輸入住宅のすすめ スペイン13

おはようございます。
輸入住宅の見学会まで後２日となりました。
今日明日で最後の飾りつけです。
当日が楽しみです。


さて、スペインのアルハンブラ宮殿の続きです。


スペイン１２でご紹介したアーチを抜けると

このように区切られた区画がいくつも有り、その一つ一つが違う空間デザインになっています。






あちこちに水を使った空間がありなんとなく癒されます。


ほとんど人の写っていない写真ばかりを載せていますが

実際は、自分のツアーメンバー以外にも周りには何百人もいて

ガイドさんの話をイヤホンで聞きつつ、人の途切れるのを見計らって

写真を撮り、後から走って追いつくという感じで

かなり苦労して撮っています。


なんせ、研修旅行ですから・・・・。



かわいいネコがいたので思わずカメラに収めてしまいました。

何匹かネコはいましたがすばしっこいネコはおらず、みんなゴロゴロしていました。
観光客で餌が潤っているのでしょうかねー



次は、もう一回アルハンブラ宮殿。



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甲子園 ～東洋大姫路～

こんにちは。

きのうの事ですが、行ってきました甲子園
長男とその友達はもう中学生で野球部の部活があるので今回は行けません。

よって今回のメンバーは我が家の次男とその友達、５年生と４年生の６人を連れて行きました。
東洋大姫路の試合は第一試合なので、今回は早起きして７時前に集合です。
開会式を見に行く時もこの時間なのですが、この時間に行くと通勤時間と重なるので電車が混んで座れないのが最大の難点なのです。　　

ただでさえうるさい連中なのに、座れない＝おやつが食べられない　なので落ち着きません。
二つだけ空いた席を一駅ずつ交代で座らせましたが、誰一人「おっちゃんも代わろか？」とは言いません・・・

そんなこんなで途中からやっと空いた４人がけの席に６人で座ったりしながら到着しました甲子園！

長男が３年生の時から毎年必ず「夏」と「春」にはやってくるのですが、いつきても高校野球はいいですね。
今回は「観戦」よりも東洋の「応援」なので、いつもの内野自由席ではなくアルプス席に入りました。

さすが地元東洋とあってたくさんの人で一杯でした。なんとか席を確保して観戦していると、席を探している所を見つけたという友人がやって来たり、こちらが発見した友人がいたり、来ているだろうなと思ってしてみたら、やっぱりアルプスにいた友人など地元の野球関係の友人もたくさん来ていたようです。

そんな中選手達は頑張って、最終回こそ少しヒヤヒヤしましたが、無事に勝利を収めてくれました
子供達はと言うとテレビのカメラを見つけては後を追っかけ回していましたが・・・

その後もアルプスに残って、八頭宇都宮南　戦も観戦したのですが、八頭高校の応援団に「八頭」と書いた帽子やメガホンをもらって子供たちは大喜び

すっかり「八頭応援団」の中にはいって応援していました。
その甲斐あって１-０の好ゲームの結果「八頭高校」が勝利して、今日は２度も校歌を聞けました。
その後、「八頭」と書いた緑の帽子をかぶって電車に乗り込む子供たちは「八頭ファン」になってしまったようなのですが・・

君達、３回戦は〔東洋大姫路 ＶＳ 八頭高校〕 なんですけど・・・

次回の２９日、対「八頭」戦は、ちょうどクラブの休みと重なった長男達が応援に行きます。
そして、雨もなく順調にいってくれれば、その次の「東洋大姫路智弁和歌山」（勝手に決めてますが・・）は、なんと来週の火曜日なんです。
これは行かないとダメでしょう。
と勝手に思っている山口でした・・


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住宅ローン その③～フラット３５の特徴

こんにちは。今日もいい天気 気持ちが良いですね。
明日はいよいよ東洋大姫路の試合です。
第一試合なので、６時半ぐらいには家を出ないといけません・・・朝の弱い私にはつらい・・

さて、〔住宅ローン〕シリーズの３回目、
今回はフラット３５の特徴です。　　　　　　　　　　　　　人気ブログランキング！参加中！

住宅ローンを考えたことのある方は一度は耳にした名前ではないでしょうか？
その名前の通り、最大の特徴は３５年間の超長期固定金利にあります。

５年間固定金利や、変動金利などと違い３５年間金利が変わる事がないので金利の変動に気を使う事はなく、元利金等返済ならば毎月の返済額も３５年間固定です。

融資額は最高8000万円までで、物件価格の９割まで借りる事ができます。
また、保証料も連帯保証人も必要ありませんし、繰上げ返済する場合も手数料が無料であるのが特徴です。

