宅建合格らくらくナビ~みやざきの宅建ブログ~

宅建みやざき塾の宅建絶対合格ブログです♪ 合格するためのノウハウを無料公開! 一緒にがんばって、絶対に合格しましょう!

頑張って、いい一日にしましょう(^^)v

2013-01-30 02:33:40 | みやざきの宅建活動日記♪

ここのところ出張続きで、少しハードなスケジュールが続いていましたが、

ゆうべ21:00くらいに睡眠をとったら、

なんと、今朝2:30起き~(笑)

頭もシャキッとして、けっこうイイ感じですヽ(^。^)ノ

 

3時間くらい仕事して、ジョギング行ってきます!

頑張って、いい一日にしましょう(^^)v

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北海道へいってきます!

2013-01-22 07:49:04 | みやざきの宅建活動日記♪

今日から北海道にいってきますヽ(^。^)ノ

今夜は、ある企業様でのガイダンス。

明日は、札幌でのガイダンスです。

参加された方が合格できるよう、

学習を進めるにあたっての注意点の講義

『宅建試験ラクに確実に合格できるココだけの学習アドバイス』

合格に直結する予想問題

『参加者限定! みやざきの2013権利関係ココが出る!』

を提供させていただきます。

※日建学院のイベントなので、ブログでの告知が直前にはなってしまいましたが、

 お時間の都合のつく方はぜひご参加ください(^_^)/

 

平成25年1月23日(水)  

第一部 15:00~17:00   第二部 18:30~20:30

お問い合わせ先(日建学院札幌校)

https://www.ksknet.co.jp/nikken/place/br/info.aspx?ID=1#59

※みやざきのブログではこのイベントのお問い合わせに回答できませんのでご了承ください。

 

☆ちなみに、 24日は札幌から高崎に移動して、ある企業様でガイダンス(^o^)/

 25日に、東京に戻って、ある方の出店計画のリサーチ(創業支援)、

 26日は、新しく出版する書籍のイラスト打ち合わせや子どもたちが楽しめる音楽のイベント。

 27日からは、仙台へ!

 楽しい毎日、がんばります(^^)v

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みやざきの権利関係攻略ポイント♪ Part17

2013-01-18 12:46:54 | みやざきの権利関係攻略ポイント♪

~みやざきの権利関係攻略ポイント!♪~

2007-02-09 ver.1 ~ 2013-01-18 2013版

必ず覚えるべきPoint♪

 みやざきの権利関係攻略ポイント♪

Part 17

~ 賃貸借 と 使用貸借 ~

  

 賃貸借はしっかり勉強しないとちょっとまずい分野ですね♪

  受験生の多くの方がノーマークでほとんどの受験生が間違えた5年前、4年前の問題。

  賃貸借と使用貸借との比較問題でバッチリ、ズバリ大ヤマ的中!

  ライバルに差をつけて

  ブログ読者の方の合格に大きく貢献できたテーマです。

  今年は、そろそろヤマのタイミング!

  ヤマが当たりやすい相性のいいテーマ。

  今年もズバリ的中狙い!

  一緒にがんばっていきましょう

 

まずは、身近な具体例で実感を持って理解できるようにしましょう! 

 

 身近なところでも、いろいろな賃貸借契約があります。

  例えば、『となりのトトロ』や『ワンピース』、『007』などを借りる

  一泊二日のレンタルDVD、

  旅行に行くときに、半日だけ利用するレンタカー、

  一時間だけ利用する、コインパークなどの有料駐車場、

  生活するために借りる2年契約のアパート、マンション

  お店を始めるために借りるテナントビル、などなど。

  お金を払って、物を使わせてもらうことを賃貸借契約といいます。

 

  貸す立場、借りる立場、それぞれの視点から、

  自分だったらどんなことを求めたいか、考えながら学習しましょう♪

  それでは、賃貸借契約の攻略スタート!

 

 賃貸借契約について

Q1.『賃貸借契約』とはなんですか?

Q2.『賃貸人』、『賃借人』とはなんですか?   

   それぞれ、どんな権利・義務がありますか?

Q3.賃借物の修繕について、賃貸人・賃借人にはそれぞれどのような権利・義務がありますか?

Q4..『必要費』とはなんですか? また、どのような扱いとなりますか?

   .『有益費』とはなんですか? また、どのような扱いとなりますか?

