収益マンションの需給関係

少しずつ業者物件が出てきつつある。
自己資金を抑えた購入を目指す個人投資家さんが蠢く。

現状はこんなイメージでしょうか。

さてさて需給面については、
実はミスマッチなのである。

なぜなら、
業者さん所有の物件はほとんどが鉄骨系なのである。
しかも築年数が古い。

鉄骨系は耐用年数が短い。
しかし、個人投資家＝サラリーマン大家さんは
長期ローンでしかシミュレートできない、
といって良い。

自己資金拠出を抑える分
キャッシュフローを良くする為だが。

といって今のご時世金融機関を痛んでいて
フルローンは限られているが、
自己資金は抑えたい、か、ない！

物件価格の低下で
千載一遇の好物件獲得のチャンス
と捉えながらも、
地団駄を踏んでいる方も多ということになる。


弱にいえばキャッシュが豊富な方の
物件選択の幅は大きいということになるが、
そういう方の購入意欲は低い、
というミスマッチもある。

金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント/ロバート キヨサキ

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個人の不動産投資意気盛ん

今話題皆さん周知の欧米のクレジットクランチ、
にもかかわらず個人投資家さん特にサラリーマン大家さんは、
総じてポジションは買いスタンス。

業者さんが前のめりすぎたところを
個人投資家さんが底値を拾う構図は、
個人投資家さんの更なる進化を物語っているような。
少なくともこのwebの世界で飛び交っている情報では。

ここにもボーダレスの時代を見ることができる。
セミプロからプロへ転進する方もいらっしゃる。
購入のプロセスからファイナンス付、
建物管理から空室対策までのノウハウを持っている方も多い。

業界に身を置くものとしても安穏とはしておれない、
と同時に、外人投資家に翻弄される株式相場と比べ、
不動産の個人投資家さんのたくましさを目の当たりにし、
元気を頂く日々である。