Y様と頑張る夢のマイホーム 営業編３～赤穂市Y様邸

Y様と頑張る夢のマイホーム　営業編２の続き

一応Y様に休みの状況を確認してみることにしました。
電話口にはY様奥様。
すると、こちらから話をする前に、Y様奥様から思いがけない一言が・・・。

「こんなに早くに電話があると言うことは、土地が空いたのではないですか？」

びっくり

なんと、何も言う前から奥様は、現地の土地の状況からまだ売れてないのではと
言うことを事前に察知していたのである。

私は、慌ててしまいましたがすぐに落ち着いて、
売れてないのは売れてないのですが一つ問題がありまして・・・。

そうです。先週お話しした資金のことです。総額で１４０万円足らないんです。
と、返事をした。

奥様の声が少し暗くなった気がした。

それともう一つ、非常に言いにくいのですが今週の休みはどう言う状況でしょうか？・・・。
と、正直にすべて話しをすると
いつもご主人は、土曜日は仕事なのですが、なんと今週の土日は休みだとか。
何とか無理を言って訪問日を土曜日の午前に変更してもらい
それまでにご主人と相談しておいて下さいね。
と、お伝えして電話を切りました。

土曜日の朝が来ました。書類を揃えていざ出陣！
もともと、何軒か他の工務店さんの見学会に行かれていて
一番セルビーを気に入ってくれたのがY様のかわいい３歳の長女さん。
わたしのおうちたててね。
と、かわいい目をして頼まれたので俄然、頑張るしかない。
当日の新聞には、煽るようにその土地の情報がでかでかと載っている。

訪問し、いろいろ話しをした結果、やっぱり無理せず、もう少し資金が貯まるのを
待つことにしました。
そうです。何も焦る事はない。Y様は、まだまだ２０代いくらでもチャンスは有る。
と３人で話しながら
営業マン的には心の中で涙を流していました。

とは言うものの、
・若くして新築を計画しているのでどんな状態になってもご両親には必ず報告をしなければならないこと
・今計画しているプランを見せて次回に良い土地があれば購入する意思があることを宣言しておいた方がこの先、資金が貯まった時に良い土地を逃し難いこと
・良い土地は、すぐに売れること
をお伝えしてとぼとぼ事務所に帰りました。

終わってしまいそうな内容ですが・・・つづく。


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今日も頑張って行きましょう

セルビーハウジング

Y様と頑張る夢のマイホーム 営業編２～赤穂市Y様邸

営業編１の続き
何をびっくりしたのか・・・

ローン審査の依頼もし、後は結果を待つだけ。
次回訪問に備えて話しの出来る資料を揃えていると
ふっと、ひらめき
まさか・・・
まさか売れてしまっている土地がキャンセルなんか出てないやろなー・・・。

と９８％諦めながら聞くのはタダやと、大阪商人根性で不動産屋さんに聞いて見ました。

すると

あ、いやー、前のお客さんが駄目になったんですわー。空いてますよー。

の一声

やったー！良い感じ良い感じ。これも何かのご縁か

おー神様、仏様・・この際どっちでもいい。
とにかくラッキー
これで話ができる。

と喜んだのも束の間　新たな問題が・・・。

ローン審査の結果が返ってきて見ると
なんと、総額で１４０万円足らないと言うではないか。

う～、１４０万くらいなら何とかならないか・・・。

いや待てよ、１４０万と言ってもお客様には大金。
セルビーのモットーにしている“お客様の家は自分自身の家”の
ポリシーに反する。
ゆとりある資金計画から無理に計画すると建つのは建っても住んでからが大変になる。
家を建てるのが目標ではなく住んでからが大切。
お金が無くてパンの耳で毎日を送らなければいけないようになると私もつらい。

う～、どうしよー・・・。

とりあえず、Y様に相談してみよう。

約束は、次の日曜日の午後。

そうこうしているうちに、他のお客様との打ち合わせでどうしても次の日曜日の午後しか
空いてないと言う方が出てきてしまいました。
自分自身のポリシーとしてどんな約束だろうが“約束順優先”（当たり前ですが）
を信条にしているのでお断りしようかと思ったのですが
一応Y様に休みの状況を確認してみることにしました。

