宅建合格らくらくナビ~みやざきの宅建ブログ~

宅建みやざき塾の宅建絶対合格ブログです♪ 合格するためのノウハウを無料公開! 一緒にがんばって、絶対に合格しましょう!

撮影いってきます♪ & 宅建みやざき塾 宅建業法の攻略!

2012-08-26 07:21:17 | みやざきの宅建活動日記♪

東京湾の見える都内某所での撮影に行ってきます♪

今年の宅建試験のヤマを一問一答で狙い撃つ講義の撮影です。

今月中に撮影を終えて、編集を来月上旬におこなって、

9月中旬以降に提供させていただけるかと思います(*^^)v

今年の宅建試験の合格に大きく貢献できる教材に仕上げますのでお楽しみに♪

 

☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆

 

昨日、宅建みやざき塾を新宿で開催いたしました。

参加者の講義中の視線もいっそう強くなり、

いよいよ宅建試験が近づいてきたことを実感しながらの講義でした。

 

宅建業法については、

重要テーマの基本をしっかりと高い精度で理解し、図表で整理することと、

ひっかけされるとまちがえやすい要注意ポイントを事前に知っておくことが大切です。

一気に宅建業法でライバルに差をつけられるレベルまで一緒に高めていきましょう!

 

宅建みやざき塾のエッセンスを盛り込んだ

YouTube宅建みやざき塾 宅建業法 もぜひ合格のため活用してください♪

 

☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 

 

いよいよラストスパート!

一緒にがんばって、絶対に合格しましょう(*^^)v

みやざきしんや

 

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日建学院での担当講座の紹介です♪

2012-08-19 12:24:45 | みやざきの宅建活動日記♪

日建学院での担当講座の紹介です♪

 

宮嵜先生の超短期合格講座 ~データ分析に基づくスーパーインプットゼミ~

http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/campaign/

 

こちらの書籍を使ったスタジオ撮影・編集講義です。

スクールに通って学習したい方、

次の書籍を使って学習している方は

ぜひぜひ合格にお役立てください♪

 

一発合格!どこでも学ぶ宅建 基本テキスト 2012年度版 (日建学院「宅建 一発合格!」シリーズ)

 
建築資料研究社
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宅建試験直前ヤマ当て BEST10 の紹介です♪

2012-08-19 12:16:43 | みやざきの宅建活動日記♪

宅建試験直前ヤマ当て BEST10 の紹介です♪

 

私、宅建業法を担当しています(^o^)/

宅建業法でほぼ確実に出題され、意外と差が付きやすいテーマを厳選しています。

よかったら、ぜひ合格にお役立てください♪

宅建試験直前ヤマ当て BEST10 を購入

 

一緒にがんばって絶対に合格しましょう(*^^)v

みやざきしんや

 

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『無敵の宅建(TAC出版)』のご紹介♪

2012-08-19 11:59:04 | みやざきおすすめのサイト・テキストなど♪

2012.8.19

宅建みやざき塾の塾生の間でも、とても好評のようですので、もう一度上げておきますね♪

 ☆ ★ ☆ ★ ☆ ★ ☆ ★ ☆ ★ ☆ ★ ☆

とっても面白い宅建書籍の企画がありましたので、いろいろと協力させていただきましたヽ(^。^)ノ

わたしも宅建ブロガーの1人として記事を書いております♪

本試験で最も嫌な問題の一つ、『判決文問題の攻略!』です(*^^)v

ぜひ合格にお役立てください!

無敵の宅建 ~2012年いまから合格の巻き~ (無敵シリーズ)
みやざきの記事も載っています♪ ぜひご覧くださいヽ(^。^)ノ
TAC出版
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みやざきの税攻略ポイント♪ Part 5

2012-08-19 11:55:59 | みやざきの税攻略ポイント♪

~みやざきの税攻略ポイント♪~

 2007-07-25 ver.1 ~ 2013-10-13 ver.6

必ず覚えるべきPoint♪

 税攻略ポイント♪ 

Part 5

~ 印紙税 

YouTube 宅建みやざき塾 印紙税

ぜひ御試聴ください♪

 

譲渡所得税、印紙税などの国税からおそらく1問出題されます。

  国税のなかで、出題可能性がそこそこ高く、

  得点しやすいのは印紙税です。

  重要Pointを、しっかりとおさえておきましょう。

  学習方法を間違えなければ、

  覚えるべき量はそれほど多くありません。

  上手に攻略しましょう♪

  

 印紙税の重要Point♪

Q1.『印紙税』とはなんですか?

