水管工事の見積りを入手出来、追加負担無しの修繕

計画が見えて来た事です。

『長期修繕計画で提示された内訳額で、排水管更新

工事の合計額：

　　　　　約１０.５億円 ⇒ 約５.４億円で修繕可能!!

３０年以上の耐久性を持つ「マルライナー工法」で

実現しました。』

　と云うわけです。

長期修繕計画の最大の論点は、何と言っても「追加

負担金が３５０万円／戸」であり、中でも、緊急課題

として、給排水管の修繕工事が大きなウェートを占め

ております。

この、排水管工事が約半額で可能となり、給水管

工事についても、多少割高にはなりますが、露出配管

ではなく、現状の配管を取替える方式でも十分施工は

可能であるとの専門業者からの見解を得ました。

長期修繕計画は、建替え推進を正当化したいが為

の数値ですから、水増しのオンパレードですので、

この数値から、削減が可能と思われる主な項目を

試算しますと、

① 2018年の大規模修繕工事は通常の大規模修繕

工事+追加修繕工事に分け、追加修繕工事を

２０％に圧縮して

　　　(101.9-45.1)×0.8＝45.4千万円　　　を削減する。

　　② 2021年に計画されている玄関扉等の工事を２０％

に圧縮して

　　　　　　99.6×0.8＝79.7千万円　　　を削減する。

この２点に先の排水管工事の削減額を加えると、これ

だけで、約１８億円になります。

この様に、無理に上乗せした金額ですから、他の工事

も押して知るべしで、相当の削減が見込まれます。

　　　追加負担金：３５０万円×７０２戸＝２４.６億円　

　ですから、あと６.６億円が必要ですが、この程度であれ

ば、削減は十分可能と思われます。

『追加負担無しの修繕計画が見えて来ました。』と云う

わけで、「建替え反対」への不安感が解消されました。

今回、給排水管工事の見積りに際しては、(株)マル

ナカ殿の多大なご協力を戴きました。

私が(株)マルナカ殿を知ったのは、当社のホーム

ページを参照したのが最初で、その工法に感心させ

られ、見積りをお願いする事にしました。

通常、管理組合が相手でなければ、見積りなど

なかなか出して貰えませんが、大変快く引き受けて

戴き、本当に感謝しております。

　尚、今回の見積りの作成では、(株)マルナカ殿に

現地での調査をして頂き、前回の見積書（藤和・三菱

作成）と(株)ファーマの見積書を検討して作成して頂き

ました。

しかしながら、あまりの金額の喰違いに、何か特殊

な施工がされている可能性も考え、資料公開時の

図面でその詳細を確認して貰いましたが、特別なもの

は無かった様です。

今後、実際に修繕工事が実施される際には、

(株)マルナカ殿を第一に推薦したいと思いますので、

その概要について、簡単に紹介しておきましょう。

(株)マルナカ殿は、排水管の中に特殊なチューブを

入れて更生する工法の先駆者で、豊富な実績で多

くの信頼を得ておられるとの事です。

当社の開発された「マルライナー」は、従来の

内部に塗料を塗る方式（耐用年数：約10年）に比べ、

３０年以上の耐久性があるとの事で、当団地のニー

ズにピッタリであり、管の更新工事の半額程度で施工

可能との事です。

 

詳細につきましては、当社のホームページ

  URL：http://www.maruliner-honbu.co.jp/　をご覧下さい。