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宅建みやざき塾の宅建絶対合格ブログです♪ 合格するためのノウハウを無料公開! 一緒にがんばって、絶対に合格しましょう!

みやざきの地価・鑑定攻略ポイント♪ Part 2

2012-06-30 20:05:43 | みやざきの地価・鑑定攻略ポイント♪

~みやざきの地価・鑑定攻略ポイント♪~

  2007-07-28  ver.1 ~ 2013-10-12 ver.7

必ず覚えるべきPoint♪

 地価・鑑定攻略ポイント♪ 

Part 2

~ 不動産の鑑定評価 

 

不動産の鑑定評価 のダイジェスト講義を 2部構成にて

You Tube 上で公開しています♪

宅建みやざき塾 不動産の鑑定評価 1  ~4つの価格~

宅建みやざき塾 不動産の鑑定評価 2  ~3つの手法~

 

 

無償で提供させていただける範囲ではありますが、

きっと合格にお役立ていただけるはずです。

ぜひ、合格のために活用してください!

 

スクールに通っている方もぜひ♪

あれっ…こっちのみやざきの講義の方がいいんじゃね(>_<)

と思う方も多いことでしょうヽ(^。^)ノ

 

地価公示法と不動産の鑑定評価どちらかから1問出題されます。

  データをみると、2,3年に1回くらい

  合否を決めるテーマになっています。

  鑑定評価は、本格的に学習しようとすると、

  ドつぼにはまりかねないので、

  あっさりと、重要Pointだけ、おさえておきましょう♪

    

 不動産の鑑定評価の重要Point♪

Q1.『不動産の鑑定評価』とはなんですか?

Q2.『正常価格』とはなんですか?

Q3.『限定価格』とはなんですか?

Q4.『特定価格』とはなんですか?

Q5.『特殊価格』とはなんですか?

Q6.『原価法』とはなんですか?

Q7.『取引事例比較法』とはなんですか?

Q8.『収益還元法』とはなんですか?

  直接還元法とDCF法の違いについては、

   しっかりとイメージをもって理解しておきましょう!

   直接還元法 ⇒ 『一期間』

   DCF法   ⇒ 『連続する複数の期間』、『復帰価格』

Q9.鑑定評価の方式にはどのような手法がありますか?

   また、3つの手法をどのように用いるべきですか?

Q10.『最有効使用の原則』とはなんですか? 

  宅建試験では、なかなか出ませんが、鑑定評価で最も重要な原則です。  

 

不動産の鑑定評価は、

  テキストの出来、不出来、講師の理解度

  がはっきりと出ているテーマのひとつです。

  そのため、わかりやすい講義を利用できる受験生はあっという間にライバルに差をつけられるテーマとなっています♪

  

  ぜひ、You Tube で無料公開している『宅建みやざき塾』の講義をご利用ください♪

  宅建みやざき塾 不動産の鑑定評価 1  ~4つの価格~

  宅建みやざき塾 不動産の鑑定評価 2  ~3つの手法~

 

  一緒にがんばって、絶対に合格しましょう(*^^)v

  みやざきしんや  

 

  ブログの記事の著作権は宮嵜晋矢(みやざきしんや)にあります。

許可なく、無断で転載することなどを禁止させていただきます

 ブログにおける記事は、あくまでみやざき個人としてのものです。
日建学院、LECと関わりのあるものではありません。

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みやざきの地価・鑑定攻略ポイント♪ Part 1

2012-06-30 19:59:32 | みやざきの地価・鑑定攻略ポイント♪

~みやざきの地価・鑑定攻略ポイント♪~

 2007-07-26 ver.1 ~ 2013-10-12  ver.5

必ず覚えるべきPoint♪

 

地価・鑑定攻略ポイント♪ 

Part 1

~ 地価公示法 


  

YouTube『宅建みやざき塾』 地価公示法 公開中です♪

地価公示法と不動産鑑定評価基準のどちらかから1問出題されます。

 ☆2013年は、ほぼ同じくらいの出題可能性とみています。

  地価公示法は、重要Pointをおさえれば、

  比較的、得点しやすいテーマです♪

  出題されたら、一点とれるように、

  重要Pointをしっかりおさえておきましょう♪

           

  地価公示法の覚えるべき量はそれほど多くありません。

  上手に攻略しましょう♪

  

 地価公示法の重要Point♪

Q1.『地価公示』とはなんですか?