但し加入するかどうかは任意ですが、加入したい人には別途団体信用生命保険の掛け金が必要になります。

フラット３５の融資対象となる住宅は、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合している事が条件となりますので、注意が必要です。

「フラット３５」の仕組みは、住宅金融支援機構による住宅ローンの証券化スキームを活用したものなんですが、ややこしいので此処では割愛します。
が、大事なのは住宅金融支援機構が直接融資を行う訳ではないので、取り扱っている金融機関によって〔金利〕も〔事務手数料〕も扱いが違いますので注意してください。

それともう一つ大事な事は、適用金利が、申し込み時ではなく融資実行時現在の金利になる事です。
つまり、建物が完成する何ヶ月か後の金利が適用されますので、着工前の申し込み時に「借入限度額」いっぱいで計画していても、完成時に金利が上がってしまったため「融資額」を減額しないといけない・・・という事も出てくるのです。

とは言え、まだまだ金利は低いので私は今、最も安全な「住宅ローン」ではないかと思っています。　しかし、将来的に今よりも金利が下がれば損になりますので、そこは良くお考え下さい。　

金利リスクを分散させるために、フラット３５と銀行ローンの変動金利を併用して借りる事も出来ますので、各金融機関にお問い合わせするといいと思います。

次回は銀行ローンについてお話します。


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施主様のこだわり～赤穂市Y2様邸

こんにちは、
ようやく完成が見えてきました。
完成が近づくにつれ施主様と現場でごそごそとしています。
何かって
そう、施主様と私だけの秘密です
これをすることによって、見学会当日今までにない
アトラクションとまでは言いませんが、
ひと味違ったものになると思います。


現場はこんな感じになっています。

つづけてどうぞ

腕が未熟ですので写真がいまいちですが、
一応一眼レフで撮影しました。
現場はいい感じに出来上がっています。
もう一枚どうぞ

ユーティリティーです、奥様のこだわりがいっぱい詰っています。
おしゃれな洋風の中にもこんな和室もあります。

まだまだ途中なので、見苦しいところもありますが、すばらしい仕上がりになっています。
写真のほかにも見どころが多すぎて掲載できません。
3月29日(土)・30日(日)　10:00～17:00
完成見学会を開催します。
御計画をされている方には必見です。
是非御来場下さい。



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見学会予告！

こんにちは

今日もいい天気ですね

花粉がかなり飛散してそうですが、みなさん大丈夫ですか

私もかれこれ5年程、花粉症とは付き合っていますが、

去年からはくしゃみ、鼻水が一切なくなり、もしかして完治

っと思いきや、目や口の周りが乾燥してボロボロになる症状が…

去年は何が起こったのか分からず、病院をあちこちとまわり、結局原因は花粉症

今年は原因もわかっているので、対策として毎晩寝る前にダイアフラジン　という軟膏を塗って寝ています

友達から聞いて使い始めたのですが、魚油のいや～な臭い（お店で試しに手に塗ってもらっただけでも、帰りの運転中自分の手の臭いに酔いそうなほど）

で抵抗もあったのですが、今では顔でも平気　慣れれば問題なし　

アトピー肌にもいいらしく、うちの子も愛用しています

ところで、本題にいきましょう

このブログ施主様のこだわり2　でご紹介させていただいておりましたが、ようやく完成

お客様のご好意により見学会を開催させていただきます

３月29日（土）・30日（日）　 am10:00～pm5:00
赤穂市海浜町にて



外観写真　


輸入住宅に興味のある方、こだわりの家づくりをお考えの方はぜひお越し下さい


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輸入住宅のすすめ スペイン１２

おはようございます。

今日は、あちこちで卒業式が有るのでしょうか
正装のお母さん達を朝から小学校や幼稚園の近くで見かけました。
皆さん、人生の節目のいい思い出をたくさん作って下さいねー




