愛犬レイ！
久しぶりにブログ登場
最近乾燥肌による湿疹が出て、
あっちこっち掻きまくってました
でも、病院行って薬を貰ってからは回復
殆ど病院のお世話にならずに来ましたが、
もうすぐ10歳です。。。。
そろそろレイも体調管理しっかりしなきゃな
と、言っても無理か
我々が体調を管理してあげなきゃね
で、私は昨夜職人さんと飲みすぎたので、
今日はお酒控えます(笑)
自分の体調管理も！！ですね
何故か今年に入って、色々なお話が多い
日々が続いており・・・・
またまた緊急出動業務入りまして(￣◇￣;)
弊社管理物件の賃貸戸建。
度重なる地震による影響か、モルタルの外壁が
突然剥がれ落ちたと連絡が入り。。。。
業務も重なりまくってますが、
そうは言ってられませんので、業務調整して
速攻で現場へ
想像以上に剥がれており。。。
直ぐに修理するには、足場も必要だし、
建材も無い為、これ以上被害が大きくならない
よう、応急措置をいたしました
通行人の怪我や車の破損等が無かったのは
幸運ですが・・・
いずれにしても早急に修理しなければ。。。
外観は綺麗な為分かりませんが、
築年数の経った管理物件は、色々気を配って
管理しなければなりませんね。。
新たな課題です。。。。。
さて、業務の優先順位を変えなくては
今週より、病院の入院室工事を行ってました！
入院室を増やす為に、１部屋を入院室に
改装しておりまして！
ベットを置く場所に、壁面が無い為、
２ヶ所壁を作り、仕上げた壁にコンセントユニットを
設置します。
２ヶ所分のコンセントユニット設置できる
壁の新設、無事完了しました！
病院側の要望と、建築側の構造上の問題を
よく話し合い、制作した新設壁です
病院関係者様も、作成中何度か見に来られ、
製作中、完成後を確認いただき、
好評価いただきました
病院の改装工事は、段取りや許可、使用建材の
制限等、気を付けなければならない部分が
多いですね！
各専門業者との段取りも大変です
一応無事終了です！！
今週は、福島の災害公営手伝い、
障害者様の住宅改修工事の現地調査、
不動産売買契約の準備、
そして引き続き石巻災害公営現場、
同じく石巻の１戸建て現場管理と、
息抜く暇ありません・・・・・・・・
しかし優秀な社員と、協力会社のみんなが、
素晴らしい頑張りをみせているので、
まだまだ仕事受けれますぞ
この勢いで突っ走ります
売買仲介の土地、境界杭を探しに行きました
目視では、ひとつも杭が見えない土地でしたので、
公図上を目安に杭探し
４ヶ所あることになっており、隣地との境にブロック塀の
建っている地点は、結構容易に見つけることができ。
最後の１ヶ所は、公道と更地と更地の間に存在するはずの
境界杭。。。
一応スケールで、大体の位置を決めて掘ってみましたが、
かなり広範囲に「ここ掘れワンワン」した結果、
ようやくコンクリート杭が現れまして
全ての杭を掘り当てる事ができました！
測量図の存在しない土地売買の場合、
測量図を作成して売り渡すか。
境界杭の確認のみにするか。
杭がない場合は、杭の復元を行うか。
何れにしても、費用の掛かる場合があるので、
売主様次第というケースが多いですね！
但し、売却後、境界に関する隣接者とのトラブルで、
買主様にご迷惑掛けるような契約は避けなければ
なりません。
売主、買主双方の仲介を行う場合は、色々な事情や、
考え方を確認し易いので、あまりトラブルには
ならないですが、それぞれに仲介業者が居る場合は、
進まない問題になることもあり。。。。
結構、自分で杭を買ってきて設置するだとか、
工事中に簡単に抜いてしまうとかよく聞きます。。。
境界杭の存在は、トラブル発生の要因になるケースが
多々ありますので、お気を付け下さい。。。。
で、こちらの土地に杭はありましたが、現況の杭を
基に測量図を作成することになりました
その後、契約です
先週の土曜日、雪により三陸自動車道が
通行止めで、一般道を走って石巻市へ。。
結局３時間以上掛かってしまいました。。。
前日の晩は、うちの社員４時間半かけて帰って
来ました
現場は最後の追込み中でして!!
弊社は、最後の管理業務の他に、
建具の調整、建材類の片付け、清掃の他に、
傷等のチェック、簡単な補修など、３５棟全て
行わなければならず・・・・・・・
私も最終段階は、残工事・費用等の打ち合わせで
現場へ行く日が多くなります
（現場では毎日来ることを期待しているようで。。。）(笑)
美装がほぼ完了した号地！
と、建物内部工事は殆ど予定通り進んで
おりますが、外部工事はまだまだ・・・・・・
時期が時期だけに、雪など降られると
思うように工事が進まず・・・・・・
全体的には、まだまだ気が抜けない状況。。
明日もこちらの現場向かいます！！！
できる限り応援行ってきます