するとこちらから話をする前に、Y様から思いがけない一言が・・・。続く。

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セルビーハウジング

お客様紹介(赤穂市Ｔさん）・・その10

〔新築完成見学会〕
前回の（その９）から一ヶ月も経ってしまいました・・・
前回は完成見学会の準備までお話しました。見学会の大事な準備としてカーテンを吊るのですが、セルビーのお家のカーテンは本社に併設しているトータルインテリア・セルビーで作ります。オーダーカーテンやガーデニンググッズを扱うインテリアショップで、クロスなどの内装と同時にカーテンもコーディネイトできるのでお客様にもご好評ただいています。センスのいいカーテンを吊るとお部屋の雰囲気もぐっと良くなり、「いよいよ見学会！」という気分になります。仮のベッドやテーブル、花などをセットし準備完了。

いよいよ見学会当日です。ご近所の方や、上郡、姫路からなど遠方の方も含めたくさんのお客様に来ていただきました。玄関ホールの吹き抜けの東の壁にご主人の趣味であるレザークラフトの大きな作品を飾り、西の壁にはご主人のおばあさん手作りのパッチワークのこれもまた大きな作品を飾ったのですが、見学会のお客様はまずこの空間にびっくりされます。

そして吹き抜けの中には空中廊下のように左右が手摺りになっている廊下があり、大きい窓のおかげで明るい空間になっています。床やドアをパイン材で統一したリビングにも、斜め天井の吹き抜けがあり、ロフトのような空間には奥様の趣味のトールペイントをするためのコーナーもあります。

土日の二日間でたくさんのお客様に来ていただき、また新たに夢のマイホームのお話をさせて頂けるお客様にも出会えました。

そんな楽しい見学会も終わり、その日の夕方、Ｔさんにお越しいただき新居の中で完成式を行いました。

今回で最終回の予定でしたが、長くなってしまいました・・・。よって次回こそ最終回〔感動の完成式！〕　をお送りします！ 近日中に発表することをお約束します。


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Y様と頑張る夢のマイホーム 営業編１～赤穂市Y様邸

９月１１日の姫路市広畑区の見学会に赤穂からわざわざお越し頂いたお客様のY様。
２０代での夢のマイホームを土地から計画されていると言うことで
立派だなーと関心しながら家の方に訪問させて頂いていましたが
先日、良い土地が見つかりご提案することに。
土地が良いと言ってもいったいどんな家が建つのか
と、言うことで早速計画プランを書いて次週、訪問することになりました。


プランも完成し
これは良いぞー。絶対大満足してもらえるぞー。
と確信して自己満足に浸っていると。
待てよ、土地は日々動いている。売れていないだろうか？もう一度確認してみよう・・・。


不動産屋さんからの返事は、
すみません、もう売れました。

だった。

がっくりしながら、それでも次に良い土地が出た時の為に
この坪数の土地にどんな家が建つのかを感覚的に
実感してもらおうと、実現しない夢のプランを持って訪問しました。

一通り楽しく会話も進み、
また、良い土地が有ったら良いのに・・・

と言いつつ
それでも夢のプランとしてこの土地建物で予算はどのくらいか、
月々いくらのローン返済になるのかを検討することになりました。


土地からのご購入と言うことも有って資金的にぎりぎり。
と言ってもセルビーでは、
建てた後も今まで通りの生活が出来るプラス新築で快適に
が資金計画の基本なので、ぎりぎりと言ってもゆとりのある資金計画を提案しているのですが
また翌週に結果を報告することになりました。

ローンの審査も申し込み、次回訪問に備えて準備を進めていると

びっくり・・・・次回に続く


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シンプルモダンな外観

家に興味のある方なら誰でも気になるのは建物の外観です。
家族で車を走らせながら「あの家、かわいいなー」とか
「あの家、私の感性にぴったり！」とか、
楽しい会話も弾むことでしょう。

ここ一、二年であちこちで見かけるのが（メーカーによって呼び方は違いますが）
スタイリッシュシンプルモダン系です。
シルバー等の片流れの屋根に、外壁には紺色等のサイディングや
ガルバ鋼板を部分的にデザインし、アルミサッシもシルバーで
小さめの窓をところどころ配置、
色の濃淡をポイントに全体的にシャープに仕上げられているあれです。

これからの傾向として、濃淡で家を印象付けるこのスタイルは
だんだんと一般の方も見慣れて来たようで興味を示す方が
減ってきているようです。
しかし、シンプルなモダン系は、今も昔も変わらずの人気で
衰退することはなく、今度はナチュラルなシンプルモダンのタイプが
増えてきているようです。

