Q 区分マンションの新築と中古では・・・

A　区分マンションの新築と中古ではどう違うのでしょうか、
というご質問ですね。

新築と中古、違いを一言でいえば、
中古の物件価格は平準化されているということだと思います。

物件自体の売買金額もそうですし賃料にしてもそうですね。

一般的な言い方として新築プレミアムという言葉があります。
新築ですと売るにしても貸すにしても、
若干高かろうが心理的イメージで取引されるというものです。

新築でも一度でも使用されれば中古になります。
新築プレミアムが剥がれた時のギャップを想定し、
収益計画を立てることが大切です。

ですからどちらにしても売買にかかわる仲介手数料は
織り込み済みか価格交渉で吸収される、
ということだと思います。

区分マンションの新築であれ中古であれ、
それが現金買いであれば、
上述のことさえ考慮すれば私はどちらでも良いと思います。

そのことよりも、
どれだけのスパンで投下資金を回収し
そして利益をあげていくのかを計画することが大切ですね。

区分の場合は減価償却資産である建物の評価しか、
存在しません。土地の評価が少ないということです。

減価償却資産としての耐用年数がなくなるとともに、
不動産全体の評価もゼロにはならないものの
限りなくゼロに収斂していきます。

いずれにしても、
いつでも売れるときに売り逃げできるようにしておくべきですね。