Q5.民法上、賃貸借契約の存続期間の扱いはどうなりますか?

  なんとびっくり! H17,H18,H19,H20,H21 では

    5年連続で出題されたこともありました!

    でも、覚えるのが面倒すぎて、覚えていない方が多いのではないでしょうか?

    試験で出やすいところから、優先順位を上手に付けて、効率よく覚えていきましょう!

    超重要項目の『存続期間』は、借地、借家の場合と比較して、

    セットでおさえておきましょう♪

    H21のときは、一般受験生正解率57%くらいの問11で、正解肢でズバリ的中!

    なんてこともあって、簡単にライバルに差をつけることができました。

    今年も肢一本は期待して良さそうです♪

Q6.民法上、賃貸借契約の解約申入れはどのような扱いとなりますか?

   これは、H21の問12の正解肢。

    一般受験生正解率45%くらいの使用貸借との比較問題で、正解肢ズバリ的中!

    今年は、再び出題の可能性が高まってきました。

    しっかりと押さえておきましょう!
  

 

みなさんがマンションを借りているとします。

  ある日、オーナー(大家さん)が替わりました。

  なんと…新しいオーナーは、

  あしたには出て行け! といってきました。

  …こんなとき、どうしておけば、追い出されずにすむのでしょうか?

  賃借人が、いままでどおり、借りて使い続けるための条件は?

  賃借人になったつもりで考えていきましょう♪

 

 賃借権の対抗力について

Q1.『賃借権』とはなんですか?

Q2.『対抗力』とはなんですか?

Q3.不動産賃借権の目的物(土地、建物)が譲渡された場合、

  どのような条件で、賃借人は新所有者に対して賃借権を対抗することができますか?

  これは超重要。借地、借家の対抗要件とセットでおさえておきましょう♪ 

 

 

 賃貸人の地位の移転について

Q1.賃貸人が不動産賃借権の目的物(土地、建物)を譲渡するのに、賃借人の承諾は必要ですか?

Q2.不動産賃借権の目的物(土地、建物)を譲り受けた者が、

  (賃貸人としての地位を主張し、)賃料請求するための条件はなんですか?

  ココ、意外と差がつくからしっかりと理解しておこうね♪

 

まずは、次のふたつはどのように違うのか?

  しっかりと図を描きながら理解しましょう♪

 賃借権の譲渡・転貸について 

Q1.『賃借権の譲渡』とはなんですか?

Q2..『転貸借(契約)』とはなんですか?   

   .『賃貸人』、『賃借人』、『転貸人』、『転借人』の区別はつきますか?

   .転借人と賃貸人との関係はどうなりますか?

   しっかりと図を描いて、スッキリと理解しておきましょう!

Q3.賃借人が賃貸人に無断で賃借物を譲渡・転貸した場合、賃貸人はどのようなことができますか?   

   また、その例外はありますか?

Q4.賃貸借契約の賃料が10万円、転貸借契約の賃料が15万円のとき、賃貸人は転借人に対し、いくら賃料請求できますか?

 逆に、賃貸借契約の賃料が15万円、転貸借契約の賃料が10万円のとき、賃貸人は転借人に対し、いくら賃料請求できますか?

 

アパートやマンションを借りるときに、大家さんに預けるお金、「敷金」。

  いったい、だれのために? どんな目的で? 預けるのでしょうか?

  大家さんになったつもりで考えてみましょう♪ 

 敷金について 

Q1.『敷金とはなんですか?』

Q2.延滞賃料が発生した場合、賃借人・賃貸人は延滞賃料分を敷金から充当することはできますか?

Q3.敷金返還請求権は、いつ発生しますか?   

   イメージで理解しましょう♪ 

   「敷金を返してくれないと、引っ越さないよ(建物を明け渡さないよ)。」といえますか?

    自分が理解できていない言葉でムリヤリ丸暗記しちゃダメだよ!

Q4.賃貸借契約中に当該不動産の譲渡が行われ、賃貸人が変更した場合、敷金の扱いはどうなりますか?

Q5.賃貸借契約中に賃借権の譲渡が行われ、賃借人が変更した場合、敷金の扱いはどうなりますか?

 

 Q4,Q5は5年前に的中のおおヤマでした。

  ここ4年は、お休み…

  ん…ってことは! そろそろ出るんじゃね! 

  そう今年は、そろそろ出番のおおヤマでございます

  しっかりと準備しておきましょう! 