Q2.印紙税の納税義務者はだれですか?
    (税を納めるのはだれですか?)

Q3.印紙税が非課税とされるのはどんな場合ですか?

    国と民間業者が売買契約をする場合の扱いに注意しましょう。

    Hint:印紙税を納めるのは、『作成者』である点に注目してください。
    

Q4.印紙税の課税文書・記載金額はどのようなものですか?

   ここは、具体的な数字で理解するようにしましょう♪

    .売買契約書について 

      増額変更、減額変更の扱いに注意しましょう。

    .交換契約書について

    .贈与契約書について

    .賃貸借契約書について

      土地と建物では、扱いがどのように異なりますか?

        ここをスッキリ整理できると、印紙税は楽勝テーマに♪

    .売上代金に係る受取書(領収書)について
    

Q5.仮契約書、仮領収書、文書の写しはそれぞれ課税対象となりますか?

 

☆印紙税の記載金額と印紙税額との関係については、合格のためには不要ですが、

 理解を深めたい方は、 コチラ 

 をご覧ください( ..)φメモメモ

 

まずはここまでで十分♪

  がんばっていきましょう

    

  ブログの記事の著作権は宮嵜晋矢(みやざきしんや)にあります。
許可なく、無断で転載することなどを禁止させていただきます

 ブログにおける記事は、あくまでみやざき個人としてのものです。
日建学院、LECと関わりのあるものではありません。

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みやざきの税 攻略ポイント♪ Part 4

2012-08-19 11:55:58 | みやざきの税攻略ポイント♪

~みやざきの税攻略ポイント♪~

 2007-07-20 ver.1 ~ 2012-08-20 ver.4

必ず覚えるべきPoint♪

 税攻略レジュメ♪ 

Part 4

~ 不動産取得税と固定資産税の比較 

  YouTube 宅建みやざき塾 地方税(不動産取得税、固定資産税)

ぜひ御試聴ください♪

 不動産取得税と固定資産税の比較♪

Q1.不動産取得税と固定資産税の課税主体は、だれですか?
    (税をとるのはだれですか?)

Q2.不動産取得税と固定資産税の免税点は、いくらですか?

   まず、土地の免税点をおぼえましょう♪

Q3.不動産取得税と固定資産税の税率は、どのくらいですか? 

Q4.不動産取得税と固定資産税の特例は、どのようなものですか?

     .土地について 

     .建物について   

 

不動産取得税と固定資産税は混乱しやすいところです。

  あせらず、比較しながら、しっかりとおさえましょう♪

  

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 ブログにおける記事は、あくまでみやざき個人としてのものです。
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みやざきの税 攻略ポイント♪ Part 3

2012-08-19 11:55:57 | みやざきの税攻略ポイント♪

~みやざきの税攻略ポイント♪~

 2007-07-19 ver.1 ~ 2013-10-13 ver.7

 

 税攻略ポイント♪ 

Part 3

~ 固定資産税(地方税) 

   YouTube 宅建みやざき塾 地方税(不動産取得税、固定資産税)

ぜひ御試聴ください♪

固定資産税は少々難しめの問題がでるので、

 差がつきやすいテーマです。

 ただ少々難しい問題とはいっても、

 ここのところヤマがよく当たっているように、

 過去問分析に基づく準備ができるかどうか

 で勝負が決まります。

 15分くらいでちゃんと対策がとれますので、

 攻略レジュメを活用して、

 ライバルに差をつけましょう!

 

 固定資産税の重要Point♪

Q1.『固定資産税』とはなんですか?

Q2.固定資産税の課税主体はだれですか? 
    (税をとるのはだれですか?)

Q3.固定資産税の納税義務者は誰ですか? 
    (どんな人が税を納めますか?)

   ココは要注意! 原則、例外すべてチェック!
    過去問のあるものと過去問のない地上権の扱いをおさえておきましょう! 

    抵当権と質権の違いも、この機会に確認しましょう!

Q4.固定資産税の徴収方法はどのようなものですか?
    (申告納付or普通徴収?)

Q5.固定資産税の免税点はいくらですか?

Q6.固定資産税の税率はどのくらいですか? 

Q7.固定資産税の特例はどのようなものですか? 絶対に覚える!

     .住宅用地の課税標準について 

     .新築住宅の税額について   

Q8.固定資産課税台帳について

    台帳価格の見直しはどのような扱いとなっていますか?

    閲覧とは、どのようなものですか?

