宅建合格らくらくナビ~みやざきの宅建ブログ~

宅建みやざき塾の宅建絶対合格ブログです♪ 合格するためのノウハウを無料公開! 一緒にがんばって、絶対に合格しましょう!

日建学院 宅建試験速効10点UP ! 東京(9.25)&大阪(10.3)

2013-09-26 04:51:47 | みやざきの宅建活動日記♪

日建学院での宅建イベント講義の紹介♪


宅建試験 速効10点UP !  

試験直前合格への戦い方教えます!

 

~ 大阪会場 10月3日  ~

 

 

◇お問い合わせ先◇

 

日建学院 03‐5951‐3471

 

※この講座については、必ず日建学院までお問い合わせください(^_^)/

 

 ブログにコメントをいただいても回答できませんので、あらかじめご了承ください。

 

 




~ 東京会場 9月25日 講義風景 ~

    


いろいろな分析を踏まえ、今年のヤマを中心に、

みやざきオリジナル教材を活用して、

全力で講義をさせていただきましたヽ(^。^)ノ

ご参加いただいた受験生の合格を心より願っております。

ラストスパート、一緒にがんばって絶対に合格しましょう!

みやざきしんや


◇お問い合わせ先◇

日建学院 03‐5951‐3471

※この講座については、必ず日建学院までお問い合わせください(^_^)/

 ブログにコメントをいただいても回答できませんので、あらかじめご了承ください。


日建学院の模擬試験やみやざきオリジナル教材を使用し、

今年の宅建試験合格を決めるための講義を提供させていただきます(^_^)/

 

特典に直結する重要ポイント、ゴロ合わせ、テクニックのほか

ラストスパートを決めるためのアドバイスもさせていただきます。


☆今いろいろな模試を受けていて、25点~30点くらいで学習に悩んでいる方を

  合格レベルまで一気に導くための、10点UP!講座を提供させていただきます。

  少々早めのペースで、ある程度学習をしていることを前提に講義を進めますので、ご了承ください。

 

いっしょにがんばって、絶対に合格しましょう!

宮嵜 晋矢

 

◇お問い合わせ先◇

日建学院 03‐5951‐3471

※この講座については、必ず日建学院までお問い合わせください(^_^)/

 ブログにコメントをいただいても回答できませんので、あらかじめご了承ください。


  

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満員御礼! 大阪 宅建みやざき塾 9月28日、29日

2013-09-25 07:05:27 | みやざきの宅建活動日記♪

満員御礼! 大阪 宅建みやざき塾 9月28日、29日

☆参加者全員合格へ! 満員御礼、感謝申し上げます。

★現在、キャンセル待ちでのお申し込みのみ、先着3名様限定で受付させていただいております。
※会場に問い合わせたところ、机の増設が1台(3名様分)に限り可能とのことなのですが、
 念のため、キャンセル待ちという形で受付させていただきます。 

9.26追記 

現在、お申込みをいただいた方が28日、29日とも30名に達しましたヽ(^。^)ノ
心より感謝申し上げます。 

以前に参加の申し込みをいただき、現在の参加意思の確認がとれていない方が8名様いらっしゃいます。
本日18:00までに確認の連絡がない場合、
キャンセル待ちの方に座席(机、イス)をお譲りいただく場合もございます。
その場合、講義にご参加いただくことはできますが、
会場の机の増設ができない場合に、机なし、イスのみとなる可能性がございます。
ご了承ください。 

 

9.25追記 

ほんと嬉しいです(^_^)/
持ち出し覚悟で、決定した大阪宅建みやざき塾でしたが、
まもなく30名様定員締切となります。
遠方からいらっしゃる方も数名いらっしゃいます。
参加者の名簿を作成していて、何とも言えない嬉しさに涙が出てきました。
心よりの感謝の思いを込め、
全員合格を目指して、全力で講義させていただきます。 

使用する教材は、たったA4サイズ35枚程度で、
宅建試験の合格ラインを越える『みやざき塾オリジナル板書レジュメ(白黒版)』の他、
ヤマをズバリ狙い撃つ!オリジナル教材を惜しみなく提供させていただきます。

一緒にがんばって、絶対に合格しましょう!
宅建みやざき塾
宮嵜 晋矢 

★まもなく定員締切(あと2名様のみ)となりましたので、
参加の連絡をいただいた方に、9月25日朝7:30、
ご参加の確認メールを送らせていただきます。
『27日木曜日の夕方18:00まで』に確認連絡が取れなかった場合、
キャンセル待ちの方に席(机、イス)を優先させていただき、
参加はもちろんできますが、机なしでイスのみとなる可能性があります。 
一人でも多くの参加希望の方のリクエストに応えさせていただきたいと思いますので、
どうか
ご容赦ください。

