企業気質 フューチャー イング・ゲート・クボタ１

事件番号　平成２６年（ワ）第９４５４号
１６５７万１０００円要求　損害賠償請求事件
原告　株式会社 フューチャー イング・ゲート・クボタ
被告　出口
東京地方裁判所民事部第４４部いB係
平成２７年９月２日
本人調書


原告弁護士
事務所概要
事務所名
光伸法律事務所
所在地
〒160-0015　東京都新宿区大京町22-2
大京町ＰＪビル3階
連絡先
TEL：03-5363-5371
FAX：03-5363-5374

弁護士
松村 光晃
山下幸夫
石井城正
成松昌浩




窪田好宏K　本人調書
宣誓
良心に従って真実を述べ、何事も隠さず、偽りを述べないことを
誓います。印


６ページおわり

弁護士　松村 光晃Mから、窪田好宏Kに質問

M
このCBCの衛生保険所の登録が休止届けが出ているということをお知りになって
どうしましたか。
K
衛生保険所ということをリーフレット、あとホームページでも
うたっていたので、それを全てなくすように指示をしました。
M
それで、実際にホームページから削除し、リーフレンド（リーフレットの間違い）
も差しかえたわけですか。
K
リーフレットも作り直して、あとはホームページも削除しました。




被告弁護士Mから　K　への質問　
２１ページ

M
リーフレットのなのですけれども、回収の指示はすぐに出したということでいいですか。
K
回収の指示はすぐに出しました。
M
実際にはいつ回収されてますか。
K
いや、もう本当にすぐに回収はしました、で新しいリーフレットを
作成しました。
M
どういう形で回収というのをしたのですか。
K
郵送で送ってもらいました。



M
そもそも回収の指示というのをどうして出したのですか。
K
衛生検査所の登録がなくなったということで、それが記載されていると
言うのは良くないと思ったので、回収しました。
M
リーフレットの中に衛生検査所登録ということが書かれていたということで
いいですね。
K
そうです。
M
では、そのリーフレットを証拠として提出もらっていいですか。
K
いや、今はありません。
M
いつでも、今度でいいので。
K
はい。




株式会社 フューチャー イング・ゲート・クボタ
代理店さんより

代　　２４年１０月にですよ、リーフレット送ってきて

D　　ひよこのリーフレットですか？

代　　そうです、ひよこです。昨日全部回収に行ってきて

企業気質 給与未払いの大阪のときわ病院１

25年4月19日　「ときわメディックス」「古屋敷」との電話録音
Bー１B　
Fは「ときわメディックス」「古屋敷」
Dは私
　　　　
略

F　　僕も中川先生と話したんですけどー
D　　ほれ嘘なん
F　　それはー
D　　うん
F　　なんてゆうの、俺の名前を使ったんだね、あいつって言ってました
D　　俺の名前って・・
F　　中川っていう名前を、常磐会っていう名前を
D　　うん、使ったてー
F　　うん
D　　はああん、中川先生が俺の名前を勝手に使ったとー
F　　そう
D　　そ・・・・
F　　だから、宍戸、再生医療に確かにあの、中川先生は興味あるんですよ
D　　あああん
F　　がん治療とかねー
D　　うーん
F　　まともな医者ですから
D　　うん
F　　でも、その臍帯血がいい、ていうのはわかっていました
D　　うん
F　　でも
D　　うん
F　　それをーアンダーグランドでー
D　　うん
F　　やるのはー反対してたんです
D　　あ、ううううん
F　　そういう、１時的なお金儲けの為じゃなくてー
D　　うん
F　　ちゃんとー医療に乗っけるー仕組みを作りたいという事でー
　　中川先生は今やってるんですね
D　　うーんん
F　　そのと、その、要は宍戸が近寄った訳ですね、中川先生どんなパイプか
　　わかんないですけど
D　　ふんー
F　　それでーやりませんかっていうところで、まあ医者ですからー
　　ちゃんとしてるんなら、いいよって話しでー
D　　うーん
F　　まあ、話しはしてて、で、こういう風にしてきたいんでって
　　騙されたお金ー取られてー頭きてるんじゃないですか



2016.7.15 14:02更新
無届けで再生医療、給与未払いの大阪のときわ病院　厚労省が立ち入り検査


　従業員の大半にあたる約１００人への給与未払いが発覚した
大阪市大正区の「ときわ病院」（医療法人常磐会が運営）が、
法律で義務づけられた計画書を提出せずに
「再生医療」を実施しているとして
、厚生労働省から立ち入り検査を受けていたことが１５日、分かった。

　人の細胞を加工したり人体の組織や機能を修復したりする再生医療をめぐっては
、平成２６年１１月に再生医療等安全性確保法が施行。
医療機関は加工手法や治療内容、対象患者などを具体的に定めた提供計画を作成し、
独立委員会の審査を経た上で厚労省に提出することが義務づけられた。

　ときわ病院によると、計画書を提出せずに再生医療を提供しているとして、
今年３月末に厚労省の立ち入り検査を受けた。

　同病院は法施行前から、患者の血液から採取したリンパ球を培養して活性化させ、
体内へ戻すことでがん細胞を排除する免疫療法を行っていたが、
経過措置期間中（２７年１１月まで）に計画書を提出していなかったという。

　院長は取材に対し「書類に不備があり、提出できていなかった。
厚労省の立ち入り検査後に提出し、認可が下りた」と説明した。

検察庁に証拠として提出した２

検察庁２



平成２３年７月１日
　CBCの唯一の財産、臍帯血保管設備の所有権を、常磐会が取得していました。
その理由は、CBC穴戸、ときわメディックス古屋敷からは、主にセレブな外国人
相手のアンチエイジングのクリニック設立の為、常磐会の医師、中川泰一がオー
ナーとして資金を出したと聞いています。
　その後、平成２４年３月以降に、FGKは、CBCの臍帯血事業や、臍帯血保管設備を
FGKの代理店、・・・さんの知り合いに売却しようとしたが、売却ならず、
同年6月８日宍戸大介が死亡し、6月１４日CBC株販売者は逮捕されました。
計画していた、CBC絡みのアンチエイジングのクリニック設立中止をしたと思います。
　CBCは臍帯血保管事業を、遅くても２３年７月にはFGKに丸投げしており、
今後、常磐会とアンチエイジングのクリニック設立の為の検体保管を予定していた
と思われます。


CBCは臍帯血保管事業を、遅くても２３年７月にはFGKに丸投げしていた事実。
※事件番号　平成28年（ネ）第１３２１号
（原審・東京地方裁判所平成２６年（ワ）第９４５４号）
控訴人兼被控訴人（１審被告）　出口繁
被控訴人兼控訴人（１審原告）　
株式会社 フューチャー イング・ゲート・クボタ　 窪田好宏
控訴人兼被控訴人（１審被告）　出口
※事件番号　平成28年（ネ）第１３２１号
（原審・東京地方裁判所平成２６年（ワ）第９４５４号）
控訴人兼被控訴人（１審被告）　出口


株式会社 フューチャー イング・ゲート・クボタ　 窪田好宏からの控訴理由書
７ページ
（１）
臍帯血事業は実質的に被控訴会社や（株）CBCサポートが行っていたので
あり（株）CBCが立ちいかなくなっても、そのまま被控訴会社が引き継いで
臍帯血保管事業を続けることは十二分に可能であった。



※平成２３年７月１日
CBCの唯一の財産、臍帯血保管設備の所有権を、常磐会が取得していました。

　常磐会からの準備書面（２）では、
平成２３年２月２４日「CBC」宍戸大介が「CBC」が予定していた入金がずれ込んだため
１か月か２か月間だけ資金を融通して欲しい」旨依頼され、それだけ短期間であるならば
と考え、とくに担保を取る事もなく被告常磐会から訴外CBCに対して貸付を実行した事が
あった。
しかし、弁済期に至っても訴外「CBC」からの返済はなく、催告をしても一向に返済され
なかったため、これ以上なんの担保もなく返済をまつ事はできないと考え、弁済期を新た
に定めた上で、高崎センターのクリーンルーム内にある設備一式を譲渡担保とする趣旨で
代物返済契約を締結した。
しかしそれでも返済がされなかったため、やむを得ず代物弁済契約に基づき、高崎センター
のクリーンルーム内にある設備一式について所有権の移転をおこなった。
譲渡担保の趣旨としたのは、原告常磐会としては、その所在する大阪から遠く離れた高崎セ
ンターの高崎センターのクリーンルーム内にある設備一式を取得してもメリットはなく、さ
らに設備一式も年数を減ることで見るべき市場価値のないものであった反面,訴外CBCとしては、
これらの設備がなければ、臍帯血保管業務を行うことが出来ないため、いずれ訴外CBCないし
訴外宍戸良元及び訴外宍戸大介が弁済をしてくれると考えていたためである。



CBCの唯一の財産、臍帯血保管設備の所有権を、常磐会が取得していた事実。
※CBC,常磐会、FGKを提訴した、・・弁護士の判決書より。
平成２３年２月２４日に大阪　大正区　常磐会　ときわ病院が 「CBC」に貸し付けた金銭の
代物弁済として、同年４月３日の約定に基づいて同年７月１日に
「CBC」高崎臍帯血保管設備を取得。