スタイリッシュシンプルモダン系では、小さな窓を規則的に配置し
見た目はカッコよさそうに見えますが、風も光も入り難く
やっぱり、ナチュラルシンプルに住みやすく、
そして風も光も入った方が良いですよね。
更にデザインが良ければ言うこと無しです。

兵庫県西播地域でデザインに興味のある方、セルビーまで・・・。


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設計士が行く！「万博奮闘記」・・Vol.７（パビリオン編）

〔パビリオン編・愛知県館〕
朝はあんなに暑かったのに、雲行きが怪しくなり涼しくなってきた。過ごし易くていいのだが今度は雨の不安が・・・
途中通りがかった「長久手日本館」や、「ドイツ館」などはのきなみ３時間以上の待ち、恐るべし・・・「長久手日本館」は前回来た時は90分待ちで入れました。その時は「90分も待つのか！」と思いましたがいまや夢のように短い時間！内容はというと、球体になったスクリーンの内部に立ち、上下左右360度全てがスクリーンという迫力満点の素晴らしいものでした。しかし長い待ち時間に比べ、映像はほんの10分ぐらいなのが残念でしたが・・
さて、我々の次の目的の「愛知県館」は30分待ち。トヨタの15時集合に十分間に合う、計算どおりである。「愛知県館」は人間が演じるショーがメインです。地球温暖化などがテーマ。前回見ることが出来た「瀬戸日本館」も人間が演じるショーで非常に素晴らしかったので、ここも期待していたのですが・・まぁまぁといったところでしょうか。しかし待ち時間に比べてショーの内容が万博テーマに沿っていてなかなか良いというネットでの評判通りでした。
愛知県館を出たところでユンケルを補充し体力回復。若い頃は栄養ドリンクなんか効かないと思っていたが、今では勝負どころではユンケル！びっくりするくらい元気になります。ユンケルなしでは耐えきれない身体になってしまいました・・・
トヨタまではまだ少し時間があるので各外国館を建築の勉強をかねて、外から見ながらゆっくり歩くことに・・そこで恐れていた雨が降ってきた！
しかし準備万端の父は慌てず騒がず、自分の折り畳み傘と、子供用に黄色いカッパを２つリュックから取り出し１号２号にそれぞれ手渡す。
しばらくして「これ、どうするん？」という１号２号・・そこにはカッパのズボンだけ履いた1号と上だけ着ている２号・・・「しまった！」・・先日買ったポンチョタイプのカッパを２つ持って来たつもりだったが、上下のタイプを１セットだけ持って来たらしい・・。コンビニを覗くと(会場内にはコンビニが3つあり、通常の値段で売っているのだが）レジに長蛇の列・・・まぁ旅の思い出ということで・・（写真を撮り忘れたのが残念！）　ズボンのみの１号を傘に入れトヨタ館へ。　
途中ふと隣の日立館をみると恐ろしい表示が・・

330分って何時間だ？計算が難しい程の時間を待っている人達がいる・・今は15時前、今から20：30まで待つのか・・・恐るべし日立館！恐るべし万博！　
しかし我々は朝苦労した甲斐あって待たずに人気のトヨタ館に入れるのである！そして！いよいよ待望のトヨタ館に着いたのだった。　・・・つづく・・・

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次回は　〔パビリオン編・トヨタ館〕　お楽しみに！！

お客様より・・・

セルビーハウジング
昨日、新築ご計画中のお客さんの家にお邪魔したときのこと

“広告に載せているＱＲコードからブログみたよー”

と、言っていただきました。

地域の方にも見てもらってるんだー

と、思いすごくうれしかったです。

有難うございます。

しかーし、すみません。ひとつ、うそをついてしまいました・・。

「あの記事は、あなたが書いたの？」

と言っていただいたのですがとっさに

「いえ、４人で書いたますからいろいろです。」

と、言ってしまいました。

ごめんなさーい

あの記事は、わたしですー・・・！。

素直に言えば良いのに、ガラにもなく　ちょっと恥ずかしかったかな

その方、ほとんど全文読んでくれたらしく本当に感謝、感謝です。

でも、携帯からなので大きな写真や、ＵＲＬはうまく出ないらしく、ひたすら文章を読むしかないそうで、更に大変だっただろうなーと思い、またまた感謝です。
　
実際、自分の携帯ではＱＲコードが使えない古ーい機種なので確認も出来ず、
また意欲的に確認する気もなく

