宅建合格らくらくナビ~みやざきの宅建ブログ~

宅建みやざき塾の宅建絶対合格ブログです♪ 合格するためのノウハウを無料公開! 一緒にがんばって、絶対に合格しましょう!

ここ1週間、はっ…ハードすぎるwww

2012-07-27 01:02:26 | みやざきの宅建活動日記♪

ここ1週間くらい、はっ…ハードすぎるwww
なんか寝ている時間と引っ越しの手続き以外、ほとんど宅建関連のことばかりやっております。
日建学院での講義の撮影の準備、スタジオ収録、宅建みやざき塾の撮影の準備、撮影、みやざき塾教材制作、みやざき塾のお盆特訓の事務処理、お盆特訓の教材選定(住宅新報社、LEC、TAC、日建学院などの教材比較)、教材発注、オリジナル予想問題の作問、直前ヤマ当て音声教材開発、宅建本試験当日イベントの準備、直前イベントの準備、原稿を書いたTACの宅建雑誌(8月1日発売)の見本チェック…などなど、
なんかいろいろあって楽しいね♪ 多くの受験生の方にご利用いただき合格に役立ててほしいなぁ~
あれ!? そういえば、引っ越しの手続きって、これも宅建かもwww 

受験生のみなさま、一緒にがんばりましょうヽ(^。^)ノ 

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みやざきブログの読者の宅建合格を全力でサポート!

2012-07-25 10:45:34 | みやざきの宅建活動日記♪

みやざきブログの読者の宅建合格を全力でサポート!

 

他のどんな学習教材を使っている受験生よりも、圧倒的有利に受験対策をして、

『宅建試験って実は簡単じゃね!?』と、あっさり合格できるよう全力でサポートさせていただきますヽ(^。^)ノ

 

◇ YouTube宅建みやざき塾 宅建業法 ◇

宅建業法については、宅建みやざき塾のまとめ講義を全テーマ公開いたします♪

YouTube宅建みやざき塾 はコチラからどぞ!

 

法令・税の分野の得点源も公開中!

権利関係の重要テーマも公開中!

重要過去問題解説(解法のテクニック、合格のカギを握る重要ポイントなどなど)も順次、公開中!

 

………これだけやったら、もうほとんど宅建試験合格だね♪ 

一緒にがんばって絶対に合格しましょうヽ(^。^)ノ

宅建みやざき塾 みやざきしんや

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みやざきの宅建業法攻略ポイント♪ Part 11

2012-07-25 06:46:15 | みやざきの宅建業法攻略ポイント♪

~みやざきの宅建業法攻略ポイント♪~

 

 2007-05-21 ver.1 ~ 2012-07-25 ver.6

必ず覚えるべきPoint!

宅建業法の攻略レジュメ♪ 

Part 11

~ 重要事項の説明 Ⅱ 

 

重要事項の説明事項は、学習がたいへんなところですね。

 学習法が間違ってしまうと、沈没必至のテーマ。

 やみくもに、丸暗記にはしったり、ゴロ合わせに頼ってしまうと、

 近年の傾向からちょっとまずいですね…

 かといって、2点分くらい出題されるこのテーマ絶対逃げてはいけません!

 

 みやざきがおすすめする攻略手順としまして、

 ①いきなり過去問を解いてしまう。

  ただし、自分が宅地の買主やマンションの借主になったつもりで、

  これは、契約前に説明してもらわないと困るよなぁ…

  と考えながら解く。

 ②感覚がズレてしまい間違ってしまったところ、迷ったところだけを覚える。

  これで、覚える量がぐっと減らせます♪

 ③自分の覚えるべきところがわかったら、テキストなどで整理しまとめる。

 ④やんなきゃ落ちる…とはらをくくって50回、100回と繰り返す!

