しみちゃんの不動産営業日誌

吹田市の不動産屋 マック住研の社長「しみちゃん」の不動産営業回顧録

⑦営業諸々Ⅱ その256

2011-12-25 16:39:39 | 日記
冷たいクリスマスです

今日は年内最後のご契約も…

今年も多くの良いご縁をいただきました

ありがとうございました

年内のこのBlog掲載は今日で終わりです

良いお年をお迎え下さい



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では その256 です



オープンハウス」と言えばこんなことも・・・

受託した中古マンションのご売却

室内はキレイだったので早速オープンハウスを開催
でも台風の余波で土日共にカナリの雨模様となった

土曜日の来場者はなく
日曜日も最後の30分だけが賑わった

数日後
その時にご来場戴いたお客様の
お一人からお申込みが

購入申込に記入されている価格は
売出し価格よりカナリ低い価格だ

すぐにお客様に電話を入れ
再度ご検討いただくことをお願いした

その二日後のこと

今度はご主人から電話が入る

現在の売出し価格よりの交渉は
カナリ難しい旨を再度説明する

しみちゃん「△△万円であれば
   一度頑張ってみますが…」

お客様のご主人「分かった 一度それで話をしてくれ」

しみちゃん「ハイ頑張らせて戴きます

早速売主様に電話を入れる

売主様「う~ん もう少し何とかならないの?」

しみちゃん「一生懸命頑張ってココまで来たのですから
    何とかこれでお願いします」

売主様「応じておいた方が良いかね?」

しみちゃん「折角のご縁です
   よろしくお願いいたします」

と言うことで無事にご契約と
ご決済を終えることができました

終わり
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⑦営業諸々Ⅱ その255

2011-12-24 17:40:14 | 日記
今日はクリスマスイブ

私は女房と二人のイエクリスマスです




○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では その255 です



オープンハウス」と言えばこんなことも・・・

受託した中古マンションのご売却

室内はキレイだったので早速オープンハウスを開催
でも台風の余波で土日共にカナリの雨模様となった

土曜日の来場者はなく
日曜日も最後の30分だけが賑わった

その時にご来場戴いたお客様のお一人

二日後のこと 電話が入る

お客様D「今検討をしているから
  購入申込の用紙をFAXして下さい」

(うん進みそうだな)

でもその日も申込は入らなかった

がその翌日に申込がFAXされてきた

しかしそこに記入されている価格は
売出し価格よりカナリ低い価格だ

すぐにお客様に電話を入れ
再度ご検討いただくことをお願いした

(価格は上がってくるだろうか?)

またその二日後のこと

今度はご主人から電話が入る

お客様のご主人「価格的に厳しいと言うことだが
        幾らなら良いのかな?」

しみちゃん「以前にもご説明をさせていただいた通り
現在の売出し価格よりの交渉はカナリ難しいのです」

お客様のご主人「う~ん では諸費用込みで○○万円で話をしてよ」

しみちゃん「登記費用や手数料などの諸費用は
   売主様には関係がないので
   本体価格△△万円であれば
   一度頑張ってみますが…」

お客様のご主人「分かった 一度それで話をしてくれ

しみちゃん「ハイ頑張らせて戴きます」

つづく・・・
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⑦営業諸々Ⅱ その254

2011-12-23 17:29:27 | 日記
今年最後の三連休の初日は

トテモ冷たいにとなりました



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では その254 です



オープンハウス」と言えばこんなことも・・・

受託した中古マンションのご売却

室内はキレイだったので早速オープンハウスを開催
でも台風の余波で土日共にカナリの雨模様となった

土曜日の来場者はなく
日曜日も最後の30分だけが賑わった

片付けて帰る途中その内のお客様から携帯に電話が

価格の相談は難しい旨を説明したが
この日にはこれ以降電話は入らなかった

そして翌日のこと

お客様D「今検討をしているから
購入申込の用紙をFAXして下さい」

(うん進みそうだな)

でもその日も申込は入らなかった

がその翌日に申込がFAXされてきた

そのFAXを見ると「えっ?」

そこに記入されている価格は
売出し価格よりカナリ低い価格だ

すぐにお客様に電話を入れる

しみちゃん「FAXありがとうございます
  しかしこの価格では残念ながら売主様に
   お話のできる価格ではありません」

再度ご検討いただくことをお願いした

(価格は上がってくるだろうか?)

つづく・・・
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⑦営業諸々Ⅱ その253

2011-12-22 17:22:34 | 日記
今日は「冬至」ですが

昨日の定休日は「東寺の終い弘法市」へ

いや~予想以上の人出でした



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では その253 です



オープンハウス」と言えばこんなことも・・・

エリア外の中古マンションの売却を受託

早速オープンハウスを開催したものの
台風の余波で土日共にカナリの雨模様となった

土曜日の来場者はなし

結局日曜日に終える前の
30分だけが賑わったことに

片付けて帰る途中携帯電話が鳴った

お客様D「あのお部屋を現金で買う場合は安くなるの?」

価格の相談は先ず難しい旨を説明する

この日はこれ以降電話は入らなかった

明くる日の月曜日

ご購入戴く場合の諸費用を計算してFAXを入れた

でもその日も連絡が入らなかった

その翌日のこと

お客様D「今検討をしているから
  購入申込の用紙をFAXして下さい」

しみちゃん「分かりました」

(うん進みそうだな)

でもその日も申込は入らなかった

そしてその翌日に申込がFAXされてきた

そのFAXを見ると「えっ?」

つづく・・・
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⑦営業諸々Ⅱ その252

2011-12-19 15:50:34 | 日記
今朝からの奈良平城での取引の後

昼食は豊中の「そば紀行」へ…

この店では蕎麦と巻き寿司を注文する人が多い

今日の私は「十割の黒蕎麦一斤半と巻き寿司」

いや~お腹が一杯です

<巻き寿司が少ないのは先に来たので食べたのです>



○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●

では その252 です



オープンハウス」と言えばこんなことも・・・

エリア外の中古マンションの売却を受託

早速オープンハウスを開催したものの
台風の余波で土日共にカナリの雨模様となった

土曜日の来場者はなし
そして日曜日も雨がやまない

結局日曜日に終える前の
30分だけが賑わったことに

片付けて帰る途中携帯電話が鳴った

同じマンションに住む方から聞いて
来場してくれたご夫婦の奥様だ

お客様D「あのお部屋を現金で買う場合は安くなるの?」

しみちゃん「今回多少価格を下げてのオープンハウス
     だったのでカナリ難しいと思います」

お客様D「じゃまた検討して電話をします

この日はこれ以降
電話は入らなかった

(やはり進まないのだろうか?)

明くる日の月曜日

ご購入戴く場合の諸費用を計算してFAXを入れた

ご依頼があったからではなく
アクションを起こしたかったから…

でもその日は連絡が入らなかった

つづく・・・
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