⑧営業諸々Ⅲ その110

今日は5月の最終日
蒸し暑い一日で終えそうだ


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では　その110　です



不動産の取引は実に色々なことがある

二十年ほど前のこと

某不動産鑑定士が分譲業者を紹介してくれ
販売業者の一つに加えて戴けることに・・・

その上に当社がまず最初に
販売をさせて戴けることとなった

この地域では近々分譲住宅の
売出しが無かったこともあり
販売は順調に進む

それから2週間
7区画の内6区画の契約が決まった

そしてまた別のお客様が・・・

お客様「実は事務所兼居宅を考えている
　　だから前の道に面したここが良い」

このお客様が購入を考えたいという区画は
今回販売の区画ではない

早速事業主に相談を持ちかける

事業主「う～ん　この区画は
　　次の分として残しておきたいのだが・・・」

しみちゃん「そこを何とか・・・」

事業主「と言われても次の計画もあるし・・・」

(ここは粘ってお願いをするしか・・・)

しみちゃん「次期販売に・・・
　　と言われるのは分かりますが
　　折角お客様が気に入られているのですから・・・」

事業主「う～ん・・・」

(もう一押しかな？)

しみちゃん「何とかお願いします」

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その103

今日私が付けた天気は「晴れ一時嵐」

いや～昼前と夕方の２回

空は真っ暗になり
雷が鳴り　大粒の雨に突風

本当に異常気象ですね

皆さんは大丈夫でしたか？



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では　その103　です



不動産の取引は実に色々なことがある

二十年ほど前のこと

某不動産鑑定士が分譲業者を紹介してくれ
販売業者の一つに加えて戴けることに・・・

その上に当社がまず最初に
販売をさせて戴けることとなった

販売開始当日は予定時間より早く準備を開始

10時前1組目のお客様がご来場

そこへ次のお客様が・・・
そしてまた・・・また・・・

それから2週間販売を続け
7区画の内6区画の契約が決まった

そしてまた別のお客様が・・・

お客様「実は事務所兼居宅を考えている
　　　だから前の道に面したここが良い」

しみちゃん「申し訳ございません
　　この区画は今回の販売区画ではありませんし
　　土地面積も大きいのでカナリ価格がアップしますが・・・」

お客様「どのくらいの価格なら売って貰えるのか
　　　相談をしてよ」

(これはカナリ頑張る価値がありそうだ)

早速売主様に相談を持ちかける

事業主「う～ん　この区画は
　　次の分として残しておきたいのだが・・・」

しみちゃん「そこを何とか・・・」

事業主「と言われても次の計画もあるし・・・」

(ここは粘ってお願いをするしか・・・)

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その102

今日も暑かったですね

そんな中ご売却のご相談が・・・

喜んでご売却をさせていただきます



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では　その102　です




不動産の取引は実に色々なことがある

二十年ほど前のこと

某不動産鑑定士が分譲業者を紹介してくれ
販売業者の一つに加えて戴けることに・・・

最終的に10区画の内7区画を売出すことに決定

販売開始当日は予定時間より早く準備を開始

10時前1組目のお客様がご来場

そこへ次のお客様が・・・
そしてまた・・・また・・・

お客様「この地域では
　　　最近分譲がなかったからね」

それから2週間販売を続け
7区画の内6区画の契約が決まった

そしてまた別のお客様が・・・

お客様「この残りの区画では・・・
　　　前の方はどうなっているの？」

しみちゃん「あの区画は今回の販売分ではないのです」

お客様「実は事務所兼居宅を考えている
　　　だから前の道に面したここが良い」

しみちゃん「この区画は今売りに出している訳でもなく
　　　　　　土地面積も大きいので
　　　　　　カナリ価格がアップしますが・・・」

お客様「どのくらいの価格なら
　　　　売って貰えるのか相談をしてよ」

しみちゃん「分かりました」

(これはカナリ頑張る価値がありそうだ)

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その101

今日は天気が良くカナリ気温が上昇

でもオープンハウス会場の
お部屋は16階の南西角部屋

窓から入る風は実に心地よい

今日ご来場を戴けたお客様には
この心地よさを感じていただけたはず

良いお話になることを期待しています

期待しています



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では　その101　です



不動産の取引は実に色々なことがある

二十年ほど前のこと

某不動産鑑定士が分譲業者を紹介してくれ
販売業者の一つに加えて戴けることに・・・

最終的に10区画の内7区画を売出すことに決定

販売開始当日は予定時間より早く準備を開始

10時前1組目のお客様がご来場

そこへ次のお客様が・・・

そしてまた・・・また・・・

お客様「この地域では
　　　最近分譲がなかったからね」

(あっ　この人気はそういうことか・・・)

それから2週間販売を続け
7区画の内6区画の契約が決まった

そしてまた別のお客様が・・・

お客様「幾つか売れたかな？」

しみちゃん「ハイお陰様で今回販売分は
　　　　後１区画です」

お客様「どの区画が残っているの？」

しみちゃん「ハイこの区画です」

お客様「この区画では・・・
　　　前の方はどうなっているの？」

しみちゃん「あの区画は今回の販売分ではないのです」

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その100

今日は午後から「サンメゾン心斎橋セレブリテ」
のオープンハウス現場へ

このお部屋は16階の南西角部屋であり
トテモ風通しが良くお客様を待っている間も
実に気持ち良かった

明日も13：00～17：00の間
オープンハウスを開催していますので
ご興味のある方は覗いてみてください

お待ちしています

詳しくは＞＞＞

写真は当該室からの眺望です



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では　その100　です



不動産の取引は実に色々なことがある

二十年ほど前のこと

某不動産鑑定士が分譲業者を紹介してくれ
販売業者の一つに加えて戴けることに・・・

最終的に10区画の内7区画を売出すことに決定

販売開始当日は営業マン３名を配置して
販売予定時間より早く準備を開始

10時前1組目のお客様がご来場

そこへ次のお客様が・・・

そしてまた・・・また・・・

(決して安くないのに何故？)

お客様「そうね　この地域では
　　　最近分譲がなかったからね」

(あっ　この人気はそういうことか・・・)

独立間もない当時の当社は
メインエリアと離れていたため
ここまでの情報収集はできていなかった

それから2週間販売を続け
7区画の内6区画の契約が決まった

そしてまた別のお客様が・・・

つづく