  まとめた、表などを3枚くらいコピーして、毎日いるところにおいて、

   自然と目を通す回数を増やすといいでしょう。

   何回か繰り返しみているうちに、だんだんスピードアップしますので、

   実際にやってみたらたいしたことないです…たぶん

 

 重要事項の説明をきっちり攻略したい方は、

こちらをご利用ください。

 http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/c/5d6744a7a23d8cc8a48f0014b784b5c4

  

 重要事項の説明事項

Q1.売買のときに、重要事項となるものはなんですか?

   貸借のときに、重要事項となるものはなんですか?

Q2.区分所有建物の売買で、重要事項に追加される9つのものはなんですか?

Q3.区分所有建物の貸借で、重要事項に追加される2つのものはなんですか?

 

 おそらく、今年の合否の鍵を握るテーマ。

   まずはこれだけきっちりとおさえましょう♪

   特に、Q3の区分所有建物に関する『専有部分の用途制限』と『管理委託先』は、おおヤマですね。

   この2つは、貸借のときだけ重要事項説明が必要となり、売買(分譲)では説明が不要となります。 

 

重要事項の説明事項を毎年10個前後に絞り込み、ほとんどの選択肢を的中させている宅建みやざき塾では、2012年は14個の項目に絞り込む予定です♪

  みやざきの宅建メルマガかYouTube宅建みやざき塾などで直前期に提供させていただきますね♪

 

熱血講師みやざきの宅建合格らくらくナビ・メルマガはコチラ!

 http://www.mag2.com/m/0000255105.html

 

 

宅建業法に関しては、とりわけ過去問が重要です。

  テキストをさっと読んで、ひととおりPointをつかんだら、

  どんどこ、どこどこ過去問を攻略していきましょう♪ 

  ちなみに、宅建業法の過去問は合格の鍵となります。

  最低でも、宅建業法だけで150問以上収録されている過去問題集を使いましょう。 

 

 ブログの記事の著作権は宮嵜晋矢(みやざきしんや)にあります。
許可なく、無断で転載することなどを禁止させていただきます。
 ブログにおける記事は、あくまでみやざき個人としてのものです。
日建学院、LECと関わりのあるものではありません。

 

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みやざきの宅建業法攻略ポイント♪ Part 9

2012-07-25 06:35:41 | みやざきの宅建業法攻略ポイント♪

~みやざきの宅建業法攻略ポイント♪~

 

 2007-05-13 ver.1  ~ 2012-07-25 ver.6

必ず覚えるべきPoint!

 宅建業法の攻略レジュメ♪ 

Part 9

~媒介(代理)のルール

 

 媒介契約について

Q1.『媒介契約』とはなんですか? 

Q2.『一般媒介』、『専任媒介』、『専属専任媒介』の3つはどのように違いますか?

Q3.媒介契約のルールは、貸借でも適用されますか?

Q3には、特に注意しましょう♪

  出題可能性はそれほど高くないのですが、

  とても間違えやすく、

  でてきたときには、合格・不合格を決める差がつく問題となります。

  

 媒介契約のルール

Q1.一般媒介契約ではどのようなルールがありますか?

  この知識、盲点になっていませんか?

   例えば、指定流通機構への登録について、登録する義務はないけど、

   媒介契約書に記載しなければならないことを理解できていますか?

Q2.専任媒介契約・専属専任媒介契約について、つぎのルールを比較しながら確認しましょう。

   .『有効期間』の扱い?

   .『更新』の扱い? 〔特に、自動更新の扱いに注意!〕

   .(業務処理状況の)『報告義務』の扱い?

   .『指定流通機構への登録義務』の扱い?

   、は、休業日の扱いにも注意!

   一度、具体的に考えてみると、覚えやすくなります。

   みやざきの講義では、覚える量を減らすため、

   イメージで理解してもらっています。

   Hint:休業日まで含めて考えては、ちょっとかわいそうな方はどちらでしょうか?

Q3.Q2のルールについて、

   依頼者に不利な内容の特約がある場合、どのように扱われますか?

 

媒介のテーマの問題は、
  なんと、なんと、
  カッコの中に答えがあることが数年に1回出題されます。
  ほんと注意して、丁寧に解きましょう♪

 

 媒介契約書

Q1.『媒介契約書』とはなんですか? 

