しみちゃんの不動産営業日誌

吹田市の不動産屋 マック住研の社長「しみちゃん」の不動産営業回顧録

⑤営業諸々 その53

2010-03-30 18:42:48 | 日記
豊中市役所で開催中の
フォトクラブ「写遊」の作品展は明日まで

明日は午前中会場におります

お時間がある方は是非・・・

お待ちしています



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では その53 を始めます


お客様「お話は良く分かりました
   一寸考えさせて戴きます」

その二日後の土曜日のこと

我々は商売柄
毎朝新聞の不動産に関する
折込チラシをチェックする

「えっ?コレは・・・」


紛れもなく今ご相談を戴いている
マンションのお部屋だ

しかも打合わせている価格よりも低い価格が・・・

この価格だと住宅ローンの完済が出来ない

(どうなっているのだろう?)

取りあえず電話を入れてみることにした

すると・・・

つづく・・・

明日は定休日です
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⑤営業諸々 その52

2010-03-29 19:00:08 | 日記
花冷えの千里山

でも団地内のフェニックスに寄生した
桜の蕾もカナリ膨らんできたよ



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では その52 です



売却をしたい理由は判明した

しかし未だ何かがありそう

しみちゃん「何かお有りですか?」

お客様「実は・・・」

ジックリお話を伺うとカナリの
住宅ローンが残っているとのこと

しみちゃん「詳しく内容を教えてください」

住宅ローンの返済明細を拝見し
現在売却できるであろう価格と付き合わせる

しみちゃん「今日ご相談をいただいて良かったですよ」

今私が考えている価格で売り出し
スムーズにお客様が決まった場合
売却に要する諸費用を差し引くと
かつかつローンの返済が出来るラインだ

お客様「お話は良く分かりました
   一寸考えさせて戴きます」

しみちゃん「早々に動かれる方が良いと
     思いますのでご連絡をお待ちしています」

その二日後の土曜日のこと

しみちゃん「えっ?コレは何だ・・・

つづく・・・
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⑤営業諸々 その51

2010-03-28 19:12:11 | 日記
今日は朝8:30からの
店舗のご決済に始まり

今 売買契約も無事に終えさせて戴きました

今日も今日も有り難う



<写真は今日の千里山団地の桜です>

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では その5 です



ご売却のご相談を戴いた築の浅いマンション
各お部屋もトテモキレイだ

お若いご夫婦と小さな二人のお子様がお住まいだった

しみちゃん「ご売却をお考えのご理由は?」

えっ?離婚されるんですか?

仲が良さそうに見えたご夫婦には
そんな雰囲気はみじんもないのに・・・

(う~ん)
心の中では納得がいかいないものの
コレはお二人にしか分かりようがない

しみちゃん「分かりました
    出来るだけ早々に売却をしなければ
    ならないと言うことですね」

お客様「それはそうなんですが・・・

しみちゃん「何かお有りですか?」

お客様「実は・・・」

しみちゃん「えっ?う~ん・・・

つづく・・・
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⑤営業諸々 その50

2010-03-27 19:00:49 | 日記
お札の原料となる「ミツマタ」は
こんな花なんですね



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では その50 です



10数年前のこと

近くのマンションにお住まいの方から
売却の相談をしたいとの連絡が・・・

早速お伺いをする約束をした

このマンションは2~3年前に建築されたものだ

(築が浅いのにどうされたんだろうか)
(ご転勤かな?)

色々と考えながら約束に時間に訪問をした

最近開けつつある地域に建つこのマンション
築が浅いだけに設備も最新のものが入り
各お部屋もトテモキレイだ

お若いご夫婦と小さな二人のお子様が居られた

しみちゃん「ご売却をお考えのご理由は?」

えっ?

つづく・・・
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⑤営業諸々 その49

2010-03-26 17:41:24 | 日記
この花 分かりますか?



「祇園精舎の鐘の音・・・」

そう平家物語に出てくる
「沙羅双樹」の花なんです

ご存じでしたか?

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では その49 のスタートです



ご案内をさせていただくこととなった戸建住宅

この住宅には多少傾きが見られる

でもお客様が希望をされている
CS放送は受信できそう

お客様をご案内しながら
しみちゃん「CS放送受信のための方向は
    確保されていると思われますが・・・」

お客様の奥様「はい 
    コレなら間違いなく受信できます

しみちゃん「ところでお話をしていたとおり
     この住宅には少し傾きが見られます」

お客様「確かに・・・」

お客様「でもこの程度なら気にならないですよ

しみちゃん「えっ?本当ですか?」

と言うわけでこの住宅を購入していただいて
数年が経ちますが
未だにお付き合いをさせていただいております

お客様とご契約をさせていただいたときが
お付き合いの始まり・・・
当社の考えです

つづく・・・
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