飲食居抜きソムリエ  山田 茂  飲食を辞める始めるときのブログ                 

飲食店を希望を持って始めたり順調に多店舗化したりすると、内装設備に費用がかなり掛かります。その投資を回収できます。

宅地建物取引士(2)

2016-03-07 10:54:05 | ご案内

       

        

          出前専門丼物屋さん  new
      テイクアウトで
      20%OF
      どう思います

      先日で前専門の
           丼物屋さんの店頭に
           「持ち帰り20%OF」の
           ビラが張ってあった

         

      「おや・・・・・  」
          頭の中で計算すると・・・・・
          出前は相当高いものを
          食っている

          中華系・そば等は
          イートインと同じ価格で配達する

          そうか 出前専門は
          はじめから価格に
          人件費(配達費用)が
          プラスされているのだ

          そうすると原価を抑えないと
          利益が出ない
          価格競争力もなくなる

          人の募集経費もかかる
          衛生面・事故も気になる
          宣伝費もかかる

          もしかすると
          FC募集しているけど
          思ったほど・・・・・・・・・

          かもしれない

          
          

                

 

 

               新築一戸建て new
                やはり異変

                昨日のサクラの恋の付近で
                            値下→
                            の看板 又 発見

                              

                矢印の方向に
                            歩いていくと間もなく
                            右手に
                            新築一戸建ての現場が
                            現れた

                             

                残り一棟
                            よく観ると二棟現場
                            仲介料なし
                            それが値引きなのか
                            駅から13分ぐらいの距離

                            Sマンションメーカーは
                            付近で
                            計1500室程供給している
                            Dメーカーは地主に賃貸アパートを
                            駅近 大型化へ
                            加速している

                            思うに
                            業界ではすごい
                            地殻変動が起こっているはづだ

                            政権の異変
                            供に異常だ

                              歴史の変動期に
                  さしかっかてるのかな

 

 

 

         サクラとの    new
         3年越しの恋 実る

         3年ほど前に
                散策のコースにいつも立っている
                サクラに会うたびに
                胸が高鳴り
                挨拶だけの関係が続いた

                もう3年そんな関係が続いている
                そのたび胸がドキドキ
                楽しいやら苦しいやらの日々

                先日2月の中旬
                ついにその時が来た
                「あー綺麗 素敵だ」

                3年前
                地元の人が定年退職を記念した
                河津桜の苗を13本植えたのだ
                それが実ってほぼ満開
         

         待った甲斐があった
          河津桜 良かったね

 

   

         「あの」600万円値引きの
         一戸建て住宅 何処へ
                                                 new

        2週間前の2月15日夕刻
        散策がてら「あの」一戸建
        の前を通るとビラ・のぼりが
        消えていた
        「売れたんだな・・・・・・・・・・」
  
        10日後また「あの」前を通ると
        入居されている様子がない
        「変だな・・・・・・・・・・・」
        反対側(裏側)に回ると
        A4ぐらいの張り紙が張ってあった
        「立ち入り禁止・防犯カメラ設置」
        とあった

              
        スマホで撮影 散策を終え
        張り主の名前を検索してみた

        すると
        一戸建て住宅中心のT 不動産会社だった
        物件を見てみる
        駅から20分ぐらいの
        新築一戸建てが
        比較的抑えられた価格が多い

        会社概要見る
        それは一戸建て住宅で
        全国展開している
        I 不動産の子会社だった

        「あの」物件を探したが
        みつからない
    
        これからは あくまでも
        推理です
        I 不動産の子会社が
        中小不動産の売れない物件の
        駆け込み寺に
        なっているのだ
        多少時間がかかっても
        安く仕入れておけば
        多少時間がかかっても
        問題ない
        バブルの経験を
               生かしているな

     

     大阪府の人口          new
     ついに減少へ
      総人口は 0.7%減へ 大正8年から初めての減 
                                  追記
     

