吹田市の不動産屋 マック住研の会長「しみちゃん」の不動産営業回顧録
今日は時々雨が降り
冷たい一日でした
さて明日からはＧＷ
当社も休ませていただきます
5月2日(月)は営業します
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では その84です
週末にご案内が決まった新築戸建
キッと気に入っていただけると
確信をしていた物件だ
そしてご案内当日のこと
お客様がご夫婦で来られた
ユックリと室内をご案内した
お客様「
これは良いですね」
しみちゃん「そうでしょう」
お客様「
どうすれば購入できますか？」
しみちゃん「これからの流れなどを
事務所でご説明させていただきます」
事務所に戻ってからこれからの流れをご説明
勿論 接面道路が「
43条のただし書き」であることも
その上で購入申込を戴き
住宅ローン事前申込の要領をご説明
早速売主である建築業者に連絡を取り
購入申込書をＦＡＸした
しみちゃん「購入ご希望の方は
○○会社にお勤めで住宅ローンも
問題ないと思われます」
住宅ローンの事前申込書類を揃えていただく
約束をしてその日は別れた
そして
明くる日の夕方お客様から電話が・・・
つづく・・・
今日は2件のご決済に立会った
どちらも売主様はご高齢であったが
頭の切れは年輪を伺える
ありがとうございました
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ではでは その83 です
週末にご案内が決まった新築戸建
キッと気に入っていただけるだろうから
事前に調査をしておくことにした
市役所に出向き道路を含めてを調査した
すると前面道路は「
法43条のただし書き」とのこと
この道路は簡単に言うと「
通路」である
この道路扱いの場合は事前に市役所に
申請を出して許可を得ないと建築ができない
しかし今回は建築確認もおり
新築住宅が完成しているので
この部分は問題がない
この場合住宅ローンもOKだ
但しお気に入り戴いた場合には
当社では前もってこの接面道路の
説明をすることにしている
そしてご案内当日のこと
お客様がご夫婦で来られた
ユックリと室内をご案内した
すると・・・
つづく・・・
今日は爽やかな天気でしたが
朝の９時前は大変でした
急に空が真っ黒になり
大粒の雨に強い風
おまけに雷まで・・・
30分位のことでしたが・・・
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では その82 始めます
接面道路と言えば
数年前にこんなことが・・・
お客様のご要望に近い物件を探していた時
とある
新築物件を見つけた
丁度完成したばかりで
売主様と連絡を取って先ず内覧をした
２階にリビングがあるこの新築
住宅設備もソコソコのものが備わっていた
室内もほどほどに明るい
(うん
これならあのお客様にピッタリだ)
早速お客様にご連絡を取り
次の週末にご案内をすることに・・・
キッと気に入っていただけるだろうから
事前に色々と調査をしておくことにした
この新築が接面している道路は
幅員が4.7ｍあるものの半分が持分の
私道となっている感じである
すぐに市役所に出向き
道路を調査した
すると「
法43条のただし書き」とのこと
この道路は簡単に言うと「通路」ということ
そのことが大きく響く・・・
つづく・・・
今日は朝から爽やかな
良い天気に・・・
吹田市長と市議会議員の選挙日
投票率はどうだったのかな？
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では その81 です
道路の一部に
他人所有地があることが判明
色々な資料を集め調査をして
そしてやっと遠方に住む
相続人と連絡が取れた
ところが・・・
相続人「昔に通行承諾とかを出している
と聞いているのにまた出すと言うことは・・・」
再承諾を渋られる
その方と親しい人を探し出し
説得活動をしていただく
最終的にある程度のお礼を出すことで
話がついた
後はこの費用を売主様に
お願いをしなければならない
売主様に事情を説明するfont>
何とかご了解を戴き
やっとの事でご契約を終えた
申込を戴いてから２ヶ月を要したが
旨く収まって本当に良かった
今回も勉強をさせていただきました
つづく・・・
纏まった雨となった土曜日
吹田市では明日が市長と
市議会議員の選挙日とあって
候補者の宣伝カーは
「
最後のお願い」を連呼していた
＜写真は先日奈良で見かけた赤い桜＞
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ではでは その80 です
道路の一部に他人所有地があることが判明
幾つかの金融機関に住宅ローンを打診するも
これが原因で
ことごとく断られる
しみちゃん「ことごとく断られていますが
引続きがんばってまいります」
とお客様にご連絡は入れたものの・・・
・
・
・
そんな時 住宅ローンの打診をしていた
某都市銀行から連絡が入る
ローン担当「後日通行承諾を取ると
言うことを
条件に承認が得られた」
しみちゃん「えっ？本当ですか？」
やはりお客様の属性が良いからだ
かといってやはり通行承諾は必要なのだ
そしてやっと遠方に住む
相続人と連絡が取れた
ところが・・・
つづく・・・