   また、誰が作成し、いつまでに、誰に対して交付しなければなりませんか?

Q2.媒介契約書は貸借の場合にも必要ですか?

Q3.媒介契約書の記載事項に関連し、次のことを確認しましょう。

   .「依頼者が契約に違反した場合の措置」とはなんですか?

   .「標準媒介契約約款」とはなんですか?

     また、この約款について媒介契約書の記載事項となるのはどのようなことですか?

   .宅地・建物の価額について宅建業者が意見を述べる場合、
     どのような扱いがなされていますか?

   .指定流通機構への登録 ※一般媒介の場合に注意!

  

 指定流通機構
  (REINS:Real Estate Information Network System)
  英単語はおぼえなくてよいです♪

Q1.『指定流通機構』とはなんですか? また、なんのためのシステムですか?

Q2.指定流通機構への登録事項として、「所有者の氏名・住所」はありますか?

Q3.指定流通機構が発行した登録証の扱いはどうなりますか?

Q4.指定流通機構に登録してある物件について、契約が成立した場合、どのようなことをする必要がありますか?

 

宅建業法に関しては、とりわけ過去問が重要です。

  テキストをさっと読んで、ひととおりPointをつかんだら、

  どんどこ、どこどこ過去問を攻略していきましょう♪ 

  ちなみに、宅建業法の過去問は合格の鍵となります。

  最低でも、宅建業法だけで150問以上収録されている過去問題集を使いましょう。 

  Ex.過去問10年間(TAC、住宅新報社)、でる順(LEC)、どこでも宅建(日建)

 

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日建学院、LECと関わりのあるものではありません。

 

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YouTube宅建みやざき塾を高く評価していただきありがとうございます♪

2012-07-25 05:01:49 | みやざきの宅建活動日記♪

YouTube宅建みやざき塾を高く評価していただきありがとうございます♪

 

けさ、YouTube宅建みやざき塾の編集をしていたら,

けっこうお気に入りの作品で低評価がされていたので、

ちょっとがっかりしながら、

もっとYouTube上での動画講義をよくするにはどうしたらいいのかな~( ..)φメモメモ

って、考えながらYouTube上でのアナリティクスを調べていたら、

ここ1か月に評価してくれた方の数が

高評価 33  ☆『グッド!』を押してくれた回数☆

低評価 1     ← なぜ評価が低いのか?なにが、どうダメなのか? 教えてくれたら改善させていただくのですが…(>_<)

ということがわかりました♪

高評価率 97%超 ってこれすごいね!

もっともっとがんばって、多くの方に高評価いただける動画を提供してまいります。

なんか、ヤル気がとっても出てきたので、

今日も数本YouTube宅建みやざき塾の動画をアップロードしていきますヽ(^。^)ノ

 

YouTube宅建みやざき塾をご利用の方は、もしよかったら動画を見た際に、

『グッド!』☆ をおして みやざきのヤル気をドンドン引き出してください(^o^)/

 

一緒にがんばって、絶対に今年の宅建試験に合格しましょう!

みやざきしんや

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みやざきの宅建業法攻略ポイント♪ Part 12

2012-07-24 15:29:55 | みやざきの宅建業法攻略ポイント♪

~みやざきの宅建業法攻略ポイント♪~

 

 2007-05-22 ver.1  ~2012-07-24 ver.6

必ず覚えるべきPoint!

宅建業法の攻略ポイント♪ 

Part 12

~ 37条書面 

 

37条書面の学習法については、とっても簡単に攻略できる方法があります。

  こちらの『みやざきの宅建講義実況中継』をご覧ください♪

 http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/99104187059c74ed5b47c575b0ee5a55

 ☆Facebook『宮嵜晋矢』上で、動画講義もご覧いただくことが出来ます。

  上手に学習してライバルに差をつけましょう!

  37条書面の記載事項なんて覚えることはほとんどない!

 37条書面の交付

Q1.『37条書面』とはなんですか?