        大阪は22日国勢調査の速報値(2015年10月1日)で
        人口が68年ぶりに5年前の調査から26337人減少の
        883万8908人だった 大阪市など10市町で増えたが
        門真市など33市町村で減った 府は2040年には750
        万人「に減ると予測する
        こんかいは男性が30485人減 女性が4148人減で
        世帯数は9万世帯増の392万1923世帯 高齢者の
        単身世帯の増加や核家族化が影響していると見られ
        る
           ついに大阪も
                     でも 舵取りがよければ
                     少子かもいいかも 

     

 

 

         不動産開業にチャンス
     その理由       new
        

         人口減による不要不動産の増加
         ネット依存による営業力の低下
         既存有力店の怠慢と堕落
         等
         攻め込むニッチは豊富です

        

         今回、限定2組に限り
         25年の実績と経験と
         オリンピック後を
         見据えた戦略で
        
         一緒に作りませんか
         土日営業のサイドビジネス型
         の方法もあります

        お問い合わせは
        090-3247-4089
        山田まで
        まづは電話でご確認下さい
        お待ちしております
        期限3月末まで

       

        
         

            マクドナルド        new
         生ビール販売へ
                 in韓国

                 韓国マクドナルドは2月14日
         今月オープン予定の
         パンギョ店で生ビール提供予定 
         マクドナルドは米国とヨーロッパの
         店舗の一部ビール ワインなど種類を
         販売するが韓国では初めて
        
         パンギョ店はセルフオーダーバーガー
         「シグネチャーバーガー」直営店
         シグネチャーバーガーとは店内の
         タッチ画面で材料を選んで注文する
         カスタマイズバーガーのこと
         昨年8月から29店舗に
         「シグネチャーバーガー」の注文
         コーナーを設置
         各店で初日だけで
         1000個以上の販売を記録するなど
         好評を博している
         アルコールとタッとパネル化
                日本の回転寿司だね

 

        

        大手不動産FC加盟店
     兵庫県 埼玉県の事件は
     単なる偶然か       new
       

     兵庫県の事件は4500室管理
         しているのに資金不足になり
         経営者が夜逃げ
         埼玉県の事件は役所の担当者に
         複数に渡り物件紹介の謝礼として
         金員貸与

         色々な理由はあると思いますが
         最近の不動産業は
         地方に行くほど
         大手不動産のFCが力をつけて
         市場を独占しつつあります
         それはFC本部の戦略が
         成功しているように思います
         そこに油断があると思います
         「どうにでもできる」
         そう 錯覚したのかもしれません
         しかし実情は他のFCとの競争
         少子化 温暖化による被害
         世界経済の減速 
         格差の拡大 政策の失敗
         等 経済の仕組みそのものが
         が ゆがんでいます
         どこのニュース観ても
         冨の配分を変えなければと
         言っています
         そんな中で起きた二つの事件
                 ストレス 将来への不安等抱え
         これからも
         同様の出来事が表面化すると
         思います
         政界もしかり
         特に不動産業は巻き込ま安いので
         気をつけましょう

          やっぱり
                      長い目で見ると
                      こつこつまじめが一番かな        

         

                
       

      

       ほっと一安心
       人間に出来ないことは
           ロボットにもできない   new

          人工知能のプログラムは
          人間が書く
          どんなとき笑うのか
          人間にもわからない

          今のところ
          人間にわからないことは
          ロボットにも出来ない

                   ソフトバンクロボティク

          

          NY・タイムズスクエア   
       「キス専用ブース」登場

           ニューヨークタイムズスクエアで2月9日
           バレンタイン恒例のパブリックアートの
           展示が始まった
           同展はカップルたちが愛を誓い合うイベント
           「ラブ・イン・タイムズスクエア」の一部
           で今年で8回目
           毎年多くのカップルたちが集まりパートナー
           への愛を伝えたり サプライズ・プロポーズや
           ウェディングを行ったりする
           今年は「ハートオブハート」の作品が選ばれ
           12個のオブジェが配置されそのうち6個が
           キス専用になっている多面的に配置された
           鏡にはライトと人波が反射し大きな万華鏡の
           のようになっている
           すてきな空間ね
                  一緒に行きたい・・・あなたと

