⑧営業諸々Ⅲ その84

千里山は真夏日となりました

ＧＷの初日
皆さんはどのように過されたのでしょうか？

さて当社も連休と定休日のため
明日から5月5日(土)まで
休ませていただきます

良いＧＷをお過ごしください



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では　その84　です



不動産の取引は実に色々なことがある

二十年ほど前のこと

現在賃貸の戸建にお住まいで
中古戸建を購入したいと言うお客様

日曜日に数件の物件をご案内し
内1軒が気に入られた

お客様の内容を伺うとご収入は
給与所得ではなく個人事業者だという

(うん　これはチョット厄介かも・・・)

個人事業者と言うことで
予め銀行に打診をしておくことにした

銀行で必要な書類を確認し
打合せに出向く

それから2日後

銀行担当者「正式申込をして
　　保証会社がどういうかだが
　　何とかいけそうだよ」

しみちゃん「ありがとうございます」

早速お客様にこの件を伝えて
ご契約に打合せに入った

売主様・買主様のご都合を調整して
次の日曜日の午前11時からのご契約に・・・

そして当日

しみちゃん「えっ？」

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その83

雨が降るとの天気予報が外れ
朝から曇よりとした天気の千里山

皆さん身体の調子は如何ですか？

私は数日前から一日中鼻がズルズル

おまけに喉も痛い

花粉症かな？と思っていたら
どうやら黄砂のせいらしい

皆さんもご注意を！

写真は関西大学の八重桜です



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では　その83　です



不動産の取引は実に色々なことがある

二十年ほど前のこと

現在賃貸の戸建にお住まいで
予算に合う中古戸建を購入したいと言うお客様

日曜日に数件の物件をご案内する

お客様「この1軒が希望に近そうだ」

しみちゃん「もしご購入される場合には
　　住宅ローンをお組みになるのですよね？」

お客様「ハイ」

内容を伺うとご収入は給与所得ではなく
個人事業者だという

(うん　これはチョット厄介かも・・・)

当時の住宅ローンは現在のように
事前申込という制度はなかった

が個人事業者と言うことで
予め銀行に打診をしておく必要があった

銀行で必要な書類を確認し
打合せに出向く

それから2日後
銀行から連絡が入る

銀行担当者「正式申込をして
　　保証会社がどういうかだが
　　何とかいけそうだよ」

しみちゃん「ありがとうございます」

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その82

暑いですね
完全に「夏日」ですね

さて今朝の琵琶湖は黄砂の影響で
ご覧の通り・・・

でも早朝からランニングをしたり
釣り糸を垂れたりと

それぞれの朝を楽しまれていました



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では　その82　です




不動産の取引は実に色々なことがある

二十年ほど前のこと

現在賃貸の戸建にお住まいで
予算に合う中古戸建を購入したいと言うお客様

資料をコピーしてお届けをさせていただいた

しみちゃん「昨日お届けをした中で
　　　　ご覧になりたい物件はありますか？」

お客様「ええ○○と△△の物件を見てみたいんだけど・・・」

そして次の日曜日のご案内が決まった

日曜日に数件の物件をご案内する

しみちゃん「ご覧いただいたお家は如何でしたか？」

お客様「そうね
　　この1軒が希望に近そうだ」

しみちゃん「もしご購入される場合には
　　　住宅ローンをお組みになるのですよね？」

お客様「ハイ」

しみちゃん「ではご勤務先やご収入などを
　　　詳しく教えて戴けますか？」

ご収入は給与所得ではなく
個人事業者だという

(うん　これはチョット厄介かも・・・)

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その81

昨日祈ったにもかかわらず
今日は朝から雨模様の千里山

お陰で2ヶ所のオープンハウスは
ご来場の方がトテモ少なかった

鍵は当社にありますので
内覧のご希望はお気軽に・・・

ご連絡をお待ちしています

＜白とピンクの桜　4.18夜久野で撮影＞



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では　その81　です



不動産の取引は実に色々なことがある

二十年ほど前のこと

購入物件を探されている方からご連絡が・・・

早速お会いさせていただきご希望内容を伺う

現在賃貸の戸建にお住まいで
予算に合う中古戸建を購入したいと言われる

事務所に戻りご希望に合いそうな物件をピックアップ

資料をコピーしてお届けをさせていただいた

お留守だったのでポストに資料を入れて
翌日にお電話をする

しみちゃん「昨日お届けをした中で
　　ご覧になりたい物件はありますか？」

お客様「ええ○○と△△の物件を見てみたいんだけど・・・」

しみちゃん「分かりました
　　早速ご案内の手配をさせていただきます」

そして次の日曜日のご案内が決まった

すると・・・

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その80

朝は良い天気で明けた千里山

でも天気予報では明日は雨

夕方には今にも雨が降りそうな天気に・・・

この処毎週末には雨が降っているような・・・

我々の商売にとっては
あたって欲しくない天気予報だ

「あ～した　天気にな～～れ！」


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では　その80　です



不動産の取引は実に色々なことがある

十数年前のこと

傾きが見られるお家を気に入られた
ご様子なので傾きがあることを説明する

お客様は建築会社に勤務されて
居られるとのことで現場にカナリ詳しい

建築業者との話も終え売主様と買主様の
価格も折り合い無事にご決済ができ
補修工事が始まった

数日後お客様からお電話が・・・

補修している業者の現場管理が
なっていないとカナリご立腹だ

この補修業者は当初の建築業者で
当社とはなんの関わりもないが
お客様の内容を確認してすぐに現場へ・・・

現場に着いて監督に説明をすると
既にお客様から叱られて対策を始めていた

(やれやれ何とか収めることができそうだ)

そうこうしていると再度お客様が来られた

しみちゃん「申し訳ございません」と
謝ると・・・

お客様「イヤこちらこそあんな電話そして・・・
今回の工事は清水さんには関係がないことだったのに・・・」

しみちゃん「イエイエ私が係わらせていただいた
　　　　　お取引ですから」

(何とか無事に収まることができた
良かった！)

つづく