壁紙ボーダー初挑戦

賃貸管理物件のマンション、

原状回復工事！！

 

前入居者様、腰下部分の壁を破損

してしまい。。

 

全体的にまだ貼替え必要ないお部屋。

 

今は退去時に何でもかんでも賃借人の

責任で費用負担できず。。

工事に関する費用負担も、

入居期間で負担割合を計算し、

契約時に作成した退去時のマニュアルを基に

敷金精算しなければなりません。

 

なので傷んだ部分のみクロスを剥がし。

破損部分パテ処理。

 

既存のクロスとの貼り合わせ部分がカッコ悪い為。。。

 

クロス色を全く別色に貼替え、

貼り合わせ部分にボーダー（クロス帯）を

貼りました

 

横にあい断ちするのは結構大変で

長男慎重に刃を入れてます(笑)

曲がると一目瞭然なもので

 

 

大槌町から戻って早々、激務の長男(笑)(笑)

 

無事完了！！

 

中々良い出来です

 

賃貸物件の入退去。

退去時の賃借人の過失責任負担を、

ピンポイントで済むように行い。

 

尚且つ賃貸人の負担もなるべく

最小限に抑える！

 

今後賃貸物件の空室問題が

大きくなる可能性が大ですので、

負担をかけず、新たな入居者が借りたくなる

内装に仕上げることも、

不動産、建築の視点では必要不可欠ですね

 

今週末、管理している古家の貸家が退去。。。

 

 

連休明けちょいとボリュームある原状回復に

なりそうですな。。。

 

その前にまたまたクロス貼替え！

 

準備して出陣です

 

 

 

セジュール仙台事業！

かな～りご無沙汰の、

セジュール仙台（ルーム・レンタル）ブログ！

 

 

弊社１１年目！

起業の少し前から始めた事業。

 

１１年間安定した事業です

 

お向かい「広南病院」脳神経外科の、

入院患者様のお付き添い部屋として、

６部屋提供中！

 

病院の移転計画もあり、

いずれは終了する事業かも知れませんが、

また誰かの役に立てる事業として、

将来の使用用途を色々私案中

 

 

定期的に検査入院、遠方からの通院、

療護センター入院様のご家族等、

年に数回や、数年振りに来られる

お客様も多く。

 

手土産ご持参下さる方も多いです

 

（写真：昨日いわき市からのお客様より戴いた品）

 

危険な手術から元気になられた方との

再会は非常に嬉しいものです

 

 

不動産業務、建築業務に追われ、

仕事しか見えなくなっているとき、

セジュール仙台（ルーム・レンタル）業務は、

初心に返してくれる良い仕事です

 

 

人との関わりが好きなんですかね

 

 

昨夜、２２時頃から仙台に出張で来られた

取引先様と、仙台駅前で食事しました。

 

尊敬する方と会え、

僅かな時間でも、半端なく貴重な時間です。

 

どこまで広げようか？

 

沢山のヒントが

頭の中を駆け巡ります

 

今後も考えましょう！

 

新事業

 

 

まだまだ欲はありますんで(笑)

 

 

 

 

 

 

原チャリ通勤開始！

歩いたり、自転車で通勤したり

でしたが・・・・

 

 

原チャリ購入しちゃいました

 

ずーっと探してまして。。。

 

２ストの、走行距離浅い原チャリ

探していたところ、

ようやく見つけました

 

もう２スト製造していないので、

中々見つかりませんでしたが。

 

 

1,800キロ走行のヤマハJOG！

 

高校生の時の愛車がパッソルⅡ

 

会社通勤車が初代JOG

 

ツーリング車がSRX

 

スクーターレース参戦車がチャンプと、

歴代ヤマハびいきだったのが

くだらない拘り(笑)

 

今回もヤマハ購入です！

 

 

スズキとホンダも乗りましたが、

何故かヤマハ好きが変わらず

 

 

年式は古いですが、

かなり程度の良い原チャリ

 

加速も良く快適です

 

 

20数年振りに2輪乗りましたが、

早速でかいの乗りたい病発病。。。

 

 

良い季節に入りますからね

 

