〜『みやざきの権利関係攻略レジュメ♪』〜
2007-03-20 ver.１ 〜 
2012-05-16 ver.６
…必ず覚えるべきＰｏｉｎｔ♪
『みやざきの権利関係攻略レジュメ♪』
Ｐａｒｔ ２８−１
〜抵当権入門〜
ここ数年ヤマが当たりぱっなしで相性がとてもいい抵当権♪
例えば平成23年の宅建みやざき塾では、
『平成23年に限っては、根抵当権だけやれば絶対合格できる！
抵当権の過去問などは時間の無駄だからやめよう！』
といって塾生限定レジュメは普通の抵当権はいっさいなし！ 根抵当権だけ！
という構成で、たった1ページのレジュメと、たった数問の一問一答だけで、
ライバルに差をつける1点をらくらくとっていただきました(*^^)v
ちなみに、平成24年の受験対策として、宅建みやざき塾では、
『平成24年については、根抵当権は無視！時間の無駄だからやめましょう！』
という方針です(^o^)丿
さて、今年の抵当権はどうやって戦っていけばよいのでしょうか？
宅建試験対策上、その扱いが最も難しいテーマのひとつ、抵当権です。
ほぼ毎年出題され、
実際に不動産取引をする際にもムチャクチャ重要となるテーマ。
そのため、Ａ Ｒａｎｋ 評価をしているテキスト・講師がほとんどです。
みやざきの個人的な見解としても、
テーマそのものの重要性から、Ａ Ｒａｎｋ 評価自体をなんら否定するものではありません
しかし、学習計画の上では、ちょっと注意をしなければいけないテーマです。
戦略的に『宅建合格』のカリキュラムを組み立てるのであれば、
抵当権の学習は、余裕のある夏くらいまでの時期に限ってすべきであって、
直前期は無視したほうが得策です。
なぜか？
それは、客観性の高いデータ【日建学院、ＬＥＣなど】によって裏付けられます。
抵当権は、ここ１３年で１６問の出題（単純な量的分析）。
しかし、その問題の難しさといったら…
普通に過去問を攻略した宅建合格レベルの受験生では解けない問題がその大半…
※なぜ、難問が出題されるのかは生講義のみ紹介しています。
ちゃんと理由があるんですよ♪
ほんとうに残念なことは、こういったデータに基づく、
質的な分析を反映していないアドバイスがされていることが多いという実態… 
そんなアドバイスを受けてしまうと、ちょっと受験生がかわいそうですね。
ちなみに、今年の出題可能性が高いのは…あのテーマ！
ここ数年、ヤマが当たって相性がいい抵当権。
今年もズバリ的中！ させて、
ブログ読者のみなさまを合格へ導きたいところです。
さて、それでは、実務上重要でありながら、
宅建試験で得点をとりにくい抵当権について、
いかに扱うべきでしょうか？
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比較的余裕のある時期であれば、
他のテーマでも関連問題が出題される可能性があることから、
入門的な用語のイメージ と 今年の宅建試験で出題可能性が高いもの
をしっかりとやっておく。
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抵当権者、抵当権設定者という用語 と
抵当権の設定された不動産は抵当権設定者が使用、収益、処分できるということを確認し、
今年の出題可能性が高いテーマだけを狙い撃ち、
あとは、おもいきって、抵当権は一切やらない。
〔合格のための学習効率を最優先する！〕
というアプローチをお勧めさせていただきます。
抵当権は、その学習負担の大きさと得点できる期待値を総合的にかんがえると、
あまりにも学習効率が悪いので、
本当に学習したければ、本試験が終わってからじっくりと取り組めばよいと思います。
どのみち、いい主任者となれるかどうかは、
宅建合格の後に、どれだけいろいろなことを勉強できるかで
真価が問われるので、なんら問題はないでしょう。
宅建本試験までは、『合格のための学習』を！
合格後には、『いい主任者になるための学習』を。
目的をはっきりさせて、分けたほうがいいのではないでしょうか？
それではまず、抵当権とはどんなルールか？
イメージ作りをしましょう♪
例えば、一軒家を買うことにしました。
銀行から３，０００万円借りました。
こんなとき、もしお金を貸した銀行の立場であったらこう思いませんでしょうか？
お金をちゃんと払ってくれなかったらどうしよう…と。
そこで、万一お金を払ってもらえなくなった場合に備えて、
お金を貸すときに、
『お金払えなくなったら、借金のカタに家と土地をもっていきますよ。』
という約束をすることにしました。
これが抵当権の設定契約になります。
ちなみに、このとき抵当権が設定された家と土地を使えるのは誰でしょうか？
もちろん、お金を貸した銀行（抵当権者）ではなく、
お金を借りた家と土地の所有者（抵当権設定者）ですね。
抵当権入門
Ｑ１．『抵当権』とはなんですか？
Ｑ２．『抵当権設定者』『抵当権者』とはなんですか？
Ｑ３．『物上保証人』とはなんですか？
Ｑ４．『第三取得者』とはなんですか？
Ｑ５．『被担保債権』とはなんですか？
Ｑ６．『競売』とはなんですか？
Ｑ７．抵当権設定契約の成立に書面や登記は必要ですか？
Ｑ８．抵当権設定者は、抵当権者の同意なしに、目的物を使ったり、貸したり、売ったりすることはできますか？
抵当権の設定された不動産は誰が使えるのか、おさえておきましょう！
抵当権については、過去問をいっさいやらなくても、間違いなく合格できますので、あせらず、重要Pointをイメージでしっかり理解するようにしましょう♪
次回は、余裕のある受験生のために、抵当権の重要基本項目を扱います。
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〜余談〜
