〜『みやざきの権利関係攻略レジュメ♪』〜
2007.01.02 ver.1 〜 
2012.2.5 ver.６
…必ず覚えるべきＰｏｉｎｔ♪
『みやざきの権利関係攻略レジュメ♪』
Ｐａｒｔ ２
〜意思能力・行為能力（制限行為能力者）〜
さぁ、権利関係を攻略しましょう♪
今回のテーマは、ヤマにしたときにほんとよく出題されている
意思能力、行為能力です。
昨年（２０１１年）は、
『今年の出題可能性は３０％くらいでしょう。
今年でなければ、来年は大ヤマです。』
とアドバイスしました。
ということで、一年前からの予想通りに、
今年（２０１２年）は大ヤマです！
しっかりと理解し、整理しておきましょう！
宅建試験の対策として注意したいことは、
（なんでも学習できる、時間に余裕のある方でなければ）
『あまり時間をかけすぎず、
なるべく短い時間で効率よく重要Ｐｏｉｎｔだけ仕上げてしまうこと』です。
まず、必ず学習すべきこととして、
意思能力を欠く者と未成年者、成年被後見人をしっかり確認し、
被保佐人、被補助人について、重要ポイントを、
具体的なイメージで理解するようにしましょう。
あとは学習時間との兼ね合いです。
限られた学習時間の中で、１点でも多くの点をとれるように、
上手に優先順位をつけ、時間を配分するようにしましょう。
細かいところに意識が行き過ぎてしまうと、
どんどん合格から離れていきますので、ご注意ください！
たとえば、『被保佐人が取消しできることにはどんな場合があるか？』
なんてことをすべて覚えるのは、時間の無駄！ でしかありません。
無断なことに時間を浪費しないようにしましょう！
まず、
『意思能力を欠く』 例として、
自分が何をしているのかわからない、
覚せい剤をうって、あたまがくるくるラリっている人 や
ひどいよっぱらい（泥酔者）などを
イメージしながら学習しましょう♪
�機グ媚彷塾呂砲弔い�
Ｑ１．『意思能力』とはなんですか？
Ｑ２．意思能力を欠く者がおこなった意思表示や契約の効力はどうなりますか？
次は、ちょっとお金の価値がわからなくて大損してしまったような場合のおはなしです。
例えば、不動産を売ったりするときに、
どのくらいの価値があるのか、よくわからなくて、
ほんとは1億の価値がある土地なのに、100万円で売っちゃった！
なんてことがあったら大変なので、
損させられてしまった被害者を、何とか助けてあげましょう。
ほうっておいたら、わる〜い人たちの食いものにされかねない
経済的な判断能力が不十分とおもわれる人たちを守るためのルール、
『制限行為能力者』の保護のルールを学習していきましょう！
制限行為能力者の例としては、
�，犬い舛磴鵑�ら相続した１億の土地よりも、
Wii（マリオカート、太鼓の達人など）やDS（ポケモンなど）、PSP（モンスターハンター）の
ゲームのほうがいいなぁ、100万円あったら何でも買えるのに〜
とおもっている子ども（未成年者） や
�△覆鵑世�忘れっぽくて…
ボケちゃった…じいちゃん（成年被後見人等） などを
イメージしながら学習しましょう。
ちょっと表現が不適切かもしれませんが…
（わかりやすさを優先したいので、お許しをいただいて、）
ボケちゃった程度が、
ひどい重症 （ボケレベル：大） … 成年被後見人
そこそこ （ボケレベル：中） … 被保佐人
軽い （ボケレベル：小） … 被補助人
といったイメージをもつと学習しやすいとおもいます。
（表現についてお詫び申し上げます。ごめんなさい。）
�供ス坩拉塾蓮弊�限行為能力者）について
Ｑ１．『行為能力』とはなんですか？
Ｑ２．『行為能力』が制限される者には、どのような種類がありますか（４つ）？
Ｑ３．『制限行為能力者』が単独でおこなった契約の扱いは、どうなりますか？
Ｑ４．『未成年者』とはなんですか？
未成年者が単独でできる行為については、
法定代理人から許可された営業に関する行為
Ex.不動産屋さんやっていいよ、といわれて不動産屋さんを始める場合
を確認しておけば合格のためには十分です。
Ｑ５．『未成年者』が婚姻すると、民法上の扱いはどうなりますか？
Ｑ６．『成年被後見人』とはなんですか？
Ｑ７．成年後見人の同意を得ておこなった、『成年被後見人』の契約の効力はどうなりますか？
ちょっと注意！
「保護者の同意がある」場合については、成年被後見人だけ扱いが異なります。
Ｑ８．『成年被後見人』が単独でおこなった契約について、
取り消すことのできないものにはどのようなものがありますか？
Ｑ９．成年後見人が、成年被後見人が居住する建物を売却することは自由にできますか？
Ｑ１０．『被保佐人』とはなんですか？
被保佐人は、重要な行為だけ、取消しの対象となります。
※取消しの対象となる重要な行為を紹介しているテキストが多いのですが、
覚えておくのは、不動産の取引、不動産の賃貸借に関するものだけで十分です。
合格への鉄則！ 『無駄なことは覚えない！』
覚える量を無駄に増やして、合格から遠ざかることはやらない！
Ｑ１１．『被補助人』とはなんですか？
『補助開始の審判』だけは、『本人の同意』が必要です。
Ｑ１２．制限行為能力者が詐術を用いた場合の扱いは、どうなりますか？
�� 同意、追認、取消し
Ｑ１．同意権、追認権、取消権とは、なんですか？
Ｑ２．同意権、追認権、取消権について、
４種類の制限行為能力者の扱い上、異なる点はなんですか？
制限行為能力者については、余裕があって、ヒマでヒマでしょうがない！
という場合でない限り、『催告』については学習しないほうがよいでしょう。
どうしても気になる…というかたは、
取り消しうる行為は、一応いったん有効に成立しているということから考えましょう。
いったん有効に成立しているものに対して、
催告をしたけど、無視された。
そんな場合は、有効のままが基本ですよね。
よくわからなければ、気にしないこと！ 【これが合格の秘訣！】
みやざきの攻略レジュメは、
テキストに書き込みながら、
『具体的に考えて学習する』と効果的です♪
（貴重な）情報を一元化し、
（一箇所に集約し）
効果的な学習をして、絶対に宅建に合格しましょう！
無理のない学習ペースで、権利関係を得意科目にしていきましょう。
少しずつ公開していきますので、
がんばって、ついてきてください♪
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2006．12．30 ver.1 ~ 
）が、
おまけ：心裡留保から考える、効率のよい学習法
宅建企業研修などにおきまして、同一条件で講義を実施すれば、
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2012.1.22 ver.５ 
たった２〜３回参加するだけでも、７０％くらいの合格率を提供している宅建みやざき塾では、
