先週にナフコにて見つけて給料も出たので買いに行くと広告の品になってて1000円安く7800円でした
ウラの空きスペースに設置してユメミライがチャリをよろこんで入れてました！
先週にナフコにて見つけて給料も出たので買いに行くと広告の品になってて1000円安く7800円でした
ウラの空きスペースに設置してユメミライがチャリをよろこんで入れてました！
先週にナフコにて見つけて給料も出たので買いに行くと広告の品になってて1000円安く7800円でした
ウラの空きスペースに設置してユメミライがチャリをよろこんで入れてました！
中古住宅を購入して2年半
駐車場と庭の間に前の人が作ったであろう真ん中が開けられる柵がありました
ただその柵も中の格子状の止めてある金具も外れて補修するにも木がカラカラで無理
台風や時が経つにつれてボロボロしてきて以前から柵を換えなきゃなぁと思ってました
今までの柵はこんなんです→
せっかく駐車場と庭に段差がないのでそれを生かしたいと思い以前より考えていて今回つけてもらったのが伸縮門扉
よく家庭の駐車場につけてある伸縮する可動式の柵です
普通は駐車場の前につけるモノなのなのですがコレもありかなぁと！
3ｍ30cmまでのダイケン伸縮門扉AEA335-110S
ハンズマンで【無料見積もり依頼】→【家に無料見積もりに来る】→【FAXで仮見積もり書が来てTELで注文】→【業者取り付け】→【店舗支払もしくは銀行振込(オレはネット振込)】という流れでした
伸縮門扉といえど普段は普通にしめて庭との境目や人が勝手に入りにくい柵代わり
開けてしまって橋の所にクルマを置けば庭と駐車場を共用で一つのスペースとして使えます
そしてサンダー家で友人家族とかが集まる時にBBQとかじゃないような庭を使わないイベントではウチの軽自動車二台は庭の中に入れれるようになりました
全部で５～６台の車を置ける様になったのでお客さん用に３～４台の駐車スペースを確保する事が出来ます
そんなに集まるかぁ？？という疑問もありますが備えあれば何とやら！(笑)
ただ柵をつけて小さい出入り口をつくるより満足感大でっス！(^^)
・ダイケン伸縮門扉（AEA335-110S）29800円
・取り付け工事費 15750円
・既存撤去・処分費 5250円
合計 50800円
駐車場の上のとこにセンサーライトを付けました
夜に車から降りる時の明るさ確保と防犯も兼ねてです
●【RITEX】LED-110 センサーライト1.3W LED 乾電池式楽付けシリーズ
単三電池×３仕様なんで配線いらず
固定に２ヶ所、本体フタに１ヶ所のネジなので＋ドライバーさえあればＯＫです
付属のクランプを使えば雨どい等にも付けられるようです
電池寿命も一日５回の点灯で約８ヶ月と長いしＬＥＤライトで０．５Ｗとか１Ｗが主流の中これは１．３Ｗ(13Ｗ相当)
ハンズマンで1880円でしたのでお買い得でした
明るさがＬＥＤの1.3Ｗとはどんなものか心配でしたが思った以上に明るかったので良い買い物でした！
今まで付いていたインターホンは家と同じ十年モノのモノクロドアホン
映像は映るしチャイムは聞こえるもののコチラの応答の声が外に聞こえなくなってきたのが半年くらい前
カミサンと買いなおしたいね～と言いながらノビノビになっていましたがついに買いなおしました！
●パナソニックVL-SV31KL（モニター親機VL-MV30K・カメラ玄関子機VL-V520Lのセット）
カラーになったのはモチロンですが、夜でも相手がキレイに映るようにバックライト付き
30件までの録画機能が付いているので不在の時に誰が来たかもチェック出来ます！
空き巣に入られた友人が警察から言われたのが空き巣はまず不在はチャイムをおして確認する事が結構あるようで録画機能付きは防犯対策やもしもの時の証拠になるようです
さあこれでサンダー家はピンポンダッシュしてもバレますよ～(笑)
新築や中古住宅を買うと税金というものがかかります
サンダー家も買ってしまったモノには税金到来
しかし最近不景気のこのご時世に住宅を買ってもらおうと減税というものもあります
１番有名なのが年に４回に分けてくる『固定資産税』