これから急ぎ出勤は原チャリ、

余裕ある時は自転車で通勤します

 

 

 

 

細かく動いてます！

自己管理不足病から復帰後、

容赦なく溜まった業務が待ち受けてまして。。

 

今年も桜の写真撮ることできました！

 

榴岡公園近くの「歴史民俗資料館」辺りで

撮影しました！

 

 

花見に伺ったわけではなく、

トイレドアのドアクローザーが

壊れてしまい、営繕工事でお伺い！

 

一度ビスのもみ直しで応急措置しましたが、

また外れてしまい。。

壊れた戸当りを一部補強して、

またも応急措置です！

 

で、人工芝の工事！

 

真冬に行いましたが、凍土により均し工事が

できず、昨日転圧後敷直しまして完了♪

 

写真、エアコンクリーニング中！

 

賃貸マンションの原状回復工事！

 

入居者様、24H換気スイッチOFFにされていた為、

至るところでカビが・・・・・

今後契約書に「OFFにしないで」

と記載必要ですね

 

こちらも本日完了！

 

最後に外水栓の水がしっかり止まらないとの

連絡が急遽入り！

 

本日現地確認後、

直ぐに部品交換しました

 

時間あれば素早く対応しないと、

業務が次々溜まります

 

 

で、明日からは原状回復工事２ヶ所！

 

まだまだ賃貸業務続きます！

 

長男が来週災害公営現場へ出張になるので、

今週できる限りやらねば。。。

 

 

 

やはり休んでいる場合じゃあ無いです

 

 

 

うちの会社は。。。。(笑)(笑)

 

 

和室工事完了！

本日長男とリフォーム現場の

最終確認へ行きました！

 

4.5帖間（リフォーム前）

 

4.5帖間（リフォーム後）

畳敷からフローリング、和天井・聚楽壁から

クロス壁へのリフォーム工事。

木部塗装、建具工事、コンセント増設、網戸貼替えも

 

６帖間（リフォーム前）

 

６帖間（リフォーム後）

 

６帖間も同様の工事です！

 

 

襖・建具は猫ちゃんガリガリしまして傷んでましたが・・・

 

 

 

襖は壁紙と同じ柄で仕上げ、

建具は古い面材剥がし、

新たにアイボリー色の面材貼り直し。

 

しばらく使われていなかった２階部屋。

 

綺麗に蘇りました

 

 

サッシの歪みをできる限り調整しましたが、

どうしても隙間が生じてしまいます。。。

 

内側へ新たにサッシを設置すれば、

大げさな工事行わなくても、

安価に問題解決できます

 

それは次回のご相談ということで

 

今から暖かい季節になりますし！！

 

 

後半、殆ど長男に任せましたが、

今回は襖以外、２人で工事行いました！

 

（私のアクシデントありましたが・・・）(笑)

 

 

さて今度は３戸の賃貸物件原状回復工事

 

 

まだ運転できる身体にまで治ってませんが、

今週中に決めたいと思います

 

３日もお休み頂いたんで頑張らにゃ～～～

 

 

和室から洋室へリフォーム

先週より、和室２室のリフォーム工事に

入っておりまして。

 

あと2日というところで、

小生の持病が発作を起こし・・・・

 

工事が遅れてしまいました。。。。

（施主様申し訳ございませんでした）

 

和室を洋室に変更する工事で、

畳からフローリング！

天井・聚楽壁を下地貼り付け後クロス仕上げ。

 

木部の塗装に、建具修理！

 

床工事で、床レベルの違いが大きく、

下地工事で2日ほど日数が余計掛かりましたが、

その後は順調でしたが・・・・・

 

小生の自己管理不足にて、

長男に迷惑を掛けてしまいました。。。

 

長男ひとり作業でも、

何とか仕上げも順調で一安心・・・

（写真、長男から送られて来たものです）

昨日工事は完了した模様で、

月曜日に私も現地確認して、

お引渡し予定です！

 

何とかお引越しには間に合うので

ホッとしとります

 

来週からも現場仕事入ってますので、

何とか数日中に動けるよう完治させたいと

思います

 

 

自己管理不足！！

 

 

きちんと反省致します。