吹田市の不動産屋 マック住研の会長「しみちゃん」の不動産営業回顧録
冷たい雨となった今日の千里山
そんな中でも分譲住宅の
販売のための現場待機です
ありがたいことにこの雨の中
8組のお客様にご来場をいただけた
本当に頭が下がります
ありがとうございました
昨日と今日とを併せて
4区画について前向きに
ご検討をいただける方が・・・
お住まいいただいて「良かった」
と思っていただけるお住まいを
提供させていただきます
千里山東で南向き10区画の分譲開始
昼過ぎまでは靜かだったものの
その後は遅くまでお客様が・・・
明日も現場で
「大阪ガス」と「関西電力」のイベントも開催
ご来場をお待ちいたしております
分譲住宅販売開始のため今日と明日は「営業諸々」を
休ませていただきます
いよいよ明日から
千里山東で10区画の分譲開始だ
この土日は何とか天気も持ちそう
頑張るぞ！
○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●
では その12 始めます
しみちゃん「分かりました
ご安心ください」とは言ったものの
不動産営業となって日の浅いしみちゃんには
「借地上の建物」をどう処理すれば良いかの知識がない
こうなりゃ借地案件を常に触っていそうな
業界の先輩を訪問して教えを請うこととしよう
と言うわけで数名の諸先輩を訪問する
諸先輩の教えを請いに行くと
ありがたいもので懇切丁寧に教えてくれる
よしこれならOKだ！
そして数日後
しみちゃん「お客様 借地上の建物のご売却には
先ず地主さんとの打合せが必要となります」
お客様「ふんふん なるほど
じゃ地主さんとの交渉もお願いするワ」
ということで地主様との打合せにはいると共に
買主様を捜すこととなった
しかし これだけ築年数を経過している
借地上の建物が
果たして売れるのだろうか？
う～ん・・・
つづく・・・
朝から冷たい雨模様の千里山
でも月月が近く
情報誌の発行や
週末からの販売準備にと
忙しい気を過ごさせていただいた
週末からの販売の準備を
怠ることのないように・・・
○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●
それでは その11 を始めます
当時しみちゃんの勤務する会社が
分譲住宅を販売する予定があり
ご紹介をしてお気に入り戴いた
ご契約に向けてお話を詰めてゆくと・・・
お客様「
実はこの家を売却して
購入資金の足しにしたいのですが・・・」
しみちゃん「ありがとうございます
早速売却価格の査定をさせていただきます」
(この建物はカナリ古いから評価は低くなる
土地値近い価格となるな・・・)と思った
その時
お客様「実はこの土地は借地なんですよ」
(なぬ？借地？)
不動産営業となって日の浅いしみちゃんには
「借地上の建物」をどう処理すれば良いかの知識がない
しみちゃん「分かりました
私の方でキッチリと処理を
させていただきますので
ご安心ください
近日中に販売方法等についての
ご提案をさせていただきます」
とは言ったもののどうすれば良いんだ・・・
つづく・・・
今日は午後から
ＫＲＩＣ(関西不動産情報センター)役員ＯＢ会で
稲の先端に蟹を食べに出かけます
そんな訳で「営業諸々」はお休みです
明日も定休日でお休みです
それでは行ってきま～～す