★重要★

参加希望の連絡をしたのに、25日朝7:30のメールが届いていない!
という方は、連絡をお願い申し上げます。
※万が一に備えて、予備席(机、イス)を1つ設けてあります。 

 

9.24追記

大阪 宅建みやざき塾へご参加されるみなさまへ

 

合格へ大きく前進する、2日間。

一緒に追い込み学習を楽しみ、

ラストスパートを決めて、絶対に合格しましょう!

 

★25日日建学院10点UP講座(定員180名様くらい。残りほんの数席) 
 
 26日TRA様(約250名様満員御礼。定員に達したためお申込み終了)、 
  27日TRA様(約250名様満員御礼。定員に達したためお申込み終了)
 と、

 3日連続のイベントでおよそ700名様の受験生の合格を魂のLive生講義で全力で応援させていただいた後、

 大阪へ直行し、27日に前泊して、

 『万全のコンディション』で臨むことにしました(^^)/

 

☆昨年、大阪でのイベントにご参加いただいた合格者のJさんからとっても嬉しいコメントをいただきました(^^)/
 ぜひ、このブログ記事のコメント欄をご覧ください。 

☆宅建みやざき塾生のOGの方から、受験生のみなさまへの応援コメント(みやざき塾のPR?)をいただきました(^_^)/
 このブログ記事の最後に転載させていただきました♪ 

 

 

9月11日現在、参加のご希望を10名様(うち、1日だけ3名様)から頂戴いたしました。

たぶん、持ち出しの出費(赤字分)がちょっとで済みそうなので、

思い切って、開催を決定いたします。

⇒9.24現在、なんとか赤字にならないで実施できそうです。

 感謝申し上げます(*^^)v


ご参加いただいた方、全員に合格を勝ちとっていただきますので、

全力で頑張ってまいりましょう!

 

9月28日、29日とも大阪(梅田)にて開催。

※定員は30名になります。会場の関係で定員を超える募集は行いませんので、予めご了承ください。

  

28日 10:00~18:00

    ※個別質問対応、個別学習アドバイス ~22:00 

講義予定: みやざき塾 オリジナル模試

        法令上の制限 ココで差がつく重要ポイント!

        宅建業法 ココで差がつく重要ポイント!

 

29日 10:00~18:00

    ※個別質問対応、個別学習アドバイス ~21:00 

講義予定: 2013宅建試験 超重要ポイント 一問一答Special!
        みやざきのズバリ狙い撃ち!
 
        権利関係のヤマ! ココで差がつく重要ポイント!       
 
        税のヤマ! ココで差がつく重要ポイント!
 
        地価公示、鑑定評価 ココで差がつく重要ポイント!

会場 

AP 梅田大阪 Fルーム 定員30名

http://www.ap-umeda.com/

 

 

2日間で、宅建試験全範囲の重要ポイントを講義。

本試験での戦い方、問題を解くテクニック、とっておきの今年のヤマ当てなど、

合格に直結する講義を提供させていただきます。

 

使用教材:『みやざき塾オリジナル模試』、
       『2013宅建試験 超重要ポイント 一問一答Special!みやざきのズバリ狙い撃ち!』、
       『重要テーマ攻略オリジナルレジュメ』 など

東京で開催している、宅建みやざき塾直前特別講座で使用する教材と同一のものを使用します。

※教材があまりに特殊であるため、生講義でのみ提供させていただきます。通信販売、ダウンロード販売は行いません。

 

◇企画の動機(過去記事です)◇

現在、宅建みやざき塾Live生講義は東京でのみ実施しています。

関西の受験生のみなさまの合格をぜひとも応援させていただきたく、

宅建みやざき塾 大阪編 も実施したい思いが強くあります。

 

※定員は30名様。

 多少の赤字は構わないので、10名様程度のご参加が見込めれば実施いたします。

 参加費用は、諸費用を考慮すると、

 1日12000円(教材費込) ※どちらか一日にご参加の方には、3000円で参加しない日程の教材を提供させていただきます。

 2日20000円(教材費込) ※2日セット割引

 くらいになるかと思います。

※参加費用のお支払いは参加当日の予定です。

 

9月28日、29日に、

大阪で宅建みやざき塾の講義があるなら、ぜひ参加してみたい! という方は、


氏名、ご住所、連絡先電話番号

PCメールを受信できるメールアドレス を明記のうえ、

 

私宛てにメールをお願いいたします。

 

メールアドレスはコチラです。

miyazaki@luminoso.co.jp


一緒にがんばって、絶対に合格しましょう!