誰か詳しい人、たすけてーーーって感じです。

何かと、どたばたですが今日も頑張りまーす

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坪単価２５．８万円の罠

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昨日、会社のシステム開発の勉強の為に東京に行ってきました。
朝、６時１０分に姫路駅に社長と待ち合わせ、東京に着いたのが１０時
研修が１０時半から５時で座りっぱなし
それから５時半くらいの電車に乗りトンボ帰りで姫路に着いたのが９時半でした。
研修時間より長い移動時間に少々疲れ気味で、今日は一日だるかったです。
普通に新幹線で通勤してる人を尊敬した一日でした。

研修内容としては最近伸びているメーカーの営業戦略と仕組みなんかを教えて貰い
ホー、なるほど　上手くやってるなーとやけに関心して聞き入ってしまいました。

その一つが　坪単価２５．８万円の罠です。
一般の方は、コマーシャルのイメージで　すげ－安ー　と思っているでしょうが
実は、建物をメーターモジュールにすることで同じ４ＬＤＫでも家が大きく完成するようにし
ある一定のラインを超えると（例えば３８坪くらい）大きな家になるほど、どんどん会社が儲かるようになっている仕組みとか、９１０モジュール（関東間）で設計すると１０％割増追加料金が発生するとか、基準ラインより小さい建物（例えば３８坪以下）は小規模住宅割増料金が発生するとか、真面目に建築を考えているものにとっては、お客さんを騙すのかーと思うような事が一般常識になっていると言う事等、まだまだ勉強がたらんなーと痛感した一日でした。
結局、坪２５．８万円の会社で家を建てても最終的にはお客さん納得の元で坪単価がどんどん上がっていくそうです。
なんや、それならうちの会社と最終的には同じくらいやーん。
と、言ってももう遅い！そのときにはすでにその会社で一生に一度の大切な家を建て終わってる後ですから・・・。
残ねーん。。

とにかく、いい勉強になりました。
これから２ヶ月くらいで当社の開発の成果を見ていただくことになるでしょう

と言う事で　明日からも頑張りまーす。

皆さん応援よろしくお願いします。

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セルビーハウジング

設計士が行く！「万博奮闘記」・・Vol.６（パビリオン編）

〔パビリオン編・三菱未来館〕
トヨタ館の整理券が取れた時点で、目の前の三井東芝館の事前予約はやはり終了してしまっている・・今回はなんとか頑張って日立・トヨタ・東芝のうち２つに入りたかったのだが日立館の整理券は終了し、東芝館も既に直並びの列は150分待ち・・ということでトヨタがとれただけでも良しとして、父が見たいと思っていた三菱未来館に行くことにした。三菱未来館でも表示は70分待ち、しかし他よりはましなのでそのまま並ぶことに、　実際は50分ほどの待ちで入れた。テーマは「もしも月がなかったら・・・」 太古の昔、巨大な隕石が地球にぶつかって月ができた、偶然から出来た月のおかげで地球は・・・「今この地球に生きている不思議、その奇跡へのまなざし」とかいったものをロボットが説明してくれた後、巨大な３面スクリーンで月のない地球の姿と今の美しい地球の素晴らしい映像と音楽が流れます。すごい迫力に圧倒されながらも、自分が今ここにいる奇跡というものを本当に考えてしまいました。
　三菱未来館


ようやく一つのパビリオンを見終え、三菱を出たのは11時半ぐらい。まる１日たった感じだがまだ午前中なのだ・・１日もつだろうか・・家に帰れるだろうか・・気持ちは若いが身体はそれなりの歳なので不安が付きまとう。

とにかく飯にしよう！食べてパワーを取り戻すことにした。外国館に行けばそれぞれの国の料理が食べられるらしい、パキスタン館のカレーやブルガリア館のヨーグルトなど・・　しかしそこまで足を運ぶ気力が残されていない。ということで近くでざるそばと一応名古屋名物の味噌カツを食べました。

かすかにパワーを取り戻し、近くの「わんぱく宝島」へ。疲れきっている父は休憩しているが１号２号は滑り台などで走りまわっている。こいつらは化け物か・・
次のパビリオンを目指し移動中もところどころにある遊具で遊びまわっている。たくましいぞ！１号２号！　その姿を見て父も元気を取り戻し次なる目的地、「愛知県館」へ！　　・・・つづく・・・

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次回は　〔パビリオン編・愛知県館・トヨタ館〕　お楽しみに！！