※アンチエイジングのクリニック設立予定としていた根拠の電話録音
・AAときわーB　　４月１６日か１７日
「宍戸大介」との電話録音
私は　D
「宍戸大介」は　S
　　略
D　　宍戸さん所って、横浜駅の、近くで、何か、やるがん、
　　　東大と？
S　　東大と？横浜駅の近く？
D　　うん、東大の、中村教授の、医療チームと、
　　　何か、そういう、事業提携・・・
S　　何で、そんな事、知ってんの！
D　　え、いや～、ま、ちょっと
S　　（苦笑）いや、まあ、ちょっと、じゃなくて、
　　　だって、誰も、知らないよ、そんなの～、まずいって、
　　　そういう情報が、漏れちゃって、・・・もう、全然
D　　ほれは、事実なん
S　　あの～、お金をね、えっと、まあ、入れる、オーナーが、
　　　いるんですよ、それを、それを、その～、えっと、
　　　中川先生という先生が、主催する、
　　　社団法人が、あるんですね
D　　社団法人？
S　　うんうん、で、そこが、受けて、クリニック、　
　　　・・・自由診療の、クリニックを、オープンさせる、
　　　話があって
D　　あ～、自由診療、あ～、何かあったね、そういえば　　　
S　　・・・って、話があって、その～、えっと、まあ、
　　　いわゆる、その、アンチエイジングとか、
　　　再生医療とか、・・・クリニックを、やりたいんだって
　　　まあ、うちの会社に、声は、かかってますよ、当然
D　　う～ん、う～ん、何か、アンチエイジングとは、聞いた
S　　何で、そんな話、どっから、漏れてんの、
　　　あっきらかに、おかしいんだけど（苦笑）、
　　　何でも、知ってんね、
　　　広めてんだろ、そう言う訳じゃないの、
　　　俺の、やる事、みんな、知ってんじゃん、出口さん
D　　みんなじゃないやろ、こんだけ、離れとるさけ（苦笑）
S　　誰も知らない、病院の人間は、勿論、知ってますけど、
　　　他、そんな、知らないはず、なんだけどな～
D　　まあ、あれ、山田さんに、もう１回、言っといて
S　　山田さんに、喋ってんだ
D　　あ
S　　山田さん、喋ってんの～、
　　　山田さんに、そんな話は、してないんだけどな～
D　　山田さん～、ほんな事、知っとらんか、どうか、わからん
S　　じゃ、何で、出口さん、知ってんの、
　　　おかしいじゃん、だって、えー
D　　まあ、そう言う事やし、いっぺん、山田さんと、
　　　又、言っといて
S　　う～ん、わかりました、よろしくお願いします




２４年５月31日「CBC」「宍戸大介」との電話録音
AA３２－A
私は　D
宍戸大介は　S
　　　略
S　　おっきいほうの仕事が決まってくればー来月
　　　また、払い・・・２０何日あるっていってる
　　　お金のほうも何とか出来ると思ってるんですけどもねー
D　　略、非血縁者間のそれか、ほれもうやっとるんかん
S　　や、もう、勿論だってずっと、やってきてる話なんですよ
　　　そこを、その、何とかあの、ウチの希望で、
　　　こういう金額で
　　　やってくれないかって言う話をしてるんでー
　　　略
S　　医者とか、弁護士の集団で倫理委員会を作って頂いて、で、
　　あの、困ってる人達のその病状とか、
　　そのー今の・・・だとかに
　　よって効果があるっていうのを、
　　倫理委員会が判定しますよね
　　判定してそれに対してそのー病院が結局、
　　うーと保管委託をしてる
　　形になってますから、病院のものなんですね、
　　ほの病院のものの中から、あう、臍帯血をあの、
　　出庫してあげて
　　治療に、あの、使ってもらうって話なんです
　　だからウチは預かるお金をとる訳で、基本的に
D　　他人のあの、臍帯血を預かっとるって話か
S　　違います、そこは妊婦さん達が、
　　保管しない人達いる訳ですよね
　　普通に処分しちゃう妊婦さん達いますよね、
　　その妊婦さん達に・・健康な状態で、えっと、
　　ウイルスとか
　　問題ない人達に、えっと、こういうね
　　臍帯血の使いかたとして
　　こういう事を考えてる先生達がいるんで、
　　寄付してもらえませんか
　　という事を産婦人のほうから以来するんですね、
　　で、えっと妊婦さん
　　達がじゃあ協力しましょうっと言って寄付してくれる
　　妊婦さん達には
　　臍帯血をして頂いて、ウチのほうで分離をして検査をし
　　預かるって
　　そ、それ自身は病院のものなんですね
D　　じゃあ公的と似たような感じの事をやっとると言う事や
S　　ま、公的はーまああのーなんていうんですかねー
　　えっとえっと白血病のたぐいしか使えないじゃないすか
　　それをその、白血病以外の再生医療として使えるような
　　形をやりましょうって言う事で先生達が
　　考えてる先生達がいらして
D　　保険きかん、から高額になるて事や
S　　勿論自由診療です、はい、そこわね、はい、ただその
　　なんていうの、ん、公的バンクのほうにも預かるにも
　　原価が80円と、80万円とかするんですね、もともとね
D　　ま、70万円とか80万円とか書いてあるね
S　　だから、それウチ、ウチがやったとしても、
　　ある程度、
　　その検査代とか、分離代とかひっくるめて
　　ある程度の金額
　　なっちゃうから高額になっちゃうからしょうがない、
　　もともと
　　そこに先生達が病院側として治療費を・・
　　入れてくる訳なんで
　　高額になってしまいますよと、いうのはありますけど
D　　金持ちしか受けれんような形わね、現在のところは
S　　ま、最初はね、あのー海外から来るようなセレブとか
　　そういうお金持ち相手になると思いますけど
　　略
S　　そういう仕組みの中でちゃんと倫理委員会
　　やってもらえるような
　　中村先生だとか、そういう先生達がいるんでね・・
　　その先生達にちゃんと倫理委員会とおしてもらって、で
　　尚且つその移植した後の経緯をちゃんと、学術的に
　　その発表が出来るような形にしていく
　　データーを積み上げていこうって
　　事です、真面目にそこはやって、やって頂いているんで
D　　横浜の北側でやってるやつか
S　　そこの・・クリニックで受けていくって話で、
　　なんていうの
　　移植をやるよと、と、ところでー
D　　東大の中村教授という人が・・
　　メンバーなってやっとれんろ
S　　中村先生ね、はい、そうそう
　　略



「CBC」からだされていた
２２年「CBC」債権販売　会社案内の資料

シービーシーの最新状況　　　２２年２月１日　宍戸良元
(２)共同バンク事業　
間もなく最初の新規事業としてスタートする事業です。
第三者から提供して頂いた、さい帯血の細胞を保管し、HLA型　(白血球型）
がマッチングする事が条件ですが、非血縁者間移植による民間のシステム
として先ずは　社団法人　次世代医療推進協議会との業務提携(細胞保管）と
して参加します。高額な事から自由診療となるシステムです。

・・・・さんは上記、共同バンク事業
　次世代医療推進協議会の代表です。

AA２１－A　２４年６月４日　
次世代医療推進協議会代表　・・・さんとの電話録音
私は　D
・・・さんは　O
　　　略
D　　非血縁者関係の、と、東大の中村教授ですか
O　　中村ながゆき先生ですね、はい
D ほの事業の、検体保管っていうのは、ほれは、本当の話
O　　え、私も絡んでますので、はい、今日も、先生と、はい、
　　　東大の中村先生とも、会いまして、はい
D　　まあ、６月終わ頃には、もう、検体、集めてるから、
　　　それで～、その利益で、まあ、何とか返す、
　　　個人的に返す、という話で、
　　　そういう風に、なってるんですけども
O　　・・・そうですね、ただ、実際、わかりません、　　
　　　はい、今、そういう風に、進めてますけど、はい
　　　略　この間お聞きした、高崎の保健所なんかも、
　　　その、お金の未払でね、ちょっと、
　　　クレームついたんで、取り消して、
　　　そのままにしてるって事ですね、
　　　で、会社もしめて、サポートに任してと、
　　　で、利益が、なかなか出ないんですね、個人保管は、
　　　ね～、だから、非血縁者間で、まあ、あの～、
　　　利益が、・・・所で、狙おうと言う、ところですね
　　　略
D　　あ、CBCサポートですか、
　　　あこも、結構怪しい会社なんですよ、色々調べて
O　　なるほど、なるほど、う～ん、
　　　ただ、今、預かってる以上、潰せないですね、
　　　つくばブレーンズみたいにねー
D　　まさか、破産手続きとか、
　　　してある訳じゃないですよね、CBC
O　　いやいや、それは、出来ないですよ、はい、
　　　・・・まあ、まあ、それは、あの、
　　　要は、預かってる訳じゃないですか、生命を、
　　　預かってる訳ですから～、
　　　勝手に、それは、出来ないですよ
　　　　　略　　



