京橋トラストタワー：工事進捗率９５％（２０１４年３月）

京橋トラストタワー　工事進捗率９５％　２０１４年３月
「（仮称）京橋二丁目プロジェクト」として建設が進められてきた京橋トラストタワーが２０１４年４月に全面開業します。建物自体は２月に既に竣工していて、現在は建物周辺の工事が進めれていました。現在再開発が進められている京橋二丁目西街区の再開発工事現場の北側の高層ビルです。かつてこの場所には「京橋ビル」と「京橋ＭＴビル」の古いオフィスビルが建っていたのですが、二つのビルの敷地を一体化した再開発計画です。

「コートヤード・バイ・マリオット 東京ステーション」は、２０１４年４月２日に開業
京橋トラストタワーの高層ビル内に入居するシティホテル「コートヤード・バイ・マリオット 東京ステーション」は４月に開業します。ＪＲ東京駅八重洲口まで徒歩で約１０分、銀座の繁華街へも徒歩で向かうことが出来る一等地なのです。今まで銀座や日本橋、東京駅周辺に囲まれていた地味なオフィス街でしかなかった京橋地区ですが、今後は東京都心部の中でも有数のブランドエリアとして生まれ変わりそうですね。

建物概要
所在地　東京都中央区京橋２－１－３
敷地面積　４４０３㎡（１３３２坪）
着工　２０１１年１１月末
竣工　２０１４年２月末（予定）
設計　株式会社安井建築設計事務所、戸田建設株式会社、株式会社建築設備設計研究所
施工　戸田建設株式会社
主要用途　事務所・ホテル・飲食店・駐車場
階数　地上２１階・地下３階・塔屋２階
高さ　約１０８ｍ
延床面積　約５２０００㎡（約１５７３０坪）
オフィス総貸室面積　約２８３００㎡（約８５６０坪）※コア内貸室を含む
エレベータ
オフィス乗用９基（低層バンク４基、高層バンク５基）
ホテル乗用２基、駐車場用１基など計１４基
駐車場　１２４台（荷捌き・管理用車両分を含む）
駐輪場　３９台（バイク置場を含む）

森トラスト　京橋トラストタワー
http://www.mori-trust.co.jp/kyobashi/ktt/index.html
森トラスト　（仮称）京橋二丁目プロジェクト 本日着工建物名称を『京橋トラストタワー』に決定
http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2011/20111124.pdf#search='%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E4%BA%AC%E6%A9%8B%EF%BC%92%E4%B8%81%E7%9B%AE%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88'




中央通りから見上げて撮影した京橋トラストタワーの全景です。完成間際の高層ビルの手前側には、京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業の明治屋ストアー本社ビルが写っています。




京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業の再開発工事現場前から高層ビルを見上げて撮影しました。二つの再開発工事現場は、通り一本を隔てて隣り合っています。




京橋トラストタワーと京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業の敷地の間を東西方向に通っている通りを撮影しました。この通りをまっすぐ進むと、ＪＲ東京駅の八重洲南口前に出ることが出来ます。




高層ビルそのものは既に竣工していましたが、高層ビル敷地内の歩道部分の整備工事が行われていました。




敷地のすぐ脇から見上げて撮影した京橋トラストタワーの高層ビルです。




中央通りに面している低層階部分の全景を撮影しました。まだ工事用フェンスに覆われていて、オフィスエントランス前の工事が続けられています。




再開発工事現場周辺の地図です。

京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業：工事進捗率１０％（２０１４年３月）

京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業　工事進捗率１０％　２０１４年３月
ＪＲ東京駅の八重洲口にほど近い中央区の京橋二丁目地区、中央通り（国道１５号線）に面した広大な敷地で現在行われている再開発工事です。東京駅周辺は２０００年代初頭から再開発に伴う高層化が進んできましたが、遂に京橋地区でも高層化の流れが到来してきました。京橋二丁目三番ビルや京ビル、明治屋ストア本社ビルなどが建っていた２街区の再開発工事です。

２０１３年の１０月から日本土地建物や東京建物などは東京都中央区の京橋で大型再開発工事に着手しました。再開発区域内にある高級スーパー明治屋の本社・本店ビルは耐震性を高めてそのまま利用します。その周囲に地上３２階、高さ１７０メートルの超高層ビルを建設します。新旧のビルのデザインが調和するよう配慮し、全体の完成は２０１６年１０月を予定しています。

