長町南新築工事2

順序に進んでいる「長町南新築工事」

リフォームより進みが早いです！

吹抜けの下地ボード貼りも終わり

室内足場解体済。

二階は床工事以外本日で

完了しそうな感じ！

若いので

施工も早いですな♪

次はお隣に新築！

その後福島県大熊町で

復興新築工事と

年内大忙しの長男くん！

怪我なく無事完了目指しましょう👍

新築大工工事

ブログの投稿・・・かなりサボってしまいました。。。

 

持病の悪化等少し気力に欠けてしまい・・・・

 

 

しかし、仕事は待った無しですので

日々奮闘してましたので

 

我社から徒歩３０秒の新築現場！

開始してまして！

 

元ドラッグストア跡地に

戸建４棟とマンション建築中！

 

戸建３棟目と４棟目が弊社で大工工事です！

 

現在弊社の社員であり息子（長男）が棟梁で工事中♪

 

写真は台風前のもので、現在はもう少し進んでます♪

 

雨が降る寸前に屋根合板施工終了！

 

雨が降る前に板金下地のルーフィングも完了！

 

この物件を約1ヶ月で大工工事完了し

お隣に４棟目の工事に入ります！

 

 

来月より福島県大熊町で

災害復興工事、戸建２０棟と集会場１棟が始まります

 

ブログネタはありますが

人手不足で仕事に追われそうな気配・・・・

 

ブログの更新も少なくなりそうですが

何とか生きてますので（笑）

 

 

また気ままにブログUP致しますね

 

 

 

 

お盆の墓参り！

ようやく夏季休暇の弊社！

本日父親の墓参りへ♪

2週間前から痛風に悩まされ😭

未だに痛くてビッコ引いてました💦

残りの休暇中に

何とか歩けるようにしなくちゃ😅

なのでな～んも出来ない盆休暇😅

皆さんのブログ見て楽しみます😆👍

マンションリフォーム完了

和室と洋間２室だった２Kのマンションを

洋室ワンルームに改装工事！

 

ほぼ完了しました！

 

キッチンの水栓取付て完了！

 

築年数が経過している３階建てマンション。

 

新しい住設機器に取り換えるのも

構造上難易度が高い造りでしたが

無事ユニットバスの入れ替えも完了しました♪

 

物入も充実してます

インターホンも配線工事不要なモニター付きに交換♪

 

賃貸物件はあまり高額な工事費とならないよう

抑える部分は抑えての工事！

 

あとは早期ご入居いただけるよう

不動産業務で更に頑張ります

 

連日の猛暑・・・・・

 

室内工事もかなり暑い日々でした・・・

 

 

とても肉体労働できる環境とは思えませんが

現場は待ったなしです

 

引続き倒れない程度に奮闘します

 

 

 

 

長野の日本酒！

我が地方も暑い日が続いてます💦

湿度の高い毎日💦💦

次男坊から父の日に貰った

長野の日本酒！

「酔園」

涼しげなビンとお猪口♪

綺麗な日本酒！

ほんの少し甘口な感じで

飲みやすいッス👍

実は2本セットのお酒🍶

「軽井沢の森」

こちらもお猪口付♪

軽井沢の森の方が辛口ですかね🎵

わたし好みッス😊

既に完飲😅

休日の早朝は

お決まりの河川敷トレーニング♪

朝から蒸し暑く

帰宅後シャワー浴びました💦

日中は33℃くらいになりそうなので

今日は籠って映画鑑賞ですな🎵

まだ今年は山に行けてません。。。(T-T)

焦らず行ける時に行きましょう🎵

賃貸問題

今週より古いマンションの改装工事始まりまして！

 

今回は不動産に関するリアルな悩みのブログ投稿です！

 

 

現在賃貸物件は、借り手の数より既存賃貸物件の

空室の数の方が上回ってまして。。

 

こちらの3階建てマンションも半分空室です。。。

 

地下鉄駅まで徒歩5分以内で

スーパー、コンビニも徒歩5分以内の場所にある好立地♪

 

それでも建物が古いと中々入居者が決まらない現状でして・・・

（もはや築１０年だと古い物件に位置付けされる状況）

 

オーナー様も入居率が上がらない物件を抱え

頭が痛い状況なのですが

今回試しに１室だけフルリノベーションを決断！

 

弊社こちらの物件は、

これまで不動産としての関わりが無かったのですが、

工事完了後入居の募集も依頼されました！

（リフォーム戴いた物件の募集ですから、責任重大ですな）

 

 

大手不動産ポータルサイトの掲載物件は

大手不動産会社の物件が賑やかに紹介され

広告に資金を投入できない零細不動産会社は

段々肩身が狭くなってきています・・・

 