  

  賃貸借は、しっかり理解しておいてください。 

   『ちなみに、タダで借りて使わせてもらうことを、使用貸借契約といいます。

    余裕があったら、賃貸借契約とどのように違うか確認しましょう。

    ほとんどのテキストで、きちんと書いてありませんが、

    実は、宅建試験では、3年に1回くらい狙われます。

    ちょうど過去問ストックもあるタイミングの今年。

    使用貸借は合格へグッと近づけるテーマになるかもしれません… 』

    と4年前(H21)に紹介した使用貸借。

    メルマガの予想問題も、H21問12(一般受験生正解率45%)でズバリ的中!

    今年は、使用貸借が出題される可能性はけっこう高いので、

    しっかりと押さえておきましょう!

 

 

 ということで、使用貸借も今年はしっかり勉強しないとちょっとまずい分野です♪

  受験生の多くの方がノーマークですから、ライバルに差をつけたいところ!

  一緒にがんばっていきましょう

 

 使用貸借契約の重要ポイント!

Q1.『使用貸借契約』とはなんですか?

Q2.『使用貸人』、『使用借人』とはなんですか?   

   それぞれ、どんな権利・義務がありますか?

Q3.使用貸借契約に借地借家法のルールは適用されますか?

Q4.使用借権を登記することはできますか?

Q5.使用借権を対抗できる場合がありますか?

Q6.使用貸借と相続について

   . 貸主が死亡した場合、相続されますか?

   .借主が死亡した場合、相続されますか?

   具体的に考えてみると、わかりやすいですよ~♪

    大学に通うために、田舎から東京に上京したAくん。

    ただで親戚のおばちゃんちを借りていたのですが…

    .親戚のおばちゃんが死亡した場合

    .大学生のA君が死亡した場合

    それぞれどうなると思いますか?

    あとは常識でOK!

    ちゃんと理解できれば、覚えることなんてない!

Q7.借用物の返還について

   . 返還時期を定めてあったとき、どのような扱いになりますか?

   .返還時期を定めなかったとき、どのような扱いになりますか?

  

 

      ブログの記事の著作権は宮嵜晋矢(みやざきしんや)にあります。
許可なく、無断で転載することなどを禁止させていただきます。
リンクをはることは、原則として自由といたします。
 ブログにおける記事は、あくまでみやざき個人としてのものです。
日建学院、LECと関わりのあるものではありません。

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YouTube宅建みやざき塾 動画リスト

2013-01-14 07:23:46 | みやざきの宅建活動日記♪

YouTube宅建みやざき塾動画リスト 2013.1.14 


いま宅建の書籍(問題集)を制作しています(春頃刊行予定)。※最初の原稿の締切は明朝…(笑)

みやざき塾の教材制作や企業研修の準備、日建学院の(法人向け)模試制作、

いくつかの開業支援、資産運用のアドバイスなども重なり、てんやわんやに、

とっても嬉しいくらいにたくさんのお仕事をさせていただいております(^o^)/

※ブログの更新が遅くなってしまって、ごめんなさい。

 

YouTube宅建みやざき塾の動画リストを作成するちょうど良い機会となりましたので、

ブログ上で動画リストを紹介させていただきますねヽ(^。^)ノ

☆気がついたら、動画はかなりの量になっていたんですね~♪

 


☆2013.1.14現在 

YouTube 『宅建みやざき塾』 動画リスト 総講義時間  約576分

動画の再生回数:478,702回

登録者数:673名様

宅建受験対策用のYouTubeチャンネルとしては、かなり多くの受験生の方にご視聴・ご登録いただいております。

心より感謝申し上げます(^_^)/

 

多くの受験生の方にご利用いただいている感謝の思いを込めて、

今年はさらに宅建受験生のみなさまを応援させていただきます♪

春頃より、無料動画講義をどんどん増やして、

多くの方の合格に役立てていただけるよう、

宅建受験対策は『YouTube宅建みやざき塾』がいいね!

