土地の取得は意外と難しい。
１）外国人の取得が法律で認められていない。此処で発生するのが、名義を借りるトラブル。何もかも上手く行っていれば良いが、このご時世「先のこと」は予測できない。
これまでの事例だと、名義人候補は交際相手のフィリピン女性か奥さん。何か個人的なことでトラブルが発生したら、全部相手に差し上げる覚悟があれば問題なし。
そんな知り合いも居ない場合は、取得を諦めて、３０年間とかのリース契約。この場合、期限が来ると権利は消滅。しかし、考え方によっては、後々のトラブル（相続とか管理）も無く、コストもリスクも安全圏。ただし、土地オーナーの実績や信頼性は必須確認事項。
日本のフィリピン大使館で入手したリタイヤメント情報を元に、そのプロジェクト（場所）を視察に来た人が居た。東京では、現地の○○さんに会って下さい。マニラに着いた際に電話を入れると、リース地（分譲）は未だ工事中なので、現地（ルソン島ではない他の島）に行っても無駄だと説明を受けた。疑問－だったら何故東京でその説明をしなかったのか。
そこで言った。いやーせっかく来ましたから、場所だけは見て帰りたいんですが。そうですか、今忙しくて、ご一緒できないんですが宜しいですか？え！初めてのフィリピンで、しかも飛行機で行く所へ一人で行かなきゃならない？困った、しかしこのまま帰国するのも嫌なので、何とか現地に行った。（普通の人は、此処で断念して、現地係員の説明を受ける）
飛行機を降りて、その場所に行くと何も無かった、フェンスもなし、工事しているはずが、只の野原だった。
もし現地まで来なかったら、マニラの現地係員の説明で納得していたら、、、。一気に大汗、危なかった。
結論、土地に関しては、自分で確認することが重要。けっして他人任せにはできない。