宅建みやざき塾

宮嵜 晋矢


☆ ★ ☆ ★ ☆ ★ ☆ ★ ☆ ★ ☆ ★ ☆ ★ ☆ ★ ☆ ★ ☆ ★ ☆ ★ ☆ ★ 


宅建みやざき塾生のOGの方から、受験生のみなさまへの応援コメントをいただきました(^_^)/
いただいたメッセージを転載させていただきますね♪

※7月の宅建イベント(大阪)のときに、受付のお手伝いをしていただいた方になります。 

『今年宅建受験される方へ』私は、昨年5回目のチャレンジで合格しました。
どうしても宅建に合格したくて、みやざき先生のブログを見つけ講義を生でお聞きしたく東京まで関西から夜行バスで行きました。
先生の講義を受けてみて、どうやって宅建試験と戦っていくのかや自分の弱点が発見できました。
働きながらの学習は、時間確保が勝負!
いかに効率よくポイントを押さえられるか?!
それを網羅できるのが先生の講義です。
この大事な時期にこそ是非受講してみて下さい。
関西で受講できる方は、ラッキーです。
迷っている方にも、一歩踏出していただき合格を勝ち取って下さい。
残り少ない時間の過ごし方も重要ですよ。

~昨年の受講生より 私の今の受験生の方へのエールを込めて~
姫路にお住いの昨年度の合格者の方より

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宅建統計2013 宅建みやざき塾 統計の攻略!

2013-09-20 14:42:15 | 宅建みやざき塾 2016 統計 
  • 宅建統計2013 宅建みやざき塾 統計の攻略! 
     
     



 今年も、統計はこれで1点!

 たった7分で攻略する 『宅建みやざき塾の統計講義』

 ぜひ合格にお役立てください!

 一緒にがんばって絶対に合格しましょう!

 宅建みやざき塾 宮嵜 晋矢

☆宅建統計2013 宅建みやざき塾 統計の攻略!☆

覚えやすいゴロ合わせを公開中♪
一緒にがんばって、絶対に合格しましょう(*^^)v

平成25年度宅建試験受験対策 統計資料(重要ポイント抜粋版)

◎地価(平成24年)
下落 ↓ ★ 下落幅 ⇒ 『縮小』
全国、三大都市圏、地方圏共通、
住宅地(-1.6%)・商業地(-2.1%)ともに、下落。 ↓

GORO♪
住マイはいろいろ。お店の兄ちゃん(ジイチャン)。

◎新設住宅着工戸数(平成24年)            GORO♪
約88.3万戸。+5.8%(増)↑               パパさん、ご飯で増えた。
3年連続で、増加。 ↑↑↑                  未練、増えた
持家、分譲住宅 ⇒ 3年連続で、増加。 ↑↑↑    未練、増えた
貸家      ⇒ 4年ぶりの、増加。 ↓↓↓↑      貸し渋り、増えた。

◎全国の土地取引件数【売買による所有権の移転登記の件数】(平成 24年)
120.4万件(前年比 +6.0%)。9年振りに増加に転じた。↓↓↓↓↓↓↓↓↑

 GORO♪
 9回の大逆転!【野球をイメージして】


                                   GORO♪
○不動産業の売上高(平成23年度)           プーさんの売ってる
約35兆7,000億円。対前年度比 2.5%減。      サンゴ、2個減った。
2年連続の、減少。↓↓                    2個続けて減った。

○不動産業の経常利益(平成23年度)          ケリー
約3兆3,000億円。対前年度比 0.5%減。       さん、半分減って、
3年ぶりの、減少。↑↑↓                     身振り減った

※以下は、余裕がなければ無視しましょう!

△宅地建物取引業者数(平成24年3月末時点)      業者のワンツー
12.4万業者。近年、微減傾向が続いている。        微妙に減ってる。
(6年連続の減少)

△不動産業
 全産業の売上    法人数 売ってる風呂、HOT!
       2.6%    10.8%


多くの宅建受験生にとって、ちょっとヤッカイなのが『統計』の対策です。
今年の試験で出題可能性が極めて高い知識を紹介させていただきますので、ぜひ合格にお役立てください♪

☆わかりやすくて、スッキリ整理!☆

☆最高の教材を使って、今年の試験に、絶対合格しましょう!☆
宅建みやざき塾(DVDなど)
http://takken-miyazakijuku.com/index.html

制作協力:Select Cube

 
 
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2013 統計対策 間もなく公開!