とたくさんの方にご紹介をしていただけるように、

頑張ってまいります( ..)φメモメモ

 

☆ YouTube 『宅建みやざき塾』 動画リスト 総講義時間  約576分 ☆

 

INPUT(重要ポイントまとめ講義)  約523分

宅建みやざき塾 代理 16:37

宅建みやざき塾 不動産物権変動 1 12:13

宅建みやざき塾 不動産物権変動 2 12:22

宅建みやざき塾 不動産物権変動 3 8:45

宅建みやざき塾 不動産物権変動HD版 1 12:13

宅建みやざき塾 不動産物権変動HD版 2 12:22

宅建みやざき塾 不動産物権変動HD版 3 8:45

宅建みやざき塾 共有 8:46

宅建みやざき塾 弁済 9:08

宅建みやざき塾 不法行為 12:16

宅建みやざき塾 相続・遺言・遺留分 13:13

宅建みやざき塾 借地の重要Point! 7:49

宅建みやざき塾 借地借家法~対抗要件の比較~ 6:30

宅建みやざき塾 借地借家法~契約期間の比較~ 14:14

宅建みやざき塾 借家の重要Point! 16:45

 

 

宅建みやざき塾 国土利用計画法 16:32

宅建みやざき塾 開発許可 20:35

宅建みやざき塾 建築基準法 25:50

宅建みやざき塾 農地法1 13:36

宅建みやざき塾 農地法2 9:23

宅建みやざき塾 宅地造成等規制法 9:21

宅建みやざき塾 土地区画整理法 17:59

宅建みやざき塾 印紙税 8:53

宅建みやざき塾 地方税(不動産取得税、固定資産税) 16:11

宅建みやざき塾 地価公示法 8:24

宅建みやざき塾 不動産の鑑定評価 1 ~4つの価格~ 13:44

宅建みやざき塾 不動産鑑定評価 2 ~鑑定評価の3つの手法~ 14:27

宅建みやざき塾 不動産の鑑定評価HD版1 ~4つの価格~ 13:44

宅建みやざき塾 不動産の鑑定評価HD版2 ~鑑定評価の3つの手法~ 14:27

 

 

宅建みやざき塾 宅建業法1-1 宅建業 事務所 15:38

宅建みやざき塾 宅建業法1-2 従業者名簿 帳簿 2:07

宅建みやざき塾 宅建業法2 標識 案内所 6:07

宅建みやざき塾 宅建業法3 免許 5:39

宅建みやざき塾 宅建業法4 免許の基準 9:57

宅建みやざき塾 宅建業法5 廃業の届出 2:28

宅建みやざき塾 宅建業法6 変更の届出と変更の登録の比較整理 7:14

宅建みやざき塾 宅建業法7 取引主任者 19:34

宅建みやざき塾 宅建業法8 営業保証金 16:08

宅建みやざき塾 宅建業法9 保証協会(弁済業務保証金) 14:34

宅建みやざき塾 宅建業法10 媒介のルール 15:30

宅建みやざき塾 宅建業法11 重要事項の説明 22:04

宅建みやざき塾 宅建業法12 37条書面の攻略! 10:47

宅建みやざき塾 宅建業法13 自ら売主8種制限 他人物売買 9:07

宅建みやざき塾 宅建業法14 クーリングオフ 8:12

宅建みやざき塾 宅建業法15 手付,損害賠償の額 3:15

宅建みやざき塾 宅建業法16 瑕疵担保責任 5:41

宅建みやざき塾 宅建業法17 保全措置 7:24

宅建みやざき塾 宅建業法18 報酬 売買 7:11

宅建みやざき塾 宅建業法19 報酬 貸借 6:30

宅建みやざき塾 宅建業法20 いろいろなルール 11:38

宅建みやざき塾 宅建業法21 監督,罰則 5:11

宅建みやざき塾 住宅瑕疵担保履行法の重要Point! 8:44

宅建みやざき塾 宅建業法22 住宅瑕疵担保履行法 HD 8:44

 

                             

 

SPECIALTY 約11分

みやざきからの応援メッセ ~絶対に合格しましょう(*^^)v 2:25

 

宅建統計2012 宅建みやざき塾 統計の攻略! 6:13

2012宅建 必ず決める!ラストスパート( ..)φ 2:29

 

 

 

