新宿副都心の神社にマンションが・・・

写真はマンション建設現場ですが、実は1年前は神社でした。神社にマンションが建つ。一般的には考えにくいことですが、神社や寺院にマンションが建設されるケースが最近多くなっています。品川駅近く、神楽坂近くでも同様なケースが見られています。

西新宿8丁目の成子天神社。1～2年前には日曜日午後1時からTBS系で「噂の東京マガジン」や「週刊新潮」などでも騒動が取り上げられていました。近隣住民の大反対を押し切って現在も建築が進んでいます。

定期借地権の分譲マンション27階建タワーマンションと、賃貸マンション14階建、神社と社務所の建築をしています。
定期借地権は80年です。三井不動産レジデンシャル（以下、三井不レジ）が分譲するのですが、分譲してから80年経てば解体して更地にして成子天神社に返却する訳です。分譲マンションを購入した人は地代を支払うことになり、80年後以降は解体されるので住み続けることは出来ません。


反対する近隣住民に対して三井不レジとゼネコンの熊谷組側は建築基準法上適合した建物を建てるので問題無い。という姿勢で建築計画の住民説明会は対立して流会続きでしたが、比較的簡単な条件（80年後は更地にする等、当然の条件）を近隣住民の町内会が提示して三井不レジ・熊谷組側は受け入れて建築がスタートしました（2013年秋頃完成予定）。


都心の神社・寺院経営は広大な土地と利便性に富んだ立地を生かして、今後もこのような賃料収入による安定経営を目指すケースが増えるとみられています。

ビックカメラ新宿・新店舗開店セールの対策

写真は3日前のビックカメラ新宿東口の新店舗の様子です。
ビックカメラのホームページでは7月上旬オープンと記されています。
本日は6月19日（火）なので、2週間程度で新店舗が開店する予定です。

7月1日（日）には新店舗の斜め向かいにある、ビックカメラ新宿東口店（新宿アルタの並び、紀伊国屋書店の隣）が閉店されることから、その数日後の週末に合わせて新店舗が開店するのではないでしょうか。
新宿東口にはもう1店舗、ビックカメラ新宿東口駅前店が新店舗の並びに有るのですが、そちらの閉店情報は公開されていません。この度閉店するのは紀伊国屋書店の隣にある新宿東口店のみです。新宿東口店は「売りつくし閉店セール」をするようですが、「新店舗開店セール」の方がインパクトが大きいので、急ぎのお客様以外は「新店舗開店セール」を待つと思われます。


近年の新店舗の開店セールは、前夜から長時間並ばなくて良いように整理券を配ると思われます。夜通し並ぶ人に対して「うるさい」「マナーが悪い」と近隣住民・企業から苦情が多いようですね。苦情を防ぐ為に整理券を配るのですが、過去の経験から考えると整理券を配っても相応に長時間並ぶことになると思われます。

並んだあげくに抽選に漏れて買えなかったりするリスクも有るのが痛いところです。そのような人を見たことが有ります。
そこでそういうリスクを回避する為に、近隣のヤマダ電機LABI新宿東口館やビックカメラ新宿西口店等を「新店舗開店日にあえて狙う」という戦略も有ると思います。
特にヤマダ電機LABI新宿東口館はライバル「ビックカメラ」の新店舗が開店したからといっても、相応に売り上げを稼がなくてはいけません。人件費・光熱費・その他経費がかかっていますから。
利益を削ってでも売り上げを稼ぎに来ます。ビックカメラの新店舗開店を指をくわえて見ている訳にはいかないのです。

以前、ライバル量販店が近隣にオープンするという時に、既存の量販店に行った時が有るのですがお客様はかなり少なかったです。しかし店員は価格の相談に応じる態度を強く示していましたから、並ぶのが嫌な人は「裏街道」的な近隣ライバル店舗を狙う戦略もご考慮下さい。

ワンコインランチ焼肉・山水苑の牛丼280円！

中野駅南口の焼肉・山水苑。ワンコイン（500円）ランチを当ブログで以前ご紹介しました。
肉はハラミ・カルビ・ロース・タン・鳥皮などから1つ選び、ごはん、吸い物が付いています。もやしのナムル、カクテキ、キムチは食べ放題でワンコインです。
もちろんこれが目玉商品の焼き肉ランチですが、牛丼は280円（写真）です。