    内容について、証明を求めることができるのは誰ですか?

    不服を申し立てることができるのは、どのようなことに対してですか?

Q9.縦覧帳簿とは、どのようなものですか?

Q10.固定資産評価基準は、誰が定めますか?

 

必ず覚えるべきPoint♪

 固定資産税については、過去問題をしっかりとやっておきましょう!

 

 不動産取得税と固定資産税は混乱しやすいところです。

  あせらず、比較しながら、しっかりとおさえましょう♪

  

 

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 ブログにおける記事は、あくまでみやざき個人としてのものです。
日建学院、LECと関わりのあるものではありません。

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みやざきの税攻略ポイント♪ Part 2

2012-08-19 11:55:56 | みやざきの税攻略ポイント♪

~みやざきの税攻略ポイント♪~

 2007-07-19 ver.1 ~ 2013-10-13 ver.6

必ず覚えるべきPoint♪

 税攻略ポイント♪ 

Part 2

~ 不動産取得税(地方税) 

YouTube 宅建みやざき塾 地方税(不動産取得税、固定資産税)

ぜひ御試聴ください♪

  

 不動産取得税の重要Point♪

Q1.『不動産取得税』とはなんですか?

Q2.不動産取得税の課税主体はだれですか?
    (税をとるのはだれですか?)

   税を納めなくてもいいのは誰でしょうか?

Q3.不動産取得税の課税客体はなんですか?
    (どんな場合に税をとられますか?)

   税を納めなくてもいいのはどんな場合でしょうか?

Q4.不動産取得税の徴収方法はどのようなものですか?
    (申告納付or普通徴収?)

Q5.不動産取得税の免税点はいくらですか?

     まず、土地の免税点をおぼえましょう♪

      『動』 ⇒ 『土』 ⇒ 『10』万円 とつなげると、忘れにくくなります。 

Q6.不動産取得税の税率はどのくらいですか? 

    〔特例措置の%を覚えましょう: 3% 〕

    〔どんな場合に原則どおりとなるか注意しましょう: 4% 〕

     商業ビルの敷地、というように、○○の敷地 (←土地) 

       という問題文に注意しましょう!

Q7.不動産取得税の課税標準の特例はどのようなものですか?

     .新築住宅について 〔①控除額は? ②その要件は?〕

     .宅地について   

不動産取得税と固定資産税は混乱しやすいところです。

  しっかりと整理しましょう♪

  

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 ブログにおける記事は、あくまでみやざき個人としてのものです。
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みやざきの税攻略ポイント♪ Part 1

2012-08-19 11:55:55 | みやざきの税攻略ポイント♪

~みやざきの税攻略ポイント♪~

 2007-07-18 ver.1 ~ 2013-10-13 ver.5

必ず覚えるべきPoint♪

 税攻略ポイント♪ 

Part 1

~ 税の基本 

みやざきの税の攻略方法♪

  まず、地方税(不動産取得税、固定資産税)をやっつけます。
  ここからでたら、1問なんとか確保しましょう♪

  また、出題される可能性の高い印紙税、所得税。
  まず、印紙税については、あせらずゆっくりと整理すれば、
  比較的ラクに攻略できます♪
  しかし、所得税については、
  内容的にはそんなに難しくもなく、
  できれば、とってほしいテーマではありますが、
  確実に1点とろうとすると、覚える量がシャレにならないくらい多いです。
  もうみるのもいやだ…という場合には、
  H25年度に関しては、
  買換え特例と3,000万円控除だけ準備し、
  おもいきって、ほかは切り捨ててしまいましょう。
  
  無理に勉強しても、つまらないだけでしょうから、
  所得税を学習する分の時間・エネルギーを他の重要テーマにあててください。
  その方が、トータルでの点が伸びるはずです。

  がんばっていきましょう

 

 税の基本を確認しよう♪

Q1.『課税主体』とはなんですか?

Q2.『課税客体』とはなんですか?

Q3.『課税標準』とはなんですか?

Q4.「課税標準」、「税率」、「税額」の関係はどのようなものですか?

     

まずは、ここまで。

  しっかりとおさえましょう♪

  

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日建学院、LECと関わりのあるものではありません。

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直前 ヤマ当て一問一答 の撮影に行ってきます♪

2012-08-13 07:32:22 | みやざきの宅建活動日記♪

本日、都内某所で、宅建受験対策直前ヤマ当て一問一答の撮影をしてきます♪

受験生のみなさまの合格のため全力で頑張ってきますヽ(^。^)ノ

 

一緒にがんばって、絶対に合格しましょう!

