パークシティ豊洲
（現場写真はMRから撮ったもの、クリックで拡大します。遠くに見える高層ビルは晴海のトリトンスクエア）
三井不動産が豊洲で大規模再開発を実施している一角（IHIの造船所跡地）に建つタワーマンション２棟。隣には「ららぽーと豊洲」というSCが出来る予定。
プロジェクト自体はかなり前から話題になっていたが、なかなか売り出し時期が決まらずにずるずると延びていた。これは芝浦アイランド（ケープタワー）と競合するのを避けるためと想像している。
このたびやっとMRがオープンしたという案内が来たので、オープン２日目に行ってきた。
物件の概要はWebサイトを見て頂くとして、簡単にまとめると
・52階建て（A棟）と30階建て（B棟）の２棟構成。高い方はちくわ型の外廊下、低い方は板状構成の内廊下となっており、低い方の棟が高級らしい（実際に価格も高い）。
・施工は鹿島＋三井住友建設。２つの棟を分担して建設するのか、合同して２つの棟を作るのかは不明。
・芝浦が耐震構造なのに対してこちらは制震構造。
・地盤まで打ち込む杭の長さが25ｍ前後となっているが本当に大丈夫？周辺物件はのきなみ60mくらい杭を打っている。
・室内の仕様も芝浦とほぼ同じ。キッチンも同じくジーマテック。給湯とコンロはガス（東京ガスのTES）。
・天井高さはリビングで2.6mと標準以上
・窓はペアガラスだがLow-Eではない。
・価格は、棟と向きによってかなりの違いがある。一番人気があるであろう西向きで、A棟5000万以上、B棟6000万以上。向きによっては4500万クラスからあるが・・・（すべて80m2３LDKのケース）。江東区ということで価格は期待していたが、 ＿|￣|○
■気に入った点：
・海に面した部分には遊歩道が整備され、そのまま公園まで続く。
・隣に出来る「ららぽーと豊洲」のショッピングセンターから地上に出ずにマンションまで戻れる（地下通路がある）
■気になる点：
・室内温水プールが付設されているが、９ｍというビミョーとも言えないようなサイズ。勝どきのトウキョウタワーズは25mの本格的なものだった。9ｍのプールでいったい何をやれというのか？？？？？？？その上、居住者でも有料！
駅までの途中にドゥ・スポーツプラザという本格的な施設があるので、そちらを利用する人が多いのでは？
・高層のA棟は晴海通りに面しており、向きによっては騒音と空気が心配。
・芝浦アイランドと同じく、高層の高額物件を除いてIHクッキングヒーターを入れられない（オプションでも不可）。
・西向きが海に面して一番高そうだが、運河を隔てた対面にはすすけたセメント工場が・・・
・床スラブ厚が薄い。パンフレットを見ると一つの棟（A,Bどちらかは不明）がボイドスラブ300mm、もう一つの棟が稠密スラブ220mmとある。220mmという厚みは郊外の低層マンションと同レベル。その上、二重床のフローリングの下には防音グラスウールが入っていない。
・隣のららぽーとに来る車で休日は周囲が渋滞するかも。
・江東区なのに港区の湾岸物件と同じ価格帯
・管理費がバカ高！ 管理費＋修繕積立金で80㎡で36000円、駐車場を借りると月６万を超える負担になる。この価格は、管理費等にＤＨＣ（地域冷暖房）の基本料金が入っているみなとみらいの物件よりも高い。
第一印象はデメリットばかりが目立ってしまった。
（現場写真はMRから撮ったもの、クリックで拡大します。遠くに見える高層ビルは晴海のトリトンスクエア）
三井不動産が豊洲で大規模再開発を実施している一角（IHIの造船所跡地）に建つタワーマンション２棟。隣には「ららぽーと豊洲」というSCが出来る予定。
プロジェクト自体はかなり前から話題になっていたが、なかなか売り出し時期が決まらずにずるずると延びていた。これは芝浦アイランド（ケープタワー）と競合するのを避けるためと想像している。
このたびやっとMRがオープンしたという案内が来たので、オープン２日目に行ってきた。
物件の概要はWebサイトを見て頂くとして、簡単にまとめると
・52階建て（A棟）と30階建て（B棟）の２棟構成。高い方はちくわ型の外廊下、低い方は板状構成の内廊下となっており、低い方の棟が高級らしい（実際に価格も高い）。
・施工は鹿島＋三井住友建設。２つの棟を分担して建設するのか、合同して２つの棟を作るのかは不明。
・芝浦が耐震構造なのに対してこちらは制震構造。
・地盤まで打ち込む杭の長さが25ｍ前後となっているが本当に大丈夫？周辺物件はのきなみ60mくらい杭を打っている。
・室内の仕様も芝浦とほぼ同じ。キッチンも同じくジーマテック。給湯とコンロはガス（東京ガスのTES）。
・天井高さはリビングで2.6mと標準以上
・窓はペアガラスだがLow-Eではない。
・価格は、棟と向きによってかなりの違いがある。一番人気があるであろう西向きで、A棟5000万以上、B棟6000万以上。向きによっては4500万クラスからあるが・・・（すべて80m2３LDKのケース）。江東区ということで価格は期待していたが、 ＿|￣|○
■気に入った点：
・海に面した部分には遊歩道が整備され、そのまま公園まで続く。
・隣に出来る「ららぽーと豊洲」のショッピングセンターから地上に出ずにマンションまで戻れる（地下通路がある）
■気になる点：
・室内温水プールが付設されているが、９ｍというビミョーとも言えないようなサイズ。勝どきのトウキョウタワーズは25mの本格的なものだった。9ｍのプールでいったい何をやれというのか？？？？？？？その上、居住者でも有料！
駅までの途中にドゥ・スポーツプラザという本格的な施設があるので、そちらを利用する人が多いのでは？
・高層のA棟は晴海通りに面しており、向きによっては騒音と空気が心配。
・芝浦アイランドと同じく、高層の高額物件を除いてIHクッキングヒーターを入れられない（オプションでも不可）。
・西向きが海に面して一番高そうだが、運河を隔てた対面にはすすけたセメント工場が・・・
・床スラブ厚が薄い。パンフレットを見ると一つの棟（A,Bどちらかは不明）がボイドスラブ300mm、もう一つの棟が稠密スラブ220mmとある。220mmという厚みは郊外の低層マンションと同レベル。その上、二重床のフローリングの下には防音グラスウールが入っていない。
・隣のららぽーとに来る車で休日は周囲が渋滞するかも。
・江東区なのに港区の湾岸物件と同じ価格帯
・管理費がバカ高！ 管理費＋修繕積立金で80㎡で36000円、駐車場を借りると月６万を超える負担になる。この価格は、管理費等にＤＨＣ（地域冷暖房）の基本料金が入っているみなとみらいの物件よりも高い。
第一印象はデメリットばかりが目立ってしまった。
