☆2016 宅建取引士になる！ ラストスパートは必ず決まる！ 宅建みやざき塾からの贈り物♪

☆2016　宅建取引士になる！

ラストスパートは必ず決まる！　

宅建みやざき塾からの贈り物♪

  

 

・宅建みやざき塾本試験前日ファイナル講座生講義　Ｌｉｖｅ中継

　本試験前日10月15日　１１：００頃スタート予定　～　１６：００くらい

 

※当日の会場受付の混雑状況により、開始時刻が10分程度遅れる場合がございます。ご了承ください。

 

 

　

ユーストリームにて、無料Ｌｉｖｅ中継

 

　http://www.ustream.tv/channel/selectcube 

 

※Ｌｉｖｅ生講義（一般募集：みやざき塾に初めて）のお申し込みは、締め切らせていただきました。

 

 

☆うまくいくかどうかわかりませんが、チャレンジしてみます(^_^)/

 

　宅建みやざき塾本試験前日ファイナル講座　を　１１：００－１６：００　以外の時間でもご視聴いただけるよう

　YouTube宅建みやざき塾　で公開できるよう人員手配させていただきました。

　https://www.youtube.com/user/TakkenMiyazakijyuku

　１３：００くらい　～　１８：００くらい　※その後も、ご視聴いただけます。

　２時間遅れくらいで、順次、公開させていただきたいと思います。　うまく公開できなかったらごめんなさい(>_<)

　１１：００－１６：００の時間帯に合わない方も、ぜひご視聴ください！

　生講義、Live中継講義を御利用いただいた方の復習（ココだけもう１回！）にもお役立てください！

　　

　

 

 

・2016宅建みやざき塾まとめ講義　宅建業法（全範囲）を、たった９０分で、スッキリ整理！

 

　10月7日　ＹｏｕＴｕｂｅ宅建みやざき塾にて、

 

　『2016年版ＤＶＤ宅建みやざき塾まとめ講義　宅建業法』　を無料一般公開！

　

　https://www.youtube.com/watch?v=mrfUeWiYWzY

 

　宅建受験最強の受験アイテムの１つ。自信を持って提供させていただきます。

　みやざき塾をご利用の方には、かなり有利に宅建本試験を戦っていただきます！

　ぜひ合格にお役立てください(^_^)/

 

・2016宅建受験攻略のアドバイス！

　みやざき塾メールマガジンにて、具体的な直前期の学習アドバイスをお届けいたします。

　直前期特別版は、かなり有益な情報を提供させていただいております(^^)v

　ぜひ合格にお役立てください！

　メールマガジンの御利用は、コチラからどうぞ！

 

宅建試験。あなたが本気でのぞめば、必ず合格できる！

ラストスパート一緒にがんばって、絶対に合格しましょう！

宅建みやざき塾　宮嵜　晋矢

～　あなたを宅建試験合格へ！　～

　　　　　　　　

 

☆前日講座を待ちきれない方は、ぜひコチラの直前対策教材も合格にお役立てください！☆

　みやざき塾　予想模試　　　　　　　　　　※東京で実施しているみやざき塾直前特別生講義第２回と同一の教材です。

　みやざき塾　一問一答予想問題セレクション　※東京で実施しているみやざき塾直前特別生講義第３回と同一の教材です。

※DVD宅建みやざき塾予想模試、一問一答予想問題セレクションはコチラ　をご覧ください。

http://www.shop-cube.co.jp/SHOP/96179/106792/list.html をご覧ください！ 

すぐにご利用いただけるダウンロード版は、コチラです。

https://www.dlmarket.jp/manufacture/index.php?consignors_id=9617

 

・宅建みやざき塾本試験前日ファイナル講座生講義　Ｌｉｖｅ中継

 

１１：００頃スタート予定　～　１６：００くらい

 

※当日の会場受付の混雑状況により、開始時刻が10分程度遅れる場合がございます。ご了承ください。

 

  

毎年毎年、重要ポイントを総チェックし、過去問題での出題がないヤマのテーマをズバリ的中させ続けている

宅建みやざき塾　最高峰の講義　を

Ｌｉｖｅ中継にて、講義を無料公開いたします！

 