これは一戸建てマンション新築中古にかかわらず来ますが、ウチみたいに既に10年が経っているモノは新築より安いようです
まあそれにしてもこれには減税とかはないようなのでそのままお支払いです(笑)
まず住宅購入で減税といえば『住宅ローン減税』
年末調整でローンに対して返ってくるというアレです！
以前は平成20年で終了と言われていたこの減税も延長され現在平成25年までに購入すればそれより10年間の減税となります
初年度は12ヶ月に満たないために２月後半～３月前半に確定申告となります
会社で契約している税理士さんが社長・会長と一緒に確定申告してくれるコトになりお任せしました
用意したモノは登記簿謄本(確か有効３ヶ月？)・住民票・売買契約書・ローン金融機関からの21年度返済し内容が記載してある封書・印鑑(認印)
謄本は法務局でそこにある用紙に記入し収入印紙を購入すると簡単に取ることが出来ます
その際は土地・建物の住所表現が少し違ったり家屋番号が必要となりますので契約当初に行政書士さんなどから送ってくる謄本などで確認しておきましょう！
売買契約書は多分収入印紙の貼ってある領収書の部分のコピーが必要だったのだと思いますが税理士さんにお任せしていたので詳しくは分かりません…
確定申告後に指定の口座に前年度の減税分が振り込まれました
あとは11月ごろに１年ごとに分かれている残り９年分の用紙が送ってくるらしく、年末調整の時に破り一緒に会社に提出する流れになるようです
そしてウチが今回あった購入より半年後にくる『不動産取得税』
新築中古にかかわらず不動産を取得すると土地に建物にそれぞれ１回だけ課税される税です
一般的にはそれぞれ十数万円ずつ合計30万円前後くらいになるかと思います
これは対象になれば軽減措置ができます
【建物】
・取得した人が自分の住居用にしているもの
・新築・中古ともに床面積が50㎡以上～240㎡以下
・中古住宅の場合
1）木造は築20年以内・非木造は25年以内
2）昭和57年1月1日以降に新築として建てられた
3）２年以内に新耐震基準適合を建築士等から証明されたもの
（1～3いずれかに適合したもの）
新築からの年数で異なりますが(1200万～420万）×3％を減額
【土地】
・土地を取得した人が１年以内に新築・中古で軽減処置に適合する物件を取得したとき
A）45000円
B）土地1㎡辺りの価格(H24.3.31までに取得した場合は1/2軽減した価格)×(住宅床面積2倍(200㎡まで)×3％
（A・Bいずれか多い方の額を税額から減額）
今回平日に休みがあったカミサンに県税事務所に行ってもらったのですが必要だったのは印鑑と登記簿謄本だけで後は県税事務所での記入だけだったみたいです
購入した時にお世話になった不動産屋さんから
「サンダーさんの所は減額が適応されますから大丈夫ですよ」
と聞いていた通り、家も土地も全額減額されて"０円"でした！
意外と取得税の減額は知らない人がいるみたいで友人も会社の人も全額払ってしまったみたいです…
詳しいことは分かりませんが手続きすれば払ったお金が戻ってくるってのもあるようです
住宅を買いやすいようにローン利子も下がり買いやすくなっている売物件
知る知らないで減額30万、いや住宅ローン減税も含めれば100万円以上も減税されます
購入した後に分からなかったら不動産屋や各機関に電話などで聞いたりネットで調べることが先決です
今回難し目で分かる範囲でまとめましたので、もし少しでも参考になればオッケ～です(^^)
サンダー家も買ってしまったモノには税金到来
しかし最近不景気のこのご時世に住宅を買ってもらおうと減税というものもあります
１番有名なのが年に４回に分けてくる『固定資産税』
これは一戸建てマンション新築中古にかかわらず来ますが、ウチみたいに既に10年が経っているモノは新築より安いようです
まあそれにしてもこれには減税とかはないようなのでそのままお支払いです(笑)
まず住宅購入で減税といえば『住宅ローン減税』
年末調整でローンに対して返ってくるというアレです！
以前は平成20年で終了と言われていたこの減税も延長され現在平成25年までに購入すればそれより10年間の減税となります