OUTPUT(演習講義) 約42分

H20-1 制限行為能力 宅建みやざき塾 重要過去問題 権利関係 2:05

H20-3 代理 宅建みやざき塾 重要過去問題 権利関係 2:39

H19-6 物権変動 宅建みやざき塾 重要過去問題 権利関係 3:01

20-4 なんちゃって抵当権!? 宅建みやざき塾 重要過去問 権利関係 2:12

21-7 法定地上権・判決文 宅建みやざき塾 重要過去問題 権利関係 2:50

H20-6 連帯保証・連帯債務の攻略! 宅建みやざき塾 重要過去問 4:28

H22-9 判決文問題の攻略テクニック! 宅建みやざき塾 重要過去問 3:36

H19-11 担保責任 悪意の買主でもできることはもう古い!? 宅建みやざき塾 2:49

H19-10 建物の滅失(危険負担、債務不履行) 宅建みやざき塾過去問 3:53

 

 

H21-15 国土利用計画法 宅建みやざき塾 重要過去問題 法令上の制限 3:05

H23-15 国土利用計画法 宅建みやざき塾 重要過去問題 法令上の制限 3:01

 

宅建みやざき塾 重要過去問題 買換え特例の攻略! 3:53

20-29 鑑定評価の攻略! 宅建みやざき塾 重要過去問題解説 2:28

19-29 鑑定評価の攻略! 宅建みやざき塾 重要過去問題解説 3:53

 

宅建試験は必ず合格できる!

独学でも一発合格できる!

一緒にがんばって、絶対に合格しましょう(*^^)v

宅建みやざき塾

みやざきしんや 


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2013 今年の目標!

2013-01-07 18:55:55 | みやざきの宅建活動日記♪

2013 今年の目標!

 

今年、実現したいことがたくさんあります。

 

『宅建試験を独学で突破できる十分な環境を整えること!そして、それは楽しく学習できるものであること!』

『宅建みやざき塾(生講義Liveクラス)全員合格!※オリジナル教材は、より楽しく学習効果の高いものへバージョンアップ!』 
※ ↓ 宅建みやざき塾(生講義Liveクラス)については、コチラをご覧ください♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/0b48235e71437f7b7f7bacfb368341ce 

『宅建のいろいろなイベントを全国で成功させる!(ご参加いただいた方に合格していただく!)』

『大切な家族・仲間との時間を大切にする♪』

『健康管理を大切にする!』

などなど( ..)φメモメモ
 
☆ほかにも、『コンサル』の仕事や『投資』案件などいろいろとやりがいのある楽しい1年ですね~♪☆
 
 
特に『宅建試験を独学で突破できる十分な環境を整えること!』には、
時間、費用をいとわずエネルギーを注ぎ込みたい!
 
具体的には、次の通り。
 
『YouTube宅建みやざき塾』
いつでもどこでも何度でも活用できる『YouTube宅建みやざき塾』シリーズを充実させる!
・得点に直結する「まとめ講義」を全テーマほぼ網羅する。
・重要過去問題を理解し、いろいろな問題を解ける力を身につける「みやざき重要問題の攻略!(仮称)」を100題くらいそろえる。
・考え方や全体像をつかむためのわかりやすい「入門講義」を重要テーマについて揃える。 

『Live中継』
宅建みやざき塾(生講義Liveクラス)や宅建イベントの『Live中継』を実現する。
Voicelinkサービス等を利用した公開Live質問会を月1~2回くらい実施する。 

『2013宅建みやざき塾(生講義Liveクラス)のまとめ講義』
『塾生限定みやざき塾オリジナル教材』
みやざき塾に通うことが困難な遠方の方や、みやざき塾生の方が効率よく復習できるように、
『2013宅建みやざき塾(生講義Liveクラス)のまとめ講義』部分を編集して、
DVD版、ダウンロード版でなるべく安く提供する(塾生限定みやざき塾オリジナル教材の幹となる部分を提供する)。 

『ブログ』『メルマガ』
『ブログ』や『メルマガ』をデザイナーなどのお力も借りて再構成し、
より見やすく、利用しやすいものにしていく。
【2013.2~3月頃バージョンアップ予定】

 

より多くの方のお力になれるよう、愛情をこめて、誠意をもって、
がんばっていきますね(^^)/

みやざきしんや

★ジョギング週3回、皇居ラン月2回以上、これもがんばります!(笑)★
 εεεε*。:・’((⊂(っ´・∀・)っ イッテキマース!!

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新年のご挨拶♪

2013-01-02 00:21:07 | みやざきの宅建活動日記♪

謹んで新年のご挨拶を申し上げます。

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

宮嵜 晋矢

 

☆1月7日頃から、2013年宅建受験対策のブログ記事を開始する予定です。

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