2013-09-20 12:43:29 | みやざきの宅建活動日記♪

2013 統計対策 間もなく公開!

 

ただいま、チェックを終えて、編集作業待ちです(^_^)/

もうちょっとだけお待ちください。

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2013 宅建試験 重要事項説明のヤマ! と 37条書面の攻略!

2013-09-19 06:20:06 | 宅建試験 最重要テーマ! 重要事項の説明

2013 宅建試験 重要事項説明のヤマ!

覚えるのがなかなかしんどい…『重要事項の説明』。
覚えるのがしんどいなら、全部覚える必要なんてありません。

まだまだあきらめてはいけない。
みやざきの一発逆転にかけましょう!

☆みやざきの生講義(みやざき塾や企業研修などにおける講義)では、
毎年高い精度でヤマを的中させています。

ここ数年、的中率が高すぎるので、今年はちょっと危ない…なんて話もあるかもしれませんが(笑)、

外れても恨みっこなしの今年のヤマあて予想です。

 

☆ちなみに受験生の多くの方が苦戦する37条書面は、

しっかりと過去問題を分析し、基本を理解する学習をすれば覚えることがほとんどありませんヽ(^。^)ノ

『37条書面』をほとんど覚えず、本試験で得点したい方はぜひコチラの動画をご覧ください♪

http://youtu.be/EigC1gcNtYg

宅建本試験の問題は、なんとたったこれだけですべて解けます♪

※一部スクールの本試験分析の不十分なひどい問題は解けませんが気にしないように!

 本試験で得点できる方法が重要なので(*^^)v

そして、37条書面を簡単に攻略した分、35条の重要事項説明をがんばっていきましょう!

 

【2013 宅建試験 重要事項説明のヤマ!】  ※今年はコレで勝負!

・用途規制、容積率、建ぺい率など建築基準法のルール

 ⇒建物の貸借以外で必要。建物の貸借だけ不要(となるものがほとんど)。

・宅地又は建物が宅地の造成又は建築に関する工事の完了前のものであるときは、その完了時における形状、構造その他の事項
 ※図面を必要とするとき⇒図面を交付して説明

・瑕疵担保責任の『履行』に関する措置の有無・概要 

・津波災害警戒区域など災害警戒や防災関連
 

 
【貸借の場合に追加されるもの】
 
・台所、浴室、便所その他の設備の整備の状況
 
・定期借地権、定期建物賃借権、終身新建物賃借権
 
・敷金などの精算
 
【区分所有建物について追加されるもの】 
◎売買だけではなく、貸借でも必要 
◇売買では必要だけど、貸借では不要
 
◎管理の委託先…氏名・住所(法人:商号名称・所在地)
 
◎専有部分の用途その他の利用の制限
 ※規約、規約の案があるとき
 
◇共用部分に関する規約の定め
 ※規約、規約の案があるとき

◇専用使用権:一棟の建物又はその敷地の一部を特定の者にのみ使用を許す旨の規約の定め
 ※規約、規約の案があるとき
 
◇計画修繕積立金に関する旨
 ※規約、規約の案があるとき。積立額も説明

◇特定の者の費用の減免:
 ※規約、規約の案があるとき
 
◇維持修繕の実施状況
 ※記録があるときだけ

 
 
 
一緒にがんばって、今年、絶対に合格しましょう!
 
宅建みやざき塾
宮嵜晋矢 (みやざきしんや)
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みやざきの宅建業法攻略ポイント♪ Part 10

2013-09-19 05:50:13 | みやざきの宅建業法攻略ポイント♪

~みやざきの宅建業法攻略ポイント♪~

 

 2007-05-16 ver.1 ~ 2013-09-19 ver.7

 必ず覚えるべきPoint!

宅建業法の攻略ポイント♪ 

Part 10

~ 重要事項の説明 Ⅰ 


 

  よりわかりやすい無料解説講義があります♪   
YouTube『宅建みやざき塾』をぜひご覧ください♪

合否を決めるテーマ。重要事項の説明です。

  めんどうだなぁ…と手を抜かず、

  しっかりと攻略しましょう!