25年4月19日　「ときわメディックス」「古屋敷」との電話録音
Bー１B　
Fは「ときわメディックス」「古屋敷」
Dは私
　　　　
略
D　　２３年の４月以後の人は
F　　うん
D　　えーと、もう、ほら、え～常磐会のほうに取得されてから、販売されとる
　　株券やから、えーと、ほのちょっと、むずかしいでねーかと言うふうには
　　書いてあったわ
F　　おーん、でも、ま、その、あれでしょ、
D　　うん
F　　結局その～なんですかね、じゃ結局ね
D　　うん
F　　あのー出口さんが、例えばさ、もっと早く差し押さえたとしますよね
D　　うううん
F　　うん、じゃ、その有効性はどうなんだって事でしょ、法的に
D　　いや、ほりゃわからん、でもー多分常磐会はほんな事わかっとって
　　やっとらんねえがん、ほて、あの
F　　いやいやいやわかってる、わかってないじゃなくてCBCが
　　何をしてたか、中川先生はわからない訳ですよ、中川先生
　　が、多分、その
D　　そりゃあ中川先生はわかっとたって言わん・・
F　　宍戸家の
D　　ううん
F　　けい、ま、CBCの経営者に
D　　ううん
F　　貸したお金があるんじゃないんですか
D　　・・検査とかあんなんのお金ないがん
F　　え
D　　って亀山さんもう２２年の秋くらいやめとるやろ
F　　あ、ちょ、その話じゃなくて
D　　うん
F　　あのー常磐会が
D　　うん
F　　CBCに
D　　うん
F　　頼まれてお金を貸して返済を守らなかったら
D　　うん
F　　どうしますって話ですよね
D　　いや、ほりゃーすべての株主に対してのおんなじ状態、条件でないがん
　　あの、金銭でかい、ちいさい関わらず、ほれを常磐会だけが勝手に
　　ほんな事していいんかっちゅ話ねーがんか、ほの会社法としては
F　　ちがい、あの、僕も被害者の弁護士さんとね
D　　うん
F　　はなした事ありますよ
D　　うううん
F　　うん、ほたら、その弁護士さんハッキリ言ってましたね
D　　ううん
F　　こういうのは正直言って、早いもの勝ちなんですって
D　　あ、ほんなんか
F　　ええ
D　　あーはやいもの勝ちなんか
F　　うん
D　　ほーん、あーそうかもしれんなー
F　　だから、だから、
D　　うんうん
F　　あのー早くやりたいって言う感じで言ってきましたよ
D　　ほんでも宍戸あれやぞ、えーと、おぎのさんやっとる次世代医療あるやろ
F　　いやー知らないです
D　　あ、知らんがか
F　　あの、聞いた事ありますよ
D　　お
F　　CBCにいた頃、次世代なんとかての
D　　うううん
F　　ただ僕はそんな深い関わってませんあれは
D　　うーん
F　　なんか、へんな事やろうとしてたんで・・・
D　　ま、自由、自由診療やろね、自由診療のほうで、あれー今ー横浜のー
　　マンション街の一角にー東京大学の中村教授のチームがーあーとー
F　　それ多分ねガセじゃないですか
D　　ほうかなー
F　　騙されてますよ、皆さん
D　　ふーん
F　　だからーそのー読みましたよ出口さんの書き込み、
　　もーやめてもらいたいんですけどーあれはー実質的なオーナーがどうの
　　こうのって
D　　・宍戸言っとたもん
F　　それは、だ、誰が言ったんですか、宍戸でしょ
D　　ししど、宍戸大介
F　　宍戸でしょ
D　　うん
F　　それを信じちゃったんでしょ
D　　んーまあ
F　　それが、その東京大学の人も勝手に名前使われてかもしれないんでしょ
D　　うーん、ほんでもほこまで嘘つけるかなー・・
F　　いや、僕はねー
D　　おーん
F　　あの、今回いろいろー
D　　うん
F　　あのーま,出口さん以外のー
D　　うん
F　　スーかたもそうでしょうけどー
D　　うん
F　　そういう事実を知ってー
D　　うん
F　　私はあの人は
D　　うん
F　　詐欺師だと思いましたねー
D　　おぎのか
F　　うん、・・・も
D　　うんー
F　　・あの宍戸も、たうらも
D　　ほっこま
F　　し、し、宍戸の周りにいる奴は結託してなにかをやろうとしてたと
　　思うんです
D　　ふーん、ほ、ほんでもあれやぞ、あれでー宍戸ーほこのーチームの
　　研究チームの、検体を保管してほれでーお金返すって言っとてんぞ
F　　検体チームの保管・・
D　　で、ちごちごちご、あの東京大学の中村教授がー検体保管すらんにー
　　宍戸がほれ保管してーほれの保管代金の収益で、ウチにお金かえすって
　　言っとてんぞ、に・
F　　その話しはー
D　　入院しとっときに
F　　その話しが本当かどうか僕は知らないんでー出口さんにー
　　嘘をついてたかもしれませんよ
D　　でもそこまで人間嘘つけるかなーあのー・土壇場まできとってー
F　　まあ、いま、いまとなってみればー
D　　おーん
F　　わからないですよ
D　　・・
F　　あの、なんの為にそれをやってたのか知りませんけどー
　　本当か嘘かもわかりませんけどー
D　　うんーんん
F　　いろんなところからー、騙されたって話しは聞きますね
D　　ほーかー、ほーな全く
F　　だから出口さんが信じて書いてる事は、多分、殆どが真実じゃないんですよ
D　　ほなほんだけーあの、よしもとも大介も嘘ついとったて事かー
F　　僕ーが知ってる範囲ではー
D　　ふ、ふ、ふ、んおおん
F　　う、あのそんな事はー
D　　お、あこにー
F　　聞いた事もないです
D　　うーん、あこに書いてある事は全部ー記録に残っとる事やから
F　　それはーあれでしょう、電話でしょう
D　　電話や
F　　だからーそういう計画があったのかもしれないんですけどー
D　　ううん
F　　実行されてたのかは知りませんよ
D　　いや、ほれでおぎのさんもーほれで、な、協力しとるし、ほこ、返金は
　　多分できると思いますってー電話かかってきとったからー
F　　おぎのさんが
D　　おんおんおんーかかってきとったからー
F　　まあー僕は、おぎのさんからねーあのー電話もらった事1回ありますけどー
　　お断りしました、あの、も、関わりたくないんで
D　　ふーん
F　　あの、自由診療といってもーあの人達がやってるのはー
D　　うん
F　　普通の自由診療じゃないんで
D　　まあ、あん、アンチエイジングやろ
F　　あん、ちがアンチエイジングでも自由診療ちゃんとやってるところは
　　沢山あるんです
D　　ううん
F　　・自由診療が悪いとかじゃないんですよ、保険適用されなくて
　　お金もってる人がそのシワ、取りたいとか
D　　ふ、・・・
F　　肌若返らす、あれも自由診療でしょ美容整形も
D　　そやよね、ま、ほれ、宍戸言っとたから
F　　うん、でもーその臍帯血をー
D　　うーん
F　　どこで集めるのかがー問題なんですね
D　　うーん、でー
F　　だからそういう事を乱暴にやってるのがーあの方達なんです
D　　ふーん、ほんで、あれー臍帯血啓蒙協会からでてきとるうぇ
　　次世代医療は
F　　あ、ちょっと、ちょっと、待ってください
D　　ああん
　　待受音
D　　あ、・ごめん。ごめん
F　　バイトが今日ー休みなんで
D　　ああ、ほんなん、おんん、・・たら、やっぱああゆうー集団で嘘
　　ついとったて事なんかなー
F　　僕が思うのにー
D　　うん
F　　なんか、もう、あのー臍帯血を利用したー
D　　うん
F　　全うじゃない事をー
D　　うん
F　　計画してたんじゃないかなーって想像です
D　　まあ、まあ、ほれは宍戸が言っとたさけー知っとるけどー
　　このー収益で返すって言っとたんはーで、ほのスポンサーが
　　常磐会やて言っとたさけー
F　　でしょそこが
D　　けん、研究所の
f　　もう、そもそもー
D　　うん
F　　僕も中川先生と話したんですけどー
D　　ほれ嘘なん
F　　それはー
D　　うん
F　　なんてゆうの、俺の名前を使ったんだね、あいつって言ってました
D　　俺の名前って・・
F　　中川っていう名前を、常磐会っていう名前を
D　　うん、使ったてー
F　　うん
D　　はああん、中川先生が俺の名前を勝手に使ったとー
F　　そう
D　　そ・・・・
F　　だから、宍戸、再生医療に確かにあの、中川先生は興味あるんですよ
D　　あああん
F　　がん治療とかねー
D　　うーん
F　　まともな医者ですから
D　　うん
F　　でも、その臍帯血がいい、ていうのはわかっていました
D　　うん
F　　でも
D　　うん
F　　それをーアンダーグランドでー
D　　うん
F　　やるのはー反対してたんです
D　　あ、ううううん
F　　そういう、１時的なお金儲けの為じゃなくてー
D　　うん
F　　ちゃんとー医療に乗っけるー仕組みを作りたいという事でー
　　中川先生は今やってるんですね
D　　うーんん
F　　そのと、その、要は宍戸が近寄った訳ですね、中川先生どんなパイプか
　　わかんないですけど
D　　ふんー
F　　それでーやりませんかっていうところで、まあ医者ですからー
　　ちゃんとしてるんなら、いいよって話しでー
D　　うーん
F　　まあ、話しはしてて、で、こういう風にしてきたいんでって
　　騙されたお金ー取られてー頭きてるんじゃないですか
D　　ほんなん
F　　うん
D　　はなー中川先生のほうも被害者ー
F　　中川先生だって出口さん、位やられてますよ
D　　ふーん、ほんなんかなーまあー
F　　だから出口さん、あの、あの、詐欺師のね・・・
D　　ふふふ
F　　話した情報とか怪しい人
D　　・宍戸のー声聞いとっと誠実そうな声しとっしー本当に聞こえるん
　　や・・
F　　だから詐欺師じゃないですか
D　　あ、そ、そうか・・・ま、もっともほうかもしれんけどー
F　　うん、だから
D　　ほんでー
F　　口はうまかったですよ
D　　ふーんん、ほんでほら２３年から販売しただけでも。５億１０００万も
　　やられとるやろ
F　　あ、それは
D　　うん
F　　その、僕は出口さんとかの電話対応してましたよね
D　　うんうんうん
F　　でもーその件に関知はしてないですね、関わってないんですよ
D　　あああ、まあほれ、知らんげんろけども、新聞にでとったからー
F　　そ、それがーそれがー宍戸もグルんなってやったのかーその、
　　エコプランニングとかー
D　　うん
F　　なんか、そういうブローカーみたいな人達がー
D　　うん
F　　どんどんどんどん、流しちゃったのか、そういうのは
　　わからないで・・ね、多分、まあ想像で話してもしょうがないんでー
D　　まあ
F　　ちょっと、僕にはわからないですねそこ・・
D　　でも、あの、ほら臍帯血協会のーほうは、CBC中心にやっとたていう
　　証言もらっとれんけどもー
F　　臍帯血の協会はね、最初つくばともやろう・・
D　　ちごちごちご臍帯血啓蒙協会やぞ
F　　啓蒙協会って名前聞いた事ありますけど、あれ、すぐなんか、もう
　　さい、なんていうのかな
D　　あ、なくなっとるわ
F　　あ、怪しい人達の集まりだった・・
D　　そう、そうらしい、坂田なんとかっていう人が代表なっとるけどー
F　　うん
D　　あこで、つくばのほの、検体をも、もっとるてゆうげんってもう
　　検体を預かっとって、ほれを利用してなんかしようとしとったーて
　　いうふうに、ほういうふうに、えーっと
F　　だから、その、つくばの検体ってースーー
D　　なんでCBC
F　　提供した人がいるでしょ
D　　え
F　　検体もともと、臍帯血を提供した人がいますよねー
D　　えええ
F　　出産して
D　　うううん
F　　それをー
D　　うん
F　　治療に使っていいとかー
D　　うん
F　　そういう同意を得てないものを、勝手に医療では使えないんです
D　　そやろ、お、本人の同意ない・・
F　　だからー
D　　うんん
F　　勝手にー
D　　うん
F　　嘘ついて、やってるのが、あの連中なんですよ
D　　ふーん
F　　臍帯血でーまともにやってるのはー３社だけ、ウチ入れてね
D　　・・３社しかないがんねーがん
F　　そう、で、つくばの関係で
D　　うん、
F　　その、・・・さんか知らないけど他にもいろいろ、スー名前だけは聞いた
　　事ある人は一杯いますけどー
D　　おおおん
F　　水面下って言うんですか、アンダーグランド、法の下ですよ
D　　ふーん、で、あのほれでーうちの病院っていう、福岡のーえーと、
　　い、医者かー医者として破綻したっていっとたさけー5000万円
F　　いやー知らん、それ、多分
D　　うーん
F　　啓蒙協会に騙された人じゃないですか
D　　あーほやろと思うわ、ほんで、ほん時にーあの、たいさ
F　　・・だ、誰が騙したんですか啓蒙協会が騙したんでしょう　　
D　　ほりゃーはっきりわからんけども、たいさんが、ほん時にーセミナーに
　　講師として来とったって言っとたから
F　　はー
D　　ほこにおった、たいさんが
F　　たいさんね
D　　あああ
F　　でも、それは臍帯血の有効性をー
D　　うんん
F　　説いて、その第３者に使って効果があるっていうのはー
D　　うん
F　　韓国でももう700例やってますし、海外、アメリカでも結構やってるんですよ
D　　ううん
F　　それは正当なねやり方で
D　　ううん
F　　だから効果があるのは事実なんです、それをー
D　　うん
F　　ス、効果を説明するのは別にいいと思うんですよ、勉強会で
D　　うん
F　　ただ、じゃああ、その臍帯血を、どこから集めるんですか、とか
　　どういうーどういうお金の流れなんですかっていうのが、もう
　　医療じゃないないと思うんですね、僕は
D　　うんん、・でもCBCの資料にはーあのー第３者から寄付してもらった
　　て書いたるよ
F　　１件もないですよ
D　　え、ハハハハハ
F　　あの、品質管理用のですね
D　　うん
F　　臍帯血はありますよ、あのー途中で溶かしてね
D　　ああ
F　　ちゃんと細胞が残ってるかとか、生存率を見るとか、品質を見る
　　為に提供してもらった臍帯血はありますけどーそれはー
D　　うん
F　　少ないですし、治療には使わない前提で、同意を得て提供して
　　もらってますから、も、そもそもそこがー
D　　うん
F　　こう、騙しなんですよ、僕からすると
D　　んんー
F　　あいつらがやってた事は、影でね
D　　ん、ほな本当の詐欺師やなもー・・
F　　だから、CBCってのはまともにーきれいに臍帯血をやってたんですよ
D　　、、
F　　聞いてくださいよ
D　　うーん
F　　あの、僕とか、普通の人達は、でもあの人達がー宍戸とかーその
　　誰かわかりませんよ、おぎのか
D　　おんん
F　　啓蒙協会か、誰かわかんない人達が何を企んでたのかわからない
　　ですけど
D　　おーんん
F　　多分金儲けの為でしょ
D　　ま、ま、そやろね
F　　うん
D　　ふーん
略
　　テープ終わり