さて前回から、連載の途中で止まっているものを頑張って書いています。

今日は、スペインです。

いや、スペインも途中で止まっていました

すみません。


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では、ミハスの街の続きです。

地中海を見下ろす街ミハスを満喫した翌日

グラナダのアルハンブラ宮殿を観光しました。


ここも、きれいでした。



景色はもちろんきれいなのですが、建築家の私としては、ガーデニングや
レンガ造の外観デザインも非常にバランスが良いと感じました。


建物も大きいのでこれだけ大胆にレンガの貼り分けでデザインしても
バランスがいいように見えるのでしょうか


レンガで造られたアーチにグリーンをうまく配置しています。


アーチ部分の拡大写真

レンガとレンガを引っ付ける目地部分の広さにご注目下さい。
日本では、セメント色のグレーで約１センチ幅が主流ですが
写真のものは、３～４センチはありそうです。
添乗員さんに聞いてみましたが、ここで取れる土はほとんどが
赤土の粘土質系で、その土で作っているので街全体が赤茶色に
統一感の有る景色になるのだそうです。

ちょっと短いけど　つづく・・・。

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ツーバイフォー住宅の工事状況

こんにちは。久しぶりのですねー　　　　　人気ブログランキング！参加中！
　

うちのスーパー大工さんが途中なので建物完成まで頑張ります。

前回は、１階の壁まででストップしていました。
詳しく見たい方は前回のを見直してみてください


今日は２階床組からです。

ツーバイフォーでは、２階の床組みはＳＰＦの２×１０（エスピーエフのツーバイテン）と言う呼び名の
材料で組んで行きます。

ＳＰＦは、スプルス・パイン・ファーの略称です。

２×１０は約２インチ×１０インチの略称で実寸法は３８ｍｍ×２３５ｍｍです。

規格された材料ばかりを使用し、荷重のかかるところだけ同じ材の本数を
増やしたり、更に荷重のかかる所だけ大きな材料を使うやり方なので
品質を統一しやすいのです。

もちろん、予算とか感覚とかで適当に大きくしたり小さくしたり出来ず
きちっとした計算の元で材を決定するので住む人にとっては安心です。



上の写真の骨組みの後、根太ボンドという木と木を引っ付ける為の
強力なボンドで厚さ１５ｍｍの構造用合板を接着していきます。
その上、更に釘打ちで固定していきます。
釘のピッチも決まっています。


床が完成した後は、１階の壁同様に２階の壁・２階の天井も
施工していきます。


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設計事務所が行く！ ～ 台湾旅行 ～準備編②

こんにちは。今日もいい天気です。　　　　人気ブログランキング！参加中！

さて、設計事務所が行く！シリーズ、前回は行き先が「台湾」に決まったところまでお話ししました。→準備編①

このシリーズはお遊び的要素が強いのでお休みの日に出勤して書いてます・・真面目ですね～　　ってただ単に仕事がたまっているだけなんですが・・

さて話しを戻して、行き先が台湾になったからか、果たして他の事情からか女性社員が参加を拒否しましたのでメンバーは営業設計の４名、設計工務課の２名という男ばかり６人というかなりうっとうしいメンバーになってしまいました。

工程はと言うと２泊３日で、滞在は台北のみ。オールガイドさん付きの貸切旅行です。
「故宮博物館」、「中正記念堂」、「忠烈祠」などの有名どころを回る予定です。

ポートアイランドからの連絡船「ベイ・シャトル」経由で、関西空港には朝９時に着きたいのですが、そのためには事務所に何時に集合するべきか！　
小心者の私は途中でトラブルなどがあってはいけないので早めに出発しようと主張するのですが、「そんなん１時間もあれば着くで！」という者もあり、
早くも大もめにもめた挙句、結局少し余裕をもって赤穂発チームは６時１５分、姫路発チームは６時３０分にそれぞれの事務所に集合となりました。

台湾は沖縄ぐらいの暖かさだと聞いていたのですが、前日になってインターネットの天気予報で調べてみると、意外と寒そうなことが分かり急遽持っていく服を入替えました。

また、前の日には雪がちらついたりして、明日の朝はバイパスは大丈夫だろうかと心配しながら当日の朝を迎えたのでありました。　　

・・・つづく・・・

　その①　に戻る　　その③　に進む　

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嬉しかった事！

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おはようございます。花粉にやられて体調最悪の山口です

さて、個人的な内容で申し訳ありませんが、先日嬉しかった事があったので書きたいと思います。

我が家の事なのですが、１ヶ月ほど前から玄関ドア〔トステム製〕の鍵が引っかかる感じでうまくしまらないようになってしまったのです。
休みの日に調整しようとしてみたのですが、室内ドアとは勝手が違い難しく、うまくいきませんでした。

そこで、トステムさんの商品を扱ってて我がセルビーハウジングにサッシを納入してもらっている「播磨トーヨー住器㈱」さんに調整をお願いしました。

すると先日、「調整が終了しました」というご報告のＦＡＸを頂いたのですが、いつもの業務内容の報告とは別に、セルビーを担当していただいてる Ｉ さんのコメントが書いてありました。↓

