節税対策のひとつに持参の評価を下げる方法があります。
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そのためには、まず、配偶者が居住用宅地を取得するのが原則です。
配偶者がいない場合は、同居親族が取得して相続税の申告期限まで居住し続けましょう。
配偶者も同居親族もいない場合は別居親族が居住用宅地を取得する予定であれば、その親族と配偶者は自分の家を持たないようにします。
また、宅地を共同で取得した場合、その相続人の中に８０％減額となる相続人がいるときには宅地全体について８０％減額がみとめられます。
また、土地や建物の貸し借りは無償で行わないと貸し付けよう宅地として５０％減額となってしまいます。
さらに、小規模宅地等の特例を受けるためには、相続税の申告期限までに遺産分割が成立していなければなりません。
�∋�業用宅地を４００�屬泙韮牽亜鷂些曚気譴詁団蟷�業用宅地にしましょう。
そのためには、事業継承者が宅地を取得しましょう。
また数人が共同で取得したときでもその中に１人でも特定事業用宅地の要件に該当する人がいれば、その宅地全体が特定事業用宅地になります。
そして、申告期限まで事業を継続するとともに、宅地を保有しましょう。
さらに小規模宅地等の特例を受けるためには相続税の期限までに遺産分割を成立していなければなりません。
�Ｆ餌臆饉劼�使用している事業用宅地について８０％減額になる特定同族会社事業用宅地にしましょう。
そのためには、土地、建物の貸付は賃貸借契約にします。
また生計を一にする親族の建物が貸し付けられている場合には、土地は使用貸借契約、建物は賃貸借契約にしておきましょう。
宅地を取得する人は同族会社の役員となり、宅地は申告期限まで保有しましょう。さらに、小規模宅地等の特例を受けるためには相続税の期限までに遺産分割を成立していなければなりません。
�す颪了�業用宅地も国営事業用宅地は４００�屬泙韮牽亜鵝△修梁召旅颪了�業用宅地は２００�屬泙韮毅亜鷂些曚任�るので上手に活用しましょう。
�ヂ濾嬪兮霖蓮壁堝飴座濾婉箸僕�用されている宅地でアパートマンション経営、貸しビル、駐車場業、などです。
これらは特定事業用宅地にはなりません。）は、２００�屬泙韮毅亜鷂些曚箸覆蠅泙后�
これを適用するために、駐車場なら舗装したりフェンスを設置する必要があります。
また、一室のマンションについても貸付けられていれば適用を受けます。
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一棟の建物の一部に被相続人の居住部分があることによってその敷地の一部が特定居住用宅地に該当する場合は、其の建物のほかの部分の用途をとはず、其の一棟の建物の敷地全体が小規模宅地の特例の対象になります。
�Ы衢�する土地に居住用宅地、事業用宅地、貸付用宅地の３つがある場合、それぞれの土地について限度面積まで小規模宅地の特例が適用されるのではなく、どれかひとつについて限度面積まで特例を受けると、ほかの土地には適用を受けることができません。
しかし、ひとつの土地について限度面積まで特例をうけていない時には、ほかの土地について其の限度額の使い切っていない部分の特例を受けることができます。
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建物を新築したときの評価額は時価の７０％程度ですので現金が新築建物に変わることで評価額が３０％程度下がります。
そして、借家権割合は３０％ですので、これを人に貸すことでさらに３０％評価額が下がることになります。
��アパート、マンション、一戸建てにかかわらず、貸家にすると家屋の評価額だけでなく、敷地の評価額も自用地や更地よりも１８％から２１％程度低く評価されます。
��個人事業者は法人なりをして自分の会社に建物を貸付けましょう。
こうすれば，アパートを立てる場合のようにお金や手間をかけず、リスクを負わないで、家屋は３０％、敷地も１８％程度評価額を下げることができます。
��路線価の異なる二つの道路に面した宅地は、土地を分割して利用の単位を変えることによって評価額を下げることができます。
��私道は、不特定多数の人が通行するものは評価額が０になり、周囲の宅地所有者など特定の人が通行するもの自用地価格の３０％となり、もっぱら自分の道路として利用している場合は私道に該当しないことになります。
この評価方法を利用して、私道を作ったり、幅を広げたりして評価額を引き下げることができます。
��貸宅地は時価よりも高く評価されますので、早めに処分した方がいいです。
処分方法としては、底地を借地人に売却する、借地権を買い取る、更地にして借地権者とともに売却する、などがあります。
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