ああ素晴らしき引っ越しでXserve

中野区野方から、目黒区五本木に引っ越した。そう、前回のXserveでその概要を書き、コメント欄がやたら盛り上がった、例の物件である。

「自分は引っ越しバカなんで」
「いい引っ越しします」

――などなど、数々の引っ越し名セリフを残した、「マミー引っ越しセンター」は本当にいい仕事をしてくれた。2トントラックですらいっぱいいっぱいの俺の荷物――最大の大物は226cm×198cm×60cmの北欧製組み立て式ワードローブ――を、黙々とスピーディーに、かつ正確にトランスポートしてくれた。

「もしかして、今日って比較的キッツイ現場ですか？」
「そうですね！」

――そう元気よく答えてくれた、彼らの光り輝く汗しぶきが忘れられない。しかも、朝から夕方までかかったのに、料金は42,000円ポッキリ。赤帽の見積りからさら2万円ほど安い。破格。しかも、荷解き後の段ボールは、無期限でいつでも取りにきてくれるという。

ああ……なんてありがたいんだ、マミー。

「そういえば、マミーってドラクエでミイラ男のモンスターの名前ですよね？」

――という小ネタトークは、汗だくで小刻みに「無理！　無理！」と連呼しながら天井より高い巨大家具を組み立ててくれている彼らを前にしては、さすがに口にできなかった。

今回、唯一の反省点は、そこまでがんばってくれた彼らに、おひねりを渡すのを忘れたことだ。

ガスをまだ開けてもらってなかったので、近くにある鯉が泳ぐ銭湯「寿湯」に行った帰り、ネクターを飲みつつ歩きながら、このあたりはなんだか空気がフワフワしているなぁ……と、思った。

（BGM：金延幸子「あなたから遠くへ」）

■オマケ：優良引っ越し屋さん発掘テク

全国ネットの大手から、個人経営の赤帽まで――星の数ほどある引っ越し業者からオンリーワンを選ぶコツとは？

1. とにかく情報を集める！
　 →ネットの一括見積サイトや、不動産屋に置いてあるパンフレット、電話帳などからとにかく情報を集める。

2. 良さげな引っ越し屋があったら即アプローチ！
　 →即TEL即見積交渉。メールは時間がかかるのでNG。ここで、電話のみでの見積でなく現地で見積ってくれる業者の方が信頼できるし、値段の交渉もしやすい。

3. 現地見積は複数業者で同じ日にセッティング！
　 →「さっき赤帽さんとすれ違ったんですが…」「そう、赤帽さんは○○円でした」といった会話から、底値を引き出す。とはいえ、来てくれる人数、トラックの大きさ、時間や追加料金の有無についてもちゃんとコミットを取っておく。「やる気のないバイトではなく、ベテラン社員に来てほしい」とリクエストしておけば完璧。

掘り出し不動産発掘テクをXserve

今年の4月から始めた一軒家のルームシェアがいろいろな理由で立ち行かなくなり、ここのところ賃貸の不動産物件情報を集めまくる日々。Yahoo!不動産で沿線からターゲットを絞り込みつつ、希望条件を入れて行くが、なかなかいい物件というのはない。そもそも、ウェブ上で一般公開されている不動産情報というのは、きっと付加価値が低いんだろうな。考えてみれば、日本国内に何千万とあるはずの物件情報のうち、数百万しか載ってないことは、相当数取りこぼしている情報があるということだ。そしていつの世も、情報にはヒエラルキーが存在する。それはなんとなく、次のような感じらしい。っぽい。

【ネットや本に載っている不動産情報】
　▼
【全国不動産情報ネットワーク「REINS」で会員の業者だけが見られる情報】
　▼
【ネットにも本にも「REINS」にも載ってない情報】

というわけで、賢い不動産発掘フローを個人的に整理してみた。

1. ネットで希望物件のあたりをつける！
　 →ここでは「もっといい物件があるはずだ！」という思い込みのもと、基本高望みでざっくり検索。

2. いい物件があったら即アプローチ！
　 →即TEL即メール即下見交渉。行ってみた結果、実在がぁゃι ぃ客寄せパンダ物件であることも。しかし、それであきらめてはいけない。物件探しと恋人探しは似ている……つまり、いつどこで晴天の霹靂的な出逢いあるかわからない。担当についたお兄さんがその場で適当に調べた物件が、思わぬ掘り出しものだったりすることもあるのだ。

3. 情報をキープ・キープ・キープ！
　 →書類にサインさせようとしたり、「不動産は水モノですから」などと言って判断を迫られても、とにかく情報はキープしまくる。1つ2ついい物件を逃がしても、気にしない寛容さが肝心だ。

4. 最終的に、情報は足で稼げ！
　 →ネットにも本にも「REINS」にも載ってない情報がどこにあるかというと、多くの場合その街に古くからある不動産屋に隠されている。黄ばんだ用紙に筆書きで（しかもやたら達筆な）物件情報を何の工夫もなく店頭にディスプレイしてある店などは要チェック。基本ITがわからんので、ネットや「REINS」にも情報を出していない。つまり、その物件をゲットするのにライバルが少ない。これはデカいっ。

とまぁ以上4点を先週末から実施しまくり、不動産屋を7軒回った結果、かな～りいい物件を見つけた！

■ロケーション
東京都目黒区五本木
東急東横線「祐天寺」駅・徒歩5分

■間取り
1DK（6帖フローリング、8帖DK）・33平米

■物件形態
賃貸マンション・鉄筋コンクリ2/4階・風呂トイレ別・エアコン付・駐車場徒歩1分

と、これだけのスペックで、
お値段は8.7万円＋管理費0.3万円＋駐車場2.5万円の月計11.5万円！

……相場から2～3万以上安い。ありえねー破格だ。築30年で風呂の給湯器がバランス釜ってのが破格の理由だが、今日実際に見に行ったらリフォームされていてキレイだったし、バランス釜も昔を思い出す趣があってかえってよかった。

あとは、家具類が入るか否かが、最大の問題だ。
それと、オバケ。