消費税５％を適用するには？

　消費税が８％になるのは間違い無さそうですね。


　自民党政権になって一挙に株価も円も値上がりしました。上場企業の業績も上方修正の記事も新聞に乗っています。


　私達には実感は無いですが、景気動向を見て消費税を上げると言う事ですから今の所、上げる事が出来そうですね。


　建設関連の消費税は５㌫にした時、１,２兆円の税収が有ったようですが、現在では６０００億円に半減しているそうです。


　建設関係の消費税は高額に成るので、消費税増税前に契約するのが間違い無く有利ですが、その基準は今年の９月３０日までに契約をしておけば、完成が２６年の３月３１日を越えて完成しても５％の消費税が適用させるそうです。



　契約日が２５年９月３０日までなら　５％を適用


工事の完成が２６年３月３１日までなら２５年９月３０日を越えた契約日であっても５％の消費税を適用


　
　では、今年の９月３０日までに契約するにはどうすればよいのか？


　当然ですが、契約するのはプランが固まって、金額も決める必要が有ります。


　プランニングに２ヶ月掛かるとすると、７月にはプランニングを始めないといけません。


　プランが決まったとしても価格の検討が必要でしょう？　それから契約ですから、もう少し余裕が欲しいですね。


　仮に価格も決まって９月３０日までに契約できたとしましょう、そうすると今度は確認申請を出して許可を貰わないと着工できません。


　確認申請に約１ヶ月、長期優良住宅の申請をするなら２ヶ月は最低掛かりますので、早くて１０月の末か１１月末には確認申請が降りて着工が可能に成ります。


　工事期間が３ヶ月だとすると、１月か２月には完成しますね。


　しかし、建替えの場合には解体と地盤調査、それに伴う地盤補強の工事が余分に掛かりますので、その期間が１ヶ月見ないといけないでしょう。


　そうすると長期優良住宅の場合は完成が３月末のギリギリになる可能性が有るんです。


　７月にはプランを始めてもギリギリの完成になってしまうんですね。


　４月に完成しても契約が９月末なので大丈夫なんですが、追加になった金額には消費税の８％が適用されます。


　少し危ないかも知れません。


　同じ考えの方が多いと思いますので、駆け込みの契約が多くなると思います。


　プランニングなど、出来るだけ早く進めた方がお徳になると思いますよ。


　これは増改築、リフォーム工事にも適用されますので、なるべくなら早めに計画して、９月末までに契約できるようにした方が間違い無いと思います。


　

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