Q2.37条書面は、①誰が、②誰に対して、③いつまでに、

    交付する必要がありますか?

Q3.37条書面について、取引主任者でなければできないことはなんですか?

Q4.37条書面に必ず記載しなければならないこと(必要的記載事項)はなんですか?

   35条(重要事項)と37条の扱いの違うところに注意しましょう!

    35条で不要、37条で必要、となるものはなんですか?

Q5. 『任意的記載事項』とはなんですか?
     (なぜ、記載しなければならないんですか?)

   いきなり、項目を覚えるのではなく、まずは、
    37条書面とはどういうものなのか?
    『任意的』記載事項とはどういうものなのか?
    しっかり理解すること。
    理解してしまえば、覚えることなんてなんにもなくなります(*^^)v

今年は、合格を決める問題が出題される可能性が高いテーマ♪

  攻略のPoint は、任意的記載事項を細かく覚えないようにすること!

 

宅建業法に関しては、とりわけ過去問が重要です。

  テキストをさっと読んで、ひととおりPointをつかんだら、

  どんどこ、どこどこ過去問を攻略していきましょう♪ 

  ちなみに、宅建業法の過去問は合格の鍵となります。

  最低でも、宅建業法だけで150問以上収録されている過去問題集を使いましょう。 

  

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みやざきの宅建業法攻略ポイント♪ Part 8

2012-07-24 15:29:26 | みやざきの宅建業法攻略ポイント♪

~みやざきの宅建業法攻略ポイント♪~

 

2007-05-09 ver.1  ~ 2012-07-24 ver.6

必ず覚えるべきPoint!

 宅建業法の攻略ポイント♪ 

Part 8

~広告の規制など

 

 誇大広告の禁止

Q1.『誇大広告』とはなんですか? (だいたいのイメージでOK!)

Q2.誇大広告を表示したところ、あまりにもうそっぽくて『実際の被害が発生しなかった』場合、表示しただけで誇大広告の禁止に関する宅建業法違反となりますか?

Q3.誇大広告の禁止に違反した場合、どのような扱いになりますか?
    (罰則はありますか?)

  

 広告の開始時期・契約の締結時期のルール

Q1.完成物件(宅地・建物)について、広告の開始時期・契約の締結時期の制限はありますか?

Q2.未完成物件(宅地・建物)について、広告の開始時期・契約の締結時期はどのように制限されますか?

Q3.貸借のケースについて、広告の開始時期のルールと契約の締結時期のルールはどのように異なりますか?

ちなみに、『自ら貸借』のケースではどうなりますか?

  ここが出ると、差がつくんですよ( ..)φメモメモ

  気になる方は、こちらをどうぞ♪

 http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/18150b411a7083d7c6f1977615044b53

 

 取引態様の明示

Q1.『取引態様の明示』とはなんですか? 

   また、ここでいう『取引』とはなんですか?

Q2.広告の際きちんと取引態様の明示をしておけば、注文のときに取引態様の明示を省略することはできますか?

Q3.取引態様の明示に違反した場合、どのような扱いになりますか?

 

宅建業法に関しては、とりわけ過去問が重要です。

  テキストをさっと読んで、ひととおりPointをつかんだら、

  どんどこ、どこどこ過去問を攻略していきましょう♪

 

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みやざきの宅建業法攻略ポイント♪ Part 7

2012-07-23 15:25:10 | みやざきの宅建業法攻略ポイント♪

~みやざきの宅建業法攻略ポイント’♪~

 

2007-05-03 ver.1 ~ 2012-07-23 ver.6

必ず覚えるべきPoint!

 宅建業法の攻略ポイント♪ 

Part 7

~保証協会(弁済業務保証金)

保証協会については、営業保証金との対比で学習すると効果的です。

  営業保証金と保証協会との比較の図表を利用しながら学習しましょう。

  表をコピーして、ずっと隣においておくと学習しやすいです♪ 

  過去問題集を使うときも、ただ過去問題集の解説を読むのではなく、

  比較の図表のなかで重要ポイントを整理するようにすることをおススメします(*^^)v

 

 保証協会について

Q1.『保証協会』とはなんですか?

