⑧営業諸々Ⅲ その219

いや～今日も寒いですね

10月の終わりともなれば
これが普通なのでしょうけど

さてこの処良い話しが
幾つか入ってきている

取りこぼしがないよう
頑張らねば…



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では　その219　です



不動産の取引は実に色々なことがある

今から約32年前
私が初めて不動産業界に入ったときのこと

千里山の土地を覚えるために
毎朝出社前の１時間「ポスティング」を始めた

ポスティングによる手紙の２回目の反響が…

早速価格査定書を作成し
ご説明を終えたときに売主様が口を切った

売主様「実は○○業者にも査定をして貰っている」

(この業者は大手業者だ　ヤバイな！)

その大手業者の内容を伺うと…

売主様「あなたの提案は査定価格より
　　200万円上の価格での売出しだが
　　この大手業者さんは800万円上から
　　売出して３ヵ月で売れなければ
　　200万円を下げてと…」

(相手が大手業者だけに
　　お客様は信用されている様子だ)

しみちゃん「それは凄い価格ですね」

(これはキチッとご説明をする必要があるな)

しみちゃん「お客様その価格はチョット頷けませんが…」
「というのはご承知の通りすぐ裏で南向きの新築が
　　売りに出ていますよね
　　このお手業者さんのご提案はそれよりも高いのですよ」

2～3日お考えいただき
ご返事をいただきたいということでその場を辞退した

それから２日後のこと

売主様から電話が入る
売主様「あんたに任せたいと思うよ…」

しみちゃん「えっ？それはありがとうございます」

早速委任状を作成し(当時は媒介契約という
法律がなかった時代)お伺いをする

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その218

月末近い月曜日

みんな気がせいているのか
朝から幾つかの道路で
事故による渋滞が報じられている
気をつけなければ…

＜写真は今日の夕暮れです＞



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では　その218　です



不動産の取引は実に色々なことがある

今から約32年前
私が初めて不動産業界に入ったときのこと

千里山の土地を覚えるために
毎朝出社前の１時間「ポスティング」を始めた

ポスティングによる手紙の２回目の反響が…

介護のため田舎にある実家に戻らなければ
ならないためのご売却だ

３日後に価格査定書を提出し
ご説明を終えたときに売主様が口を切った

売主様「実は○○業者にも査定をして貰っている」

(この業者は大手業者だ　ヤバイな！)

平静を装いながら
「査定価格は如何でしたか？」

売主様「査定価格はほぼ同じだが…
　　最初の販売の仕方が全く違うんだよね」

しみちゃん「と言いますと…」

売主様「あなたの提案は査定価格より
　　200万円上の価格での売出しだが
　　この大手業者さんは800万円上から
　　売出して３ヵ月で売れなければ
　　200万円を下げてと…」

(相手が大手業者だけに
お客様は信用されている様子だ)

しみちゃん「それは凄い価格ですね」

確かに億を超える物件であれば
そのくらいの価格差は許容の範囲に入ることもある

が今回の物件は3000万円を切る査定価格だ

(これはキチッとご説明をする必要があるな)

しみちゃん「お客様その価格はチョット頷けませんが…」

「というのはご承知の通りすぐ裏で南向きの新築が
　　売りに出ていますよね
　　このお手業者さんのご提案はそれよりも高いのですよ」

「私の方にご依頼を戴ける場合は
　　私がご提案させていただいた査定価格より
　　200万円アップでの販売でなければ
　　お引き受けできかねます」

2～3日お考えいただき
ご返事をいただきたいということとなった

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その217

昨夜またまた我が家の月下美人が咲きました

この時期に咲くのは珍しいとのこと



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では　その217　です



不動産の取引は実に色々なことがある

私が初めて不動産業界に入ったときのこと

千里山の土地を覚えるために
毎朝出社前の１時間「ポスティング」を始めた

ポスティングによる手紙の２回目の反響が…

介護のため田舎にある実家に戻らなければ
ならないためのご売却だ

お会いさせていただいてから３日後のこと

当社の価格査定書を提出し
ご説明を終えたときに売主様が口を切った

売主様「実は○○業者にも査定をして貰っている」

(この業者は大手業者だ　ヤバイな！)

平静を装いながら
「査定価格は如何でしたか？」

売主様「査定価格はほぼ同じだが…
　　最初の販売の仕方が全く違うんだよね」

しみちゃん「と言いますと…」

売主様「あなたは査定価格より200万円上の
価格からの売出しを提案されているが
この大手業者さんは800万円上の価格から
売出して３ヵ月で売れなければ200万円を下げて…」

しみちゃん「えっ？そんな金額の
　　　ご提案をされているのですか？」

(相手が大手業者だけに
　　お客様は信用されている様子だ)

しみちゃん「それは凄い価格ですね」

確かに億を超える物件であれば
そのくらいの価格差は許容の範囲に入ることもある

が今回の物件は3000万円を切る査定価格だ

(これはキチッとご説明をする必要があるな)

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その215

千里山駅前の開発工事に伴い

棕櫚の木に桜が寄生している
シンボルツリーの引越し準備が…

元気に戻ってくる日を待っているよ

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では　その215　です



不動産の取引は実に色々なことがある

今から約32年前
私が初めて不動産業界に入ったときのこと

千里山の土地を覚えるために
毎朝出社前の１時間「ポスティング」を始めた

１週間が経った時に近所には内緒で
ということでのご売却依頼が…

難産では有ったが何とか
売主様のご要望に添うことが出来た

そうこうしている内に別の方より
ご売却のご相談が…

ん？またこの手紙の反響だ

今度のご売却は親の面倒を見るため
田舎にある実家に戻らなければ
ならないためのご売却だ

我々は売り物件として仕上げるためには
色々な調査を行う必要がある

お会いさせていただいてから３日後のこと

当社の価格査定書を作成し
色々とご説明をさせていただく

説明を終えたときに売主様が口を切った

売主様「実は○○業者にも査定をして貰っている」

(この業者は大手業者だ　ヤバイな！)

平静を装いながら
「査定価格は如何でしたか？」

売主様「査定価格はほぼ同じだが…」

しみちゃん「えっ？そんな…」

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その214

朝晩の冷え込みがきつくなってきました

暑い夏が長かったから余計にそう感じるのかも？

＜写真は今日千里山高塚にオープンしたコンビニ＞



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では　その214　です



不動産の取引は実に色々なことがある

今から約32年前
私が初めて不動産業界に入ったときのこと

千里山の土地を覚えるために
毎朝出社前の１時間「ポスティング」を始めた

１週間が経った時に近所には内緒で
ということでのご売却依頼が…

それから約10日後
A営業マンを通じて申込は入り
難産では有ったが何とか
売主様のご要望に添うことが出来た

そうこうしている内に別の方より
ご売却のご相談が…

ん？またこの手紙の反響だ

また早速お客様にお会いして
物件の調査に入る

今度のご売却は親の面倒を見るた
田舎にある実家に戻らなければ
ならないためのご売却だ

我々は売り物件として仕上げるためには
色々な調査を行う必要がある

お会いさせていただいてから３日後のこと

当社の価格査定書を作成し
ご説明に伺うと「えっ？そんな…」

つづく