しみちゃんの不動産営業日誌

吹田市の不動産屋 マック住研の社長「しみちゃん」の不動産営業回顧録

雨の中でも・・・

2010-01-31 18:44:02 | 日記
冷たい雨となった今日の千里山

そんな中でも分譲住宅の
販売のための現場待機です



ありがたいことにこの雨の中
8組のお客様にご来場をいただけた

本当に頭が下がります

ありがとうございました

昨日と今日とを併せて
4区画について前向きに
ご検討をいただける方が・・・

お住まいいただいて「良かった」
と思っていただけるお住まいを
提供させていただきます
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千里山東分譲住宅 販売開始

2010-01-30 19:29:30 | 日記
千里山東で南向き10区画の分譲開始

昼過ぎまでは靜かだったものの

その後は遅くまでお客様が・・・



明日も現場で
「大阪ガス」と「関西電力」のイベントも開催

ご来場をお待ちいたしております



分譲住宅販売開始のため今日と明日は「営業諸々」を
休ませていただきます
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⑤営業諸々 その12

2010-01-29 17:27:24 | 日記
いよいよ明日から

千里山東で10区画の分譲開始だ

この土日は何とか天気も持ちそう

頑張るぞ!



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では その12 始めます


しみちゃん「分かりました
ご安心ください」とは言ったものの

不動産営業となって日の浅いしみちゃんには
「借地上の建物」をどう処理すれば良いかの知識がない

こうなりゃ借地案件を常に触っていそうな
業界の先輩を訪問して教えを請うこととしよう

と言うわけで数名の諸先輩を訪問する


諸先輩の教えを請いに行くと
ありがたいもので懇切丁寧に教えてくれる

よしこれならOKだ!

そして数日後
しみちゃん「お客様 借地上の建物のご売却には
     先ず地主さんとの打合せが必要となります」

お客様「ふんふん なるほど 
     じゃ地主さんとの交渉もお願いするワ」

ということで地主様との打合せにはいると共に
買主様を捜すこととなった

しかし これだけ築年数を経過している
借地上の建物が 果たして売れるのだろうか?

う~ん・・・

つづく・・・
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⑤営業諸々 その11

2010-01-28 18:05:15 | 日記
朝から冷たい雨模様の千里山

でも月月が近く
情報誌の発行や
週末からの販売準備にと
忙しい気を過ごさせていただいた

週末からの販売の準備を
怠ることのないように・・・



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

それでは その11 を始めます


当時しみちゃんの勤務する会社が
分譲住宅を販売する予定があり
ご紹介をしてお気に入り戴いた

ご契約に向けてお話を詰めてゆくと・・・

お客様「実はこの家を売却して
 購入資金の足しにしたいのですが・・・」

しみちゃん「ありがとうございます
早速売却価格の査定をさせていただきます」

(この建物はカナリ古いから評価は低くなる
土地値近い価格となるな・・・)と思った

その時
お客様「実はこの土地は借地なんですよ」

(なぬ?借地?)

不動産営業となって日の浅いしみちゃんには
「借地上の建物」をどう処理すれば良いかの知識がない

しみちゃん「分かりました
  私の方でキッチリと処理を
  させていただきますので
  ご安心ください

  近日中に販売方法等についての
  ご提案をさせていただきます」

とは言ったもののどうすれば良いんだ・・・

つづく・・・
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今日はこれから・・・

2010-01-26 12:05:54 | 日記
今日は午後から
KRIC(関西不動産情報センター)役員OB会で
稲の先端に蟹を食べに出かけます

そんな訳で「営業諸々」はお休みです

明日も定休日でお休みです

それでは行ってきま~~す

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