  営業保証金のほかにあえて保証協会の制度をつくった理由はなんでしょうか?

  保証協会は、どのような業務を行っていますか? 

  コレ、最近けっこう狙われるので、過去問レベルでいいので必ず確認しておきましょう!

    データ上はかなり差が付いています。

Q2.保証協会に2つ入ることはできますか?

   また、保証協会に加入した場合、どのような手続きがなされますか?

   これは、けっこうでているのに、盲点になりやすいテーマですね。

Q3.『弁済業務保証金』、『弁済業保証金分担金』とはなんですか?

  また、どう違いますか?

こういったよく似た用語は、どう違うのか、しっかりと理解してから先に進むようにしましょう。

Q4.弁済業務保証金の供託、弁済業務保証金分担金の納付はいつまでに必要ですか?

Q5.弁済業務保証金分担金の額はいくらですか?

         営業保証金  弁済業務保証金

   本店    1000        60

   支店     500        30

Q6.事務所を新設(支店を増設)した場合、

   弁済業務保証金分担金の扱いはどうなりますか?

合格不合格を決める問題になる可能性があるテーマ!

 事務所を新設(支店を増設)した場合、
 営業保証金と弁済業務保証金分担金とでは扱いがどのように違うか、
 しっかりとおさえておきましょう。

 流れ図をかいて整理しておくといいですね。

Q7.弁済業務保証金の『還付』とはなんですか?

Q8.弁済業務保証金の還付にはどのような手続きが必要ですか?

Q9.弁済業務保証金の還付により、供託金が不足した場合、どのような手続きがなされますか?

Q10.社員の地位を失った場合、どのような扱いとなりますか?

  Q8~10は最重要Pointです。しっかりおさえましょう♪

Q11.弁済業務保証金の『取戻し』とはなんですか?

Q12.弁済業務保証金の取戻し、分担金の返還の手続きはどのようにおこなわれますか?

  また、公告するのは誰ですか?

Q13.事務所の一部廃止の場合、弁済業務保証金の取戻しの手続きはどのようにおこなわれますか?

事務所を一部廃止した場合の取り戻しについて、営業保証金と弁済業務保証金とでは扱いがどのように違うか、しっかりとおさえておきましょう。
 

Q14.特別弁済業務保証金分担金の納付はいつまでに行わなければなりませんか? 

  『 特別 』 ⇒ (通知から) 『 1ヶ月! 』

 GORO! いっ、トク! いっ、トク!

 今年はこれで1点とれるかも~『いっ、トク! いっ、トク!』

 

宅建業法に関しては、とりわけ過去問が重要です。

  テキストをさっと読んで、ひととおりPointをつかんだら、

  どんどこ、どこどこ過去問を攻略していきましょう♪ 

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日建学院、LECと関わりのあるものではありません。

 

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みやざきの宅建業法の攻略ポイント♪ Part 6

2012-07-23 15:19:24 | みやざきの宅建業法攻略ポイント♪

~みやざきの宅建業法攻略ポイント♪~

 

2007-05-01 ver.1 ~ 2012-07-23 ver.6

必ず覚えるべきPoint!

 宅建業法の攻略ポイント♪ 

Part 6

~営業保証金

 保証金のテーマについては、

  『不動産屋をはじめるぞ~!』となりきって考えると、

  ちょっとは面白いかもしれません…

  還付については、

  損をさせられたお客さんになりきってしまうとよいでしょう♪

  自分が登場人物になりきって、

  面白く勉強できるように工夫するといいですよ~(^。^)

 

 営業保証金について

Q1.『営業保証金』とはなんですか?

Q2.営業保証金の供託はどのような場合に必要ですか?

   また、供託場所はどこですか?

Q3.営業保証金の供託額はいくらですか?

Q4.営業保証金の供託は地方債証券でもできますか?

   その評価はどのようなものですか?