今でこそ300円を切る牛丼は当たり前になりましたが、すき家や松屋が280～290円に値下げするかなり前から、山水苑は280円で提供していました。

もやしのナムルは焼肉ランチ（500円）は食べ放題ですが、牛丼（280円）では1皿のみです。しかし、もやしのナムル・吸い物付でおしぼりまで出してくれますから280円は嬉しいですね。

しかし前のお客様の使用済みおしぼりでテーブルを拭くことが多く、ダスターで拭かないことが多いのは困ります。パッと見た目のテーブルはきれいですが、テーブルに落としたご飯などは私は食べません。
また社長の息子と思われるお兄さんはいつも元気が無いです。声は小さいし、動きは緩慢で社長はいつもぼやいています。
2代目が社長になったら大丈夫だろうか。頑張って欲しいものです。

新宿・歌舞伎町 コマ劇場の現在

コマ劇場はすっきりと建物が解体されました。
写真は6月15日（金）の日中に撮影したものです。

解体が完了していよいよ7月から建物建築の着工のようです。
完成は2015年3月末予定。3年後の春ですね。
今は昔の名残は無くなりました。

新しく建築される建物は30階建です。歌舞伎町ではハイジアやプリンスホテルが高い建物ですが、それを上回る高さです。東宝（9602）が大規模なシネコン映画館、藤田観光（9722）がワシントンホテルを30階建物内で運営する予定です。
歌舞伎町はアジア系の観光客が多いので、藤田観光は海外観光客をターゲットにしているかもしれませんね。
そうなると大型バスが乗り入れされるので、酔っぱらいとの接触事故も有りそうですがどうなることやら。


そのコマ劇場跡の西側にシネシティ広場が有ります。大学ラグビーの早稲田対明治の早明戦が行われる日の夜などは、勝った方の大学生やOBがシンボルカラー（早稲田はエンジ、明治は紫）の旗を持って、大挙して深夜まで大騒ぎをしています。
しかしそのシネシティ広場も閉鎖されるようです。シネシティ広場の地下に、30階建物の配管工事をするようで、しばらくは閉鎖され締め出されるようです。

歌舞伎町はイメージチェンジするのでしょうか。
近くに住む私としては良くなるように期待したいですね。


では明日も更新予定ですので、遊びに来て下さい。

現金63円で新宿のわたみん家さんに行ってきました（2）！

先日の14日（木）は、わたみん家に行ってきました。わたみん家へ行くのはここ1週間で3回目です（笑）。8日（木）と11日（月）は新宿小滝橋通り店に行ったので、14日（木）は新宿歌舞伎町店に行ってきました。
11日こそ友人と2人で行きましたが、それ以外は1人での入店です。

そして今回の現金支払いは、たった63円です！

以前も当ブログに書いたことが有るのですが、
「ぐるなび500円引き＋1000円分株主優待券＋お通しキャンセル」
という「技？」を使って現金支払いを極力抑えました。
さすがの私も毎度毎度63円の支払いでは店員さんに申し訳ないので、今回はさざえの刺身（346円）が食べたくなったので最後に注文したのですが、「申し訳ございません、本日は入荷しておりません」とのことで、結果的に注文出来ずに63円の支払いになってしまいました。

こんなお客にも店員の皆さんは笑顔で気持ち良く対応してくれて、株主としては嬉しいです。
頑張って下さい、わたみん家・新宿歌舞伎町店の皆さん！
また行くかも知れませんが嫌な顔しないで下さい。時々、友達を連れて行っていますのでお許しを。


明日も更新予定です。よろしくお願いします。

松屋フーズの株主総会お土産が無くなります！

今年から松屋フーズ（9887）の株主総会のお土産が無くなると告知が有りました（写真）。西新宿のヒルトン東京で6月26日（水）に行われるので、新宿に住むプー太郎である私はすぐに行ける場所だけにとても残念です。

一昨年の松屋フーズの株主総会に参加して2食分のお食事券をもらいました。1枚で700円までの定食が食べられます。ライス大盛・特盛も無料でしてもらえるので、実質1枚で700円分以上のパフォーマンスが有っただけに痛いです。