※CBC売却話があった根拠の電話録音

２４年5月１４日、「CBC」高崎TEL、AA33ーB
私は　出口
「CBC」高崎の技師、吉野は　技師

出口　　　もしもし。　
高崎　　　ガチャ
以後７回位TELしたが「CBC」高崎が電話にでなかった為
衛星検査所認可５１号が休止になっています。
TELに出てください、とFAXしたら
・いつもは私からの電話にはでなかった吉野技師から、電話をしてきた。
　　　　　
技師　　　・FAXもらったんで、お答えしますね。えーと　　
　　　　　休止というか廃止ーに入ってますんで
出口　　　廃止ってどういう事、
技師　　　え、ちゅ、あの、ここ・・
出口　　　辞めるの？
技師　　　ここ登録衛生検査所ではなくなるんです、
　　　　　辞めるんではないんですけどね、
出口　　　保管だけになるって事？
技師　　　そう、だから今保管している検体があるから、
出口　　　うん
技師　　　えーと、
　　 それはなんとも言えないんですよ～えっと、次の
　　　　　例えば、んーステップにむけて、とりあえずその５１号は、
　　 廃止っていう形なんですけど、まぁ業務上は特に
　　　　　問題はないので、
出口　　　問題あるかどーか、ほんなもん、ほっちから・・・
　　　　　なんも、せん、言っとらんやろ
技師　　　まぁーと、とにかくそーいう事なんでごりはらいください　　　　
出口　　　現に、サポ、サポートの、ほうから運んどるやろ
　　　　　ちょっと待てよ、切るなよ勝手に、
技師　　　はい、お願いしますー失礼しますー
　　　　　ガチャ

もう一度TEL　
　　　　　
技師　　　・・・がこちら関係ないのにー
出口　　　うん
技師　　　電話をかけてくるのでー
出口　　　うん
技師　　　業務がね、やりづらいんですよ～
出口　　　へーえ、それで
技師　　　それが、あるから、えとーとりあえず、
出口　　　サポートの人とかは
技師　　　俺に聞いてもわかんないんですよー
出口　　　サポートとの人とかは知ってるの？
技師　　　あー知ってますよ。
出口　　　知ってるの！
技師　　　うん、知ってますよー
出口　　　はぁーん、知っててほんな事しとったんか、
技師　　　え、でも、業務上とか
出口　　　か、確信犯やな
技師　　　え、でも業務上の問題とかは・・・行為ではないんで、
出口　　　うううん
技師　　　まぁーとにかくここに出口さんが電話がかけてくるのがまず
　　　　　１つの大きな原因だったんですよね。
出口　　　あ、あ、あ、えーそれで、
技師　　　です・・・それだけです。
出口　　　あ、それだけですかぁ、
技師　　　はい
出口　　　あーじゃあまぁ、保管だけにすると、・・・
技師　　　いや、分離はやりますけれどね、業務上は、でも５０何号か、
　　新しくとる、予定ありますけれどね
出口　　　あ、じゃまた元に戻るてこと？
技師　　　あ、そうです、今、だから、あのー事情があって休止なんで、
出口　　　あ、あ、そういう事か、あ、じゃ、５１号じゃなくて、次また、
　　　　　改めてとると、
技師　　　例えば、まぁ、法人が変わったりとかー
出口　　　うん
技師　　　えーと、なんていうんですかね、新しいスタッフがきた場合に
出口　　　法人
技師　　　取り直さないと、取り直さないと、いけないんですよぉ、
出口　　　はあ
技師　　　だから、いろんな、例えば住所が変わったりとかね、住所はここは、
　　　　　変わらないんですけど、
出口　　　うーん
技師　　　行政的には、 そういう手続きは必要なんで、 とりあえず
　　　　　ハイショウしなきゃいけないんですよー
出口　　　ほぉ、じゃあ、まぁ、メンバーが変わるという事、CBCの役員の？
技師　　　そりゃあ知らないです。もうすでに私もCBCのー社員じゃないんで、
出口　　　えぇ！社員じゃない？
技師　　　僕は、出向でこっちに来てるだけなんですよー扱いが
出口　　　あ、あなたは？
技師　　　うん、だからー前も言ってるけども　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
出口　　　じゃ、外部の外部の人だったの？
技師　　　ん、まぁ外部というか業務委託で来てるだけだから
出口　　　は、そんなんやったん。
技師　　　うーんだからあんまり、そういう事いわれてもー、
出口　　　おおおん
技師 社長の電話教えろとか、出口さん
出口　　　いや・・・
技師　　　本当にしつこかったけど、
出口　　　CBCの社員かと思ったから
技師　　　それは出来ないんですよー
出口　　　はぁーん
技師　　　まぁ社員扱いになってますけどね、なってますけどー
出口　　　うううん
技師　　　書面上にそういうので、あの、外部から、委託で
　　　　　来てる、派遣されて来てる
出口　　　あ、そんなんか
技師　　　っていうふうに理解してもらえれば、一番いいと思うんですよね
出口　　　ほりゃあー関係ないわね、
技師　　　関係あるんですよ、だから出口さんが
出口　　　ちがちがちが、あな、あなたが
技師　　　こちらに言って
出口　　　うん
技師　　　電話をかけてきても、俺困るんで
出口　　　そうやわね、　ほーん
技師　　　うん、だから、本、本社、村上とか、宍戸がいるでしょう、
　　　　　そっちに聞いてみてくださいよ
出口　　　いやー出してって言っても、出してこんさけな
技師　　　うーんちょっとそれはわからない
出口　　　あ、なんや外部の人やったんか、あーん
技師　　　僕のほら、上司じゃないし
出口　　　ほうやわね
技師　　　ま、上司は上司だけどね、
出口　　　まあ、委託で来とるという事やわね
技師　　　派遣先の上司だから
出口　　　じゃ、別の会社の委託で来てるて事や
技師　　　そうです。
出口　　　・・わかった、はい、すんません。
技師　　　いいですか、
出口　　　はい・・・
技師　　　だからここにかけてもー
出口　　　うーん
技師　　　ちょっとなんていうんだろ、俺もよくわからないんですよね
　　　　　ただここの臍帯血と事業を守るっていうことはー
出口　　　うーん
技師　　　なんとか努力していきたいなぁーとは思ってるんですけどー
出口　　　うーん
技師　　　あんまりそのなんていうの、多分出口さん、株とかの事でしょ
出口　　　そうよ
技師　　　うーんそれは俺わかんないーそれやっぱりね、本社の方の上部の
　　 人間がやってるような、なんとなく最近わかってきた・・
出口　　　いや、ま、良元さん死んだしね
技師　　　あぁ、社長死にましたね
出口　　　うーん、携帯電話の番号わかった時点では、もう死んでたからー
　　　　　真相は結局わからなんだ・・
技師　　　あーそうなんだー結構ね急だったんですよ、うん
出口　　　うん、そうみたいね
技師　　　まあ、死んだのは間違い・・俺は、だから
出口　　　うーん
技師　　　葬式にも行ってないし、
出口　　　あーそうなん
技師　　　か、関係ないから・・
出口　　　ほーん、なんや外部の人やったんか
技師　　　うーん、だからねーまあ
出口　　　うん
技師　　　ある時期から、ちょっと変わったのね、もう、半年位前
出口　　　ほ～ん、あ、ほんなん・・　　　　　
技師　　　まあ、だからある時期は
出口　　　うんうん
技師　　　その社員ではありましたけど、今はー
出口　　　うん
技師　　　所属、席は、CBCにはないですから
出口　　　ふーん
技師　　　で、業務で派遣でこっちきて
出口　　　うーん
技師　　　保管管理をしてる
出口　　　んま、一応、FGKの人もーその内容は全部知ってたて事か
技師　　　えーその、ない
出口　　　あの、例えば
技師　　　あーそうそうそう、そうです
出口　　　保健所のー
技師　　　えーだって
出口　　　うんうん
技師　　　えと～更新が出来なかったから、
出口　　　うん
技師　　　止む終えずそうするしかないんで
出口　　　うーん
技師　　　うん、スタッフが足りないんですよ
出口　　　FGKの人もなんか、嘘ばっかついとるね、ほんなんか　　
　　　　　わかりました、はい
技師　　　以上です、はい、お願いします
出口　　　すいません、はい、はいー