ユーストリーム（ＤＶＤ制作販売を委託しているセレクトキューブのチャンネル）　にて公開させていただきます。

http://www.ustream.tv/channel/selectcube 

※9月29日、動作環境の確認を行いました。Ｌｉｖｅ中継今のところ問題なく実施できそうです。

※講義を無料受講するためのＷＥＢ環境などは、保証いたしません。御視聴のサポートもできません。各自で動作環境の確認などを（事前に）お願い申し上げます。

10.9早朝。教材完成しました！　かなりの自信作です(^_^)/

販売委託しているセレクトキューブで販売の準備が整い次第、具体的な販売方法をご案内させていただきます。

 

※講座で使用する教材は、3000円（ダウンロード版）、4000円（書籍通販版）で、ご購入いただくことができる予定です。（販売開始は10月10日頃予定）

3000円（ダウンロード版）　★販売開始させていただきました。

https://www.dlmarket.jp/manufacture/index.php?consignors_id=9617

4000円（書籍通販版）　★11日（火）までの販売です。

※書籍通販版は、発送の関係で、原則として、『10月11日（火）申し込み締め切り』とさせていただきます。（水曜日以降のお申し込みは地域によりますので、セレクトキューブ担当田口までお問い合わせください。）

http://www.shop-cube.co.jp/SHOP/00009.html

 

【注意！】販売させていただくのは、あくまで教材のみです。講座受講料は含まれておりません。なので、Ｌｉｖｅ講義参加費用6000円よりも安く設定させていただいております。

またこちらの教材に関する内容の質問などは、本試験までの質問対応の時間がきわめて限られておりますので、

みやざき塾生講義（東京、大阪、企業研修）、みやざき塾ＤＶＤ教材セット（Ｓ、Ａ，Ｂ）をご利用の方に限らせていただきます。

あらかじめご了承ください。 

 

☆2016　宅建取引士　受験対策講座　本試験前日ファイナル講座☆　

 

大手スクールにありがちな、無難な定番テーマだけやって終わり…（自分で勉強していればよかった…参加しなきゃよかった…）みたいな、つまらない講義はおこないません。

ひとこと、次元が違います。

今年の本試験後、みやざき塾の講義を御利用いただいた多くの合格者の方が、そのことを伝えてくれると確信しています。

他のスクールの前日講座に参加された方が、みやざき塾の前日講座に御参加したのであれば、あと何点伸ばしていたかを具体的に比較してほしい、とさえ本気で思っています。

 

※諸事情で、本試験前に御視聴されない方も、録画して試験後に御視聴してみてください！

　合格ラインを越えた方でも、本試験前に御視聴いただければ、さらにあと数点上乗せできた！と実感されることでしょう。

　来年度以降後受験される方にきっと御紹介したくなるはずです。　御紹介いただければ、きっと感謝していただけることでしょう。

　他のスクールの前日講座に参加された方は、どのくらい違うのか、ぜひ比較していただきたいですヽ(^。^)ノ

 

宅建業法、法令制限等の重要テーマを網羅的に最終チェックしながらも、

次のような受験生の間で差が付くテーマで、ヤマあてにいきます。　※一部内容を変更させていただく場合がございます。

・条文に規定があるものはどれか　

※（傾向が変わらない限り）、『たった９つの条文で、正解の選択肢をズバリ的中！』させる自信があります。

このテーマだけで、もう200時間以上分析し、対策を考え、講義での伝え方を練ってきました。宅建試験の受験指導にトコトンこだわるみやざき塾らしい講義テーマです。

・判決文を文章の骨格から解く！　ｌ※難問が出た場合の対策としてかなり有効です。判決文の意味が分からなくても得点できる解き方を伝授いたします。

・代理の急所！　顕名、双方代理、無権代理、表見代理など

・賃貸借、借地、借家のヤマ！　★権利関係の最重要テーマを万全の準備でのぞんでいただきます。

・（過去問題がない）都市計画の大ヤマ！　※2015年も過去問題がない問１６選択肢3つ全て的中！（ココ数年試験委員の出題意図とほぼ完全に波長が合っています）

・開発許可の盲点　※ほとんどの受験生は、ココでやられる！　都市計画法の問題は、ココ数年、過去問題の暗記だけでは解けない問題が出ています！　今年は、コレだ！

・建築基準法　（過去問題がない）用途制限の応用問題の解き方　※宅建、鑑定士、1級、2級建築士の本試験問題や現在の街づくりにおける諸問題の分析から狙われるのは、コレだ！

