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マイホームを購入する際契約が終わってからの最大の悩みは住宅ローンをどのように選択するのか?である。
我が家も当然住宅ローンのお世話になっているのだが、各種金融機関が色んな商品を開発してくれていてどうしようか?購入後に最も悩んだネタである・・・
T代に相談しても仕方がないので、自分の環境で最も好都合だと思うものをExcelで比較表にし選択することとした。
住宅ローンは、
①住宅金融公庫
②民間金融機関(銀行・信託・インターネットバンク系・ノンバンク等)
③財形融資
などが代表的であるのだが、気になるのは最近はやりの①+②によるフラットローン!
これはなんと最大35年間の金利が一律固定となるものである。
しかもかなり低金利!
有名なところではソフトバンク系のSBIはかなりの低金利であるらしい。
我が家もインターネットから無料の問い合わせをさせて頂いたが、とても魅力的な商品だと感じた。。。
ここのところ株価も上昇の傾向で日本経済も回復基調にあり長期~短期金利も上昇しつつある中ではあるが目先の金利を考えると②の超短期間固定金利+優遇プランも魅力はある。
フラットローンは新規購入のみ(新築・中古はOK)で借換は今の所ダメであるのは今後改善して欲しい点である。
我が家の場合は③による財形制度が今の所はある程度充実しているためこれを第一にすることとした。
残念だったのは契約をし引渡しを受けた時点では併用できなかった財形+フラットプランがどうも最近OKになったようである。
まぁこれも運命イタシカタないが・・・
結局③で借りれるだけ借りることとし不足分は②の中期固定という結論に落ち着いたのであるが、最近の金利上昇により早速借換も考えないといけないかもしれない。。。
最近はがんや三大成人病になるとローンがちゃらになるような新しい商品もどんどん出てきており、繰上げ返済無料や団信等の諸費用もかからないような商品、貯蓄金額により金利が低くなる商品とホント商品がたくさんではあるが大事なお金に関わる問題なのでこれからも金利の情勢については考え続けないといけないのかなぁ~?
年末ジャンボ!助けてくれぇ~
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