昨日の日曜日。
出掛ける準備をしていると
突然電話が鳴り
「今日モデルハウスの内覧したいのですが。。」
との連絡が入り、
時間の調整してご案内して来ました♪
モデルハウスとして使用してましたが
現状で売却することになり。
フル装備のモデルハウス！
とても注文住宅で購入できる
仕様じゃないので
お買い得な不動産です✨
女性の設計住宅なので、
水廻りやリビングは
主婦目線！
アメリカンヴィンテージ調の
外観ですが
室内は落ち着く仕上がり♪
昨日のお客様
要検討されるそうです😊
昨日の日曜日。
モデルハウスとして使用してましたが
今週より古いマンションの改装工事始まりまして！
今回は不動産に関するリアルな悩みのブログ投稿です！
現在賃貸物件は、借り手の数より既存賃貸物件の
空室の数の方が上回ってまして。。
こちらの3階建てマンションも半分空室です。。。
地下鉄駅まで徒歩5分以内で
スーパー、コンビニも徒歩5分以内の場所にある好立地♪
それでも建物が古いと中々入居者が決まらない現状でして・・・
（もはや築１０年だと古い物件に位置付けされる状況）
オーナー様も入居率が上がらない物件を抱え
頭が痛い状況なのですが
今回試しに１室だけフルリノベーションを決断！
弊社こちらの物件は、
これまで不動産としての関わりが無かったのですが、
工事完了後入居の募集も依頼されました！
（リフォーム戴いた物件の募集ですから、責任重大ですな）
大手不動産ポータルサイトの掲載物件は
大手不動産会社の物件が賑やかに紹介され
広告に資金を投入できない零細不動産会社は
段々肩身が狭くなってきています・・・
住まいを借りたい方は多く居るのですが
「保証人問題」「職に関する問題」
「年齢による問題」などで借りられない人口は増える一方。
零細地元不動産会社は
以外と小回りのきく業務ができるので
実は大手にできない強みも持ち合わせているんです♪
借りる側の悩みと貸す側の悩みの両方を
埋められる不動産会社が、今後は必要です！
すぐ側に人気のお店もあるのですが
不動産物件の格差は広がる一方ですな
起業から１５年の弊社
たった１５年で取り巻く環境が大きく変化している
不動産業界ですが
何とかしがみ付き
生き残りをかけて小さい会社ならではの強みを
見出したいと思うこの頃です！
※弊社リフォーム工事、退去後の原状回復工事、
不動産の賃貸管理に募集と
売買物件の仲介業務も
自社社員で全てお請けできますので
最近、不動産探しの問い合わせは
圧倒的に市内中心部から外れた
郊外の物件が多く。。
コロナ感染拡大後
いまだにご相談が絶えません。
1000万円以下で
土地面積が広く自然豊かな物件を
多く紹介してます。
大自然の中で
伸び伸び子育てがしたい。
自給自足に近い生活に変えたい。
古家を自分達でリフォームしたい。
等々のお考えの方が増えてますね。
しかし既にそのような生活されている方
とお話すると、
「野性動物が怖い。鳴き声がうるさい」
「薪の確保が大変」
「野菜作りは買うより高い」
「買い物が大変」
「ご近所付き合いが難しい」
「木、雑草の延び方が早い。
草刈がしんどい」
「工具や資材が無い。高い」
憧れに流されて
あまりに違う生活環境に変化すると
そんな生活も続かなくなっちゃいます。。
購入する前に
趣味で野営キャンプや
テント泊登山なんか経験すると
良いかと思います！
貸し農園で実際に作物作りするとか！
郊外移住や
限界集落移住には大賛成ですが
実行する前に調べたり
体験してみる事をお勧めします！
中には存分に楽しんでいる
購入者様も居ますので
一概には言えませんが😅
今後益々増えそうなので
物件紹介だけじゃなく
そんなアドバイスもできるように
しないとね🎵
売却物件の別荘！
太白区秋保町にある
244坪の土地と畑の草刈が
ようやく終了💦
庭の雑草完了！
畑の雑草完了！
取り残しの玉ねぎ数個ゲット♪
ミョウガエリアの雑草完了！
ミョウガも少しゲット♪
北側井戸小屋周辺完了！
スズメバチやらアブやら
蛇と格闘しながら
猛暑の中無事完了しました♪
で、今度は室内清掃！
売却の見込みが立ちまして
早めに手を付けられる部分から
仕上げて行きましょう🎵
モタモタしてると
また雑草が伸びますんで(笑)
あんなこんなで
ブログサボり気味のエイムでした😅
本日不動産の売買契約日！
コロナ感染から18日経過
しましたが
未だに動悸と息切れ
倦怠感バリバリ。。。
約1時間半の契約説明・・・・
マスクしながら・・・・
無事話続けられるのか。。😥
まぁ
何とかなるか😊👍
賃貸物件のお客様！