C-10 A

K　　私の知り合いもすっごい人がいてねー
D　　えええ
K　　会社ごと、か、もう、CBCのその話したら、ま、いいやって
　　会社ごと、かい、企業として、かい、かい、買うとか
　　言う話までしてたんですね
D　　CBC自体を
K　　うーん
D　　ふーん
K　　だけどね、あんまり話しとってもちょっとなんか腑に落ちんとこ
　　あったん・・その話までしてたんですよ・なんでっかい
D　　ほんなガンコなでかい話まで出たんですか
K　　はい知り合いが
D　　ふーん
K　　九州の凄いちょっと大金持ちの人がね
D　　はーあ・・んー
K　　だから、ちょっと何回かそのー窪田と会ってー
D　　えええ
K　　ちょっといい事、吹き込められたかもわからないですけどね、その人はどこまで
　　そんな話しとったかわからないですけど・・
D　　んーおー
K　　結局、辞めたんですけどね
D　　あーよかったですね、辞めて
k　　よかったーあたし・・・うーん
D　　よかった・・・
K　　よかったですー
略



※CBCと特定非営利活動法人日本さい帯血啓蒙協会との關係
＊九州福岡　株式会社・・・・・さんより
電話録音

「臍帯血保管のニュービジネスのセミナーに参加した
幹細胞を集めて保管しませんか、月に５０～１００万円になる。
臍帯血をシービーシーに保管してもらう　
ー　病院や医院から検体の提供の要請があったら、シービーシー
から検体を提供してもらう
－　その検体を病院、医院に持っていく、保険は無理だが自由診療ならO,K。
東京、大阪でもセミナーはあった、博田駅近くのホテルの会場で、熊本の医者も来ていた
臍帯血啓蒙協会はシービーシー中心だと思う、セミナーではシービーシーの技師、
たいさんからも話を聞いた、たいさんは他の臍帯血バンクにいたはず、
日本さい帯血啓蒙協会には、もんじ　さんという人がいた、７０超えてた。
１回だけ検体を提供して、治療費も請求したのは聞いた
私はしようとしたが、医者ではないので、検体の移植の説明ができなかったので
限界があり、うまくできなかった。 日本さい帯血啓蒙協会、そこのリーダーは、
つくばブレーンズから検体を、日本さい帯血啓蒙協会が預かってる、と言う話です
当初からシービーシーとは話してたみたいですね。日本さい帯血啓蒙協会には、色んな
人達がいた、医者、弁護士、看護師、他、なかには詐欺師みたいな人もいたと、後から
聞いた。セミナーで１００人近く相手に話してたが、あの人も医者ではない、この人も
医者ではない・・なんですね。ただ、その中に、九州の　うちの　さんという人がいた、
産婦人科の医者で本当の医者が話していた、うちの　さんは５０００万円かけて自由診療
をしようとしたが、うまくいかず、医者として破綻した、臍帯血関連の話で５０００万円
設備投資して失った。幹細胞間係は、法整備がないため、
・はやくからシービーシーは高額な自由診療をしようとしていた。

平成２４年３月以降 CBC売却計画

・大阪　大正区　医療法人 常磐会　ときわ病院からの訴状より。

１　原告が本件臍帯血保管事業を行うに至った経緯

（３）訴外CBCの破綻
訴外CBCは、代表者であった宍戸良元、大介親子が相次いで急死し、
その事務所も強制退去となったことから全従業員がバラバラとなり、
破綻した。また、貸借していた高崎センターは賃料滞納により貸借人
である株式会社オンロードから解除通知を受け、不法占拠状態となった
そのためいつ強制退去が行われてもおかしくない状態となり、
保管された臍帯血が維持監理できなくなるのは、明白な状態となった。



＞解除通知

すでに締結している何らかの契約を解除するとのことですが、
どういう契約かにもよると思いますが、
契約は一般的に両者が合意して成立するものです。
一方からの解除通知だけだと、
あとでトラブルになる恐れがあると思います。
（貴社が一方的に解約通知をしただけで当社は合意していない。
従って契約は有効だ。契約不履行だ、云々）




平成２３年２月２４日に常磐会が「CBC」に貸し付けた金銭の
代物弁済として、同年４月３日の約定に基づいて同年７月１日に
「CBC」高崎臍帯血保管設備を取得。


25年4月19日　「ときわメディックス」｛古屋敷」とのTEL内容　Bー１B　
Fは「ときわメディックス」｛古屋敷」
Dは私
　　　　略
D　　　えー借金の　
F　　　カタでしょう、
　　　・・・・・宍戸家のCBCの経営者に
　　　借したお金があるんじゃないんですか、略
　　　ぼくも被害者の弁護士さんと話した事があるんですね、
　　　弁護士さんハッキリ言ってましたね
　　　こういうものは正直言って早いもの勝ちなんですって。
　　　中川先生早くやりたいんだって言ってましたよ。
　　　



事件番号　平成２６年（ワ）第９４５４号
１６５７万１０００円要求　損害賠償請求事件
原告　株式会社 フューチャー イング・ゲート・クボタ
　　　窪田好宏
被告　出口
東京地方裁判所民事部第４４部いB係
平成２７年９月２日
本人調書

被告代理人Ｍから窪田に質問

M
では、次の質問にいきます。高崎の検査する施設なのですけれども、
これはもともとCBCのものだったのですか。
K
CBCのものじゃないですか。
M
CBCが所有していたものなのですか。
K
はい。
M
これが、宍戸さんが亡くなった後で、常磐会、ときわメディックスのほうで
取得したのですね。
K
はい。
M
どういう手続きで取得したか分かりますか。
K
いや、分かりません。
M
CBCの施設をどういう手続きで譲渡したかと、あなたは分からないのです

３３ページ

か。
K
分かりません
M
あなたの認識では、この高崎の施設が常磐会のほうに移ったのは、
宍戸さんが亡くなった後に全部したことだというふうに
思っておられるのですか。
K
そうですね。






平成２３年６月３０日
ＣＢＣ宍戸が窪田の口座に１５０万円振込
ＣＢＣサポート設立準備。



↓


常磐会は平成２３年７月１日
「CBC」高崎臍帯血保管設備を取得。


25年4月19日　「ときわメディックス」｛古屋敷」とのTEL内容　Bー１B　
Fは「ときわメディックス」｛古屋敷」
Dは私
　　　　略
D　　　えー借金の　
F　　　カタでしょう、
　　　・・・・・宍戸家のCBCの経営者に
　　　借したお金があるんじゃないんですか、略
　　　ぼくも被害者の弁護士さんと話した事があるんですね、
　　　弁護士さんハッキリ言ってましたね
　　　こういうものは正直言って早いもの勝ちなんですって。
　　　中川先生早くやりたいんだって言ってましたよ。
　　　
↓


平成２３年７月
窪田も自己の口座に１５０万円振込ＣＢＣサポート設立準備



↓

平成２３年７月２３日
窪田、宍戸持ち株数、資本金折半
ＣＢＣサポート設立





平成２４年３月以降

FGK代理店より。


K　　私の知り合いもすっごい人がいてねー
D　　えええ
K　　会社ごともう、CBCのその話したら、ま、いいやって
　　会社ごと企業として買うとか
　　言う話までしてたんですね
D　　CBC自体を
K　　うーん
D　　ふーん
K　　だけどね、あんまり話しとってもちょっとなんか腑に落ちんとこ
　　あったん・・その話までしてたんですよ・なんでっかい
D　　ほんなガンコなでかい話まで出たんですか
K　　はい知り合いが
D　　ふーん
K　　九州の凄いちょっと大金持ちの人がね
D　　はーあ・・んー
K　　ちょっと何回かそのー窪田と会ってー
D　　えええ
K　　ちょっといい事、吹き込められたかもわからないですけどね、　　
D　　んーおー
K　　結局、辞めたんですけどね
D　　あーよかったですね、辞めて
k　　よかったーあたし・・・うーん
D　　よかった・・・
K　　よかったですー



２４年5月１４日、「CBC」高崎TEL、テープAA33ーB
私は　出口　　「CBC」高崎の技師、吉野は　技師


出口　　CBC高崎にTELもしもしガチャ、　プープープー続けてかけてますが、
　　　　プープープー高崎・・所は、出ません。

（「CBC」高崎が電話にでなかった為衛星検査所認可５１号が休止になっています。
　TELに出てください、とFAXしたらいつもは私からの電話にはでなかった吉野技師
　から、電話をしてきた。）


　　　　　
技師　　　・FAXもらったんで、お答えしますね。えーと休止というか廃止ーに入ってますんで
出口　　　廃止ってどういう事
技師　　　え、ちゅ、あのここ・・
出口　　　辞めるの？
技師　　　ここ登録衛生検査所ではなくなるん、辞めるんではないんですけどね、
出口　　　保管だけになるって事？
技師　　　そう、だから今保管している検体があるから、
出口　　　うん
技師　　　えーと、それはなんとも言えないんですよ～えっと、次の例えば、んーステップ
　　　　　にむけて、とりあえずその５１号は、 廃止っていう形なんですけどまぁ業務上
　　　　　は特に問題はないので、
出口　　　問題あるかどーか、ほんなもんほっちから・・・なんも、せんし言っとらんやろ
技師　　　まぁーと、とにかくそーいう事なんでごりはらいください　　　　
出口　　　現に、サポ、サポートのほうから運んどるやろちょっと待てよ切るなよ勝手に
技師　　　はい、お願いしますー失礼しますー