Q2.地価公示法の目的はなんですか?

Q3.『標準地』とはなんですか?

Q4.標準地の選定について

    .誰が選びますか(選定権者)?

    .どこから選びますか(選定場所)?    

Q5.鑑定について

    .誰が鑑定しますか?

    .鑑定する基準は?

   要注意Point! ~ひっかけ問題に注意しよう!~

     『…平均して…』 × ⇒ 『…勘案して…』 

Q6.『正常な価格』とはなんですか?

     土地の上に建物や借地権があるとき、どのように扱われますか?

     また、誰が、どんなふうに判定しますか?

   要注意Point! ~ひっかけ問題に注意しよう!~

    標準地の正常な価格を判定するのは、不動産鑑定士ではありません。

    鑑定士のレポート(評価書)を受け取った

    土地鑑定委員会が、

    (もっと高いほうが…、いやいやもっと低いほうが…というふうに)

    はなしあって(審査・調整して)、判定します。

Q7.公示がなされた後、土地鑑定委員会が資料(図面、書面)を『送付』するのは、誰に対してですか?

   また、送付された資料は、どこで公開されますか(一般の閲覧場所は)?

Q8.公示された公示価格の扱いについて

    .『規準』とはなんですか?

      『規準』とするのはどんな場合ですか?

    .『指標』とはなんですか?

      『指標』とするのはどんな場合ですか?

   

   ざっくりイメージ♪

   『規準』 ⇒ 公示された価格から、かけ離れてはいけない場合 (覚える必要はまったくありませんが、±20%くらいまでが大体の許容範囲です♪)

   『指標』 ⇒ 公示された価格から、かけ離れてもいい場合

           単に、一応参考にしてね…くらいの『努力』をお願いする程度。

 

 最後に、地価公示法の急所!

   地価公示の手続き ⇒ 知事はでてこない!

  ⇒ 『知事が~』という選択肢は、誤り。

  なんと、これだけで一点とれることも!

  

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攻略レジュメの更新について

2012-06-29 15:29:38 | みやざきの宅建活動日記♪

攻略レジュメの更新について

今週末から、法令制限の攻略レジュメ・税の攻略レジュメ等を2012年版に更新していきます( ..)φメモメモ
一緒に頑張って、今年の宅建試験に絶対に合格しましょう!

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宅建みやざき塾 自宅学習用まとめ講義 YouTubeにて公開中♪

2012-06-27 23:40:40 | みやざきの宅建活動日記♪

YouTube 宅建みやざき塾

・不法行為

・弁済

・相続・遺言・遺留分

・印紙税

を追加いたしました♪

ぜひ今年の宅建試験合格にお役立てください( ..)φメモメモ

☆チャンネル登録していただくと、動画が追加された時のお知らせが届いてとっても便利です♪

みやざきしんや

 

☆今日は誕生日でした♪☆

たくさんのプレゼント、お祝いメール、Facebookでのお祝いコメント等、
本当にありがとうございました♪

 

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YouTube 宅建みやざき塾 3テーマ追加いたしました♪

2012-06-21 23:48:58 | みやざきの宅建活動日記♪

YouTube 宅建みやざき塾

・代理

・共有 

・地方税

を追加いたしました。

ぜひご視聴ください♪

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平成24年度宅建試験受験対策 統計資料 【重要ポイント抜粋:速報版】

2012-06-19 19:38:38 | 宅建みやざき塾 2016 統計 

☆★☆ 平成24年度宅建試験受験対策 統計資料(重要ポイント抜粋:速報版) ☆★☆

 