〔今日の朝礼で、山口邸の玄関ドアの調整に伺ったＫ君がそのときの様子を話していました。内容は「セルビーさんならではの素晴らしい家だったこと、ともう一つ息子さんの挨拶と対応の良さにビックリし、さすがセルビーさんの営業の方の息子さんだと思いました」という話でしたよ、息子さんを褒めてあげて下さいネ〕

私がすごく嬉しかった事は、もちろん我が家と息子を褒めて頂いたこともあるのですが、
協力していただいてるとはいえ、他の会社の朝礼でセルビーとその家族の事をお話しいただいた事。
そして、その事を私にご報告頂いたうえ、「息子さんを褒めてあげて下さい」とコメントをくれた Ｉ さんの子供への気遣いでした。

さっそく家に帰って子供達を呼んで聞いてみました。
するとビックリした事に当然長男が対応したと思っていたら、なんと次男だと言う事でした。
長男はずっと野球を続けていることもあり礼儀や言葉遣いはしっかり出来るのですが、
次男は誰に似たのか暴れん坊で、他の子とケンカして学校に呼び出されるのはしょっちゅうで、茶菓子を持って先方に謝りに行った事も、５回や６回ではありません・・・　　そんな次男が・・

さらに嬉しくなった私は子供たち３人ともにお小遣いをあげてしまいました。

播磨トーヨー住器の Ｉ さんとは、〔セルビーズ〕で一緒に野球をしたり、バスケやサッカーなども一緒にする仲なのです。
こういった協力業者さんの「いい仲間」に支えられているありがたさを改めて感じました。
Ｉ さん、ありがとうございました。これからも宜しくお願いいたします


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住宅ローン その②～公的ローンの特徴

おはようございます。暖かくなったのは嬉しいのですが、昨日・今日と花粉がすごいですね・・　
私はあまりひどくはないのですが、それでも昨日からクシャミと目・鼻・頭痛に苦しんでいます・・

さて、「住宅ローン」シリーズの２回目、今日は公的ローンの中でも代表的な「財形住宅融資」についてです。

財形住宅融資は近年、公的住宅ローンの中では最も金利が低くなっているのが特徴で、適用金利も申し込み時点の金利になります。（フラット３５などは融資実行時点）
５年毎に適用金利を見直す「５年固定金利制」で、見直される適用金利に上限、下限はありません。
しかし返済額については原則として前年までの１．５倍（民間の変動金利の場合は1.25倍）を上限とするルールがあるため、急激な金利上昇時には未払い利息が発生することがありますので注意が必要です。
この「未払い利息」については「変動金利型」の説明の時に詳しくお話します。


次の特徴として、財形住宅融資には申し込み窓口が複数あり、それぞれで手数料などの取扱いの違いがあります。

①勤務先が窓口・・「雇用・能力開発機構」からの借り入れを原資として、勤務先が従業員に直接貸し付ける事業主転貸融資。

②財形住宅金融が窓口・・大手企業に多く、福利厚生会社である財形住宅金融㈱への出資を通じ従業員へ転貸融資をする。
　　　※手数料、保障料ともに必要

③住宅金融支援機構が窓口・・事業主または共済組合などに財形住宅融資制度がないなどの理由で、財形住宅融資が利用できない人に対して、支援機構が直接融資を行うもの。
　　　※手数料、保証料ともに不要

次に財形住宅融資の主な内容ですが、

申し込みの要件・・各種財形貯蓄を１年以上続け、かつ残高が５０万円以上ある人
　　　　　　　　　自分で所有、居住する住宅を建築・購入・リフォームする人
　　　　　　　　　申し込み日現在、７０歳（リフォームの場合は７９歳）未満の人

融資額の上限・・財形貯蓄残高の１０倍(最高4000万円）までで、建築費用の８割が上限
　　　　　　　　
その他詳細は、各窓口でご確認下さい。

ということで、私の結論として「財形住宅融資」は他のローンに比べて適用金利が低く有利なローンだとは思いますが、５年ごとに金利を見直すタイプなので金利の上昇時には注意が必要です。
また、１年以上の積み立て実績が要りますので、数年後に新築をお考えの場合は先を見通して準備をしておく必要があります。

内容が少し、細かすぎるでしょうか？要約するのが難しいのですが、
次回からはもう少し頑張ってまとめるようにします。


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