⑧営業諸々Ⅲ その133

梅雨空が戻ってきた

でも今日のオープンハウスは
雨の中でも４組の方にご来場をいただいた

明日も開催していますので
ご来場をお待ちしています



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では　その133　です



不動産の取引は実に色々なことがある

二十年ほど前のこと

新築分譲販売は順調に進み後1区画となった現場

事業主の希望によりホームエレベーター付の
住宅を建築して販売することとなった

建物は完成したのに価格の割りに
居住スペースが少ないのと
メンテナンス費用の関係で話が進まない

いろいろと販売手法を試みるも進む話が入らない
ドンドン時が経ってゆく

このままでは新築住宅ではなくなってしまう

とそんな時こられたお客様

お客様「エレベーターが欲しいわけでもない
　　毎年のメンテナンス費用もかかるから
　　エレベーター分を値引きしてくれたら購入しても良いよ」

早速事業主と折衝することに…

事業主「それはキツイよ」

しみちゃん「しかしこのままでは中古住宅になってしまいます」

事業主「う～ん…」

(暫く沈黙が続く…)

事業主「仕方がないな
　このお客様が希望している値引きの半分で纏めてよ」

しみちゃん「ハイ頑張ります！」

と言うことでお客様と打合せを…
でもナカナカ価格がつまらない

(この機会を逃すと本当に中古住宅になってしまう)

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その132

今日は暑くなりましたね
完全に夏日です

当社も午後から初めてエアコンを…

設定温度は27℃ですヨ



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では　その132　です



不動産の取引は実に色々なことがある

二十年ほど前のこと

新築分譲販売は順調に進み後1区画となった現場

事業主の希望によりホームエレベーター付の
住宅を建築して販売することとなった

建物は完成したのに価格の割りに
居住スペースが少ないのと
メンテナンス費用の関係で話が進まない

いろいろと販売手法を試みるも進む話が入らない

このままでは新築住宅ではなくなってしまう

とそんな時こられたお客様

お客様「うちは別にエレベーターが欲しいわけでもない
　　毎年のメンテナンス費用もかかるし…
　　だからエレベーター分を値引きしてくれたら
　　購入しても良いよ」

しみちゃん「カナリ難しい注文ですね」
と言いながらも事業主と折衝することに…

事業主「それはキツイよ」

しみちゃん「それは分かっていますが
　　このままでは中古住宅になってしまいます」

しみちゃん「社長！次の分譲予定もあることだし
　　ここは何とか纏めておいた方が良いと思いますが…」

事業主「う～ん…」

(暫く沈黙が続く…)

事業主「仕方がないな
　　でもそれだけの値引きはできないよ」

しみちゃん「ということは…」

事業主「このお客様が希望している値引きの半分で纏めてよ」

しみちゃん「ハイ頑張ります！」

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その131

今日は少し風があり
屋外は比較的爽やかな1日となった

でも日値曜日頃からは
梅雨の天気に逆戻りとか…

今日・明日・明後日と
ご契約やご決済が続き
それに月末の仕事も

何とか月内の天気は持ちそうで
一安心だ



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では　その131　です



不動産の取引は実に色々なことがある

二十年ほど前のこと

新築分譲販売は順調に進み後1区画となった現場

事業主の希望によりホームエレベーター付の
住宅を建築して販売することとなった

建物は完成したのに価格の割りに
居住スペースが少ないのと
メンテナンス費用の関係で話が進まない

いろいろと販売手法を試みるも進む話が入らない

このままでは新築住宅ではなくなってしまう

とそんな時こられたお客様

お客様「間取が十分だけどエレベーターが余分だね」

しみちゃん「ということは？」

お客様「うちは別にエレベーターが欲しいわけでもない
　　毎年のメンテナンス費用もかかるし…
　　だからエレベーター分を値引きしてくれたらいい」

しみちゃん「カナリ難しい注文ですね」

と言いながらも事業主と折衝するしかない

事業主「それはキツイよ」

しみちゃん「それは分かっていますが
　　このままでは中古住宅になってしまいます」

事業主「う～ん…」

(歩み寄る線が出てこないかな)

しみちゃん「社長！次の分譲予定もあることだし
ここは何とか纏めておいた方が良いと思いますが…」

事業主「う～ん…」

何時もすぐに返事が戴けない事業主様

しみちゃん「これを纏めておけば気分的にも…」

事業主「仕方がないな
　　でもそれだけの値引きはできないよ」

しみちゃん「ということは…」

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その130

毎月26日は「風呂の日」らしい

語呂合わせだが
この季節は風呂に入ってサッパリするのが
実に気持ちが良い

そしてビールでもあれば…

今夜はこの方向で決まりです

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では　その130　です



不動産の取引は実に色々なことがある

二十年ほど前のこと

新築分譲販売は順調に進み後1区画となった現場

事業主の希望によりホームエレベーター付の
住宅を建築して販売することとなった

建物は完成したのに価格の割りに
居住スペースが少ないのと
メンテナンス費用の関係で話が進まない

いろいろと販売手法を試みるも進む話が入らない

このままでは新築住宅ではなくなってしまう

とそんな時こられたお客様

(何とかこのお客様に買っていただきたいな)

そして2日後にお客様から電話が入る
お客様「間取が十分だけどエレベーターが余分だね」

しみちゃん「ということは？」

お客様「うちは別にエレベーターが欲しいわけでもない
　　　毎年のメンテナンス費用もかかるし…
　　　だからエレベーター分を値引きしてくれたらいい」

しみちゃん「事業主様と相談しますが
　　　カナリ難しい注文ですね」

と言いながらも事業主と折衝するしかない

事業主「それはキツイよ」

しみちゃん「それは分かっていますが
　　　このままでは中古住宅になってしまいます」

事業主「う～ん…」

(歩み寄る線が出てこないかな)

つづく

⑧営業諸々Ⅲ その129

今日は午後からは尼崎での研修会に参加

研修を終えてJR尼崎で発車間際
の電車に飛び乗った

動き始めると地下に潜りだした

「なぜ地下なの？」

飛び乗った電車は東西線だった

と言うわけで初めて「北新地駅」下車
夜だったら良いのにと思いながら…



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では　その129　です



不動産の取引は実に色々なことがある

二十年ほど前のこと

新築分譲販売は順調に進み後1区画となった現場

最後に残った1区画は
事業主の希望によりホームエレベーター付の
住宅を建築して販売することとなった

建物は完成したのに価格の割りに
居住スペースが少ないのと
メンテナンス費用の関係で話が進まない

今のようにホームページなどない時代
いろいろと販売手法を試みるも進む話が入らない

このままでは新築住宅ではなくなってしまう

とそんな時こられたお客様

ジックリとご案内をさせていただいた

(何とかこのお客様に買っていただきたいな)

そして2日後にお客様から電話が入る

お客様「間取が十分だけどエレベーターが余分だね」

しみちゃん「ということは？」

お客様「だからエレベーターの分も価格に入っている
　　この分を値引きしてくれたら買うよ」

しみちゃん「えっ　それはかなりの額になりますが…」

お客様「うちは別にエレベーターが欲しいわけでもない
　　　毎年のメンテナンス費用もかかるし…」

しみちゃん「事業主様と相談しますが
　　　　カナリ難しい注文ですね」

(さてどうするべきか…)

つづく