 重要事項の説明について

Q1.『重要事項の説明』とはなんですか? 

Q2.重要事項の説明は、
   ①誰が(説明義務者)、
   ②誰に対して、
   ③いつまでに、
   しなければなりませんか?

 『説明義務者=宅建業者』 と 『説明担当者=宅建主任者』
   が違うことに注意しましょう!

   重要事項説明に違反した場合、宅建業者の義務違反なので、ペナルティーを受けるのは基本的には宅建業者ということになります。

Q3.重要事項の説明は、専任でない取引主任者が担当することができますか?

Q4.重要事項説明書に必要とされるのは、誰の記名・押印ですか?

Q5.取引主任者証を忘れてしまった主任者が、重要事項を説明することができますか?
    また、取引主任者証を紛失してしまい、再交付申請中の主任者が、重要事項を説明することができますか?

Q6.「取引」に複数の宅建業者が関わっている場合、重要事項の説明義務は誰にありますか?

ひとつひとつ正確にイメージしながらおさえていきましょう♪

 

 重要事項の説明事項についての学習法♪

 重要事項の説明事項は、学習がたいへんなところですね。

 学習法が間違ってしまうと、沈没必至のテーマ。

 やみくもに、丸暗記にはしったり、ゴロ合わせに頼ってしまうと、

 近年の傾向から、ちょっとまずいですね。

 みやざきがおすすめする攻略手順としまして、

 ①いきなり過去問を解いてしまう。

  ただし、自分が宅地の買主やマンションの借主になったつもりで、

  これは、契約前に説明してもらわないと困るよなぁ…

  と考えながら解く。【これ重要!】

 ②感覚がズレてしまい間違ってしまったところ、迷ったところだけを覚える。

  これで、覚える量がぐっと減らせます♪

 ③ある程度、自分の覚えるべきところがわかったら、テキストなどで整理しまとめる。

  いかがでしょうか?

重要事項の説明をきっちり攻略したい方は、

こちらをご利用ください。

 http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/c/5d6744a7a23d8cc8a48f0014b784b5c4

 

宅建業法に関しては、とりわけ過去問が重要です。

  テキストをさっと読んで、ひととおりPointをつかんだら、

  どんどこ、どこどこ過去問を攻略していきましょう♪ 

  ちなみに、宅建業法の過去問は合格の鍵となります。

  最低でも、宅建業法だけで150問以上収録されている過去問題集を使いましょう。 

 

 ブログの記事の著作権は宮嵜晋矢(みやざきしんや)にあります。
許可なく、無断で転載することなどを禁止させていただきます。
 ブログにおける記事は、あくまでみやざき個人としてのものです。
日建学院、LECと関わりのあるものではありません。

 

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みやざきの法令上の制限攻略ポイント♪ Part 6

2013-09-15 08:54:16 | みやざきの法令制限攻略ポイント♪
~みやざきの法令上の制限攻略ポイント♪~

2007-06-28  ver.1 ~ 2013-09-15  ver.7

必ず覚えるべきPoint♪

 法令上の制限攻略ポイント♪ 

Part 6

~国土利用計画法

YouTube『宅建みやざき塾』もぜひご覧ください♪

  

宅建試験で最も重要なテーマのひとつ、国土利用計画法です。

  毎年のように、

  合格者正解率と不合格者正解率の差がほぼ30%以上つき、

  合否を決めるテーマとなっています。 

  これは、国土利用計画法について、

  ムダな知識をたくさん伝えすぎている

  的外れなテキストや講義が多いことによるとおもいます。

  例えば、実務の状況を知っていれば、
  許可制や事前届出を強調することはありません…

  

☆事前届出がヤマ!なんていうのは信じちゃダメだよー(>_<)☆

  実際に使われていないこともあって、

  もう10年も正解の選択肢で出ていないんですよー!

 

  近年の傾向からは、

  重箱の隅をつつくようなつまらない知識問題の出題はないと思いますので、

  平成初期の過去問はやるだけ無駄です。

  平成15年以降の過去問題だけに焦点を絞った方がむしろ合格しやすいといえます。

  『上手に』重要Pointだけおさえて、考え方を身につければ、

  『とっても簡単に!』 攻略できます。

  がんばっていきましょう♪

 

 国土利用計画法の目的と規制方法

Q1.国土利用計画法の目的はなんですか?

Q2.国土利用計画法では、どのような規制方法をとりますか?