明治屋ストア本社ビルとは
再開発工事の敷地内には明治屋ストアー本社ビルが建っていますが、このビルは取り壊さずに免震工事を施した上で保存されます。１８８５年（明治１８年）に磯野計が横浜で創業しました。１９０３年（明治３６年）に合名会社に改組、１９１１年（明治４４年）に株式会社に改組しました。小売店の明治屋ストアーを、東京都を中心に日本で１０店舗、日本以外で１店舗を経営しています。商品のブランド名として「Мｙ（マイ、エム・ワイ）」を使用しています。

事業概要
計画名称　京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在（施行区域）　東京都中央区京橋二丁目2番27（地番）
施行区域面積　約１．０ha
建築敷地面積　約７９９０㎡（約２４１７坪）
交通　東京メトロ銀座線　京橋駅直結、JR東京駅　徒歩５分
事業手法　都市再生特別地区、第一種市街地再開発事業
計画容積率　１３３０％
施行者　京橋二丁目西地区市街地再開発組合
特定業務代行者　日本土地建物（株）、東京建物（株）、（株）日建設計、清水建設（株）
参加組合員　日本土地建物（株）、東京建物（株）、清水建設（株）

施設建築物の計画概要
構造　
再開発棟　Ｓ造（一部ＳＲＣ造）、中間層免震構造
歴史的建築物棟　ＳＲＣ造、免震構造
規模
再開発棟　地下３階地上３２階建て（建物高さ　約１７０ｍ）
歴史的建築物棟　地下２階地上８階建て（建物高さ　約３１ｍ）
用途および各専有部床面積　※歴史的建築物棟は延床面積 再開発棟
事務所　約６６５９０㎡（約２０１４４坪）
店舗　約３０００㎡（約９０７坪）
公共公益施設　約２３８０㎡（約７１９坪）
歴史的建築物棟　約５４８０㎡（約１６５８坪）
延床面積　約１１９０５０㎡（約３６０１２坪）
駐車台数　約２８０台

事業の流れ
２００６年　２月　準備組合設立
２００９年　６月　都市計画決定
２０１１年　７月　組合設立認可
２０１２年　１２月 権利変換計画認可
２０１３年　４月　既存建物等除却工事着工
２０１３年　１０月　本体工事着工
２０１６年　１０月　竣工（予定）

京橋二丁目西地区市街地再開発組合　京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業　2016年（平成28年）10月完成予定
http://www.kyou2west.com/
京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業
http://www.kyou2west.com/130924%20panfu.pdf#search='%E4%BA%AC%E6%A9%8B%E4%BA%8C%E4%B8%81%E7%9B%AE%E8%A5%BF%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E7%AC%AC%E4%B8%80%E7%A8%AE'
『京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業（東京都中央区）』の着工について
http://www.nittochi.co.jp/news_links/pdf/news/20131002000.pdf
清水建設　『京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業（東京都中央区）』の着工について
http://www.shimz.co.jp/news_release/2013/2013040.html




中央通りから撮影した「京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業」の再開発工事現場の全景です。工事用フェンスで囲まれている敷地内には多くの工事用重機が展開していました。




再開発工事の敷地内の一角に建っている「明治屋ストアー本社ビル」を見上げて撮影しました。免震工事を施すためか、建物の外壁がブルーシートで覆われ始めていました。




中央通りの歩道から西側を眺めてみると、再開発工事減の奥には東京駅八重洲南口前に林立している高層ビル群「グラントウキョウサウスタワー」などが建っています。




再開発工事現場である京橋二丁目地区はＪＲ東京駅八重洲口にもほど近く、歩いて約１０分ほどの距離です。また東京地下鉄銀座線の京橋駅にも直結しています。




この日は休日だったので、普段は多くのビジネスマンで賑わう京橋二丁目界隈も閑散としていました。




京橋界隈には１９６０年代の高度経済成長期に建設された古いオフィスビルの数が非常に多く、今後１０年以内に建て替えの時期を迎えることになります。今後しばらくは工事が続くのではないでしょうか。




工事用フェンス越しに、免震工事中の明治屋ストア－本社ビルの建物を見上げて撮影しました。




再開発工事現場前の中央通り（国道１５号線）の歩道の全景を撮影しました。




工事用フェンスに打ち込まれている説明板を撮影しました。




解体工事のお知らせと、建築工事のお知らせの説明板を撮影しました。解体と、建設ではそれぞれ「別個」の工事であると見なされているわけですね。




東京駅周辺や日本橋地区につづいて、いよいよ地味なオフィス街のイメージしかなかった京橋地区の再開発工事が本格的に始まりつつあります。１０年後にはこのエリアの景観は一変していることになると思います。




再開発工事現場周辺の地図です