・建築基準法のヤマはコレだ！

・農地法のヤマはコレだ！　※定番テーマでありながら、ココで差が付く！

・土地区画整理法のヤマはコレだ！　※宅建試験委員の出題の視点は、どの宅建の書籍に書いてあることとも違う！　国交省担当課長の視点で本試験問題を予測！

・国土利用計画法は、考え方で解く！　事前届出は学習のムダ！　いまの宅建試験はコレだけで大丈夫！

・諸法令のヤマと要注意ポイント！　街づくり、災害防止　⇒　知事の許可　土壌汚染対策　⇒　知事への届出（14日、30日）　道路、河川、海岸、港湾　⇒　管理者の許可　　

・税のヤマはコレだ！　地方税、印紙税を仕上げるのは当然。

　差が付くのは、高齢社会、空家対策などの社会問題や耐震リフォームの必要性を背景に宅建士の資質が問われる『譲渡所得税のあのテーマ』を狙い撃つ！　

　※ほとんどの書籍、スクールで扱っていないけど、試験委員財務省担当課長は、ココに最も関心がある！

・地価公示の重要ポイント！、鑑定評価のヤマ！　　

・宅建業法重要ポイント総チェック！

　※前日講座につき、かなりペースは速いので、次の無料公開動画を事前に２～３回御視聴ください！　コレで一気に宅建漁法で高得点をしとめにいきます。

　2016宅建みやざき塾まとめ講義　宅建業法（全範囲）を、たった９０分で、スッキリ整理！

 

　https://www.youtube.com/watch?v=mrfUeWiYWzY

 

・宅建業法　初めて見る問題は、制度の趣旨から、こうやって解く！　（過去問題の丸暗記に頼る受験生がドンドン飛び込む落とし穴の問題はこうやって解け！）

　※なんのためにその法律、ルールが作られたのか？　その目的を達成するためにはどうすればよいのか？　基本から考えれば正解！　となるのが本試験。　

 

・勝ち戦に勝つ！ 

 

以上のような、どこのスクールに行っても学べないような高水準の内容で、一気に本試験での得点を伸ばしていただきます。

限られた時間での講義なので、少々早めのペースではありますが、大逆転合格を可能にするみやざき塾でも最高峰の講座です。

 

唯一問題があるのは、Ｌｉｖｅ生講義が既に定員締切！　なことくらい(笑)　

 

この講座を、なんと！

 

　Ｌｉｖｅ中継にて、講義を無料公開　いたします！

ぜひ、あなたの宅建試験合格にお役立てください！

 

宅建みやざき塾本試験前日ファイナル講座生講義　Ｌｉｖｅ中継

ユーストリーム（ＤＶＤ制作販売を委託しているセレクトキューブのチャンネル）　にて公開させていただきます。

http://www.ustream.tv/channel/selectcube 

 

※動作環境など、御視聴いただくためのご準備は各自で行ってください。ご視聴のためのサポートは行うことができませんのでご了承ください。

 

 

 

Ｑ．なんで、無料公開するの？　（しかも広告なしで！）

 

・みやざき塾の受験生の方へ　合格への最後の得点アップの応援をさせていただきたい！

・合格ボーダーライン上の受験生の合格を決めるみやざき塾の講義を多くの方にご利用いただきたい！

・他のスクールの講座と『みやざき塾』がどう違うのか、体感してほしい！

・みやざき塾で宅建試験に合格していったＯＢ・ＯＧの方にも、いまのみやざき塾をみていただきたい！

・来年度以降宅建試験を受験される方に、ぜひ紹介して頂きたい！

 

などなど、いろいろな思いで『無料』で配信させていただきたいと思ってます。

 

いろいろなスクールなどで前日講座がありますが、

『みやざき塾の前日講座が一番いいよ！』、

『Ｌｉｖｅ配信無料ってスゴイね！』　

といっていただけるようになりたいんですねヽ(^。^)ノ

 