Q5.宅建業者が業務を開始するまでに行わなければならない供託の手続きはどのようなものですか? 

    手続きの順番に注意!

    免許 ⇒ 供託 ⇒ 供託の届出 ⇒ 業務スタート!

Q6.届出の催告とその場合の免許取消しはどのように扱われていますか?

   免許 ⇒ (3ヶ月、供託の届け出なし) ⇒ 催告 ※必ず、催告される

   催告 ⇒ (1ヶ月、供託の届け出なし) ⇒ 免許取消し ※任意的取消し   

Q7.事務所を新設した場合、営業保証金についてどのような手続きが必要となりますか?

   支店を増設した場合の扱いは、営業保証金と保証協会(弁済業務保証金)の場合で扱いが異なるので要注意!

   営業保証金のケース

   供託(増設した支店分 500万)

 ⇒ 供託の届出

 ⇒ 増設した支店で業務スタート

Q8.主たる事務所を移転し、もよりの供託所が変わった場合、どのような手続きが必要ですか?

Q9.営業保証金の『還付』とはなんですか?

Q10.営業保証金の還付はどのような場合に受けられますか?

   ココは、実はとっても差がつくところです。

    宅建業の『取引』に関して生じた債権であることをしっかりと理解しておきましょう♪

Q11.営業保証金の還付により、供託金が不足した場合、どのような手続きがなされますか?

    覚え方♪

    免許権者の『通知』を受けてから、『2週間』以内に不足額を供託。

    さらに、供託してから、『2週間』以内に届出。

    『通』=『2』=『2』 ツー! ツー! ツー!

    もういっちょう! 『通』=『2』=『2』 ツー! ツー! ツー!

Q12.営業保証金の『取戻し』とはなんですか?

Q13.営業保証金の取戻しはどのような場合にできますか?

Q14.営業保証金の取戻しの手続きはどのようにおこなわれますか?

Q15.営業保証金の『変換』とはなんですか?

    Ex.いままで供託してあった国債を現金化できるようになったときに

       現金化できる国債を現金化するため、

       供託しておく有価証券を

       新しく買ったばかりで現金化できるのが5年、10年先の国債と

       とりかえてもらうこと。

営業保証金について、あるていどしっかりと固めてから、保証協会(弁済業務保証金)のテーマに進みましょう♪

宅建業法に関しては、とりわけ過去問が重要です。

  テキストをさっと読んで、ひととおりPointをつかんだら、

  どんどこ、どこどこ過去問を攻略していきましょう♪ 

 

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出願しましたか?

2012-07-23 12:50:00 | みやざきの宅建活動日記♪

そろそろ宅建試験の出願締め切りが近付いてきました。

まだ出願していない方は、早めに出願しましょう(*^^)v

 

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みやざきの宅建業法攻略ポイント♪ Part 5

2012-07-23 12:49:05 | みやざきの宅建業法攻略ポイント♪

~みやざきの宅建業法攻略ポイント♪~

 

2007-04-28 ver.1~ 2012-07-23 ver.6

必ず覚えるべきPoint!

 宅建業法の攻略レジュメ♪ 

Part 5

~宅地建物取引主任者証

 

いよいよ宅建試験まであとちょっと!

  がんばって絶対に主任者証をGetしましょう♪

 宅地建物取引主任者証について

Q1.宅地建物取引主任者証の交付申請には、法定講習を受講しなければなりません。

  この講習は、『誰が』指定するものですか? 

  どのようなタイミングで、受講しなければいけませんか?

  また、その例外として、法定講習の受講が不要となるのはどのような場合ですか?

Q2.宅地建物取引主任者証の有効期間はどのくらいですか?

Q3.宅地建物取引主任者証の更新の手続きはどのように行われますか?

   どのような講習が必要となるのか、注意しましょう!

    『 ○ヶ月以内 』、『○○の指定する』 講習。

Q4.宅地建物取引主任者証の『書き換え交付』とはなんですか?

