しみちゃんの不動産営業日誌

吹田市の不動産屋 マック住研の社長「しみちゃん」の不動産営業回顧録

⑤営業諸々 その74

2010-04-30 15:35:33 | 日記
当社も明日から5日(水)まで

休ませていただきます



<芝桜公園で>

○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では その74 です


そして数日後この物件の値付け業者
(売却を依頼されている業者)が分かった

それは大阪市内の業者だったが
社長はその業者を知っているということで

早速連絡をしていただき
物件を紹介できる状態まで漕ぎ着けた

よ~し!今度こそ・・・

今度の物件は以前のものより
駅までの距離は遠く
向きも東向きだ

でも接面道路は歩道もあり
間違いなく法1項1号道路(公道)だ

(うん コレなら道路に問題はない
後は場所と室内を気に入っていただくことだ)

しみちゃん「お客様 先日は失礼をいたしました
今度の物件の道路は公道ですのでご安心ください」

と言うことで今回の物件もお気に入りを戴き

東京に住む息子さんもご納得を戴けた

無事にご契約からご決済まで終えられた

お客様 ありがとうございました
多くの勉強をさせていただいた上に
もちろん仲介手数料も・・・

(明日から5日(水)まで休ませていただきます)

つづく・・・
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⑤営業諸々 その73

2010-04-29 18:00:33 | 日記
真夜中の嵐が過ぎ

急速に天気が回復してきた千里山

世間ではGW突入

事務所のラジオからは
各地の高速道路の渋滞情報が・・・



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では その73 始めます



(うん?こんな売り物件情報は
当社には入っていない)

何処の業者から売りに出ているのだろう

さらに業者廻りを続ける

今度は売り物件探しと共に
この物件の売却を依頼されている業者探しだ


そして数日後この物件の値付け業者
(売却を依頼されている業者)が分かった

それは大阪市内の業者だった

でもこの物件にお客様を
ご紹介させていただけるかが
重大なポイントとなる

社内に戻って確認をしてみると
社長はその業者を知っているという

早速連絡をしていただき
物件を紹介できる状態まで漕ぎ着けた

よ~し!今度こそ・・・

つづく・・・
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⑤営業諸々 その72

2010-04-27 18:09:24 | 日記
今朝からまた雨模様の千里山

これだけ降られると
気分まで沈んでしまいそう



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では その72 を始めます


多くの勉強をさせていただいた
このお客様のためには
必ずしや良い物件をお世話しなければ・・・

さあ改めて物件探しだ

現在のようにREINS(不動産流通機構)
がなかった当時の物件集めは
毎月2回の割合で届く
業者間の不動産産情報誌と
後は一業者ずつの訪問だ

先ずお客様が希望されている
地域の不動産業者から訪問を開始する

♪毎日毎日 僕らは鉄板の~♪

いやいや毎日業者廻りを行う

でも残念ながらご希望に
近い物件は見つからない

一週間ほど経ったときのこと

ある業者さんから「こんな物件が
売りに出ているらしいよ」

(うん?こんな売り物件情報は
当社には入っていない)

何処の業者から売りに出ているのだろう

つづく・・・
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⑤営業諸々 その71

2010-04-26 19:44:04 | 日記
やっと三日間

雨が降らない日が続いたのに・・・

明日はまた雨らしい



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では その71 です


売主様の息子さんが言われていたとおり

今回の位置指定道路は
万一の場合には問題が起りそうだ

この物件は過去ココに10軒建築し
位置指定道路を所有している
業者から売りに出ている

万一の場合に問題が起る
可能性があることを
知らないかもしれない

親しい業者なので早速連絡を入れる

すると・・・

ピンポ~ン!

やっぱり分かってはいなかった

早速その業者は調査をして
事実確認をしたようだ

・・・と言うことが分かった以上
購入希望だったお客様に
知識の足りなさをお詫びしなくては・・・

東京に住まわれる息子様にお詫びと共に
大変勉強になった旨を手紙にして投函した

その夜 お客様宅を訪問して
調査結果を報告すると主にお詫びをし
全く問題のない物件探しをお約束した

さあ改めて物件探しだ

つづく・・・
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⑤営業諸々 その70

2010-04-24 19:29:14 | 日記
本当に寒い!

鯉のぼりの鯉も震えているように見せんか?



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それでは その70 です



所員「その道路に権利設定があり
  その権利が実行された場合には大いに問題が出る

ウン?コレは理解するまで教えて貰わねば・・・

しみちゃん「申し訳ありませんが・・・実は私
    不動産営業になって間がないもので
    チョット理解が出来なくて・・・」

所員「つまりこの道路は第三者の所有である
   ココは分かるよな

しみちゃん「ハイ分かります

所員「そして根抵当権が設定されている
   と言うことはお金を借りている可能性がある訳だ」

しみちゃん「ハイそうですね

所員「もしお金を借りていて返済が滞ったとしたら
   競売になるかもしれない」

所員「競売になって別の第三者が落札をしたら・・・

しみちゃん「そうなると通行などを拒否されることも・・・

所員「仮の話だが もし競売になると
   普通の人なら道路を落札はしない
   しかしそれをあえて落札するからには
   目的があるからだ

しみちゃん「しかしこの道路は
   吹田市の許可を得た位置指定道路ですが?」

所員「建築をするための
   便宜上の道路と言っているだろう

(カナリ理解が出来てきた さあ どうするか・・・)

つづく・・・
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