みやざき塾は私の人生そのもの（みやざき塾≒私の人生）なのです。

人生の後半、最後の瞬間に、『あ～ほんといい人生だったな！』　と思えるような歩みを刻んでいきたいのです。

多くの方に幸せになっていただけるようなお手伝いで、直感的にやってみたいと思ったことは今後のドンドン提供させていただく予定です。

 

ただなにぶん初めてのことなので、やってみないとうまくＬｉｖｅ中継を提供できるかどうかわかりません。

なので、

必ず参加したいという受験生の方は、Ｌｉｖｅ生講義会場にご参加ください(^_^)/ 

ぜひ、本試験前日のご予定を確保していただき、合格にお役立て頂きたい特別も特別な講座です。

 

【学習効果をより高めるために！】 

初めてみやざき塾の講義を御視聴いただく方は、

事前にＹｏｕＴｕｂｅ宅建みやざき塾でみやざき塾の板書をメインとした講義を学習しておくか、

教材をご購入の上講義をご利用いただいた方がよりわかりやすくて良いと思います。 

 

 

☆本試験前日ファイナル講座　Ｌｉｖｅ講義　概要☆

 

合格を決めるファイナル講座です。

御参加いただいた方だけが知っている！宅建みやざき塾最高峰の講座の一つです。

 

たった5時間の講義で、20点分以上の得点につながる内容を扱います。

少々ペースは速めの講義ではありますが、過去問にないテーマからのズバリ的中も毎年の恒例！

重要ポイントの学習漏れや勘違いがない状態で試験会場に向かっていただきます。

本試験でどんなにきつい戦いが待っていようとも、最後まで戦い抜く強い心をもっていただきます。

必ず勝つ！　強さを持って本試験に向かっていただきます。

毎年、感動のフィナーレとなる宅建みやざき塾のファイナル講義。

ぜひあなたの合格にお役立てください！　　 

 

 

講義予定

・挨拶、合格へ向けて！

・宅建業法　ファイナルチェック

・権利関係　ココだけ勝負！　

・法令上の制限のヤマ！　法令はコレで満点を狙え！

・税・価格のヤマ！　今年はコレだ！　

・本試験で勝つための戦い方　～2時間50問の戦い・実戦アドバイス～

・『絶対合格！』最後の激励　と　『心よりの感謝の思いを込めて』御礼

 

 

10月15日（土）　新宿　１１：００－１６：００　で開催　※受付開始　９：３０～　（９：３０前のご来場はご遠慮ください）

※Ｌｉｖｅ生講義（一般募集：みやざき塾生講義に初めて）のお申し込みは、締め切らせていただきました。 

今年も、ヤマをたくさん当てます！　

みやざき塾　渾身の講義をぜひあなたの合格にお役立てください！

参加費用　６０００円　

会場：新宿　ＡＰ西新宿会議室

東京都新宿区西新宿7丁目2番4号　新宿喜楓ビル6F・5F・4F
Tel：03-5348-6109 

https://www.tc-forum.co.jp/kanto-area/ap-nishishinjuku/

 

生講義　お申込み・お問い合わせ先

miyazaki@luminoso.co.jp

 

※Ｌｉｖｅ中継・無料受講につきましては、ブログ上のご案内のみの対応とさせてください。

 

２０１６ ほとんどの宅建受験生が知らない 譲渡所得税の大ヤマ！ ※2017年の大ヤマになりました！

２０１６　ほとんどの宅建受験生が知らない　譲渡所得税の大ヤマ！　※2017年の大ヤマになりました！

『空き家の譲渡所得の3000万円特別控除』

⇒残念ながら、２０１６年は不発！

　2017年の大ヤマになりました！

・宅建みやざき塾本試験前日ファイナル講座生講義　Ｌｉｖｅ中継　の講義でも扱います！

　本試験前日10月15日　１１：００～１６：００くらい

 

　ユーストリームにて、無料Ｌｉｖｅ中継

 

　http://www.ustream.tv/channel/selectcube 

 

※Ｌｉｖｅ生講義（一般募集：みやざき塾に初めて）のお申し込みは、締め切らせていただきました。

 

宅建みやざき塾をご利用いただきありがとうございます(^_^)/

今年の合格を勝ちとっていただけるよう、とっておきの大ヤマを一般公開させていただきます！

このテーマの出題可能性は、５０～７０％くらいです。

 