初年度は12ヶ月に満たないために２月後半～３月前半に確定申告となります
会社で契約している税理士さんが社長・会長と一緒に確定申告してくれるコトになりお任せしました
用意したモノは登記簿謄本(確か有効３ヶ月？)・住民票・売買契約書・ローン金融機関からの21年度返済し内容が記載してある封書・印鑑(認印)
謄本は法務局でそこにある用紙に記入し収入印紙を購入すると簡単に取ることが出来ます
その際は土地・建物の住所表現が少し違ったり家屋番号が必要となりますので契約当初に行政書士さんなどから送ってくる謄本などで確認しておきましょう！
売買契約書は多分収入印紙の貼ってある領収書の部分のコピーが必要だったのだと思いますが税理士さんにお任せしていたので詳しくは分かりません…
確定申告後に指定の口座に前年度の減税分が振り込まれました
あとは11月ごろに１年ごとに分かれている残り９年分の用紙が送ってくるらしく、年末調整の時に破り一緒に会社に提出する流れになるようです
そしてウチが今回あった購入より半年後にくる『不動産取得税』
新築中古にかかわらず不動産を取得すると土地に建物にそれぞれ１回だけ課税される税です
一般的にはそれぞれ十数万円ずつ合計30万円前後くらいになるかと思います
これは対象になれば軽減措置ができます
【建物】
・取得した人が自分の住居用にしているもの
・新築・中古ともに床面積が50㎡以上～240㎡以下
・中古住宅の場合
1）木造は築20年以内・非木造は25年以内
2）昭和57年1月1日以降に新築として建てられた
3）２年以内に新耐震基準適合を建築士等から証明されたもの
（1～3いずれかに適合したもの）
新築からの年数で異なりますが(1200万～420万）×3％を減額
【土地】
・土地を取得した人が１年以内に新築・中古で軽減処置に適合する物件を取得したとき
A）45000円
B）土地1㎡辺りの価格(H24.3.31までに取得した場合は1/2軽減した価格)×(住宅床面積2倍(200㎡まで)×3％
（A・Bいずれか多い方の額を税額から減額）
今回平日に休みがあったカミサンに県税事務所に行ってもらったのですが必要だったのは印鑑と登記簿謄本だけで後は県税事務所での記入だけだったみたいです
購入した時にお世話になった不動産屋さんから
「サンダーさんの所は減額が適応されますから大丈夫ですよ」
と聞いていた通り、家も土地も全額減額されて"０円"でした！
意外と取得税の減額は知らない人がいるみたいで友人も会社の人も全額払ってしまったみたいです…
詳しいことは分かりませんが手続きすれば払ったお金が戻ってくるってのもあるようです
住宅を買いやすいようにローン利子も下がり買いやすくなっている売物件
知る知らないで減額30万、いや住宅ローン減税も含めれば100万円以上も減税されます
購入した後に分からなかったら不動産屋や各機関に電話などで聞いたりネットで調べることが先決です
今回難し目で分かる範囲でまとめましたので、もし少しでも参考になればオッケ～です(^^)
一時前から洗面所の洗面台の水を出すレバー辺りから少量ですが水漏れ…
直さなきゃと思いながら少し放置してたんですが、気になり栓を塞いで水をためてみると一晩で洗面器２杯分も！！
世間はエコだエコだと騒いでいるのになんて不エコな…(笑)
水道代にもやさしくないので修理しようと以前不動産屋さんに紹介してもらっていた設備屋さんにTEL
しかし今は引越しシーズンで３月中旬まで予定がいっぱいと…
きっと３月下旬までダメだろうと予測して自分でガンバってみるコトにしました
水周りなんてさわったコトもないのでどうだろうと思いながらネットで検索すると同じ感じの症状で簡素ですが修理の仕方が書いてありました
●TOSTEMユニット洗面化粧台LS
●KVKシングルレバー式シャワーKF308A(上吐水用)
調べてみると内部のカートリッチの磨耗で水漏れするらしく交換すると止まるっポイ！
しかし外す時に専用工具が必要
代用品をさがすより専用工具を買っちまったが安いので購入ス！
●シングルレバーカートリッチ KVK PZKN110A 4,880円