   (Ex.事後届出制、事前届出制)

   許可制については、ノーマークでOK!
   事前届出制も、実務上実例が乏しいことから、
    宅建試験では出題されにくいので、軽く確認程度でOK

   まずは、事『後』届出制の攻略!に全力を注ぎましょう♪

    無駄なことはやらない!

Q3.国土の届出が必要な『土地取引』とはなんですか?

   売買、交換、地上権、賃借権、贈与、抵当権設定、相続、遺産分割
    あたりの扱いを押さえれば十分♪

     土地の値上がり可能性が ある ⇒ 届出 必要!

     土地の値上がり可能性が ない ⇒ 届出 不要!

     と考え方を知っていれば、覚えることなんてないぞ!

     無駄なことは、覚えない!

Q4.国土の届出が不要となる例外には、どのような場合がありますか?

   .調停・和解の扱いは?

   .農地法3条、5条の扱いは? 

     ※このテーマ、注意! なぜそうなるか、理由を考えてみよう♪

     (図をかけばすぐにわかると思います。)

     『理由』をつかめば、確実に覚えて忘れにくくなります。

   .国、都道府県、市町村の扱いは? 

     農地法との扱いの違いに注意しましょう!

 

 事後届出制について

Q1.国土利用計画法で、事後届出が必要となるのはどのような場合ですか?

   ⇒ 計画的な国土の利用を妨げるような、

     地価があがる広い土地の買占めをおこなう場合

   くらいのイメージをもつようにしましょう♪ 

   いきなり細かいことを覚えようとしてはいけません。
   まずは、ざっくりのイメージを!

   【法的な正確性より、得点できる実践的な攻略をしましょう♪】

   

  では、計画的な国土の利用を妨げるような、

   地価があがるくらいの土地の広さとはどのくらいでしょうか?

Q2.事後届出が必要とされる面積は、どのように扱われていますか?

   ~ 国土利用計画法 らくらく攻略の鍵  ~

       に     ご   じゅう

      2 × 5 = 10   と覚えてしまいましょう♪

     事後届出 ⇒ 買主(権利取得者)だけで、

      この面積以上かどうかを考えます。

 

      よりわかりやすい無料解説講義があります♪            

      YouTube『宅建みやざき塾』をぜひご覧ください♪

 

Q3.事後届出をするのは誰ですか?

Q4.事後届出のタイムリミット〔期間制限〕は?

Q5.事後届出があった場合、知事は、審査をした上で、勧告をすることができます。

   このとき、①審査の対象となる項目、はなんですか?

   また、②審査の期間はどのくらいですか?

Q6.勧告に従わない場合、どのように扱われますか?

Q7.届出が必要な場合に、届出をしないとどうなりますか

  6と7の違いに注意しましょう!

 

 事前届出制について ※余裕がなければ、捨ててもOK!

Q1.国土利用計画法で、事前届出が必要となるのはどのような場合ですか?

  ⇒ 地価があがる可能性がとっても高いところで、広い土地の買占めをおこなう場合

   くらいのイメージをもつようにしましょう♪ 

Q2.『注視区域』、『監視区域』とはなんでしょうか?  

  

  では、地価があがるくらいの土地の広さとはどのくらいでしょうか?

Q3.事前届出が必要とされる面積は、どのように扱われていますか?

   ~ 国土攻略の鍵 ~

      2 × 5 = 10   と覚えてしまいましょう♪

     事前届出 ⇒ 買主だけではなく、

                売主も、(当事者双方)について、

                この面積以上かどうかを考えます。

     まずは、このGOROをしっかりおさえて、

       監視区域はこの数字よりも厳しい条件で、

       知事が、都道府県の規則で定める、とおさえれば十分です。

       例えば、小笠原村(父島、母島)では、500㎡以上で届出が必要となっています。(←こんな数字は覚えちゃダメ!)

Q4.事前届出をするのは誰ですか?

Q5.事前届出はいつまでにする必要がありますか?

Q6.事前届出があった場合、知事は、審査をした上で、勧告をすることができます。

   このとき、①審査の対象となる項目、はなんですか?

   また、②審査の期間はどのくらいですか?

Q7.勧告に従わない場合、どのように扱われますか?

Q8.届出が必要な場合に、届出をしないとどうなりますか?

 

ちなみに、いま事前届出が必要なのは、ココだけ!

http://www.vill.ogasawara.tokyo.jp/

いってみたいな~小笠原村 (^^)/

 

 やってもこのくらいの範囲までにしましょう♪
  【規制区域、遊休土地についてはほっといても大丈夫です。】

事後届出と事前届出は、比較しておさえておきましょう♪

  その際、事『後』届出を優先的に攻略すること!