   宅地建物取引主任者証の『書き換え交付』はどのような場合におこなわなければいけませんか?

 主任者証とはどのようなもので、なぜ書き換える必要があるのか、

   イメージで理解するようにしましょう♪

Q5.どのような場合に、宅地建物取引主任者証の「返納」「提出」をする必要がありますか?

Q6.事務禁止処分により、宅地建物取引主任者証を提出した場合、

   取引主任者はどのような条件で、どんなふうに、主任者証を取り返すことができますか?

Q7.宅地建物取引主任者証の「提示」をする必要がある場合として、

   ①お客さんから見せてくれと、請求があったとき

   ②重要事項の説明をおこなうとき

   の2つがあります。

   この二つは、どのように異なるのか、比較しておさえましょう♪

   Hint:ペナルティ(過料)の有無、

      ②のケースについて、請求がない場合の扱い

 

宅建業法に関しては、とりわけ過去問が重要です。

  テキストをさっと読んで、ひととおりPointをつかんだら、

  どんどこ、どこどこ過去問を攻略していきましょう♪ 

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みやざきの宅建業法攻略ポイント♪ Part 4

2012-07-23 12:47:22 | みやざきの宅建業法攻略ポイント♪

~みやざきの宅建業法攻略ポイント♪~

 

2007-04-21 ver.1~ 2012-07-23 ver.6

必ず覚えるべきPoint!

 宅建業法の攻略レジュメ♪ 

Part 4

~届出の比較

学習方法によって、確実に得点できるようになるまで、

  どのくらい時間がかかるか、

  学習時間に差がつくテーマです。

  よく似た制度を、表などで比較しながらおさえるようにしましょう。

  ちょっと大きめの単語カードなどを使って、

  スッキリと整理し、こまめにスキマ時間を活用するとよいでしょう♪

  

Ⅰ.変更の届出(宅地建物取引業者名簿)

Q1.宅地建物取引業者名簿とはなんですか?

Q2.変更の届出とはなんですか?

   いつまでにおこなわなければいけませんか?

Q3.どのような場合に変更の届出が必要ですか?

 

Ⅱ.変更の登録(宅地建物取引主任者資格登録簿)

Q1.宅地建物取引主任者資格登録簿とはなんですか?

Q2.変更の登録とはなんですか?

   いつまでにおこなわなければいけませんか?

変更の登録は、主任者登録情報に変更があった場合に、情報を新しいものに変更してもらうものです。

Q3.どのような場合に変更の登録が必要ですか?

生年月日、性別…も含まれているテキストがありますが、無視しましょう!

 生年月日、性別はふつうはかわらん!!

 覚える量は、なるべく減らしましょう♪  

 

さて、変更の届出と変更の登録の違いはなんでしょうか?

  また、変更の登録と登録の移転はどのように違うのでしょうか?

  しっかりとイメージをもって、理解するようにしましょう♪ 

Ⅲ.変更の届出と変更の登録の比較

Q1.変更の届出と変更の登録は、それぞれ、誰が行う必要がありますか?

Q2.変更の届出と変更の登録は、それぞれ、いつまでにおこなわなければいけませんか?

Q3.変更の届出と変更の登録は、それぞれ、どのような場合に必要ですか?

   重要Point! 『住所』、『事務所の名称、所在地』についての扱いはどう違うか?

 

Ⅳ.仕事をやめちゃうときの届出の比較

Q1.宅建業者や取引主任者が死亡すると、誰が、いつまでに、届出を行う必要がありますか?

Q2.宅建業者や取引主任者が破産すると、誰が、届出を行う必要がありますか?

宅建業者と取引主任者とで扱いの違うところには特に注意しましょう♪

 

宅建業法は、とりわけ過去問が重要です。

  テキストをさっと読んで、ひととおりPointをつかんだら、

  どんどこ、どこどこ過去問を攻略していきましょう♪ 

 

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許可なく、無断で転載することなどを禁止させていただきます。
 ブログにおける記事は、あくまでみやざき個人としてのものです。
日建学院、LECと関わりのあるものではありません。

 

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みやざきの宅建業法攻略ポイント♪ Part 3

2012-07-23 12:44:08 | みやざきの宅建業法攻略ポイント♪

~みやざきの宅建業法攻略ポイント♪~

 

2007-04-17 ver.1 ~ 2012-07-23 ver.6

必ず覚えるべきPoint!