ちなみに去年は行けなかったのですが、つらい思い出が残っています。株主総会前夜にかつての同僚と池袋で飲んだのですが、とても酔っぱらってしまって池袋駅の改札口で寝込んでしまいました。朝、5時頃に目が覚めたのですが、気付くと財布が盗まれていたのです。
すぐに近くの交番に駆け込んだのですが、警官も相手にしてくれません。拾得物届け出としては受け付けてくれましたが、「酔っぱらいは相手に出来ません。自業自得だよ。」という空気がプンプンしていました。盗まれているので、当然に拾われるはずは有りませんので出てきませんでした。
余談ですが去年、もう1回財布を落としました。またお酒の席だったのですが、それは届け出てくれたので助かりました。それ以来、財布には首にかけられるストラップを付けています。


財布盗難の件に戻りますが、交番に届け出てから朝6時頃帰宅すると失った財布の事が頭に一杯で、株主総会のことは忘れて疲労から寝てしまい結局昨年は、松屋フーズの株主総会には行けずに終わってしまいました。
その松屋フーズ株主総会のお土産が無くなるなんて・・・。今年は行く意味が無くなったので、もう行かないです。
私は2008年から保有しているのですが、それより以前は参加した株主と役員の食事会まで有ったという松屋フーズ。サービスの低下ですね。恐らく株主総会の質疑で株主から文句を言われるでしょう。
既に想定問答は出来ているでしょうが。


ではこの辺で。明日も更新予定です。よろしくお願いします。

手作り餃子を食べてきました！

13日（水）のランチは大阪王将に行ってきました。りそな銀行新宿支店の向かいにある新宿2丁目の店舗です。
王将という中華料理店は王将フードサービス（大証：9936）とイートアンド（JSDQ：2882）が展開しています。両社は昔、関西では仲が悪いと言われた間柄で、王将フードサービスは俗に京都王将と呼ばれ「餃子の王将」を展開し、イートアンドは大阪王将と呼ばれ「大阪王将」を展開しています。
しかし30年位前はどちらが京都王将か大阪王将か、明確に分かりにくかったです。両社ともにデカデカと「王将」と看板を掲げていましたから。経営者が違うことは広く知られていたのですが、どちらも餃子が看板商品の中華料理店でしたので、消費者から見るとややこしいですね。

まあそんな経緯はともかく、看板料理の餃子と黄金炒飯（2／3サイズ）を頼みました。幸楽苑（7544）や日高屋を展開するハイデイ日高（7611）などは、セントラルキッチンと呼ばれる大きな調理場で機械で作った餃子を冷凍して、各店に配送したものを焼きます。

手作り餃子を提供する店は大変です。同店はテイクアウトのお客さんも多いので、毎日相当な数を売りますから。ランチタイムが終わると夕方までもくもくと包んでいる姿を何度も見ました。
写真は看板商品の餃子です。「私は大阪王将が好き、僕は京都王将が好き」など好みが有ると思いますが、さすがにジューシーでおいしかったです。
たっぷりの酢醤油とラー油でペロッと食べてしまいました。
餃子230円、黄金炒飯ミニサイズ300円の合計530円。スープも付いており、二日酔いが響いて朝ごはんがのどを通らなかった私の身体には丁度良い量でした。

明日は株主総会情報をアップする予定です。良かったら見に来て下さい。

マルエツ長期保有株主向けカタログが届きました！

昨夜のグルメ情報を書こうと思いましたが、予定を変更します。と申しますのもマルエツより長期保有株主向けのカタログが届いたからです。

6月12日（火）10：30頃、自宅のチャイムが鳴りました。インターフォンのモニターにはヤマト運輸の配達員らしき姿が映し出されています。すると「ヤマトです。お届けものに上がりました！」の声が。
何だろうとよく見るとマルエツよりカタログが。
早速開けてみると写真の商品から1品選べます。写真のカタログの裏面にもコロッケ盛り合わせ、お漬物詰合せなど8品が有り、計23品から選ぶことが出来ます。

私は自炊をしないので離婚して以来、数年間炊飯器は使っておらず、またフライパンを持っていません。よって焼き肉パーティーセットやこしひかり（米）は選べません。
1品と言わずもう2品位選びたい気持ちですが「丸大食品ローストビーフセット」と「伊藤ハムオードブルセレクション」に絞りました。

