⑦営業諸々Ⅱ その256

冷たいクリスマスです

今日は年内最後のご契約も…

今年も多くの良いご縁をいただきました

ありがとうございました

年内のこのBlog掲載は今日で終わりです

良いお年をお迎え下さい



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では　その256　です



「オープンハウス」と言えばこんなことも・・・

受託した中古マンションのご売却

室内はキレイだったので早速オープンハウスを開催
でも台風の余波で土日共にカナリの雨模様となった

土曜日の来場者はなく
日曜日も最後の30分だけが賑わった

数日後
その時にご来場戴いたお客様の
お一人からお申込みが…

購入申込に記入されている価格は
売出し価格よりカナリ低い価格だ

すぐにお客様に電話を入れ
再度ご検討いただくことをお願いした

その二日後のこと

今度はご主人から電話が入る

現在の売出し価格よりの交渉は
カナリ難しい旨を再度説明する

しみちゃん「△△万円であれば
　　　一度頑張ってみますが…」

お客様のご主人「分かった　一度それで話をしてくれ」

しみちゃん「ハイ頑張らせて戴きます」

早速売主様に電話を入れる

売主様「う～ん　もう少し何とかならないの？」

しみちゃん「一生懸命頑張ってココまで来たのですから
　　　　何とかこれでお願いします」

売主様「応じておいた方が良いかね？」

しみちゃん「折角のご縁です
　　　よろしくお願いいたします」

と言うことで無事にご契約と
ご決済を終えることができました

終わり

⑦営業諸々Ⅱ その255

今日はクリスマスイブ

私は女房と二人のイエクリスマスです




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では　その255　です



「オープンハウス」と言えばこんなことも・・・

受託した中古マンションのご売却

室内はキレイだったので早速オープンハウスを開催
でも台風の余波で土日共にカナリの雨模様となった

土曜日の来場者はなく
日曜日も最後の30分だけが賑わった

その時にご来場戴いたお客様のお一人

二日後のこと　電話が入る

お客様Ｄ「今検討をしているから
　　購入申込の用紙をＦＡＸして下さい」

(うん進みそうだな)

でもその日も申込は入らなかった

がその翌日に申込がＦＡＸされてきた

しかしそこに記入されている価格は
売出し価格よりカナリ低い価格だ

すぐにお客様に電話を入れ
再度ご検討いただくことをお願いした

(価格は上がってくるだろうか？)

またその二日後のこと

今度はご主人から電話が入る

お客様のご主人「価格的に厳しいと言うことだが
　　　　　　　　幾らなら良いのかな？」

しみちゃん「以前にもご説明をさせていただいた通り
現在の売出し価格よりの交渉はカナリ難しいのです」

お客様のご主人「う～ん　では諸費用込みで○○万円で話をしてよ」

しみちゃん「登記費用や手数料などの諸費用は
　　　売主様には関係がないので
　　　本体価格△△万円であれば
　　　一度頑張ってみますが…」

お客様のご主人「分かった　一度それで話をしてくれ」

しみちゃん「ハイ頑張らせて戴きます」

つづく・・・

⑦営業諸々Ⅱ その254

今年最後の三連休の初日は

トテモ冷たいにとなりました



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では　その254　です



「オープンハウス」と言えばこんなことも・・・

受託した中古マンションのご売却

室内はキレイだったので早速オープンハウスを開催
でも台風の余波で土日共にカナリの雨模様となった

土曜日の来場者はなく
日曜日も最後の30分だけが賑わった

片付けて帰る途中その内のお客様から携帯に電話が

価格の相談は難しい旨を説明したが
この日にはこれ以降電話は入らなかった

そして翌日のこと

お客様Ｄ「今検討をしているから
購入申込の用紙をＦＡＸして下さい」

(うん進みそうだな)

でもその日も申込は入らなかった

がその翌日に申込がＦＡＸされてきた

そのＦＡＸを見ると「えっ？」

そこに記入されている価格は
売出し価格よりカナリ低い価格だ

すぐにお客様に電話を入れる

しみちゃん「FAXありがとうございます
　　しかしこの価格では残念ながら売主様に
　　　お話のできる価格ではありません」

再度ご検討いただくことをお願いした

(価格は上がってくるだろうか？)

つづく・・・

⑦営業諸々Ⅱ その253

今日は「冬至」ですが

昨日の定休日は「東寺の終い弘法市」へ

いや～予想以上の人出でした



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では　その253　です



「オープンハウス」と言えばこんなことも・・・

エリア外の中古マンションの売却を受託

早速オープンハウスを開催したものの
台風の余波で土日共にカナリの雨模様となった

土曜日の来場者はなし

結局日曜日に終える前の
30分だけが賑わったことに

片付けて帰る途中携帯電話が鳴った

お客様Ｄ「あのお部屋を現金で買う場合は安くなるの？」

価格の相談は先ず難しい旨を説明する

この日はこれ以降電話は入らなかった

明くる日の月曜日

ご購入戴く場合の諸費用を計算してＦＡＸを入れた

でもその日も連絡が入らなかった

その翌日のこと

お客様Ｄ「今検討をしているから
　　購入申込の用紙をＦＡＸして下さい」

しみちゃん「分かりました」

(うん進みそうだな)

でもその日も申込は入らなかった

そしてその翌日に申込がＦＡＸされてきた

そのＦＡＸを見ると「えっ？」

つづく・・・

⑦営業諸々Ⅱ その252

今朝からの奈良平城での取引の後

昼食は豊中の「そば紀行」へ…

この店では蕎麦と巻き寿司を注文する人が多い

今日の私は「十割の黒蕎麦一斤半と巻き寿司」

いや～お腹が一杯です

＜巻き寿司が少ないのは先に来たので食べたのです＞



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では　その252　です



「オープンハウス」と言えばこんなことも・・・

エリア外の中古マンションの売却を受託

早速オープンハウスを開催したものの
台風の余波で土日共にカナリの雨模様となった

土曜日の来場者はなし
そして日曜日も雨がやまない

結局日曜日に終える前の
30分だけが賑わったことに

片付けて帰る途中携帯電話が鳴った

同じマンションに住む方から聞いて
来場してくれたご夫婦の奥様だ

お客様Ｄ「あのお部屋を現金で買う場合は安くなるの？」

しみちゃん「今回多少価格を下げてのオープンハウス
　　　　　だったのでカナリ難しいと思います」

お客様Ｄ「じゃまた検討して電話をします」

この日はこれ以降
電話は入らなかった

(やはり進まないのだろうか？)

明くる日の月曜日

ご購入戴く場合の諸費用を計算してＦＡＸを入れた

ご依頼があったからではなく
アクションを起こしたかったから…

でもその日は連絡が入らなかった

つづく・・・