多くの受験生の方にとって、宅建試験受験対策として少し厄介なのが『統計問題』の対策でしょう。

今年の試験で出題可能性が極めて高い知識を紹介させていただきますので、ぜひ合格にお役立てください♪

たぶん、これだけで簡単に1点とれます(*^^)v

※覚えるためのゴロ合わせや予想問題は、近日公開させていただきます。

 

◎平成24年地価公示(平成24年3月公表)

平成23年の1年間の地価は,リーマンショック後における4年連続の下落となったが,下落率は縮小傾向を示した。

平成23年の1年間の地価変動率は、全国平均で住宅地がマイナス2.3%、商業地がマイナス3.1%となっており、住宅地、商業地ともに下落率が縮小した。

 

◎住宅着工統計(国土交通省、平成24年1月公表)

平成23年の新設住宅着工戸数は約83万戸となっており、前年比2.6%増、2年連続の増加となった。

利用関係別戸数でみると,持家・分譲住宅は,2年連続の増加に対して,貸家は,3年連続の減少となっている。

平成23年の新設住宅着工戸数は、対前年比で2.6%増となっており、そのうち、持家(0.1%増),分譲住宅(16.2%増)は増加しているものの,『貸家(4.1%減)は減少』した。

 

◎平成22年度法人企業統計年報(財務省、平成23年10月公表)

平成22年度における不動産業の売上高は約37兆円となっており、対前年度比10.6%『減』となった。
4年ぶりの減少。

平成22年度における不動産業の経常利益は約3兆3,000億円となっており、対前年度比7.5%『増』となった。
2年連続の増加。

 

◎宅地建物取引業法施行状況調査(国土交通省、平成24年1月公表)

平成23年3月末現在の宅地建物取引業者数は約12万6千となっており,5年連続で減少している。

 

◎土地取引件数(売買による所有権の移転登記の件数) (土地白書、平成24年6月公表)
全国、大都市圏、地方圏ともここ数年減少が続いており、平成23年の全国の土地取引件数は113.6万件(前年比1.6%減)となった。

 

がんばって絶対に合格しましょう(*^^)v

宮嵜晋矢 

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YouTube 『宅建みやざき塾』 もぜひ♪

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YouTube 『宅建みやざき塾』 のご案内♪

2012-06-18 01:21:37 | みやざきの宅建活動日記♪

YouTube 『宅建みやざき塾』 のご案内♪

総視聴数 24000回 突破! 

今年、宅建試験で絶対に合格したいという受験生の方を応援させていただくため、

YouTube 『宅建みやざき塾』 シリーズ を今週充実させていきます(^o^)丿

☆「チャンネル登録」していただきますと、新しく追加された動画アップロードのお知らせが届いてとっても便利です♪ 

 

☆現在公開中の宅建みやざき塾無料公開講義シリーズはこちら♪☆

『YouTube 宅建みやざき塾』 

☆現在公開中!☆ ~今年の宅建試験で合格不合格を分ける厳選テーマ~

・不動産物権変動
・借地借家法
・国土利用計画法
・農地法
・宅地造成等規制法
・土地区画整理法  NEW!
・建築基準法     NEW!
・不動産鑑定評価 
・住宅瑕疵担保履行法 など 順次公開中♪

権利関係、法令上の制限、鑑定評価、宅建業法の合格不合格を決める重要テーマを順次公開していきます。

公開させていただく動画は、宅建みやざき塾の塾生のみなさまの復習用に収録したまとめ講義です( ..)φメモメモ

平成24年度 宅建試験受験対策として役立つ内容のものを提供させていただきます。

全員合格を目指し、驚異の合格率を提供する宅建みやざき塾のほんの一部ではありますが、

ぜひ受験生の皆様の合格にお役立ていただければと思います。

一緒にがんばって、なにがなんでも絶対に合格しましょう!

みやざきしんや

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