今日した事と言えば、まず、天気が良い日だったので、１時間半の散歩に行って来ました。そして、午後からは、売りに出ている不動産を見ていました。
娘がクイーンズランドの大学に応募したのですが、オンラインの面接が先月あったのですが、２週間程で、結果が分かるのです。入りたい学部は医学部。メルボルンの大学の医学部に入るには点数が足らないらしく、仕方なくゴールドコーストの大学に志望校を変えたそうです。
もし、合格した場合、授業料は政府の無利子の奨学金が借りられるので、良いのですが、ゴールドコースト周辺の家賃を見てみると、１ベッドルームの部屋を借りると家賃は一か月に１０万円から１５万円もかかるのです。ちょっと、高すぎますよね、、、。娘はある程度の貯金はあるのですが、僕がリタイアした今、仕送りも不可能。となれば、不動産を買うしかないという結論に達しました。
不動産を買うお金は、現在、保有している株を売って不動産に変えようと思っています。しかも、１ベッドルームのアパートでは一人しか住めないので、２つか３っつの寝室のある不動産を探そうと思います。そうすれば、友達とシェアすることが出来ますから、シェアメイトから家賃をもらう事が出来ます。
今日のお題のオーストラリアの不動産事情、一戸建てvsアパート。つまり、これからオーストラリアで不動産を買う場合、一戸建てか、アパートのどちらを選べばいいのか考えてみようと思います。勿論、僕は不動産売買の専門家ではありませんが、不動産は誰もが毎日使う物ですから、常識の範囲内で考えてみたいと思います。
まず、不動産は土地と建物とに分けて考えなければなりません。その理由は、建物は古くなっていき、経年劣化していきますが、土地は、、、オーストラリアは移民の国で、毎年、人口が１～２パーセントも増えているので、地価が上昇していくからです。
オーストラリアの地価は、住宅ローンの金利や賃金や物価の上昇率、移民の数、景気など、様々な要因で左右されますが、一般的に１０年で約２倍に値上がりするようです。なので不動産価格（土地＋建物）のうち、土地の比率が高い方が不動産の値上がりは大きいことになります。
土地だけを保有していると、建物の経年劣化を考慮する必要はありませんから、ベストな様に見えますが、土地だけでは、使い物になりません。しかし、土地の上に建物があれば、人が住むことが出来て、家賃収入が得られるます。なので、建物はあった方がいいのです。
それでは、アパートはどうかと言いますと、、、アパートが高層になればなるほど、一軒当たりのアパートに占める土地の割合は減ります。
例えば、２０００万円で一戸建てを買ったAさんの場合と１練が５階建てで一億円のアパートの一軒を２０００万円で買ったBさんの場合を比べてみましょう。１０年で土地の値段が2倍になり、建物（一戸建て、アパート）の値段が半分になると仮定してみます。
Aさん １０００万円の土地に１０００万円の建物（一戸建て）の不動産価格２０００万円は、、、。
現在 土地 １０００万円 建物 １０００万円 不動産価格２０００万円
１０年後 土地 ２０００万円 建物 ５００万円 不動産価格２５００万円
Bさん １億円（土地２０００万円、建物８０００万円５階建てのアパートの内の１軒を買ったBさんの不動産価格は、、、
現在 土地 ２０００万円 建物 ８０００万円 不動産１億円／５＝２０００万円
１０年後 土地 ４０００万円 建物 ４０００万円 不動産８０００万円／５＝１６００万円
２０００万円で一戸建てを買ったAさんと、同じ２０００万円でアパートを買ったBさん、双方、不動産を手に入れて、現在、とても嬉しと思います。
ただ、１０年後にはAさんの一戸建ては２５００万円となり、５００万円の値上がりが期待できるのに対して、Bさんのアパートは１０年後には１６００万円の価値しかなく、４００万円の損失です。つまり、AさんとBさんの不動産価格の差額は、実に９００万円です。
それでは、今から２０年後にはどうなるのでしょうか？２０年後には、現在と比べて土地の値段は４倍、不動産価格は４分の１と仮定すると、、、。
Aさん（一戸建て）
２０年後 土地 ４０００万円 建物２５０万円 不動産価格 ４２５０万円
Bさん（アパート）
２０年後 土地 ８０００万円 建物２０００万円 不動産価格 １億円／５＝２０００万円
２０年後にAさんとBさんの不動産の価格の差は２２５０万円、倍以上になります。Aさんは一戸建ての不動産価格が倍以上になって嬉しいでしょうが、Bさんは、アパートの価格が殆ど上がらず、嬉しくはないかも知れません。
この様に、オーストラリアでは一戸建て建てを買った方が、アパートを買うよりも将来的には、魅力的であることがお分かり頂けたと思います。
勿論、それでも多くの人がアパートを買う理由は、一個建てに比べると、アパートの方が比較的手頃な価格だからです。それに、アパートは立地の良いところにあり、高層階は眺望も良いので、日本でもタワーマンションが人気ですよね。それに一戸建ては庭の管理が大変で、庭仕事が嫌いな人はアパートを購入することが多いです。
車が経年劣化して値段が下がる様に、建物（一戸建ての家やアパート）も段々と古くなり、魅力的ではなくなってきますよね。例えば、今年、建てられた新品の一戸建てやアパートは、モダンで、魅力的に感じますが、４０年前に建てられた家やアパートは、、、古くて、スタイルもイマイチで、、、あまり買いたいとは思いませんよね。
もちろん、この簡単なシュミレーションでは、建物の経年劣化は１０年で半分としましたが、経年劣化は一様ではなく、車同様、初年度は激しく、徐々に緩やかに下降します。
それでは、明日も、このブログでお会いしましょう。
