先日の臨時総会と意向調査の結果、建替えに反対する方
が２０％を超え、「建替え決議」での８０％の賛成を得る事は
絶望的な状況になって来た事が明らかになりました。
しかしながら、過半数を超える賛成の方がおられる事です
ので、理事長としては、悲壮な決意で推進の意向を表明され
ておりました。
どうやら、「賛成が過半数であれば、推進すべき」と云う論
理が間違っている事を、未だお気付きでない様です。
そもそも、区分所有法における「８０％の賛成」と云うのは、
ほとんどの人が賛成の時に初めて可能であると云う数値で、
この数値の重みは、重要事項における２／３以上の賛成を遥
かに超える、圧倒的な賛成多数を意味しております。
従って、この数値に近い数値を確保して推進しなければ、
正に、「ドブに金を捨てる」事になるのは明白であり、早急に
推進か中止の決断を組合員全体に図るべきであります。
しかし、最近、反対の意を表して「意向調査」を提出しない
方々に、協力業者の人から、しつこい提出の催促と共に、
「地上げ屋まがいの脅し」の様な態度での電話攻勢による
被害が多発しているとの事です。
ある方が、堪りかねて、理事長に抗議したところ、確かに、
相手は協力業者の人である事を認め、この時の対応につい
ては、謝罪されたそうです。
この方の様に勇気ある行動を取れる方は、別として、そうで
ない方が殆どです。特に、高齢の一人住まいのご婦人等に
は、正に「地上げ屋の脅迫」としか思われず、「高齢者への配
慮」が聞いて呆れる現状であります。
ところで、意向調査の提出について、何故それ程拘るのか
と考えますに、現在の提出率のあまりの低さにあるのでは
なかろうかと推察されます。
管理組合があれだけ懸命にかき集めたにもかかわらず、
その回収率は何と６７.１％（7/25現在：理事会ニュース№３４
より）でした。つまり、これ以上の賛成票は集められず、未提
出の殆どの方が、反対の意を表する「未提出」と推定され
ます。
私は、反対を明記して提出しましたので、実際の賛成票は
総会での賛成数に近い５６．７％が精々かと思われます。
この回収数では、対外的に、「団地住民の総意」として出す
のには憚られます。反対票が多く含まれた結果であっても、
回収数の母数がある程度の数値になれば、公式の提出資料
等で、「団地住民の総意」と強引に表明する事も可能でしょう
が、この数値では、「箸にも棒にも掛からない」状況です。
この様な事情によるのか、管理組合側は相当焦って、荒業
を仕掛けて来ている様ですので、充分注意をお願いします。
取り敢えず、管理組合と協力会社との契約内容について、
理事長に文書で確認し、今後のトラブル発生時には、その責
任の所在について、明確にしていく予定です。
この様な対応が面倒な方は、取り敢えず、明確に反対を表
明して、提出する事をお勧めします。併せて、当方に連絡して
戴ければ、事例として、広報して行きたいと思います。