今年の税の問題は、問２３、２４の2問の出題が予想されます。

1問は、地方税（不動産取得税、固定資産税）。

もう1問は、国税で、印紙税か譲渡所得税のいずれかでしょう。

 

みやざき塾の教材をご利用の方であれば、

地方税、印紙税は間違いなく正解できるテーマのなので、問題ありません。

 

今年、最も注意しなければいけない、受験生の間で大きく差が付くのは、次のテーマです。

宅建みやざき塾の受講生には情報戦で勝っていただきます。

ライバルに一点差をつけてください！

譲渡職税が出題された場合、もっとも可能性が高いのは、

『空き家の譲渡所得の3000万円特別控除』　です。

 

 

出題の根拠：

（相続による）空き家対策、中古市場の活性化、耐震リフォームなど現代の諸問題の多くに関わる、実務上とっても重要なテーマである。

2015年宅建試験リニューアル第1弾の国税の問題は、宅建試験初登場のテーマであった。

2015年宅建業法改正により、宅建主任者から宅建士になり、宅建士には知識、能力を向上させるよう自ら努力することが期待され、

不動産に関する税の法改正を自ら学ぶことが求められている。 

 

9月に入ってから、大ヤマと確信し、東京、大阪のlive講義で数回ヤマあての講義をさせていただきました。

ただ、法改正点ということもあり、それ以前の講義ではほとんど扱っておりません。

２０１６法改正講義（DVD、YouTube）でもそれほど強調しておりません。

みやざき塾をご利用の方で、まだこのテーマをおさえていない方は必ず押さえておいてください！

 

『空き家の譲渡所得の3000万円特別控除』

公的な資料はコチラです！

正確に把握したい方はどうぞ(^_^)/

http://www.mlit.go.jp/common/001127709.pdf

 

そんな時間あるわけないじゃん！

という、多くの受験生の方は、こちらをどうぞヽ(^。^)ノ

 

【Ｈ２８法改正　大ヤマ！】　　『空き家の譲渡所得の3000万円特別控除』

10月13日　合宿講義（東京）で使用した板書を参考にして学習しましょう！

☆合宿講義に御参加いただいた方に心より感謝申し上げます。

　全員の気持ちが『合格』に向かって一体となった、感動のフィナーレに心より感謝申し上げます。

Kさん、とっても嬉しいメッセージありがとう！　一緒にがんばって、絶対に合格しましょう！

 

 

『被相続人居住用家屋（相続の開始の直前において被相続人の居住の用に供されていた「家屋」とその敷地の「土地」等）』を相続により取得をした個人が，

（平成28年４月１日から平成31年12月31日までの間に，）　一定の譲渡をした場合には，

『居住用財産の譲渡所得の3,000万円特別控除』を適用することができます。

 

一人暮らしのおじいちゃんが亡くなって、家屋や土地（敷地）を相続した場面のお話です。

 

※『被相続人居住用家屋』の要件

・昭和56年５月31日以前に建築された家屋（＝旧耐震基準建築物）

・相続開始直前に被相続人以外に居住をしていた者がいなかった（一人暮らしだった）。

・区分所有建築物は対象とならない（適用外）。

 

≪特別控除を受けることができる要件≫

１　相続の開始があった日以後、３年を経過する日の属する年の12月31日までの間に譲渡すること

２    譲渡の対価の額が１億円を超えないこと　※通常の3000万円特別控除と扱い異なる！

３　相続の時から譲渡・除却の時まで，事業の用，貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと

４　譲渡の時において地震に対する安全性に係る規定又はこれに準ずる基準に適合するものであること（耐震リフォームをしてあること）

★その他注意ポイント！

 

・住宅ローン控除との併用　　　　　　　　　⇒　OK!

 

・居住用財産の3000万円特別控除との併用　⇒　OK!　※ただし、合計で3000万円が上限。

 

・買換え特例との併用　　　　　　　　　　 ⇒　OK!

　

 

公的な資料で正確に把握したい方はコチラをどうぞ(^_^)/

 

http://www.mlit.go.jp/common/001127709.pdf

 

 

※このテーマについてのご質問の回答は、試験当日の１０：００頃、または試験後になります。あらかじめご了承ください。