しみちゃんの不動産営業日誌

吹田市の不動産屋 マック住研の社長「しみちゃん」の不動産営業回顧録

⑥あんなこと こんなこと その128

2010-12-25 17:01:17 | 日記
クリスマスの今日

甥っ子の結婚式に出席をしてきた

クリスマスの結婚式

これも良いものですね



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

ではでは その128 です



社長「後20万円引いておこう
   ココまでだよ」

しみちゃん「ありがとうございます
    頑張ってきます」

お客様のご希望とは
まだあと80万円の差がある

  ・
  ・
  ・

再度買主様宅へ・・・

色々な話をしながら
売主様がギリギリの線を出してくれたことをお話しする

お客様「・・・

腕を組んだまま沈黙が続く

お客様「アンタがそこまで
頑張ってくれたのだから仕方がないか」

(何とか折り合えることが出来そうだ)

お客様「しかし・・・
アンタのところも何とかならないの?」

(今度はこっちに矛先が・・・)

しみちゃん「申し訳ございません」

当社としてはお客様からいただく手数料が
収益だと言うことをご説明する

お客様「う~ん・・・

つづく・・・
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⑥あんなこと こんなこと その127

2010-12-24 17:55:04 | 日記
今日はクリスマスイブ

今夜我が家では
孫達と一緒に食事をすることとなっているので
賑やかなイブとなりそうだ



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

ではでは その127 始めます



社長「この前も言ったとおり
  何とかしてはやりたいけど
  うちも商売だしね」

なかなか良い返事が貰えない

  ・
  ・
  ・

しみちゃん「良く分かりますが
     そこを何とか・・・

(ココは踏ん張り処・・・
  ただただお願いをするしかない)

  ・
  ・
  ・

時間が過ぎてゆく

社長「それじゃこうしよう」

やっと口を開いてくれた

社長「後20万円引いておこう
    ココまでだよ」
 
しみちゃん「ありがとうございます
    頑張ってきます」

お客様のご希望とは
まだあと80万円の差がある

つづく・・・
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⑥あんなこと こんなこと その126

2010-12-23 16:59:21 | 日記
千里山の暮らしと住まい
第1集と第2集が届きました

ご希望の方は当事務所まで・・・

なお「千里山まちづくり協議会」より
1冊100円のご寄付を戴ければありがたい
とのこと

よろしくお願いします



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では その126 スタートします



しみちゃん「売主様にも頑張っていただいて
後100万円上積みしてくれたら・・・とのことです」

お客様「う~ん・・・

なかなか返事が貰えない

お客様「後残り1軒だし
  すぐに取引をするんだから
  もう一度売主様に交渉してよ

しみちゃん「分かりました
  カナリ難しいとは思いますが
  もう一度交渉してみましょう

  ・
  ・
  ・

再度売主業者様を訪問する

そして社長に買主様の要望をを説明する

社長「この前も言ったとおり
  何とかしてはやりたいけど
  うちも商売だしね

なかなか良い返事が貰えない

つづく・・・
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⑥あんなこと こんなこと その125

2010-12-20 15:27:30 | 日記
今日はこれからネットワーク関西21
の勉強会出席のためでかけます

明日と明後日は定休日ですので
ご用の方はメールをお願いします



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では その125 スタートです



早速その足で売主業者の会社を訪問する

しみちゃん「社長!申込をいただきました
   何とか前向きにご検討を・・・

社長「う~ん カナリキツイな

しみちゃん「そこを何とか・・・

社長「しみちゃんのことやから
 何とかしてやりたいのは山々だけど・・・」

社長「・・・やはりカナリキツイよな
  じゃ頑張って後100万円だけ上げてくれたら
  それで手を打つよ

しみちゃん「ありがとうございます
    何とか頑張ってきます

  ・
  ・
  ・

その足でお客様宅を訪問する

しみちゃん「売主様にも頑張っていただいて
   後100万円上積みしてくれたら
   ・・・とのことです」

お客様「う~ん・・・」

なかなか返事が貰えない

つづく・・・
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⑥あんなこと こんなこと その124

2010-12-19 18:42:43 | 日記
今日は良い天気で温かくなりました

お陰で仕事が捗りました

ありがとう


○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

ではでは その124 です



お気に入りいただいた物件について
カナリの価格交渉の打診が・・・

しみちゃん「いや~いくら何でもそれだけの
      値引きは無理ですよ

お客様「どうすれば良いんだ」

しみちゃん「○○万円位の値引きであれば
   頑張って交渉させていただきます

お客様「う~ん・・・」

暫く経って
お客様「じゃ この価格で
   交渉を入れてください」

しみちゃん「う~ん」

先ほど打診があった価格より
歩み寄りは見られるものの
いまだにカナリの値引き交渉だ

しみちゃん「分かりました
カナリキツイですが出来るだけ頑張ってみましょう

  ・
  ・
  ・

早速その足で売主業者の会社を訪問する

しみちゃん「社長!申込をいただきました
    何とか前向きにご検討を・・・

つづく・・・
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