またまた災害公営始まります！
前回より戸数が多いですが、
弊社は何棟ご協力できるか・・・・・？
（全部と期待されてますが・・・・
）
今後は打ち合わせ・打ち合わせ・打ち合わせの
連続ですなぁ。。。。。。。
本日弊社社員・職人様と、元請け様の新規入場、
教育研修！
総勢２０数名！！
弊社社員、資格をいっぱい取得しなければ
なりませんぞ～～～(笑)
先日宅建協会の支部総会に
出席してまいりました！
総会前に講演会があり、講師がTVタックル等
に出演しております「須田 慎一郎」氏！
殆どテレビを見ていないのですが、顔は知って
ました(笑)
テーマは今後の景気回復はどうなるのか、
と言った公演で！
様々なデーターや調査をされており、
実際に景気回復を感じている人口は
殆どいないのが原状のようですね！
ましてや地方に関しては、全く肌で感じて
いないというのが事実です
増税後のGDP対前年比から見ても、
昨年の４．５．６月は危機的な時期だった
ようで、想定の範囲の落ち込みでは
なかったようです
（どなたか想定の範囲内と仰ってましたが）
補正予算による公共事業投資対策も、
建設・土木工事予算、業者が決まっても
現場を動かす人手不足や、資材高騰等
により、予算が使いきれていないようですね。。。。
地方創生予算も４千億！
これまた今のところ、肌で感じられない予算。。。。
我が地方でのプレミアム商品券の発行は、
まだ始まってませんし
本当の意味での「地方創生」とは、
公共事業などに頼らず、地方創生予算を
それぞれの地域住民で考え、利用していく
ことが求められてくるような気がします！
景気回復の実感を感じるのは、
「マインドの変化」と、須田氏は何度も
話されてましたが、世代間に大きな隔たりが
あるような気もします。。。。。
暇なし稼いでいるのですがね～(￣◇￣;)
何ともよくわからん日々であると、
肌で実感してます
と、たまにはちょっとばかり、
経済に関心があるようなブログを
作ってみました(笑)
先週取引先の社員様が、
転勤になるとご挨拶に来られました。
転勤・退職等のお話が多い時期・・・
お互いに慣れてきた頃でのお別れは
双方共に、何とも煮え切らない思いです。
転勤のない弊社は（そのうちあったりして）(笑)
長期的なプランを作り易いですが、
急な転勤や、短期での移動される方は
会社も個人も大変なことかと思います
今年も数名のお客様で、転勤者の賃貸物件を
お世話させていただいております！
ありがとうございます
しかし震災後、まだ仙台市の賃貸物件情報は
元に戻っておりませんね
人気のエリアは相変わらず不足していて、
納得いただけるご案内ができない状況・・・・・・
たくさんお話いただけるのですが、
殆どご紹介できない状況でして
まだまだ震災の影響が残る業種も多く、
震災直後、短期集中で仕事が潤った業界も
急激に冷え込んだ現象に、悩まされているとの
お話も聞きます
先々見据えての対応していかんと、
どうなるか分からない時代です・・・・・・
動きながらも考えて行かなければ
先週屋根の塗装が完了しました！
今週は雨樋工事の予定なのですが、
連日の雨予報に工程がくるっておりまして・・・・
古い雨樋を外して、新しいものが付かないうちに
雨に降られると厄介でして。。。。
結局雨が怖くて外せずにおりました
仙台の日中は、降りそうでさほど降らない。。
2日無駄にした感が否めません・・・・・
明日も心配な予報。。。
悩みまくりですな
どこかで覚悟決めなきゃ
先週の土・日で、千葉経由東京へ
出張業務行ってきまして！
千葉では、弊社建築工事部門の、
今後の業務に関係する情報交換と、
どこまで組んで仕事ができるか等の、
打ち合わせに行ってまいりました
今後は少し商圏の幅が広がるかも
知れません
また色々と頭フル回転させ、
見極めて挑まないといかんですな・・・
その後アクアライン、首都高を走り
都内中心部でリフォームの現地調査！
受注できれば、来月工事に伺うこととなりまして
遠方業者だと、工事費意外にも何かと
経費掛かるのですが、分かっていながらも
ご依頼下さる施主様には、感謝・感謝です。。。
で、打ち合わせのあとは、施主様ご家族と
7名でお食事！
干物料理の美味しいお店でしたね
お施主様にはお世話になりっぱなしでした・・・・
ありがとうございました
帰りの車内から撮影
観光もせず、仕事のみで出張終了
さて見積りに取り掛かります
リノベーション
【既存建物の用途や、機能を変えて
付加価値を与え、使用性能を向上させる】
リノベーションに入りますね！
不動産業として、空室物件で借手の付きにくい
物件をリノベーションすることにより、
全く違う用途で地域に貢献することができ。
建設業では、大規模な改修工事が伴う為、
欠かせない業務であり。
主役は専門業者ではなく、まちに住む人達！
最近（消滅可能性都市）など、人口減少や、
少子高齢化による影響で、危険性の高い
市区町村の話題が多くなってますね
先日、「リノベーションスクール」という
HPを拝見しまして！
「不動産の再生を通じて、まちでの新しい
ビジネスを生み出し、エリアを再生する
実践の場」
リノベーションにより、実存する遊休不動産を
蘇らせて、自立するまちをつくるスクール！
講師による説明や勉強だけではなく、
リノベーションの実践技術を学ぶ場のようです。
場所と方向性が決まれば、自らの手で
事業を初めてしまうという、考えたら即行動の
精神ですね
多額の自己資金や、補助金に頼らず、
借金して事業を始め、自らリスクを
背負って事業化することによって、
計画当初のモチベーションを保ち、
緊張感が生まれ、向上心が沸く！
中々徹底したスクールで、少々興味が
湧いてしまいました
地方再生！
とは良く耳にしますが、行政などに頼らず、
自らの考えで、小さな一歩を踏み出す！
若い方々の考え方も時代と共に変わっていき、
新しいビジネスを追って、前を向いてますね！！
私も第二のルーム・レンタルか、
新たなリノベーションによる新ビジネスを
考えて行きたいと、改めて感じてしまいました
さて、明日は早朝より東京・千葉へ出張！
目的以外の新ビジネスヒント、漁ってきますか
以前土地を仲介で購入戴いたお客様！
昨日上棟式となりまして！
餅まきの後、お施主様屋根上で記念撮影♪
前にFB等でも載せましたが、
大変土地利用の難しい物件を、ご購入戴きまして・・・
購入当時の北側の敷地写真。。
もはや雑草などで、土地の状況も良く分からない
土地でした・・・・
契約・引渡し後、一緒に草刈した記憶が蘇ります
暑さで倒れそうになりましたが、
施主様半端無い体力で、その後も土地改良続けてた
そうです。。。。
先日伺った際の写真
斜面を見事に変えており・・・
驚くのが、殆どお施主様が手入れ、改良した
と言う事実・・・・・・・
このお施主様、独自の不動産利用と価値観が
ございまして、我々不動産業者からすると、
大変な冒険になる土地取引でした。。
しかし、居住環境や、趣味・特技、
建物への拘りがはっきりされているので、
我々の要らない常識を見事に蹴散らして下さいました(笑)
建物も、私が常日頃からお世話になっている
「拘り！」の設計士様！
立地条件に適した設計と仕様で、
かなりのインパクトで仕上がる事間違い無いですね
土地の選び方も、施主様の要望に沿って、
幅広い利用法を描ける不動産会社になれば、
提案力が増すことは間違いないでしょう
またひとつ自信が付きました