もう一度TEL　
　　　　　
技師　　　・・・がこちら関係ないのにー
出口　　　うん
技師　　　電話をかけてくるのでー
出口　　　うん
技師　　　業務がね、やりづらいんですよ～
出口　　　へーえ、それで
技師　　　それが、あるから、えとーとりあえず
出口　　　サポートの人とかは
技師　　　俺に聞いてもわかんないんですよー
出口　　　サポートとの人とかは知ってるの？
技師　　　あー知ってますよ。
出口　　　知ってるの！
技師　　　うん、知ってますよー
出口　　　はぁーん、知っててほんな事しとったんか
技師　　　え、でも、業務上とか
出口　　　か、確信犯やな
技師　　　え、でも業務上の問題とかは・・・行為ではないんで、
出口　　　うううん
技師　　　まぁーとにかくここに出口さんが電話がかけてくるのがまず１つの大きな原因
　　　　　だったんですよね。
出口　　　あ、あ、あ、えーそれで、
技師　　　です・・・それだけです。
出口　　　あ、それだけですかぁ、
技師　　　はい
出口　　　あーじゃあまあ保管だけにすると、・・・
技師　　　いや、分離はやりますけれどね業務上は、でも５０何号か、新しくとる、予定あり
　　　　　ますけれどね
出口　　　あ、じゃまた元に戻るてこと？
技師　　　あ、そうです、今、だからあのー事情があって休止なんで
出口　　　あ、あ、そういう事か、あ、じゃ、５１号じゃなくて次また改めてとると、
技師　　　例えば、まぁ法人が変わったりとかー
出口　　　うん
技師　　　えーと、なんていうんですかね新しいスタッフがきた場合に
出口　　　法人
技師　　　取り直さないと、取り直さないといけないんですよぉ
出口　　　はあ
技師　　　だから、いろんな例えば住所が変わったりとかね、住所はここは、変わらないん
　　　　　ですけど
出口　　　うーん
技師　　　行政的にはそういう手続きは必要なんで、 とりあえずハイショウしなきゃいけな
　　　　　いんですよー
出口　　　ほぉ、じゃあ、まぁメンバーが変わるという事、CBCの役員の？
技師　　　そりゃあ知らないですもうすでに私もCBCのー社員じゃないんで
出口　　　えぇ！社員じゃない？
技師　　　僕は、出向でこっちに来てるだけなんですよー扱いが
出口　　　あ、あなたは？
技師　　　うん、だからー前も言ってるけども
出口　　　じゃ、外部の外部の人だったの？
技師　　　ん、まぁ外部というか業務委託で来てるだけだから
出口　　　は、そんなんやったん
技師　　　うーんだからあんまりそういう事いわれてもー
出口　　　おおおん
技師 社長の電話教えろとか、出口さん
出口　　　いや・・・
技師　　　本当にしつこかったけど、
出口　　　CBCの社員かと思ったから
技師　　　それは出来ないんですよー
出口　　　はぁーん
技師　　　まぁ社員扱いになってますけどね、なってますけどー
出口　　　うううん
技師　　　書面上にそういうので、あの、外部から委託で来てる派遣されて来てる
出口　　　あ、そんなんか
技師　　　っていうふうに理解してもらえれば、一番いいと思うんですよね
出口　　　ほりゃあー関係ないわね、
技師　　　関係あるんですよ、だから出口さんが
出口　　　ちがちがちが、あな、あなたが
技師　　　こちらに言って
出口　　　うん
技師　　　電話をかけてきても、俺困るんで
出口　　　そうやわね、　ほーん
技師　　　うん、だから本、本社、村上とか宍戸がいるでしょう、そっちに聞いてみて
　　　　　くださいよ
出口　　　いやー出してって言っても、出してこんさけな
技師　　　うーんちょっとそれはわからない
出口　　　あ、なんや外部の人やったんか、あーん
技師　　　僕のほら上司じゃないし
出口　　　ほうやわね
技師　　　ま、上司は上司だけどね、
出口　　　まあ、委託で来とるという事やわね
技師　　　派遣先の上司だから
出口　　　じゃ、別の会社の委託で来てるて事や
技師　　　そうです。
出口　　　・・わかった、はい、すんません。
技師　　　いいですか
出口　　　はい・・・
技師　　　だからここにかけてもー
出口　　　うーん
技師　　　ちょっとなんていうんだろ、俺もよくわからないんですよね
　　　　　ただここの臍帯血と事業を守るっていうことはー
出口　　　うーん
技師　　　なんとか努力していきたいなぁーとは思ってるんですけどー
出口　　　うーん
技師　　　あんまりそのなんていうの、多分出口さん株とかの事でしょ
出口　　　そうよ
技師　　　うーんそれは俺わかんないーそれやっぱりね、本社の方の上部の
　　 人間がやってるような、なんとなく最近わかってきた・・
出口　　　いや、ま、良元さん死んだしね
技師　　　あぁ、社長死にましたね
出口　　　うーん、携帯電話の番号わかった時点ではもう死んでたからー
　　　　　真相は結局わからなんだ・・
技師　　　あーそうなんだー結構ね急だったんですよ、うん
出口　　　うん、そうみたいね
技師　　　まあ、死んだのは間違い・・俺は、だから
出口　　　うーん
技師　　　葬式にも行ってないし、
出口　　　あーそうなん
技師　　　か、関係ないから・・
出口　　　ほーん、なんや外部の人やったんか
技師　　　うーん、だからねーまあ
出口　　　うん
技師　　　ある時期からちょっと変わったのね、もう、半年位前
出口　　　ほ～ん、あ、ほんなん・・　　　　　
技師　　　まあ、だからある時期は
出口　　　うんうん
技師　　　その社員ではありましたけど、今はー
出口　　　うん
技師　　　所属、席はCBCにはないですから
出口　　　ふーん
技師　　　で業務で派遣でこっちきて
出口　　　うーん
技師　　　保管管理をしてる
出口　　　んま一応、FGKの人もーその内容は全部知ってたて事か
技師　　　えーその、ない
出口　　　あの、例えば
技師　　　あーそうそうそう、そうです
出口　　　保健所のー
技師　　　えーだって
出口　　　うんうん
技師　　　えと～更新が出来なかったから、
出口　　　うん
技師　　　止む終えずそうするしかないんで
出口　　　うーん
技師　　　うん、スタッフが足りないんですよ
出口　　　FGKの人もなんか、嘘ばっかついとるね、ほんなんか　　
　　　　　わかりました、はい
技師　　　以上です、はい、お願いします
出口　　　すいません、はい、はいー




事件番号　平成２６年（ワ）第９４５４号
１６５７万１０００円要求　損害賠償請求事件
原告　株式会社 フューチャー イング・ゲート・クボタ
　　　窪田好宏
被告　出口
東京地方裁判所民事部第４４部いB係
平成２７年９月２日
本人調書

被告代理人Ｍから窪田に質問

M
では、次の質問にいきます。高崎の検査する施設なのですけれども、
これはもともとCBCのものだったのですか。
K
CBCのものじゃないですか。
M
CBCが所有していたものなのですか。
K
はい。
M
これが、宍戸さんが亡くなった後で、常磐会、ときわメディックスのほうで
取得したのですね。
K
はい。
M
どういう手続きで取得したか分かりますか。
K
いや、分かりません。
M
CBCの施設をどういう手続きで譲渡したかと、あなたは分からないのです

３３ページ

か。
K
分かりません
M
あなたの認識では、この高崎の施設が常磐会のほうに移ったのは、
宍戸さんが亡くなった後に全部したことだというふうに
思っておられるのですか。
K
そうですね。

日本の臍帯血を守りたいフューチャー イング・ゲート・クボタへ

ほぼ破綻していた
民間臍帯血バンク
ＣＢＣをなぜ、組織的に
優良企業とみせかけたのですか。
なにをたくらんだのですか。

民間臍帯血バンクときわメディックス
とその代理店
今後も事業継続考えるのなら
保管者に説明してください。
あなたたちは民間の臍帯血バンク事業を
著しく信用をなくした組織です。











もと赤十字血液センター
亀山憲明









無断でリンク


虚偽、または詐欺



本社隠蔽



















・大阪　大正区　医療法人 常磐会　ときわ病院からの訴状より。

１　原告が本件臍帯血保管事業を行うに至った経緯

（３）訴外CBCの破綻
訴外CBCは、代表者であった宍戸良元、大介親子が相次いで急死し、
その事務所も強制退去となったことから全従業員がバラバラとなり、
破綻した。また、貸借していた高崎センターは賃料滞納により貸借人
である株式会社オンロードから解除通知を受け、不法占拠状態となった
そのためいつ強制退去が行われてもおかしくない状態となり、
保管された臍帯血が維持監理できなくなるのは、明白な状態となった。



＞解除通知

すでに締結している何らかの契約を解除するとのことですが、
どういう契約かにもよると思いますが、
契約は一般的に両者が合意して成立するものです。
一方からの解除通知だけだと、
あとでトラブルになる恐れがあると思います。
（貴社が一方的に解約通知をしただけで当社は合意していない。
従って契約は有効だ。契約不履行だ、云々）



明け渡しの基礎知識
賃貸借契約の解除

賃貸借契約の解除


賃料の不払い、その他賃貸借契約上の債務不履行がある場合には、
賃貸借契約を解除し、建物の明け渡しを求めることが出来ます。
ただし、債務不履行を理由に賃貸借契約を解除する際には、原則として、
相当の期間を定めた催告をした上で、あらためて解除の意思表示を
することが必要になります。

義務違反が重大である場合には、催告をせずに解除できる場合もありますが、
当該違反行為が契約書上の無催告解除事由に当たるからといって
必ずしも無催告解除が認められるわけではありません。




催告及び解除の方法

催告及び解除の意思表示は、口頭で行うことも出来ます。
しかし、催告及び解除の意思表示を相手方にしたことを明らかにするため、
一般的には催告及び解除の意思表示は内容証明郵便で行います。
なお、この内容証明郵便が送達された段階で賃借人が弁護士に連絡をして
くることも間々あります。
そのような場合には、任意の交渉により、期限の猶予、退去日、立退料などに
ついて話し合いをもつことが可能となり、
結果的に早期の任意退去が実現することもあります。




停止条件付契約解除

賃料不払いを理由に解除する場合には、催告の際に相当の期間を
定めた支払期限を通知し、併せて、「期限内に未払賃料の支払いがないときは、
同期限の経過をもって、改めて通知することなく
本件契約は当然に解除されたものとし、
直ちに本件建物を明け渡していただきますので、併せてご通知します。」
等と記載することで、
催告と同一の書面で契約解除の意思表示を行うことが出来ます。




契約解除の効力発生時期と効果

契約解除は、相手方に対する意思表示であり、
相手方への到達によって効力が生じます。
賃貸借契約が解除されると、賃借人は、原状回復をした上で
建物を明け渡さなければならなくなります。
また、賃貸借契約終了後も明け渡しがされない場合には、
賃貸借契約終了後明け渡しまでの期間について、賃貸借契約で定められた
損害金ないし賃料相当の損害金を請求できることになります。




