小池都政にも“森友疑惑” 五輪選手村用地を1200億円値引き
日刊ゲンダイDIGITAL / 2017年4月2日
森友疑惑の出発点は８億円値引きの国有地払い下げ。実は小池都政にもソックリな問題がくすぶっている。中央区晴海の東京五輪「選手村」予定地、東京ドーム３個分に当たるオーシャンビューの都有地を破格の安値で売り払ったのだ。
昨年夏の知事選真っただ中の７月２８日。知事不在期に東京都・都市整備局は選手村の建設事業者として、三井不動産レジデンシャルを代表とする大手不動産１１社による企業グループを選定した。１２月には予定地の譲渡契約を交わしたが、驚くのはその売値である。
約１３．４ヘクタールの土地の値は１２９億６０００万円。１平方メートル当たり９万６７８４円は多摩地区や伊豆七島並み。しかも都は２０１２年に予定地から約１キロ離れた同じ晴海の都有地を１平方メートル当たり１０３万円で売却していた。つまり単純計算で１０倍強の値がつくはずの都有地を約１２００億円引きで売り払ったのだ。
「選手村は大会後、１１社の手で巨大マンション群や商業ビルに生まれ変わります。用地の取得額が安いほど、１１社の開発利益は増える“おいしい話”です」（臨海部開発問題を考える都民連絡会事務局長の市川隆夫氏）
森友疑惑と３ケタ違い。五輪に便乗した異次元レベルのバーゲンセールの理由について、都市整備局は「選手村要因」なる特殊事情をあげて、こう説明する。
「五輪開催に間に合うよう制約された工期で選手村を整備し、分譲はさらに大会後なので資金回収に長い時間がかかる。廊下幅を広く取るなどＩＯＣの選手村基準に従うため、建物の設計が制限されるのも収益性低下につながります」
■大手メディアはこぞって沈黙
都市整備局は「選手村要因」を考慮した土地評価の調査について、一般財団法人「日本不動産研究所」に丸投げ。日刊ゲンダイが不動研の調査報告書を情報公開請求すると、都の開示資料は肝心の算出根拠となる数値が全て黒塗り。空前の安値をはじき出した経緯は、さっぱり分からない。
「予定地の譲渡契約書を開示請求すると、後ろめたさの表れか、〈（１１社が）著しく収益増となることが明らかになった場合〉に〈別途協議する〉旨が盛り込まれていました。それでも抽象的な文言は逃げ口上にしか思えません」（市川隆夫氏）
非開示だった森友疑惑の国有地と異なって選手村予定地の売値は公開済み。破格の安値を知りながら、大手メディアの追及は甘い。譲渡先がチンケな学校法人と大手不動産との違いだけで対応を変えるのか。
弱小事務所の芸能スキャンダルは容赦なく叩き、大手事務所には及び腰――。そんな不文律すら彷彿させる大マスコミの沈黙ぶりだ。
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管理人
これって、小池さんのせいにしているけどそうなの？
2015年の3月に、「2020年東京オリンピック・パラリンピック競技大会選手村及びレガシー検討に係る事業協力者」
として三井不動産レジデンシャルを代表とする13社からなる「2020晴海Smart Cityグループ」に決定したと発表しています。
同年、1月に募集開始されたが、応募があったのはこのグループのみ、
つまり、晴海は三井不動産に任せると裏約束が出来ていたって事です。
もち、舛添知事時代でドン内田氏の元でです。
「2020晴海Smart Cityグループ」１３社の内訳
・三井不動産レジデンシャル（代表）
・ＮＴＴ都市開発
・新日鉄興和不動産
・住友不動産
・大和ハウス工業
・東急不動産
・東京建物
・野村不動産
・三菱地所レジデンス
・住友商事
・三井物産
・三井不動産
・三菱地所
2017年夏、知事不在期に「東京都・都市整備局」は
選手村の建設事業者として、三井不動産レジデンシャルを代表とする
大手不動産１１社による企業グループを選定した。とあるが、これって正式に
書面になったのがこの時期って事ですよね、
H27年度中には、事業計画が出来る予定だったからこれこそ既定路線です。
知事が小池さんに決まりそうで焦ったのかもしれないが、
譲渡価格のすり合わせも既に、出来ていたと私は思う。
もう一度整理すると、この「五輪選手村」は建設費はデベロッパーが負担し
五輪までに引き渡す、その後一般向きのマンションに改築し販売する、
選手村以外に2東のマンションも立つ予定だが専門家に言わせると、
決して採算のいい事業ではないらしい、マンションが完売されても収益としては
建設コストからしてもトントンとか？しかも晴海のお陰で都内のマンション余り
が加速するとか？
五輪建設費用を削減して来た小池さんですが、この晴海の土地売買価格までは
踏み込んで行けないでしょう、じゃあ建設しません他当たって下さいなんて事に
なったら、他なんて無いんですから～～
「国立競技場」の様に日本スポーツ振興センター（JSC）が運営主体で
バカみたいなザハ案で膨れ上がって見直しになったが、
こちら晴海は、晴海開発が先にあって「選手村」を作る訳で、
採算取れないことは民間はしませんから、時価の10分の1で土地売買がなされたと
しても、さもありなんと思うのですよ、税金で湾岸整備を進め道路を作り、
大手に格安で払下げ、民間が儲けるズーーットやって来た事でしょうに・・・
いまさら、言うのかって思う、
・「大手メディアはこぞって沈黙」それはそうでしょう
フジTVなんぞ、おいしくお台場の土地を頂いたくちですからネ