しみちゃんの不動産営業日誌

吹田市の不動産屋 マック住研の社長「しみちゃん」の不動産営業回顧録

3月30日(土)晴のち曇り

2013-03-30 18:16:47 | 日記
月末で忙しくさせていただいています
不動産日誌はお休みさせていただきます


朝からはポカポカ陽気となった千里山

日当りの良い窓越しには
猫が気持ちよさそうに日向ぼっこ

さて皆様はお花見でしょうか?

今日のオープンハウスは少し靜か
でもその分内容の良い客様が・・・

明日も開催しています
詳しくは当社のホームページで>>>



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⑧営業諸々Ⅳ その48

2013-03-28 18:15:19 | 日記
月末近くとなると色々な仕事が重なってくる

今日も通常の業務に月末の
準備が重なりやっと一息吐いたところ

今夜は千里山駅前整備事業
説明を聞きに出かけてきます



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では その48 です



不動産の取引は実に色々なことがある

今から十数年前のこと

一日に4件のご決済をしなければ
ならないことが起った

朝9時の売主様が10時半の
お取引では買主様に

正午の売主様が1時からの
お取引では買主様にという具合

先ず9時からのお取引
売主様が登記簿を権利証書だと
勘違いされて来られ探しに戻ることに

幸いすぐに見つかり
30分遅れたが事なきを得た

次の10時30分からの取引は
少し遅れたが全く問題なく終えた

さあ後2件

正午からの取引は私が売主様側で
買主様側には他社が入っている

書類などのチェックが全て終わった
司法書士「ではお取引をしてください」

買主側業者「ではこの出金伝票に記入して
  通帳印をお押して下さい」

買主様のご主人が出金伝票を仕上げてゆく

買主様の奥さんがバッグの中に手を入れて
何やらゴソゴソと・・・

買主様業者「ではその伝票に通帳印をお願いします」

買主様の奥様「それが・・・それが・・・」

未だバッグの中に手を突っ込みゴソゴソと・・・
買主様の奥様「通帳印が見当たらないのです

全員「えっ?」

買主側業者「バックに入れられたのは間違いはないのですか?」

買主様の奥様「ハイ確かに入れたのですが・・・」

奥様はベソをかき始めている

(これがずれ込むと次の取引が出来なくなる)

買主側の奥様「あっ 有りました」

(財布に入れておられたのを忘れていたのだ)

ふ~っ これで何とか間に合いそうだ

そして最後の取引は全く問題なく終えられた

事務所に戻るとドッと疲れが出た
でも最良の日でした

つづく
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⑧営業諸々Ⅳ その47

2013-03-26 17:19:47 | 日記
2013.03.26 今日の千里山団地の開花状況です





○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では その47 です



不動産の取引は実に色々なことがある

今から十数年前のこと

一日に4件のご決済をしなければ
ならないことが起った

朝9時の売主様が10時半の
お取引では買主様に

正午の売主様が1時からの
お取引では買主様にという具合

先ず9時からのお取引
売主様が登記簿を権利証書だと
勘違いされて来られた

権利証書を探すため
売主様のお家に向かった

幸いすぐに見つかり
一時はどうなるかと思ったが
30分遅れたが事なきを得た

そんな訳で10時30分からの取引は
少し遅れたが全く問題なく終えた

さあ後2件

正午からの取引は私が売主様側で
買主様側には他社が入っている

書類などのチェックが全て終わった
司法書士「ではお取引をしてください」

買主側業者「ではこの出金伝票に記入して
   通帳印をお押して下さい」

買主様「分かりました」
買主様のご主人が出金伝票を仕上げてゆく

買主様の奥さんがバッグの中に手を入れて
何やらゴソゴソと・・・

買主様業者「ではその伝票に通帳印をお願いします」

買主様の奥様「それが・・・それが・・・」

未だバッグの中に手を突っ込みゴソゴソと・・・

買主様の奥様「通帳印が見当たらないのです

全員「えっ?」

(これがずれ込むと次の取引が出来なくなる)

買主側業者「バックに入れられたのは間違いはないのですか?」

買主様の奥様「ハイ確かに入れたのですが・・・」

奥様はベソをかき始めている

つづく
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⑧営業諸々Ⅳ その46

2013-03-25 16:48:46 | 日記
千里山では朝から太陽が顔を見せない

そのためかカナリ冷え込んできた

「花冷え」かな?

さて千里山の桜は5分咲き位となりました

週末頃に満開になるかも・・・



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では その46 です



不動産の取引は実に色々なことがある

今から十数年前のこと

一日に4件のご決済をしなければ
ならないことが起った

朝9時の売主様が10時半の
お取引では買主様に

正午の売主様が1時からの
お取引では買主様にという具合

一つが躓くと大変なこととなる

先ず9時からのお取引
売主様が登記簿を権利証書だと
勘違いされて来られた

権利証書を探すため
すぐに売主様のお家に向かった

幸いすぐに見つかり
一時はどうなるかと思ったが
30分遅れで事なきを得た

10時30分からの取引は少し遅れたが
全く問題なく終えた

さあ後2件だ

正午からの取引は私が売主様側で
買主様側には他社が入っている

書類などのチェックが全て終わった

司法書士「ではお取引をしてください」

買主側業者「ではこの集金伝票に記入して
   通帳印をお押して下さい」

買主様「分かりました」

買主様のご主人が出金伝票を仕上げてゆく

買主様の奥さんがバッグの中を探している

買主様業者「ではその伝票に通帳印をお願いします」

買主様の奥様「それが・・・それが・・・」

未だバッグの中を探している

買主様の奥様「通帳印が見当たらないのです

全員「えっ?」

つづく
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⑧営業諸々Ⅳ その45

2013-03-24 18:26:55 | 日記
今日は忙しい日となりました

数組のお客様のご案内に
オープンハウスも開催

全員今までバタバタバタ・・・

お陰様で大賑わいとなりました

後はキチッとフォローをしなくては



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では その45 です



不動産の取引は実に色々なことがある

今から十数年前のこと

一日に4件のご決済をしなければ
ならないことが起った

朝9時の売主様が10時半の
お取引では買主様に

正午の売主様が1時からの
お取引では買主様にという具合

一つが躓くと大変なこととなる

先ず9時からのお取引

司法書士「これは権利証書ではありませんが・・・

売主様「えっ?これは権利証書ではないのですか?」

しみちゃん「お家に権利証書は有りますよね?」

売主様「う~ん探してみないと・・・」

すぐに探しに向かうこととなった

お家について暫く待つ

売主様「これでしょうか?」
茶色の封筒を差し出す

しみちゃん「ご確認をさぜてください」

登記日時と登記番号を照合する

これは間違いない
一時はどうなるかと思ったが
30分遅れで事なきを得た

10時30分からの取引は少し遅れたが
全く問題なく終えた

さあ後2件だ

正午からの取引は私が売主様側で
買主様側には他社が入っている

書類などのチェックが全て終わった

司法書士「ではお取引をしてください」

買主側業者「ではこの集金伝票に記入して
   通帳印をお押して下さい」

買主様「分かりました」

買主様のご主人が出金伝票を仕上げてゆく

その時・・・

つづく
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