しかしその2品でかなり迷いました。丸大食品はローストビーフ300g、焼豚250g、生ハム60g、ポークウィンナー120g、骨付きフランク130gの計5品にソースが付いています。
伊藤ハムはスモークサーモン70g、生ハム75g、サラミ90g、タン入りソーセージ65g、リオナソーセージ65g、テリーヌエビ＆白身魚175g、焼豚180gの計7品です。

ボリュームの丸大食品に対して、品数の伊藤ハムです。迷った挙句に丸大食品にしました。ローストビーフ、焼豚のブロックは存在感が有り、魅力的に見えたからです。

ハガキに住所や商品を書き、早速投函しました。
後は到着待ちです。
株価は買値を少しだけ下回っていますが、こういうギフトが有るとまだまだ持ち続けたくなりますね。


明日はグルメ情報を更新予定です。良かったら見に来て下さい。

旧友と飲みました

プー太郎の私ですが、昨夜はかつての同僚から急に誘われて飲みに行ってきました。夕方4時から自宅で飲み始めていたのですが、夜7時頃に携帯電話が鳴りました。「今、新宿にいる。○▲も来るけど、飲みに行かない？」
もうお腹いっぱい食べて、飲んでいる最中だったので内心は「もっと早く言ってよ」という気持ちも有りながらも、誘ってくれる嬉しさが勝り二つ返事で行ってきました。

みんな元気で1人は5年ぶり、1人は1年ぶりに会いました。話を聞くとかつての部下も結婚して子供が出来て、家やマンションを買って、という話を沢山聞きました。その場にいた同僚2人やかつての上司・部下も出世しており、時の流れを感じました。

昔は吉祥寺で何軒もはしご酒をして、新宿の自宅までタクシーで帰宅することが多かったのですが、新宿で飲むと歩いて帰れるのは良いですね。今回も3軒はしご酒をして深夜に解散しました。
プー太郎なので2万円近い出費は痛いですが、楽しいひと時でした。

今夜も友人と飲みに行く予定が入っています。
出来れば写真を撮ってブログ更新したいと思いますので、良かったら遊びに来て下さい。

オリエンタルランドの株主優待券が届き、売却しました！

オリエンタルランド（4661）の株主優待券が届きました。同社の株主優待券はディズニーリゾート1日パスポートです。これが有れば、ディズニーランド、ディズニーシーで1日遊べます。

2006年に200株（2単位）買って順調に推移していたのですが、記憶に新しい3・11の大震災で暴落してしまいました。
大震災後、浦安や舞浜は液状化現象が起きてしまいました。ディズニーリゾートは液状化対策がかなり厳しい基準で施されており、被害はそれ程ひどくなかったので早い段階で営業準備は整っていました。
しかし「こんな災害時に営業再開するのか？」という世間体の問題が、重くのしかかったようです。

営業自粛している間に業績悪化懸念から連日株価は下がり、私は2006年の買値より1割ほど損をして200株を売却しました。
しかし、その後まもなくして営業再開の一報が…。皮肉なことに売却後、株価は反騰しました。悔しいですが売値より高い価格で再度100株だけ購入して現在に至ります。
その後は順調に推移して、再度買った価格より25％位の含み益が有りますが、売らずに耐えてずっと200株を保有していたら…、と思うと悔しい銘柄の一つです。

株主優待券のディズニーパスポートは、毎回新宿西口の金券ショップで売却します。数軒の金券ショップが有るのですが、買取り価格は安い店と高い店では200～300円位の差が有ります。また例年は6月（夏）より12月（冬）の方が買取り価格は高い傾向に有ります。

今回は新宿西口思い出横丁周辺に有る金券ショップ6店に買取価格の調査を聞き取りしました（6月10日実施）。ロータリーギフト西口店、大黒屋の2店が5200円でした。
ロータリーギフト西口2号店、チケット新宿、アクセスチケット、ビックチケットは5400円でした。ちなみにこの買取価格は在庫状況・販売状況により変動しますので、ご注意下さい。
注目すべきはいつも高く買ってもらっていたロータリーギフト西口店が、安かったことです。またロータリーギフト西口2号店と買取価格が違うことは注意が必要です。

馴染みの方は参考にして下さい！