賃借人が行方不明の時

賃貸借契約解除の流れ
賃借人が行方不明の場合、解除通知が相手方に到達せず、
いつまでも契約を解除出来ない状態になってしまいかねません。
このような場合には、早めに訴訟提起するなどし、
公示送達を利用した意思表示を行って契約を解除する方法が考えられます






事件番号　平成２６年（ワ）第９４５４号
１６５７万１０００円要求　損害賠償請求事件
原告　株式会社 フューチャー イング・ゲート・クボタ
　　　窪田好宏
被告　出口
東京地方裁判所民事部第４４部いB係
平成２７年９月２日
本人調書




M
CBCという会社との関係で、代理店から何か問題が出たということは
ありませんでしたか。
K
代理店の登録をしていく中で、CBCに電話をしたんだけども電話にでないとか
折り返しの電話が遅いとかいうことを聞きました。
M
それに対しては、どうしたのでしょうか。
K
宍戸大介氏に現状を話したところ、人員不足ということで、会社の電話を
転送で携帯電話にして、営業をしながら電話に出てるという現状を聞きました。
M
そういう現状に対して何か対策は取ったわけですか。
K
一番は窓口に電話をして、電話にでないということは一番不信感に
つながりますので、CBCの窓口になる、CBCのサポートをするということで、
シービーシー・サポートという会社を設立（２３年７月）することにしました。


、
そのときに高崎のプロセシングセンタ
ー分離する施設、あとは働いている社員等の支払いも、うちが肩が
わりして払うことなどもして頑張って踏ん張ろうと思いました
M
今おっしゃった高崎のプロセシングセンターというのは、臍帯血を保管して
いる施設ですね。
K
はい。
M
それの家賃、賃料、それがかかる。それから、それに伴う人件費、そういっ
たものをFGKとしては立てかえるということを考えたということですか。
K
はい。
M
その後の臍帯血保管の、やっぱりこれは１０年、２０年単位の保管なので、
安定的な保管をしなければならないわけですね。
K
はい。
M
そういう継続のために何か措置を取りましたか。
K
その状態もずっと続けることもやっぱり難しいと思ったので、その当
時、指導監督医である中川先生、ときわ病院の中川先生のほうに話を
して、臍帯血の保管をときわ病院でやってもらえないかという依頼を
しました。
M
その結果はどうなったのですか。
K
ときわメディックスという会社をつくっていただき、臍帯血を無償で
移管することをしてもらいました。
M
そうすると、それまでCBCとして保管していたものが、ときわメディックス
で保管するようのになったと、そういうことになるわけですか。
K
はい。



２４年４月１１日　　「FGK」加藤　からTEL　AA９

出口　　　　もし、ほこまで加藤さんが言うんたら、自分の、ほの、財産やら、
　　　　　　ほういうもんを売ってまで
　　　　　　CBCを守る～、強い気持ちがあるかどうかまで言いたくなるけどね
加藤　　　　まあ、いや、あの別にCBCを守りたい訳じゃないんですよ、ボク
出口　　　　うう～ん
加藤　　　　ボクっと言うかウチの会社は、CBCを守りたい訳じゃなくて
　　　　　　日本の臍帯血を守りたいんですよ




・大阪　大正区　医療法人 常磐会　ときわ病院からの訴状より。

１　原告が本件臍帯血保管事業を行うに至った経緯

（３）訴外CBCの破綻
訴外CBCは、代表者であった宍戸良元、大介親子が相次いで急死し、
その事務所も強制退去となったことから全従業員がバラバラとなり、
破綻した。また、貸借していた高崎センターは賃料滞納により貸借人
である株式会社オンロードから解除通知を受け、不法占拠状態となった
そのためいつ強制退去が行われてもおかしくない状態となり、
保管された臍帯血が維持監理できなくなるのは、明白な状態となった。



＞解除通知

すでに締結している何らかの契約を解除するとのことですが、
どういう契約かにもよると思いますが、
契約は一般的に両者が合意して成立するものです。
一方からの解除通知だけだと、
あとでトラブルになる恐れがあると思います。
（貴社が一方的に解約通知をしただけで当社は合意していない。
従って契約は有効だ。契約不履行だ、云々）




平成２３年６月３０日
ＣＢＣ宍戸が窪田の口座に１５０万円振込
ＣＢＣサポート設立準備。







平成２３年２月２４日に常磐会が「CBC」に貸し付けた金銭の
代物弁済として、同年４月３日の約定に基づいて同年７月１日に
「CBC」高崎臍帯血保管設備を取得。


25年4月19日　「ときわメディックス」｛古屋敷」とのTEL内容　Bー１B　
Fは「ときわメディックス」｛古屋敷」
Dは私
　　　　略
D　　　えー借金の　
F　　　カタでしょう、
　　　・・・・・宍戸家のCBCの経営者に
　　　借したお金があるんじゃないんですか、略
　　　ぼくも被害者の弁護士さんと話した事があるんですね、
　　　弁護士さんハッキリ言ってましたね
　　　こういうものは正直言って早いもの勝ちなんですって。
　　　中川先生早くやりたいんだって言ってましたよ。
　　　
＊２６年秋
大阪 大正区　医療法人 常磐会　ときわ病院からの準備書面

・「CBC」宍戸大介が
「CBC」が予定していた入金がずれ込んだため
１か月か２か月間だけ資金を融通して欲しい」
旨依頼され、それだけ短期間であるならばと考え、
とくに担保を取る事もなく
原告常磐会から訴外CBCに対して貸付を実行した事があった。
しかし、弁済期に至っても訴外「CBC」からの返済はなく、
催告をしても
一向に返済されなかったため、
これ以上なんの担保もなく返済をまつ事は
できないと考え、弁済期を新たに定めた上で、
高崎センターのクリーンルーム
内にある設備一式を譲渡担保とする趣旨で代物返済契約を
締結した。
しかしそれでも返済がされなかったため、
やむを得ず代物弁済契約に
基づき、高崎センターのクリーンルーム内にある設備一式について
所有権の移転をおこなった。

譲渡担保の趣旨としたのは、原告常磐会としては、
その所在する大阪から
遠く離れた高崎センターのクリーンルーム内
にある設備一式を
取得してもメリットはなく、さらに設備一式も年数を減ることで
見るべき市場価値のないものであった
反面,訴外CBCとしては、これらの設備がなければ
臍帯血保管業務を行うことが出来ないため、
いずれ訴外CBCないし
訴外宍戸良元及び訴外宍戸大介が弁済をしてくれると
考えていたためである。





平成２３年７月
窪田も自己の口座に１５０万円振込ＣＢＣサポート設立準備





平成２３年７月２３日
窪田、宍戸持ち株数、資本金折半
ＣＢＣサポート設立









事件番号　平成２６年（ワ）第９４５４号
１６５７万１０００円要求　損害賠償請求事件
原告　株式会社 フューチャー イング・ゲート・クボタ
　　　窪田好宏
被告　出口
東京地方裁判所民事部第４４部いB係
平成２７年９月２日
本人調書

被告代理人Ｍから窪田に質問

M
では、次の質問にいきます。高崎の検査する施設なのですけれども、
これはもともとCBCのものだったのですか。
K
CBCのものじゃないですか。
M
CBCが所有していたものなのですか。
K
はい。
M
これが、宍戸さんが亡くなった後で、常磐会、ときわメディックスのほうで
取得したのですね。
K
はい。
M
どういう手続きで取得したか分かりますか。
K
いや、分かりません。
M
CBCの施設をどういう手続きで譲渡したかと、あなたは分からないのです

３３ページ

か。
K
分かりません
M
あなたの認識では、この高崎の施設が常磐会のほうに移ったのは、
宍戸さんが亡くなった後に全部したことだというふうに
思っておられるのですか。
K
そうですね。






裁判官
CBCのほうの事業が立ちいかなくなった理由というのは、どういうことなの
ですか。

K
人間がいなくなったので。

裁判官
というだけなのですか。

K
古屋敷マサミさんしか残らなかったということですね。




M
CBCという会社との関係で、代理店から何か問題が出たということは
ありませんでしたか。

K
宍戸大介氏に現状を話したところ、人員不足ということで、会社の電話を
転送で携帯電話にして、営業をしながら電話に出てるという現状を聞きました。
M
そういう現状に対して何か対策は取ったわけですか。
K
一番は窓口に電話をして、電話にでないということは一番不信感に
つながりますので、CBCの窓口になる、CBCのサポートをするということで、
シービーシー・サポートという会社を設立（２３年７月）することにしました。





　
・大阪　大正区　医療法人 常磐会　ときわ病院からの訴状より。

１　原告が本件臍帯血保管事業を行うに至った経緯

（３）訴外CBCの破綻
訴外CBCは、代表者であった宍戸良元、大介親子が相次いで急死し、
その事務所も強制退去となったことから全従業員がバラバラとなり、
破綻した。また貸借していた高崎センターは賃料滞納により貸借人
である株式会社オンロードから解除通知を受け、不法占拠状態となった
そのためいつ強制退去が行われてもおかしくない状態となり、
保管された臍帯血が維持監理できなくなるのは、明白な状態となった。





代表取締役　 窪田 好宏
株式会社 フューチャー イング・ゲート・クボタ 「FGK」からの
甲第２０号証
陳述書
平成２７年４月２３日

東京地方裁判所民事部４４部いB係
住所　東京都世田谷区成城４－３３－６－２１３
氏名　窪田好宏　印

３
当社では、社会的意義のある臍帯血保管事業を大きく展開すべきだと
考え、全国に代理店を募集する事にしました。
まず全国に４００店ほどの代理店惘を展開し、最終的には８００店ほどの
代理店惘を構築したいと考えて積極的な営業活動を行いましたが、その中で
（株）CBCの対応が遅い、連絡がつかないなどの苦情が代理店やお客様から
寄せられるようになりました。
宍戸大介に原因を聞いたところ、同社は当初聞いていたような会社規模ではなく、
人員の不足から業務が滞っている事が判明しました。
そこで、当社としては、営業活動を円滑にし、お客様に（株）CBCと関係した
業務を行っていることをわかって頂きやすくするため、社名にCBCを入れた
（株）CBCサポートという会社を平成２３年７月に新たに設立し、宍戸大介氏
には責任を持って業務を進めてもらうため取締役になってもらいました。
（株）CBCサポートは私の個人会社であり、資本的にも（株）CBCとは
一切関係ありません。