住まいを借りたい方は多く居るのですが

「保証人問題」「職に関する問題」

「年齢による問題」などで借りられない人口は増える一方。

 

零細地元不動産会社は

以外と小回りのきく業務ができるので

実は大手にできない強みも持ち合わせているんです♪

 

借りる側の悩みと貸す側の悩みの両方を

埋められる不動産会社が、今後は必要です！

 

すぐ側に人気のお店もあるのですが

不動産物件の格差は広がる一方ですな

 

 

起業から１５年の弊社

 

たった１５年で取り巻く環境が大きく変化している

不動産業界ですが

何とかしがみ付き

生き残りをかけて小さい会社ならではの強みを

見出したいと思うこの頃です！

 

 

※弊社リフォーム工事、退去後の原状回復工事、

　不動産の賃貸管理に募集と

　売買物件の仲介業務も

　自社社員で全てお請けできますので

 

 

 

郊外移住がブーム？

最近、不動産探しの問い合わせは

圧倒的に市内中心部から外れた

郊外の物件が多く。。

コロナ感染拡大後

いまだにご相談が絶えません。

1000万円以下で

土地面積が広く自然豊かな物件を

多く紹介してます。

大自然の中で

伸び伸び子育てがしたい。

自給自足に近い生活に変えたい。

古家を自分達でリフォームしたい。

等々のお考えの方が増えてますね。

しかし既にそのような生活されている方

とお話すると、

「野性動物が怖い。鳴き声がうるさい」

「薪の確保が大変」

「野菜作りは買うより高い」

「買い物が大変」

「ご近所付き合いが難しい」

「木、雑草の延び方が早い。

草刈がしんどい」

「工具や資材が無い。高い」

憧れに流されて

あまりに違う生活環境に変化すると

そんな生活も続かなくなっちゃいます。。

購入する前に

趣味で野営キャンプや

テント泊登山なんか経験すると

良いかと思います！

貸し農園で実際に作物作りするとか！

郊外移住や

限界集落移住には大賛成ですが

実行する前に調べたり

体験してみる事をお勧めします！

中には存分に楽しんでいる

購入者様も居ますので

一概には言えませんが😅

今後益々増えそうなので

物件紹介だけじゃなく

そんなアドバイスもできるように

しないとね🎵

もうちょっとで完了！

さっぱりブログ更新＆皆様への

訪問が出来ていないエイムっす💦

儲かっていないのに

スケジュールが半端無い

困った日々を過ごしてました😅

古家のリフォームは

ようやく室内工事終わりまして

残すは外壁と物置の屋根、外壁工事！

薪ストーブも設置完了！

増築部分のトイレ🚽

洗面所、取れない筋交いは

表し仕上げ♪

各所扉の設置も完了！

もう少しなんですが

ちょいちょい小さな工事が入り

現場抜けてしまってます。。😥

アパートの室内大改装が控えて

いるので急ピッチで作業してました💦

エイムは元気で

生きてますので(笑)

解体終了

前回ブログの続きです！

 

農業用倉庫の一部解体。

 

屋根材・外壁材を剥がした写真！

 

壁が土壁の為、大量の粉塵と格闘の末

ようやく構造材のみとなりまして！

 

あとは一気に重機で解体！

倉庫の解体は完了しました♪

 

次は浴室を囲んでいた高基礎2面の解体！

 

大型のコンクリートカッターで切れ目を入れてから

ハンマーで壊します！

 

かなりの体力消耗作業・・・・

 

2面の高基礎解体完了です！

 

これで土間打ちしたらユニットバスが搬入できます♪

 

新たに耐力壁の下地を造り

本日浴室土間打ち！

 

力仕事の連続ですが

もう一息で大工造作工事に入れます！

頑張りましょう♪

 

 

些細な喜びは

隣接の農地で山菜が取れること

 

写真は「こごみの天ぷら」

沢山出ていたので施主様と収穫して

お裾分け戴いちゃいました

 

他にうど、フキも収穫！

 

最高の現場ですな

 

 

 

 

 

 

 

 

農家の民家リフォーム！

農家さんの居住用建物と

農業用倉庫の解体工事開始してました！

浴室の解体！

壊してみないとわからないのが

リフォームの怖いところ・・・🥶

壁3方1.2m位まで

コンクリート仕上げ💦

浴室、洗面所、トイレの位置が

変わるので、

このコンクリートは解体しなければ💦

解体予定の農業用倉庫の壁が

トイレ前廊下と一体仕上げ💦

倉庫解体すると

母家の外壁・屋根が一部無くなります💦

梅雨に入るので

外壁は早めに仕上げないと。。。

少しややこしい造りですが

約1ヶ月で仕上げます！

蛇やら蜘蛛やらと格闘しながら

頑張ります😅