住宅ローンの返し方

みなさん、こんばんは。

今日も寒いですが、早速いってみましょう。

本日は、ランチでの出来事です。

午前中は浜松町でMT、午後は四谷方面へといったところ。
予定より早く終わったこと、午後の予定が14時ころだったことから、
友人とランチを採ることに。

久しぶりだったのですが、「実は、今朝電話しようと思っていて、
手帳に書き込んだところだった」と言われ、おぉ～っ！
偶然の一致です。英語ではこれをシンクロニシティと言うそうです。

そんなこんなで、近況などを話していたのですが、流れは投資系へと。
やはり、彼は昔から株や不動産に興味があり、独自の投資哲学と手法
を持っており、今回も興味深い持論を展開してくれました。

これが、なかなか本質をついており、本人の希望もあり、ブログに書かせて
いただくことになりました。毎日更新にコミットしているので、こんな形での
ネタ提供は、大歓迎です

住宅ローンの返し方ということで、その手の本には、前倒しで返済する旨の
ことが王道とのこと。ただ、実際のところ、ローンを返済し始めると、子供の成長
とともに、支出も増えるので、そんな余裕は普通はないと…。

一方、住宅を持つことによって、城を構えるという効果は、精神的にあるものの、
やはり現実的な、返済の方法は売却を前提に考えるべきというのが、彼の持論。

具体的には、第1ステージとして、不動産屋へ定期的（半年もしくは1年）に
行き、現在の売却価格を聞く。これと、借入残高と一致させることを
目標にする。そして、これを達成したら、個人的（または家族）にご褒美を
あげる。そうすれば、モチベーションが続くと力説。

ご褒美に関しては、個人的な金銭感覚から、満足を得られるものであれば
良いと思います。（友人は、具体的に挙げていましたが、自由でいいと
思いますよ）

第2ステージとして、不動産屋に更地による売却価格を聞き、これと借入残高
を一致させる。

第3ステージとしては、公示地価と売却価格を聞き、これと借入残高を
一致させる。

ポイントは、不動産の価値と借入残高を一致させておけば、何か起きても
借り入れが残るということはないということ。その結果、不安も薄れるし、
日々の生活も潤っていくということです。

簿記の知識がある人に説明するとすれば、個人で貸借対照表を作成し、
これと給与収入（損益計算書）をフローとして、管理するということです。

個人的には、企業に対し同じような感覚で指導をしていましたが、個人の
住宅ローンに関しては、欠落していました。ほんと、感心します。

やはり、持つべきは、素晴らしい友人ですね。感謝、感謝です。
みなさんの友人はいかがですか？何気に、新たな視点を与えてくれるはずですよ！