●カートリッジ取り外し工具 KVK PG26 420円
まずこういう時にしなければなのは元栓の蛇口(下の開き内にあると思います)を閉める
次に上ブタの上なり後ろなりを小さめな－ドライバーかセンマイ通しなどでこじ開けると＋ネジが出てきます
＋(－)ドライバーで回すとレバーが外れます
上の部分と下の部分のパーツ(金属製カバー)が分かれていますので専用工具で裏の穴に出っ張り部分をハメて固定して押さえます
上の部分を反時計回りに回して外します
中のカートリッチを入れ替える
入れ替える時に元のカートリッチについていたインサートを－ドライバーなどでテコの応用で外して新しいのにつける
すべての工程を逆にして元に戻す
元栓を開ける
【注意】
・カートリッチ交換の時、入れる方向を気をつける
・締めこむ時に外す時とは逆に専用工具をあてて固定する
・カートリッチの穴部分が三角のモノは別のカートリッチ(PZKN110C)
・写真で新カートリッチに付けているゴム製の輪(Oリング)は旧物に付いてないならつけない
(写真ではつけてますがウチも結局いらなかった…(^^;))
きっと修理を業者に頼んだら１万は下らなかったでしょうね
ネットさまさまですがやり方さえ分かれば出来るモノです
やってみるものですね～(^^)
な～んて超長なタイトルにしてみた今日この頃です！(笑)
タイトル通り引っ越してはや３ヶ月、なかなか表札が決まりませんでした
最初は何でも良いかなと思っていた表札
こだわらなければ何千円台でたくさんあるのですが…
ネットで色々見てるとアレも良いなコレも良いなアレはアソコ辺りの家に付いてたななどetc
真剣に選び出したらなかなかカミサンとオレの選んだのが一致せず
で、２人で「イイねぇ～♪」となったのがこの表札でした
美濃クラフトのガラス製表札ベースプレート付ＧP－77(150×150)
制作は美濃クラフトなのですが仕入れているプルーマガーデンの方が少し安くヤフーポイントも付くのでそちらより注文しました
立体日本地図がベースプレートに描かれガラスプレートに住所より緯度経度の位置をラインと数値で入れてくれます
あと選べる中の"サムライＲ"という書体で英語で名前を入れてもらいました
（※モチロン上の写真の名前と緯度経度は加工してあります）
表札が届いて天候をみて壁に穴ほがし
4.8Vのヒ弱な電動ドリルドライバーに小さめなドリルから始めてだんだん大きくして最終的には12.7Фのドリル先でほがしました
しょぼいドリルなので充電しても10分も持たないので数日の地道な作業でした(^▽^;)
後は多様な超固まるボンドを流し込み固定しました！
これでやっと宅急便の人とか近所の人から
「こちら○○○さんの家でよろしいですか？」
と言われなくてすみます(笑)
やぱ表札つけるとなんか満足感のような達成感のようなモノがありますね～
年とって渋いのにするまではまあコレで良いかな～(^^)
そう、こんなタイトルで去年の4/1、いわゆるエイプリルフールに図面付きでブログをエントリーしようと思っていました
実は元仕事でライ○ンズマンションやダイ○パレスなどのコンセント位置やその他の図面をPCで書く仕事をしておりましたので自分で図面をおこしてそれを語り、
"夢のマイホーム"
タイトル通り"夢のお話"と書こうと思っていましたが時間がなく書けなくて…
そして今年もエイプリルフールに書こうかと思っていましたが途中で面倒くさくなって書かずじまいでした…
結論から申しますと…
家、買っちゃいました！
中古での購入で平成12年なので9年落ち
契約し始めたのが５月終わりで色々あり、本日２１日に無事引越してマイホームとなりました
実は２～３年前から良いのがあれば考えようと中古や建売の新築物件などを冷やかし的な感じで見に行ってはおりました
でも安い新築の建売はそれなりの場所でなかなか気に入らなく中古でもまあまあかなという程度しか思えるものがなく決定にいたりませんでした
アパートは２ＬＤＫでユメ６才が小学校に上がり机が部屋に入り狭くなったし親の物がいっぱいある部屋しかなくてかわいそうでもありました
