イージーマネー突然の停止により❝グローバル不動産バブル崩壊の足音が・・❞

　10年余り続いたイージーマネーの突然の停止に加え、人々の仕事と生活の在り方を変えた新型コロナウイルス禍が不動産会社に追い打ちとなり、商業用不動産オーナーの多くが途方に暮れている。 影響の波及は世界中で感じられる。

不動産市場が勢いを失う中国では、９月時点で推定200万戸の住宅建設が中止された。全国で販売が急減し、住宅ローンの支払いを拒否する人も現れる中で、中国の建設プロジェクトの遅れは、エコノミストからディストレスト債投資家まで、あらゆる関係者が注視する。中国当局は開発業者の借り入れを減らし、住宅価格を抑制し、金融セクターのリスクを軽減するため、20年に不動産規制を強化した。

　　国際通貨基金（ＩＭＦ）の元チーフエコノミスト、米ハーバード大学教授（経済学）のケネス・ロゴフ氏はブルームバーグとの先週のインタビューで、中国の一部での商業用不動産の乱開発について「手っ取り早い解決策は存在しない」と語った。

　　ロゴフ氏らの20年時点の計算では、中国の不動産業の国内総生産（ＧＤＰ）への寄与度は約29％と、不動産バブル崩壊前のアイルランドに匹敵する。　　

※アイルランドのバブル崩壊とは、主に2000年代前半、「ケルティック・タイガー」と呼ばれた、経済の急成長に踊らされた、無知なアイルランドの人達の夢がはじけてしまった。

直接の理由は二つ。

１、オフィスビルや住宅の、無謀な建設計画によって建てられた不動産。
２、物価の上昇に伴なう、金融機関の無茶な金利やローン。

１は、景気の上昇と共に、それまで移民として他の国で働いていた多くのアイルランド人が戻ってきたり、EU諸国からの移民が沢山入ってきて、人口増加の現象が見られました。
不動産会社や建設会社、地主達は、ここぞとばかりに、都市にはオフィスビルや高層マンション、郊外には大きなショッピングセンターや、新しい住宅街、建売住宅を沢山建てました。

２は、不動産の値段と共に、物価がどんどん上がり、一般の人々は景気の良さに踊らされて購買意欲が湧き・・・。
銀行は皆に「どうぞどうぞ」とお金を貸し、不動産業やいろんなビジネスで儲け始めていた人達も、莫大な金額を貸し借りしたわけです。
日本のバブルを知っている人は、「いつまでもこの景気が続くはずがない」とわかりますよね。
でも、アイルランドの人達は、70～80年代ず～と失業率が高く不景気で元気がなかったところに、初めての好景気で自分達を見失ってしまったんです。
政府も無計画なビル建設乱立や郊外の住宅街建設に対して、何も審査も規制もなかったように見えます。
(実際、地方政治家達は、そのお陰でかなりお金を得た。)
ず～っと、右肩上がりのままで行くと信じていたのです。

賃金の水準や物価が上がったことが原因で、アイルランドに工場を持っていた海外の製造業が、もっと安く済むアジアや東欧へ撤退する動きが出て来た頃から、好景気にも翳りが見えてきました。

東欧から出稼ぎに来ていた人達の多くは、建設業が主です。
不動産建築や高速道路建設などの公共事業も限界があります。
建設業関係から失業率が上がり始めました。

そうなると降下の一方です。
今では、新築の商業オフィスビルやマンション、郊外の建売住宅など、買い手や借りてがなく空家状態のものだらけで、
不動産の価値もピークの30～40％は値下がって、場所によっては半額以下にもなっています。
崩壊後は、破産した又は破産寸前の建築、不動産業者だらけになりました。 何だか中国の現状を彷彿させる状況だったようですが歴史は繰り返されるのか・・