  事前届出はおまけ程度の確認で!

  過去問を解きながら、ちょっとずつ確認していくのが攻略の近道です

  

 

  ブログの記事の著作権は宮嵜晋矢(みやざきしんや)にあります。
許可なく、無断で転載することなどを禁止させていただきます

 ブログにおける記事は、あくまでみやざき個人としてのものです。
日建学院、LECと関わりのあるものではありません。

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みやざきの法令上の制限攻略ポイント♪ Part5

2013-09-14 23:36:04 | みやざきの法令制限攻略ポイント♪

 ~みやざきの法令上の制限攻略ポイント♪

2007-06-25  ver.1 ~ 2013-09-14  ver.7

 

法令上の制限攻略ポイント♪ 

Part 5

~ 農地法 

YouTube『宅建みやざき塾』もぜひご覧ください♪

  必ず覚えるべきPoint♪

 

絶対に落とせないテーマ。農地法を『上手に』攻略しましょう♪

  必要な範囲で学習すれば、1時間でおつりがでます。

  無駄なことまであしをつっこまないように!

 

~H24の試験から出題になった法改正について~

  近年の宅建試験で出題されていなかった 

  『3条許可』の例外がなくなりました。

  

  『3条のケースでは、農業委員会の許可が必要』 と覚えておくだけで十分です♪

 

  まぁ、ふつうに過去問題を解いていれば、今年の試験に対応できる内容なので、

  気にしなくてOK (*^^)v

 

~H22の試験から出題になった法改正について~

 

  すでに、本試験で出題され、過去問題となっていますので、

  H22の問題で問われた内容をおさえておくほうがよいでしょう。

  ポイントは、次の3つです。

 

1 相続、遺産分割などで、農地法3条の許可が不要となる場合に、

  (いま現在、だれが農地を使用できるような状況なのかわかるようにするため、)

  農業委員会に、届出をする! 

2 農地の賃貸借の存続期間 ⇒ 最長50年

  ついでに、

  農地の賃借権の対抗力  ⇒ 『引渡し』があればOK!

3 会社の代表者が農地法に違反した場合

  ⇒ 代表者(3年以下の懲役、300万円以下の罰金)のほか、

    会社(1億円以下の罰金)も罰せられる

  ※罰則内容(数字)は、覚えなくてもOK!

 ということを確認しておけば十分でしょう。

 

 農地法の重要Point♪

Q1.農地法の目的はなんですか?

Q2.『農地』、『採草放牧地』とはなんですか?

Q3.農地かどうかは、現況と登記、どちらで判断されますか?

Q4.『3条許可』とはなんですか?

   『権利移動』 = 農地を使う人がかわるケース 

    Ex.農家のAさんが、農地を農地として使いたいというBさんに売ったり、

      貸したりするケースですね。

    このくらいで十分♪

Q5.権利移動についての許可権者は誰ですか?

Q6.許可を得ないで、権利移動をすると、どうなりますか?

Q7.許可不要の例外にはどんな場合がありますか?

 

     なんで許可不要なのか? その理由を理解しておくと楽に覚えられます♪

 

Q8.市街化区域内での、権利移動は、どのように扱われますか?

 

Q9.『4条許可』とはなんですか?

   『転用』 = 農地の使いみちがかわるケース 

   Ex.農家のAさんが、農地を宅地にするケース

    このくらいで十分♪

Q10.転用についての許可権者は誰ですか?

Q11.4条許可不要の例外にはどのようなものがありますか?

    キーワード ⇒ 2アール(200㎡)

     ちなみに、この例外は、4条の場合だけの例外です。5条ではこのような例外はありませんので注意しましょう!

Q12.許可を得ないで、転用をすると、どうなりますか?

Q13.市街化区域内での転用はどのように扱われますか?

Q14.『5条許可』とはなんですか?

    5条 = 使う人がかわる(権利移動) + 使いみちがかわる(転用)

    農家のAさんが、農地を宅地にして使いたいというCさんに売ったりするケース

    このくらいで十分♪

Q15.転用目的の権利移動について、許可権者は誰ですか?

Q16.許可を得ないで、転用を伴う権利移動をすると、どうなりますか?

Q17.許可不要の例外にはどんな場合がありますか?