そうこうしていると３年後にはミライ３才の机も入れなければならないしで買う買わないにしろ３年後までには住んでいたアパートより広いところへ引っ越さなければいけない状況でした
しかもユメ６才は30分かけて小学校に通学しているので小学校に近い家に引っ越したいと思っていました
更に我が家はクルマが二台ありますので二台駐車場がある物件
出来れば、本当に出来ればだったんですが縦列駐車ではない並列駐車の物件だったらなぁという思いもありました
決め手を箇条書きしますと
・建物も築９年と新しく土地的に意外と人気のある地区
・ユメ６才の校区内で歩いて５分チョイくらい
・並列置きで２台、前に１台くらいの計３台は止めれる駐車場
・４ＬＤＫ(LDK18.5 洋9.7 洋5.4 洋5.4 和4.5)
・前より買い物の場所が色々近い
・庭もそこそこあるので自由度が増
・中古物件購入で考えていた金額範囲内
安い新築で場所を妥協して買うよりそれ以下の金額なら中古で住みたいところにかな～と思っていた矢先でした
こんな好都合な物件がこんなに早く見つかるとはＧＷまで予想もしていませんでした
しかも旧アパートからクルマで3分ぐらいの場所で(笑)
オレもかなり気に入って買おうという気になりましたが、日ごろ物を欲しがらないカミサンが本気で「買いたい！！」と言った時点で"これは絶対買わないかん！"と決心しました
引っ越してダンボール山済みでまだまだ大変ですが購入して、引っ越してホンっトにマジで良かったと思っています
"夢のマイホーム"
夢が現実となった忘れられない最高なそんな日となりました
実は元仕事でライ○ンズマンションやダイ○パレスなどのコンセント位置やその他の図面をPCで書く仕事をしておりましたので自分で図面をおこしてそれを語り、
"夢のマイホーム"
タイトル通り"夢のお話"と書こうと思っていましたが時間がなく書けなくて…
そして今年もエイプリルフールに書こうかと思っていましたが途中で面倒くさくなって書かずじまいでした…
結論から申しますと…
家、買っちゃいました！
中古での購入で平成12年なので9年落ち
契約し始めたのが５月終わりで色々あり、本日２１日に無事引越してマイホームとなりました
実は２～３年前から良いのがあれば考えようと中古や建売の新築物件などを冷やかし的な感じで見に行ってはおりました
でも安い新築の建売はそれなりの場所でなかなか気に入らなく中古でもまあまあかなという程度しか思えるものがなく決定にいたりませんでした
アパートは２ＬＤＫでユメ６才が小学校に上がり机が部屋に入り狭くなったし親の物がいっぱいある部屋しかなくてかわいそうでもありました
そうこうしていると３年後にはミライ３才の机も入れなければならないしで買う買わないにしろ３年後までには住んでいたアパートより広いところへ引っ越さなければいけない状況でした
しかもユメ６才は30分かけて小学校に通学しているので小学校に近い家に引っ越したいと思っていました
更に我が家はクルマが二台ありますので二台駐車場がある物件
出来れば、本当に出来ればだったんですが縦列駐車ではない並列駐車の物件だったらなぁという思いもありました
決め手を箇条書きしますと
・建物も築９年と新しく土地的に意外と人気のある地区
・ユメ６才の校区内で歩いて５分チョイくらい
・並列置きで２台、前に１台くらいの計３台は止めれる駐車場
・４ＬＤＫ(LDK18.5 洋9.7 洋5.4 洋5.4 和4.5)
・前より買い物の場所が色々近い
・庭もそこそこあるので自由度が増
・中古物件購入で考えていた金額範囲内
安い新築で場所を妥協して買うよりそれ以下の金額なら中古で住みたいところにかな～と思っていた矢先でした
こんな好都合な物件がこんなに早く見つかるとはＧＷまで予想もしていませんでした
しかも旧アパートからクルマで3分ぐらいの場所で(笑)
オレもかなり気に入って買おうという気になりましたが、日ごろ物を欲しがらないカミサンが本気で「買いたい！！」と言った時点で"これは絶対買わないかん！"と決心しました
引っ越してダンボール山済みでまだまだ大変ですが購入して、引っ越してホンっトにマジで良かったと思っています
"夢のマイホーム"
夢が現実となった忘れられない最高なそんな日となりました