 宅建業法の攻略レジュメ♪ 

Part 3

~取引主任者

Ⅰ.宅地建物取引主任者

Q1.宅地建物取引主任者になるためには、どのようなプロセスが必要ですか?

    合格! ⇒ 登録! ⇒ 主任者証!

Q2.宅建試験で、カンニングや替玉受験などのインチキをすると、どうなりますか?

Q3.取引主任者でなければできない事務はなんですか?

   また、それらの事務は、アルバイトの主任者でもできますか?

   登録した都道府県とは異なる都道府県でもできますか?

Q4.『専任の』取引主任者とはなんですか?

Q5.専任の取引主任者の設置義務(事務所、案内所など)の扱いはどうなっていますか?

   また、その設置義務に違反すると、どのような扱いとなりますか?

 

Ⅱ.登録の基準

  登録の基準についてアドバイス♪

  登録の基準については、まず、

 Ⅰ 『宅建業者の免許の基準』 をしっかりと学習し、

     免許の基準とほとんどおんなじと考えます。
  
    例えば、

  破産したら、免許× ⇒ 復権すれば免許OK!

  破産したら、登録× ⇒ 復権すれば登録OK!

  と考えます。

  つぎに、

 Ⅱ 宅建業者の免許の基準と決定的に違うところをおさえます。

  このように2段階に分け、

  Ⅱだけを学習することで、学習負担を一気に軽減しましょう

Q1.事務禁止期間中に、主任者が自ら登録を消除すると、どのような扱いとなりますか?

Q2.営業に関して、成年者と同一の行為能力を有しない未成年者は、

  宅建業者の免許と取引主任者の登録について、どのような異なる扱いをうけますか?

 このQ2は、出題可能性は低いものの、

  出題されると、データ分析上、かなり差がつくテーマです。

  注意しておさえるようにしましょう♪

 

Ⅲ.登録の移転

Q1.「登録の移転」とはなんですか? 

   また、どのような場合にできますか?

  登録の移転は、取引主任者がどこの都道府県に登録をしておいてもらうかの問題です。

   登録をしてある都道府県で主任者証の更新手続き等をすることになります。

ここをまずしっかりとおさえるようにしましょう!

Q2.登録の移転は義務ですか?

Q3.登録の移転は、単に他の県に引っ越した(住所変更)場合にもできますか?

Q4.登録の移転は、事務禁止期間中にもできますか?

Q5.登録の移転に伴う、取引主任者証の扱い

   ( ①交付方法、②有効期間 )は、どのようなものですか?

   

宅建業法に関しては、とりわけ過去問が重要です。

  テキストをさっと読んで、ひととおりPointをつかんだら、

  どんどこ、どこどこ過去問を攻略していきましょう♪ 

 

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 ブログにおける記事は、あくまでみやざき個人としてのものです。
日建学院、LECと関わりのあるものではありません。

 

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YouTube 宅建みやざき塾 ただいま宅建業法の講義をアップロード中です♪

2012-07-22 10:34:50 | みやざきの宅建活動日記♪

YouTube 宅建みやざき塾 

ただいま宅建業法の講義をアップロード中です♪

本日の午後から、YouTube宅建みやざき塾にて

宅建業法の講義(免許~取引主任者)をご視聴いただくことができます♪

どうぞお楽しみにヽ(^。^)ノ

みやざきしんや

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統計のゴロ合わせ 本日中に公開しますね♪

2012-07-17 00:14:04 | 宅建みやざき塾 2016 統計 

宅建試験受験対策 統計のゴロ合わせ 本日中に公開しますね♪

もう少々お待ちくださいヽ(^。^)ノ

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