    市町村の扱いには注意しましょう♪ ※国土の届出と扱いが異なります。

Q18.市街化区域内での、転用を伴う権利移動は、どのように扱われますか?

 

農地法はこれで一点獲れます♪

  ちょっと注意してほしいのは、

  『市街化区域の特別ルール』の扱いがどうなっているのか?  です。

  3条と4条、5条の扱いの違いについて

  『理由も考えながら』おさえておきましょう♪

『理由』を理解して覚えると、忘れにくくなります!

 重要ポイントをスッキリ整理したいときは、

YouTube『宅建みやざき塾』 へ!

 


 

  ブログの記事の著作権は宮嵜晋矢(みやざきしんや)にあります。
許可なく、無断で転載することなどを禁止させていただきます

 

 ブログにおける記事は、あくまでみやざき個人としてのものです。
日建学院、LECと関わりのあるものではありません。 

 

 

 

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水曜日の夜まで、合宿、みやざき塾です(^_^)/

2013-09-09 20:49:57 | みやざきの宅建活動日記♪

水曜日の夜まで、合宿とみやざき塾が続きます(^_^)/

 

ここ数日のインターネット環境が十分でないかもしれません。

みやざき塾等に関するお問い合わせにつきまして、

木曜日まで、メール、コメント等での連絡がとりにくくなりますのでご了承ください。

 

※21:00以降、多少はインターネットも使用できそうです(^_^)/

 月曜日に頂いたメールなどは、簡潔ではありますが、すべて返信させていただきました。

 

みやざきしんや

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2013 Seep 宅建公開模擬試験 のご案内♪

2013-09-07 19:10:54 | みやざきの宅建活動日記♪

2013 Seep 宅建公開模擬試験 のご案内♪

 

9月16日(祝・月)に実施する宅建の模擬試験です。

解説講義を担当させていただきますので、紹介させていただきます(^^)/ 

 
★ 当日のタイムテーブル
12:30 開場
12:50-13:00 試験問題・マークシート配布、受験案内
13:00-15:00 模擬試験実施
※マークシート回収、解説配布後、休憩
15:30-16:30 解説講義(担当宮嵜)

 

★模試の他に、次の特典もついています。

◯ みやざきの精選テーマ ポイント集   ← YouTubeの講義とリンクした、とても充実した内容でお届けいたしますヽ(^。^)ノ

◯ 改正、統計資料

 

2013 Seep 宅建公開模擬試験 

解説講義(1時間)をみやざきが担当します。

合格不合格を分ける問題の解説を行います。

2時間50問を有利に戦う戦い方のアドバイスもさせていただきます。

試験までの残りの限られた時間をどうやって戦えばよいか、などなど

アドバイスさせていただきます。

日程的にご利用いただけるようであれば、ぜひご参加ください♪

 

お申し込みは、コチラのページからできます(^_^)/

2013 Seep 宅建公開模擬試験 

 

模試会場でお会いできること楽しみにしております(*^^)v

一緒にがんばって絶対に合格しましょう!

みやざきしんや

 

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宅建合格堂のご案内♪

2013-09-03 15:21:36 | みやざきの宅建活動日記♪

宅建合格堂のご案内♪

 

今年は、宅建に関していろいろと新しい試みをさせていただいております(^_^)/

たくさんの受験生を応援できるよう、
宅建合格堂さんの宅建講座の協力もさせていただいております♪

http://xn--8pr17o41c54m.biz/

こちらで提供させていただく講義の特徴は、

『生講義で受講した内容が、PCやスマホで試験当日まで何度でも復習できる』
『(地方の方でも、)PCやスマホで生講義の模様を試験当日まで何度でも視聴できる』

という点です。

http://xn--8pr17o41c54m.biz/

~ Live生講義 ~

9月7日(土)  9:30~16:30 担当講師:宮嵜 

9月15日(日) 9:30~16:30 担当講師:斎藤

会場:機械振興会館

 

Live生講義、おススメですのでぜひご参加ください( ..)φメモメモ

 

☆宅建合格堂さんでおこなう『10点UP!』講座(担当講師:宮嵜+斎藤)は、

 9月下旬に行う、TRA様、日建学院さんでの『10点UP!』講座と名称はほとんど同じですが、

 使用教材、講義内容は異なります。

 

 両方ご参加いただいた方には、もちろん両方参加してよかった!

 と言っていただけるような構成をさせていただきます(^_^)/

 

一緒にがんばって絶対に合格しましょう!

宅建みやざき塾

宮嵜 晋矢

 

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