みやざきしんや

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模擬試験や予想模試などを使うときは要注意!

2012-08-10 15:28:31 | みやざきの宅建活動日記♪

模擬試験(会場受験)や予想模試(書籍利用)などを使うときは要注意!

 

この時期にどうしても手を伸ばしたくなる模擬試験や予想模試。

利用する時には、合格とはあんまり関係のないどうしようもないテーマに深入りしないよう、

貴重な学習時間を無駄にしないよう、

模試1回分あたりの復習時間を最大でも2時間くらいに設定しておきましょう。

そしてその限られた貴重な時間を重要度の高い問題の復習から割り当てていくようにしましょう。

 

上手に利用できそうになければ、間違えたテーマだけ確認して、

その『間違えたテーマの過去問題の解きなおしと手持ちのテキストの読み直し』をするのがいいと思います。

間違っても、「模擬試験や予想模試で初めて見た情報の熟読」なんてしませんように!

過去問題で出たことない知識なんて、ほんとどうでもいい内容である可能性が90%くらいであることを忘れずに!

ご参考まで( ..)φメモメモ

☆宅建みやざき塾では、『現時点での学力を把握する』目的と『2時間で50問を解く戦い方を身につける』ために模試を活用します。
 驚くかもしれませんが、基本的に、解説はほとんど利用しません。
 重要テーマのなかから塾生の皆様の弱点となっているテーマを発見し、
 宅建みやざき塾オリジナルレジュメ(虎の巻)をもとに、
 基本・重要ポイントをもういちど理解、整理していただいております。

☆みやざき塾ではオリジナルの学力チェックリストを作成し、直前期の講義に活用していきます。

要は、模試の使い方は「模試に載っている情報を覚えること」ではなく、
①現時点での学力を把握すること(弱点テーマを発見すること)
②2時間で50問を解く戦い方を身につけること(本番で力を出し切るための解き方を身につけること)
が大切ということですよー(*^^)v

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宅建みやざき塾 真夏の模試特訓 教材紹介 2

2012-08-10 15:24:56 | みやざきおすすめのサイト・テキストなど♪

宅建みやざき塾 真夏の模試特訓(8月12日~15日※宅建みやざき塾塾生限定) で使用する 教材の紹介です♪

市販されている今年の予想模試のシリーズの中でもっともよさそうな手ごたえがあったのが、

日建学院とTACのものでしたので、紹介させていただきます。

予想模試を買おうと思うんだけど…どれがいいんだろう???

と、何を使おうか迷っていたらぜひ参考にしてください( ..)φメモメモ

平成24年度版 ラストスパート宅建 実力診断模試
 
TAC出版
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宅建みやざき塾 真夏の模試特訓 教材紹介 1

2012-08-10 15:15:27 | みやざきおすすめのサイト・テキストなど♪

宅建みやざき塾 真夏の模試特訓(8月12日~15日※宅建みやざき塾塾生限定) で使用する 教材の紹介です♪

市販されている今年の予想模試のシリーズの中でもっともよさそうな手ごたえがあったのが、

日建学院とTACのものでしたので、紹介させていただきます。

予想模試を買おうと思うんだけど…どれがいいんだろう???

と、何を使おうか迷っていたらぜひ参考にしてください( ..)φメモメモ

これで合格! 宅建直前予想模試 2012年度版 (日建学院「宅建 一発合格! 」シリーズ)
 
建築資料研究社
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より確実に合格できるための学習環境をつくる!

2012-08-08 17:29:54 | みやざきの宅建活動日記♪

より確実に合格できるための学習環境をつくる!

 

どのような学習素材を利用して、どのように学習すればよいのか

悩んでいる受験生を合格まで導けるよう、

『より確実に合格できるための学習環境をつくる!』 

ことを目標にいまがんばっています。

 

YouTube宅建みやざき塾をはじめ、

いろいろな教材開発も手掛け始めているのですが、

実現できたら、合格への最強ツールになるであろう

システムの利用の打ち合わせをこれから渋谷で行ってきます。

 

受験生のみなさまが少しでもラクに合格できる環境を提供できるようがんばってきます(^o^)/

一緒にがんばって必ず合格を勝ち取りましょう(*^^)v

みやざきしんや

 

 

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みやざきの宅建業法攻略ポイント♪ ~CONTENTS~

2012-08-07 09:45:09 | みやざきの宅建業法攻略ポイント♪

~みやざきの宅建業法攻略ポイント♪~

 2007-06-16 ver.1 ~ 2012-07-15 ver.6

宅建業法の攻略が合格への近道!
気合を入れて、がんばりましょう

みやざきの宅建業法攻略ポイント♪

 ~CONTENTS~

みやざきの宅建業法攻略ポイントの目次です。

しっかりと重要Pointをおさえましょう♪

 

住宅瑕疵担保履行法については、受験生のみなさまにプレゼントがあります♪

  宅建合格研究所 の Facebook Page の 左上にある Welcome!