＞「強制退去」と聞くと「家から追い出すだなんて、
そんなにかわいそうなことをしなくても…」と思われる人もいるかも
しれませんが、家主にとって借家人の迷惑行為は深刻な問題です。
例えば強制退去に至った原因の主立ったものだと、家
賃滞納、意図的な嫌がらせや騒音・異臭などの迷惑防止
条例に該当するものなどが挙げられます。

とりわけ家賃滞納が原因の事例はずば抜けて多く、
今現在もう十年も支払いを怠っているというツワモノもいます。
部屋を貸している大家側としては、本来入ってくるはずの賃金が
入ってこないわけですから、悪質な家賃滞納を継続されたならばすぐに
でも借家人を強制退去させたいことでしょう。

特に、投資物件として購入した不動産を賃貸されている様な大家さんにとっては、
家賃滞納は死活問題です。しかし、
実は強制退去を行うことは容易ではなく、
強制退去させる側にもリスクがあるのです。

今回は、合法的且つスムーズに強制退去させる方法を模索している人向けに
、強制退去に至るまでの流れや注意点などをまとめていきたいと思います。


未払い債権の回収は弁護士への依頼で
回収可能性が高まります。


まずは、回収可能性がどれくらいあるのか
弁護士に相談してみることをオススメします。



【目次】
■強制退去させるには法律に従うことが絶対条件
■強制退去させる方法
■家賃滞納を放置していると時効が成立する
■強制退去における法的措置を弁護士に依頼した際の弁護士費用の相場
■滞納されている家賃の回収を専門家に依頼するメリット
■まとめ


強制退去させるには法律に従うことが絶対条件

早くあの手この手に出たいと思うのが正直なところですが、
強制退去の執行は慎重になるべきです。
話し合いで円満解決するに越したことはない
まずは、話し合いの場を設けることが第一と考えましょう。

強制退去の裁判は面倒ですし、時間もかかります。強制退去させることで
空き家が出てしまい、室内を修復する手間や、
新たに入居者を探すという余計な手間も増えてしまいます。

あまりにも悪質であるという場合をのぞいて、すぐに強制退去に
結論付けることはせず、お互いの妥協案等を話し合いながら解決に
至らせることが、お互いにとっての最善の選択肢なのです。

本記事では強制退去させる方法を綴っていきますが、
あくまでも今記述した『話し合いでの円満解決』が
最善の選択肢であることは念頭に置いた上で読み進めていって下さい。


いきなり実力行使に出ると立場が逆転する
くれぐれも、勝手に借主の部屋に入って所持品を処分したり、
勝手に鍵を変えたりするなどの実力行使は避けるようにしましょう。
もしもこのような行動に出て借家人から通報されてしまうと、
以下のような罪に問われることもあり、立場が一気に逆転してしまいます。

勝手に部屋の中に入る：住居侵入罪
退出を要求されているのに、部屋に居座る：不退去罪
大声をあげる、暴力をふるう、脅かす：脅迫罪、強要罪
家財などの持ち物を運び出す、壊す：器物損壊罪

すぐにでも強制退去に踏み切りたいと考えている人は、
法に従い次項の手順を踏んでアクションを起こしていくことになります。



強制退去させる方法
家賃滞納が３～４ヶ月も続けば強制退去のアクションに出て良いと言えるでしょう。
逆に３ヶ月未満だと、裁判所が強制退去を認めてくれないことがあります。

強制退去をさせるにはこの裁判手続きを行う必要があるので、
任意交渉をしながら訴訟の準備を行うことになります。
その具体的な方法は、以下のとおりとなります。




①家賃支払い通知を送る

まずは手紙や電話などで、家賃を支払って欲しい旨を根気よく
何度も伝えるようにしましょう。

問題なく足を運べる距離であれば訪問も有益な手です。
とにかく『話し合いでの円満解決』を目指し、
借家人が支払いのアクションを見せるまでは粘り続ける必要があります。

また、手紙には「支払わなければ保証人に請求を行います」という旨
を記述しておくようにしましょう。





②連帯保証人への連絡

どれだけ催促を行っても本人から何の反応も得られなければ、
連帯保証人に対して、同様に家賃支払いの請求を行いましょう。





③配達証明付きの督促状・内容証明郵便の送付

内容証明郵便で、未払い家賃の支払い督促と、支払いがない場合の
賃貸契約解除の通知を行いましょう。

この内容証明郵便とは、郵便物の内容文書について、いつ、
いかなる内容のものを誰から誰へ宛てて差し出したかということを
日本郵便が証明する制度で、裁判では必ず必要な書証類となります。

この時、滞納家賃の支払い、あるいは建物明け渡しの意志が
確認できれば、書面にて合意事項をまとめます。





●内容証明の書き方

制限文字

内容証明は、文字数が決まっています。下記の文字数に納める必要があります。

【縦書きの場合】１行２０字以内、１枚２６行以内
【横書きの場合】１行１３字以内、１枚４０行以内【２段組】、１行２６字以内、１枚２０行以内
※句読点、括弧などは、１字として扱います。


用紙

用紙の種類や大きさは自由ですが、送る相手が１人の場合は同じものが３通必要です。
（相手、郵便局の保管用、自分用）


印鑑

実印でなくても認められますが、文章が２枚以上になるときはその綴目に契印をしなければなりません。


家賃の回収をする際の文章例



（参考：「実録！内容証明郵便マニュアル」）


④契約解除

③に記載した請求期間内に滞納家賃の支払いがなければ、
賃貸仮契約解除の効力が生じます。


⑤明け渡し請求訴訟

契約解除、明け渡し請求訴訟の提起を行なうことになります。

裁判では、建物の明け渡しに加え、滞納家賃等の支払いも請求します。
（金銭の支払いも請求することで、強制執行の際に、建物の明け渡しに加えて、
部屋の中に残っているものを売却して滞納家賃に充てることも可能になるからです。）

被告（借家人、保証人）が裁判所に出頭してきた場合は、
話し合いによって和解に至ることもあり、その際には判決と同様の強制力
を持つ和解調書が作成されます。この和解内容に従わなかった時は、
改めて訴訟を提起することなく強制執行をすることができます。

また、被告が答弁書を出さずに裁判を欠席した場合、
必要な証拠書類を提出していれば、裁判官は原告の請求を認めた
判決を出してくれることでしょう。

そしてその後も、自主的に建物を明け渡して退去しないときには、
建物明け渡しの強制執行をすることになります。


●明け渡し請求訴訟に必要なもの

訴状の他に、以下のものが必要になります。

１．不動産登記簿謄本（登記事項証明書）
２．固定資産評価額証明書
３．（原告・被告が法人の場合）代表者事項証明書
４．予納郵便切手 約6,000円
５．収入印紙（訴額に応じた手数料を収入印紙で納付）
６．証拠書類 （最低限必要だと思われるもの）
(1) 建物賃貸借契約書
(2) 内容証明郵便
(3) 配達証明書





⑥強制執行

強制執行とは、法律上の権利、賃金債権、建物明け渡し請求権などを
強制的に実現する手続きのことです。

強制執行の際は、強制執行担当の裁判所の職員
（執行官）が借家人を退去させることになり、
その際は借家人と同居している家族は勿論、家具や動産類を全て運び出して
空室の状態にします。
運び出した荷物はトラックで倉庫に運んで保管します。





●強制執行の費用は自己負担

この回収作業にかかる作業員やトラック代などの費用は、
あくまでも自己負担となります。

申立の時に、執行官に対してお金を預けることになりますが、
これを予納金と言います。この予納金の中から、実際にかかった費用
（執行官の手数料）を差し引き、手続が終わった段階で余りがあれば返してくれます。

建物明渡しの場合、予納金の基本額は65,000円ですが、
これは物件１個、相手方１名の場合であり、
物件や相手方が増すごとに25,000円が追加されます。



家賃滞納を放置していると時効が成立する

家賃の滞納が起きた時には、初動が肝心です。
というのも借金には時効という制度があり、
家賃滞納分においても時効の適用対象となるからです。

これは、一定の状態が長期に渡り継続した場合、
社会の法律安全の安定を図るために、その状態をそのまま権利関係として
認めるという考えや、長年権利を主張しなければ保護する必要がない、
という考えに基づくものです。

以下で詳しく時効について解説していきましょう。


家賃を一切支払わずに５年以上が経過していると時効となる

家賃のように毎月定期的に発生するものについては
民法169条が適用され、5年で時効によって消滅します。

普通一般的に債権の時効期間は10年とされていて、
いわゆるビジネス上の債権の時効期間は5年とされていますが、
不動産賃貸業における賃料債権の時効期間も同じく5年とされています。




≪民法169条（定期給付債権の短期消滅時効）の条文≫
年又はこれにより短い時期によって定めた金銭その他の物の給付を目的
とする債権は、５年間行使しない時は、消滅する。





●時効の起算点はいつなのか？

最後に「請求された」もしくは「支払いをした」日から数えます。
尚、この数え方ですが、「支払い期限（の翌日）」から5年です。


時効を中断する方法

貸主にとっては、時効が成立してしまってはとても困ります。
そこで、法的には貸主には時効を食い止める手段も与えられています。
それが時効の中断という、時効の進行を止め、
今までの時効期間の進行をすべてなかったことにする制度です。

つまり時効の中断を貸主側から受けると、
家賃を滞納し続けても支払い義務はなくならないということです。
時効の中断をするには大きく分けて以下の３つの方法があります。


●請求

貸主（債権者）から滞納者（債務者）へは様々な請求を行うことが出来ます。
以下が行える請求の一覧になります。


訴状の提出

時間と費用をかけて訴訟を行うこと。


支払催促

債権者が契約書や債務確認書などの証拠品持参し、簡易裁判所に申し立てること。


調停申し立て

調停（裁判所）で行う話し合いのこと。


即決和解申し立て

訴状提出前の和解のこと。


催促書類の提出

裁判になる前に、「お金を返してほしい」
という内容の書類を債権者から債務者に向けて内容証明郵便で送ること。


●債務の承認

債務者が１円でも家賃を返済した場合、債務の承認にあたり時効は中断します。
さらに、債務の承認は時効期間が満了した場合でも時効を中断する効果があり、
時間期間が満了したあとに債務の承認を行ってしまうと、
再び一から時効をやり直すことになります。


●差し押さえ

訴訟や支払催促などにより裁判所が債権者に強制執行の許可を出すと、
債権者が債務者の財産を差し押さえることが出来、これにより時効は中断します。