 

           笑顔計測できるカメラで new
        笑いの重量課金
        in スペイン バルセロナ

           「笑顔計測」の技術は世界で開発競争
           が進み バルセロナのある劇場で
           客席の前に笑顔計測できる
           カメラ付きタブレットを設置
           笑った分だけ
           課金する
           「笑いの従量課金」を導入
           
           公平な仕組みとして
           評判を呼んでいるという  
                     これこそ面白い

                  

 

           昨年食べはっぐった    new
            あの  とり唐揚げたちそば
            食べました

           二月はじめ
           新松戸方面に所要あり
           あのとり唐揚げが脳裏に出現
           思い立って我慢が出来ず
           常磐線で「我孫子」駅へ

           探そうとすると見つからない
           「弥生軒」小さな店名発見
           早速
           唐揚げそばを注文
           
           やっぱり「おおきいのだ」
           前回 私は見ただけだが
           食べてみると
           割り箸では持ち上げにくいほど
           重いのだ
           これで400円
           ちくわそばが一本を縦割りにきって
           のっているのが420円
           アンバランスなのだ
           食べ終わると
           満腹満腹    満足なのだ

           夕刻になっても
           唐揚げの重量感とにおいが 
           胃に残りっぱなし

           当分いいか

 

 

                    中華まん博覧会
           50種
           食べてきました
           本日16:00まで
                 inイオンレイクタウン

           2月3日16:00頃
           レイクタウン駅を降り
           mori一階「水の広場」をめざし
           さすがに平日とあって人は多くない
           色々な店舗に目が移る
           衣類販売では冬物セールが
           ほとんどの店で70%オフ
           「ほんまかいな」と思いつつ
           とうとう80%オフの店もあった

           水の広場にやっとのおもいで
           たどり着いた
           結構疲れる

           広場の中央で
           「日替わりあたため販売品」12種販売中
           その横で冷凍販売品50種も展示

           さて 何を食べるか
           あたため品の中で黒い皮の
           「黒もんじゃまん」
           が気になり食べてみた
           説明書によると
           神奈川県箱根町
           「箱根大涌谷極楽茶屋」
           本場下町の味を再現
           ショウガとオイスターソースの香りが効いた
           下町名物のもんじゃ焼きそのまま
           皮に竹炭を入れてインパクトも十分
           とあったが
           お腹が空いて疲れていたので
           あっというまに食べちゃう
           うまいもなんもわからない
           特に印象はない

           平日なので人も少なく
           想像以上ではなかった

           駅に向う途中
           方向感覚がなくなり
           戸惑った
           食べたいな
                  行きたいな           

           

 

           水素スタンド   new
           建築中
           恵比寿にて発見

           2月5日所要で
           恵比寿に出かけた
           駅前の
           恵比寿様を撮影後
           
           目的地に向かい
           所要が終わり
           スマホで地図を見ると
           目黒が近いので
           その方面に歩く途中
           左側に
           素敵なデザインの
           GSらしき建築中の
           建物が気になり
           
           現場の工事中の人に
           声かけたら
           「水素スタンドですよ」
           といわれ
           はっとした
           GSが減少している中
           GSを作るなんて
           自分の感覚が
           鈍くなっているのに
           愕然とした

 

前ページへ

ジャンル:
ウェブログ
コメント   この記事についてブログを書く
この記事をはてなブックマークに追加
« 3.飲食店をやめるとき(6) | トップ | ⑦野菜コディネーター勉強中 »
最近の画像もっと見る

コメントを投稿


コメント利用規約に同意の上コメント投稿を行ってください。

数字4桁を入力し、投稿ボタンを押してください。

あわせて読む

トラックバック

この記事のトラックバック  Ping-URL