  から、宅建みやざき塾のレジュメを入手できます。

 Facebook(『宮嵜晋矢』) の 『写真(動画)』から、みやざきの住宅瑕疵担保履行法の講義が無料でご覧いただけます。

 やや画質は落ちますが、YouTube上でも宅建みやざき塾(ダイジェスト版)の講義をご覧いただけます。

 YouTube:『宅建みやざき』で検索してみてください。

 ☆YouTube『宅建みやざき塾』は、宅建受験生の最も合格しやすい無料講座を目指して提供させていただいている講義です。

  生講義『宅建みやざき塾』の復習用まとめ講義ではありますが、講義の水準は一般的なスクールの水準にはなっています♪

  将来的には、 YouTube:『宅建みやざき』これだけで宅建合格できるよね!

  と多くの合格者の方に喜んでもらえるようにしていきますヽ(^。^)ノ

 ぜひぜひ、みやざきの宅建シリーズをみなさまの宅建試験合格にお役立てください!

 一緒にがんばって、絶対に合格しましょう!

 

ご案内♪  すべて2012版に更新しました♪

1.宅建業法のルールの対象となる『宅地建物取引業』とは? 2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/18150b411a7083d7c6f1977615044b53

2.免許  2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/4b557c173f9ba670c67670a0f5ba6a41

3.取引主任者  2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/a666082a6139b993f5545e699bcbac08

4.届出の比較  2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/0049e868222a77502aa073c7182c3ea5

5.宅地建物取引主任者証  2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/7e1a7fb2a05726b35038f9e0c147a13d

6.営業保証金  2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/7fd24cfb5e88fa48fac68aa2cc3c194c

7.保証協会(弁済業務保証金)  2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/ee9401a1177b48468d3592719b3853af

8.広告の規制など 2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/e2adf93c6457caf886014094b397b48c

9.媒介(代理)のルール 2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/3d8edd903b472acefd18c7f0a7123e20

おまけ:問題文を丁寧に読む!
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/ade1be67948f9d6ef403f12f2f49b8c7

10.重要事項の説明 Ⅰ 2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/a5f1f2b42d38a6ab1a6def55f31f81e7

11.重要事項の説明 Ⅱ 2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/5c9839b22b550b3849add5ce8e6df822

12.37条書面 2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/d71c1157d763e5ca4bcecb01fb31e906

13.供託所などの説明  2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/d81c0cf0a34753a112730e796c60c49a

14.みずから売主・8種制限 Ⅰ  2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/5ba87c1e4842cdb1b1ed02b0e66d1d07

15.みずから売主・8種制限 Ⅱ  2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/35c519ea34675163ced8ac61d8e75a4f

16.みずから売主・8種制限 Ⅲ  2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/5a6146cae37e9ede3a42b5f7bf8d0adb

17.みずから売主・8種制限 Ⅳ  2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/93bebe9e424d9ede9671c0d0d2a186e6

18.みずから売主・8種制限 Ⅴ  2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/185f3904838e91479be4738244158214

19.報酬  2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/8da890f7cb2389e2fe5f2c06610298f8

20.いろいろなルール  2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/add01bae3b05e27d4d7ef61939a283db

21.監督・罰則など  2012版♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/b20adb097ab7ea1b6669812b031596ea

おまけ:とにかく過去問!
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/d4c299e68b3ae8f88bc17e9ad3d09b42

 

みずから考え、調べ、情報を一元化する。
ちょっとたいへんですが、効果は絶大です。
毎日コツコツ進めましょう。

ご利用いただいている宅建受験生の方がどんどん多くなって、
とても嬉しく思い、励まされます。

ブログでお会いしている受験生みなさまの合格を祈念いたします。

 

受験生のみなさまの合格を応援中
熱血講師みやざきの宅建合格らくらくナビ・メルマガ

 http://www.mag2.com/m/0000255105.html

 

 

 

 

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