岡山県銘菓の「きびだんご」戴きました♪
新社会人で仙台市に来られる方！
こんな状況で移動も大変だったでしょう
お土産まで戴き
ありがとうございます
ふたたびの感染拡大で
建築業、不動産業の動きが鈍化してます。。。
感染が拡大する度
政府の対応は同じ事の繰り返し・・・・
経済を止めないとか
飲食店ではクラスターが起きていないとか。。。
動きたくても動かない状況で
普通に仕事できない事態に陥ってます。
国内が動いても
海外から資材が入らない。
4割を超える物価上昇。。。
事務所で感染者が出れば
全員濃厚接触隔離。。。
それで経済を止めないとか
何が何だかわかりませんけどね
また自然と鎮静化するのを待つのでしょう。
大変な年の始まりですな
そんな中
事業廃止したルーム・レンタルに変わる
事業を思いつきました
成功するか否か・・・・
事業計画作成中です！！
新たな売却物件入りました！
建物は使えますが
築年数も経過しており
空家になって時間も経過している為
売土地（古家付）で販売活動する予定！
弊社起業当時は
不動産業を主軸に立ち上げましたが
震災以降建築業の業務が増えまして
最近「本業は？」
と聞かれる場面が多くなりまして（笑）
元々は建築屋の顔としてエイムを
見ている方が多かったのは事実で！
キャリアとしては、
建築業界の方が長いですからね・・・
それでも不動産業界に首を突っ込んでから
早２０数年経ちました
気付けば同業者との共同仲介の相手方は
ほとんど年下となっており
年々契約内容や
物件の説明、特約事項の説明が
複雑化してます。。
針の穴をも通さないような
緻密な説明が必要なご時世・・・・
そんな繊細な取引が必要な業務で
「ペーパーレス」とか
「押印不要」なシステムが可能なのか。。
完璧を求める人の心理が増大している中で
（簡素化）や（無対面業務）が推進されるとは
そう簡単ではない感じがしますが・・・・
北欧では個人情報システムが
充実し始め
色々な手続きが簡素化されているようです。
日本は民間企業への業務移行が増えれば
雇用問題、賃金UP等につながると思うのですが。
問題が山積している世の中。
昨日の報道番組を見ていて
長期的な計画と
スピーディーな改革を
何とか形にして欲しいと
感じました！
冒頭の売物件！
近日中に掲載致します
ごく最近お預かりした
貸し駐車場！
弊社管理することになりまして。
油断してたら
大変な雑草が。。。
これでは車が
駐車できなくなりますな(>o<")
21台分の駐車場。
整備不十分な駐車場なので
今後オーナーさんと
整備検討しなければ。。
夕方迄に何とか刈り取り完了！
不法投棄もありました💦
違法駐車もあったので
即席で「契約中」看板設置！
かなり雑草の育ちが良い土地、
年内もう一度必要かも。。
一応除草剤散布！
酷暑の中
外工事が多い弊社💦
今日も外壁工事です😅
気を付けて行って来ます♪♪
永くお付き合い戴いている
地元ビルダー様ご紹介の土地！
道路より結構高い宅地
あまり人気のある土地では
ありませんが
最近郊外で
多少難のある土地への
引き合いが多くなってまして。。。
当たり前の
万人受けする土地を
予算内で購入するのが難しい時代。。
買手様も個性的な方が増え
遊び心存分に家造りを楽しまれる方が
多くなっているような気がします！
そして個性的なお客様に
負けず提案される
ビルダー様、設計会社様は
成約率も高く、ストック客も多いようです♪
小生、このような土地が好きです
問い合わせがあり早速現地確認へ
管理の行き届いた土地では
ありませんでした・・・・笑
しかし雑草をかき分け
確認してまいりました！
今後地続きの２区画購入の方向で
お話進めそうです
が。。。
先方の業者様と連絡が付かず・・・・・
本日電話がつながらなければ
直接会社へ訪問したいと思います
ビルダーさま
どんな提案をされるのか
楽しみです
弊社の不動産部門で
いつもお世話になっている
建築設計会社様のモデルハウス！
12月中旬お引渡しで
販売活動開始しました！
アメリカンヴィンテージの家！
個性的で
スタイリッシュな仕上がり♪
こちらの会社さまで
土地の情報を提供するお客様は
他の建築会社を一切検討しない方が殆ど！
細部のこだわりに共感する方が
お客様に多いのでしょう！
素敵な仕上がりです
モデルハウスで設置している家具も
セットで売却されます！
現在モデルハウス使用中なので
お引渡しは１２月中旬頃となります！
クリスマスはこちらで過ごせるかと思います♪
詳細は下記 アットホームでご確認下さい！
クリックで紹介ページに移動します！
